一般拆迁超市怎么赔付?

最新修订 | 2024-02-28
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专家导读 会根据房屋当时的市场价格来确定房屋本身的价值来进行补偿;除了有房屋价值的补偿之外,因拆迁不能正常营业的,那么还需要支付停产停业的损失费,这些补偿都是会由拆迁方来进行支付。更多关于拆迁超市怎么赔付的问题,可以从下方文章中了解。
一般拆迁超市怎么赔付?

一、一般拆迁超市怎么赔付?

1、被征收超市房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格);

2、搬迁、临时安置的补偿;

3、停产停业损失的补偿(根据超市被征收前的经济效益、超市的规模、停产停业期限等因素给予补偿)。

4、超市的装潢、设备以及解聘员工等补偿费用。具体需要有资质的评估公司进行评估。

5、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、奖励费等。

法律依据

国有土地房屋征收与补偿条例

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁补偿的流程是怎么样的

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证,确定拆迁范围后,通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入,停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布,暂停办理的期限为12个月,需要延长的,应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请,经批准可延长不超过6个月,如需超过6个月的,须经市房地产管理局批准。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

4、因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》,就拆迁事项的权利义务,如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

三、超市动迁需要赔偿员工吗?

1、超市动迁可能需要赔偿员工。

单位搬迁异地,要看迁址本身给劳动合同履行带来的影响。如果搬迁使劳动合同从正常角度看无法履行,就属于法定的“客观情况发生重大变化”,劳动者可以拒绝继续履行并提出解除劳动关系,此时可以要求经济补偿。

2、公司动迁,可能会导致需要搬迁到新的地点办公。

3、公司地址的变更属于劳动合同内容的重大变更,单位需要征得个人同意才可以,否则单位属于单方面违反劳动合同,需要向职员支付赔偿金

4、如虽有搬迁行为,但综合各种因素,劳动合同仍可正常履行,此搬迁不属于法定的“客观情况发生重大变化”,劳动者一般需要按劳动合同继续履行,协商不成的自行离职,则很难给予赔偿。

5、超市也有可能会被动迁,只要拆迁方实施的拆迁行为是合法的,那么拆迁方就只需要向超市支付补偿金,而不需要向其支付赔偿金。若相关政府部门的工作人员,拆迁工作职责,并没有履行自己的职责,且不履行职责的行为导致被拆迁方受到了损失,那么就需要向被拆迁方支付赔偿金。

超市拆迁对于被拆迁方是可以获得一笔补偿,对于补偿的标准就会由当地的政府来进行制定补偿方案,其目的性就是为了更好的保障到拆迁方的利益不受损。如果对拆迁有任何不满的,那么是可以与拆迁方重新协商补偿的事项。拆迁超市怎么赔付,这个问题在上述文章中已经给出了非常明确的解答。希望本篇文章能对您有所帮助,如果你还有相关问题可以点击下方“立刻咨询”按钮,咨询律图专业律师


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我们家有一家小超市,听说明年要拆迁了,不知道超市拆迁赔偿标准是怎样的,所以来咨询一下南平律师
[律师回复] 你好,超市拆迁赔偿标准如下:(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。注:拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。 被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。 货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。 拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。 拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
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