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商铺合同到期能够续签吗
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2024-02-24
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巩海冬律师
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评分5.0分执业：4年
专家导读
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与商铺合同到期能够续签吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
商铺合同到期能够续签。承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，承租人有优先租赁权。期限届满后没有续签，但是承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
二、能够只签订试用期合同吗
不能够只签订试用期合同。
试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。
《劳动合同法》第十九条
劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。
同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。
以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。
试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。
三、孕妇怀孕期间合同到期能够续签吗
孕妇怀孕期间合同到期能够续签，如果单位决定不续签的需要按照劳动法的相关规定进行赔偿。每满一年补偿一个月工资,不满半年补偿半个月工资,满半年不满一年补偿一个月工资。
除非劳动者本人不愿续签或者续延,否则单位终止合同是违法的,劳动者能够要求单位继续履行合同。
《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条
劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：
(一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
(三)患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；
(五)在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的;
(六)法律、行政法规规定的其他情形。
从上面的内容中我们能够知道，如果遇到商铺合同到期能够续签吗的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题能够点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。
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商铺合同到期能够续签吗
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合同事务
开商铺需要哪些手续
[律师回复] 解答如下, 其手续如下：
1、需准备店面房产证复印件,(是租的房子还要租房协议书)；
2、身份证复印2张，一寸照片5张；
3、到当地工商所申领表格办理工商营业执照；
4、再到税务所办税务登记证，现在好象还得办行业代码证，在质检局；
5、拿到税务登记证后申请发票，发票申请分2种：
一、按定税方法，即每月不管有没有营业额都是每月交纳相同的税额；
二、是根据开具发票的金额每月按税率缴税；
6、整个过程收费大概在500元左右，时间大概是15－30天，这个各地不同的。
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你好，按揭买商铺，银行流水不够，开发商建议先付首付，给开售房合同和发票，做半年银行流水，再给办理贷款，可靠吗？会不会出什么差
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转租程序大概为：
（1）征求出租人意见，了解能否转租；
（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。
（3）由于你们与出租人之间是不定期租赁合同，在与次承租人签定租赁合同时，可以考虑将你们与出租人之间的租赁合同解除作为合同终止的条件之一，写入合同中。
转租程序大概为：
（1）征求出租人意见，了解能否转租；
（2）若能，寻找次承租人并与之签定房屋租赁合同若不能，可以通知出租人解除房屋租赁合同并返还多余的租金。
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商铺需要办理哪些手续?
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商铺租赁合同到期是否能够续签
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望能够通过这篇文章帮助您了解更多与商铺租赁合同到期是否能够续签相关的法律方面知识。
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房产纠纷
转让商铺需要什么手续
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 转让商铺需要以下手续：
1、签定买卖合同：买卖双方应就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖合同。
2、办理转让登记：买卖双方携带相关资料去房管局办理房屋产权转移登记，需要的材料包括：申请表；买卖双方当事人身份证件，有共有人的需要提供共有人身份证件；房屋所有权证；土地使用权证；房地产买卖合同。
3、交税：房管局收件后，买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户并领证：买卖双方在交纳各自的税费后，一起携带身份证和各自交税的发票单据，到房管局审核确认已完税，完成过户，领取过户回执。之后双方按过户回执指定的时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。
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商铺转让需要什么手续
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 转让商铺需要以下手续：
1、签定买卖合同：买卖双方应就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖合同。
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3、交税：房管局收件后，买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户并领证：买卖双方在交纳各自的税费后，一起携带身份证和各自交税的发票单据，到房管局审核确认已完税，完成过户，领取过户回执。之后双方按过户回执指定的时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。
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转让商铺需要哪些手续
[律师回复] 您好，针对您的转让商铺需要哪些手续问题解答如下, 转让商铺需要以下手续：
1、签定买卖合同：买卖双方应就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖合同。
2、办理转让登记：买卖双方携带相关资料去房管局办理房屋产权转移登记，需要的材料包括：申请表；买卖双方当事人身份证件，有共有人的需要提供共有人身份证件；房屋所有权证；土地使用权证；房地产买卖合同。
3、交税：房管局收件后，买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4、完税过户并领证：买卖双方在交纳各自的税费后，一起携带身份证和各自交税的发票单据，到房管局审核确认已完税，完成过户，领取过户回执。之后双方按过户回执指定的时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。
1、签定买卖合同：买卖双方应就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖合同。
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本人经营服装，忘记续签合同，将铺面转让给他人，现在商场要收回铺面，怎么办？（但是租金交到17年三月）
[律师回复] 租赁合同到期的续约问题是一个综合性的问题，要具备很多的先决条件才能完成续约工作。首先要看你的上一期租赁合同之中是否有租赁期满后在同等条件下乙方有优先续约的权利（当然在甲方强势的前提下即使你的合同中有此项条款，它的约束力也会显得比较苍白）。
另外，我个人认为顺利续约要同时满足宏观和微观条件下才能完成，因此续约谈判要比品牌的首次进驻谈判更难！
宏观上当然要满足甲乙双方的需求，还要看谁提出续约，如果是乙方，那么你将会面临被动的谈判！甲方会十分关注续约后的租金收益和续约期间的租金递增，你别指望按照原合同条款来续约，这是不可能的！一般来讲一个良性的商业项目的续约后首年租金会比续约前有5%的递增，之后每年是否有递增，递增幅度是多少就要看你的谈判技巧了；而处在上升期的商业项目的续约后首年租金会比续约前有10%左右的递增，甚至更高，这点是行业规则到哪都一样，你不要惊讶。另外，甲乙双方的首期合作期限内的需求与续约时会大不一样，不要拿着老条件来和甲方谈判，淡然你首先要明确这个地方是否是你必须留下，要用你的经营收益和运营成本算笔账，看看你能够承受的底线是多少，千万不可勉强，否则在整个续约期内你只有给甲方打工的份了。还有，一个优秀的甲方招商人员在续约时会重新审视你的各方面综合情况是否满足公司的续约要求。也许你自己觉得你的租金贡献、客流和品牌带动、商业形象、经营状况，管理配合等综合因素上都没问题，但甲方往往不会这么看。所以从宏观上来讲，续约的条件是复杂而多变的，你是否站在对方的角度上去考虑问题是非常重要的！
从微观上来讲就比较简单一些，你的管理配合度。说来简单，做起来是持之以恒的事，也比较难。据你说你和商场管理人员的关系不太好，这是十分忌讳的。你的时刻记得你是来经营买卖的，不是来斗气的，你是一个生意人，不是社会闲人。你要想办法建立并维护好你和商场管理人员的关系，必要的付出是应该。解决问题的办法有千千万万种，你的越级上报是不可取的。建议你去买本书看看杜月笙是如何从一个水果摊小伙计蜕变成上海滩只手遮天的商界精英，不要以为一提到杜月笙就要和流氓黑帮划等号。
本人从事商业管理十几年的时间，希望我的这些建议能够给你些帮助。你的实际情况不是十分了解，因此不能对症下药，这些个人建议，仅供参考。另外不建议你进行法务诉讼，只有呆子才这么干！诉讼成功后你还能顺利合作吗？诉讼不成功不是浪费你的宝贵时间吗？
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商铺合同到期能续签吗？
商铺合同到期是可以续签，我国法律并未规定优先租赁权，不过，也不排斥优先租赁权。如果承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，这是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。
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商铺合同到期能续签吗
[律师回复] 商铺合同到期可以续签。承租人和出租人在租赁合同中约定了优先租赁权的，承租人有优先租赁权。期限届满后没有续签，但是承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
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根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条
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您好，我朋友在滨海国际商场够买了一套商铺，交了一个会员团购费，不是定金，请问可以退吗？
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请问我买商铺要－切相关手续，合同产权其他手续可以配合我买吗
[律师回复] 小产权住房，国家明令禁止买卖，无法办理过户。小产权，是乡产权，房产证由当地政府发放，不是房管部门。此类住房只能本村子集体内部人员之间办理过户，不对外办理。
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商铺产权到期之后怎么续费
[律师回复] 房屋的续租权在法律上称为优先承租权，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。
合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。法律未规定但也不排斥。
《中华人民共和国合同法》第230条以及《城市私有房屋管理条理》第11条关于租赁房屋出售时承租人的优先购买权；
《合同法》第230条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件下优先购买的权利。
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房产纠纷
商铺拆迁手续具体都有哪些
[律师回复] 1、拆迁单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门取得拆迁许可证。
2、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
3、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
4、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
5、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
6、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
7、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
2、房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
3、房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。
4、拆迁人与被拆迁人应当依照法律的相关规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
5、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。
6、拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
7、被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
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快速解决“征地拆迁”问题
我现在租的商铺的租赁合同已经到期了，现在想要续签。不知道要怎么签，想要问一下商铺租赁合同到期续签呢？
[律师回复] 房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。
当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定，而超过租赁期限后仍实际使用的，视为双方同意按原合同约定的条件继续履行，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。
当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定，而超过租赁期限后仍实际使用的，视为双方同意按原合同约定的条件继续履行，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。
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您好，我于2018年1月够卖开发商带租约商铺。该商铺于1月份底完成交房并于开发商承租方签定三方协议，房租是季付。但承租方至今只支付第一季度的房租，第二季度房租经过多次催促还未付。这样的情况我可以提出来解约收回商铺吗？
[律师回复] 你可以向承租方发律师函催告，限定在一定时间内支付，不按时支付解除合同，如果对方不履行，你可以确认解除合同，收回商铺
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我不想开店了最近不景气经营个店赚的钱也不多，所以准备关店回家了，不知道商铺 可以转租吗？我的店铺还有一年才到期。
[律师回复] 铺面转租费通常是支付给转让铺面给你的上家，因为你的上家可能在转让给你之前进行了一定的装修、以及为了经营所添置的财产，如空调、柜台等，这些装修、财产要支付一定的费用（上家既然要转让，至少添置的财产不能使用，而你接手正好也许能用得上）。
至于与房东的交接手续问题，
首先，要让房东知道，这个铺面已经转让给另外一个人了；
其次，要求房东出示铺面的相关所有权证并且没有任何的抵押，这样你接手以后你就可以做长期的打算，否则，就不能接。
至于与房东的交接手续问题，
首先，要让房东知道，这个铺面已经转让给另外一个人了；
其次，要求房东出示铺面的相关所有权证并且没有任何的抵押，这样你接手以后你就可以做长期的打算，否则，就不能接。
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