开发商证照不齐的合同是什么合同

[律师回复] 您好，针对您的齐齐哈尔商铺房屋租赁合同常用版样本问题解答如下, 　　出租方（以下简称甲方）____________身份证：_______________________________
　　承租方（以下简称乙方）____________身份证：_______________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　
第一条房屋基本情况
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________.
　　
第二条房屋用途
　　该房屋用途为____________________.
　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
　　
第三条租赁期限
　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
　　
第四条租金
　　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。
　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　
第五条付款方式
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
　　
第六条交付房屋期限
　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
　　
第七条甲方对产权的承诺
　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　
第八条维修养护责任
　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
　　
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
　　
1.水、电费；
　　
2.煤气费；
　　
3.电话费；
　　
4.物业管理费；
　　
5.________________；
　　
6.________________.
　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
　　第十一条租赁期满
　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
　　第十二条因乙方责任终止合同的约定
　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
　　
1.擅自将承租的房屋转租的；
　　
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
　　
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
　　
4.拖欠租金累计达____个月；
　　
5.利用承租房屋进行违法活动的；
　　
6.故意损坏承租房屋的；
　　
7._____________________________.
　　第十三条提前终止合同
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
　　第十四条登记备案的约定
　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
　　第十五条违约责任
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
　　第十六条不可抗力
　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第十七条其它
　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第十八条合同效力
　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
　　第十九条争议的解决
　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第二十条合同份数
　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　甲方（签章）：___________乙方（签章）：_______________
　　签订日期：__________年____月___日________年_____月___日

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　甲方(聘用单位)__________
　　乙方(受聘人)____________
　　身份证号码：________________
　　丙方(担保人)____________
　　身份证号码：________________
　　兹因甲方工作需要，决定采用人事代理方式聘用乙方从事相关工作。经甲、乙双方协商一致，达成如下协议：
　　
一、聘用期限
　　自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止，共_____年_____月，其中试用期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止，共_____月。
　　
二、聘用岗位及职责
　　乙方应服从甲方工作安排，在聘用期内履行以下义务：
　　工作岗位：___________________________________
　　职责及要求：遵守国家的法律法规，甲方的各种规章制度，接受甲方的劳动安全教育，遵守安全规章制度和操作规程，确保安全生产。
　　
三、乙方完成本合同规定的岗位工作职责后，甲方应向乙方支付以下待遇
　　1。甲方以现金形式按月支付乙方工资，采取(月，周，日，定额)工资制，(月，周，日，定额)工资标准为人民币_____元。
　　2。甲方支付乙方的其他待遇(保险方面)按照市人才交流中心规定。
　　3。甲方支付乙方必需的劳保用品和工作工具。
　　
四、聘期管理
　　1。甲、乙双方执行_____山市人才交流中心《人事代理合同_____号》。
　　2。聘用期间，乙方人事档案，人事关系由_____市人才交流中心代理，所需费用由乙方支付。
　　3。聘用期满后，经双方协商，可以续聘，续聘合同另行签订。
　　4。在聘期内任何一方提出解除聘用关系，须提前一个月以书面形式通知对方，并在征得对方同意后，方可根据规定解除聘用关系。
　　
五、出现以下情况之一，甲方可以提前解除本合同
　　1。乙方在试用期内不符合聘用条件的；
　　2。乙方违反国家法律法规和甲方规章制度，情节较为严重的；
　　3。甲方因工作原因必须撤消岗位，又无法重新安排工作的；
　　4。乙方因病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原岗位工作的；
　　5。乙方不服从甲方工作安排的；
　　6。按照国家及甲方有关规定可以解除聘用关系的。
　　
六、甲，乙双方聘用关系解除或终止后，乙方自谋职业
　　
七、甲，乙双方协商的其他条款
　　合同终止不再续聘或解除合同的，乙方须按甲方规定办理离校手续。
　　
八、本合同在执行期间产生的争议，由__________市人才交流中心负责调解，调解不成的，任何一方可提请上级政府仲裁机构进行仲裁。
　　
九、乙方若有违反本合同约定条款的，按甲方人事代理聘用人员有关规定承担相应责任。其他未明确的，按甲方有关规定执行。
　　
十、丙方自愿为乙方提供担保，乙方若出现违反本合同约定事项，丙方承担连带责任。
　　十
一、本合同经甲，乙，丙三方签(章)并经__________市人才交流中心鉴证后生效，合同期限届满，合同自行终止，甲，乙双方聘用关系终止。
　　十
二、本合同一式四份，甲方、乙方、甲方人事部门、__________市人才交流中心各执一份。
　　甲方(用人单位签字、公章)__________
　　甲方(人事部门签字、公章)__________
　　______________年_________月_________日
　　乙方(受聘人签字)__________________
　　______________年_________月_________日
　　丙方(担保人签)____________________
　　______________年_________月_________日
　　人才交流中心鉴证(公章)____________
　　______________年_________月_________日

[律师回复] 您好，针对您的买了五证齐全的房子开发商跑了应该如何办问题解答如下, 买了五证齐全的房子开发商跑了，购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以要求对方承担违约责任。
根据《合同法》
第一百零七条　违约责任
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条　拒绝履行
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十三条　损害赔偿的范围
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

[律师回复] 养老保险缴费年限是多少年，为您介绍。希望能给您提供帮助。　　社会养老保险缴费年限(含视同年缴费年限)必须达到15年到达法定退休年龄时才能按月领取退休金，如果超过15年则缴费年限越长退休金就越多。如果经济允许的话建议你还是交纳到退休为好，办理退休按月领取退休金。　　其中失业人员在领取失业金期间，可以免缴养老保险费，其个人帐户暂予保留，待重新就业时办理续保手续，缴费年限连续计算。　　目前我国实行的是社会统筹与个人账户相结合的养老保险制度，需要企业与职工个人共同缴纳。1998年1月1日，我国统一的企业职工基本养老保险制度，其中规定对养老保险办法实施后参加工作的职工，个人缴费年限累计满15年的，退休后按月发给养老金;累计不满15年的，退休后不享受基础养老金待遇，只是将个人账户储存额一次性支付给本人。对于1995年底以前参加工作，1998年1月1日办法实施后退休，个人缴费年限累计满15年的，在发给基础养老金和个人账户养老金的基础上，再发给过渡性养老金和过渡性调节金。其中，对于1997年底前参加工作，办法实施后退休，缴费年限累计满10年不满15年的，也可按月发给基本养老金;不满10年的，个人账户储存额一次性支付给本人。　　需要提醒您：影响养老金高低的因素主要有：退休上年度当地社会平均工资、缴费基数的高低、缴费年限的长短等，缴费基数越高、年限越长，退休时领取养老金也越多。　　相关知识延伸阅读：社会养老保险缴费数额如何计算　　
(一)企业缴费额=核定的企业职工工资总额×20%;职工个人缴费额=核定缴费基数×7%(目前为7%)。　　
(二)个体劳动者(包括个体工商户和自由职业者)缴费额=核定缴费基数×18%。　　例如：2003年4月份河北省公布的2002年度省社平工资为每月747元，因此缴费基数可以在747—2241元之间自主选择。全年缴费金额最少为：747×18%×12=1613.5元，最多为：2241×18%×12=4840.6元。　　注意：影响养老金高低的因素主要有：退休上年度当地社会平均工资、缴费基数的高低、缴费年限的长短等，缴费基数越高、年限越长，退休时领取养老金也越多。

[律师回复]
一、判断是不是非法集资，则要看是否使用诈骗方法非法集资，具有下列情形之一的，可以认定为“以非法占有为目的”：
（一）集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例，致使集资款不能返还的；
（二）肆意挥霍集资款，致使集资款不能返还的；
（三）携带集资款逃匿的；
（四）将集资款用于违法犯罪活动的；
（五）抽逃、转移资金、隐匿财产，逃避返还资金的；
（六）隐匿、销毁账目，或者搞假破产、假倒闭，逃避返还资金的；
（七）拒不交代资金去向，逃避返还资金的；
（八）其他可以认定非法占有目的的情形。
二、法律依据：
1）《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》　　
第四条　以非法占有为目的，使用诈骗方法实施本解释
第二条规定所列行为的，应当依照刑法
第一百九十二条的规定，以集资诈骗罪定罪处罚。使用诈骗方法非法集资，具有下列情形之一的，可以认定为“以非法占有为目的”：
（一）集资后不用于生产经营活动或者用于生产经营活动与筹集资金规模明显不成比例，致使集资款不能返还的；
（二）肆意挥霍集资款，致使集资款不能返还的；
（三）携带集资款逃匿的；
（四）将集资款用于违法犯罪活动的；
（五）抽逃、转移资金、隐匿财产，逃避返还资金的；
（六）隐匿、销毁账目，或者搞假破产、假倒闭，逃避返还资金的；
（七）拒不交代资金去向，逃避返还资金的；
（八）其他可以认定非法占有目的的情形。集资诈骗罪中的非法占有目的，应当区分情形进行具体认定。行为人部分非法集资行为具有非法占有目的的，对该部分非法集资行为所涉集资款以集资诈骗罪定罪处罚；非法集资共同犯罪中部分行为人具有非法占有目的，其他行为人没有非法占有集资款的共同故意和行为的，对具有非法占有目的的行为人以集资诈骗罪定罪处罚。
2）《刑法》　
第一百九十二条　【集资诈骗罪】以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　甲方：(出租方)
　　乙方：(承租方)
　　根据相关法律、法规、政策规定，就乙方租赁甲方土地事宜，经双方协商一致，现签订如下协议，以便共同遵守：
　　
一、合同标的：租赁土地(土地性质为国有)共 亩。土地位于：东至： ;西至： ;南至： ;北至: 。
　　
二、租赁期限：租赁期限10 年，(自 年 月 日起 年 月 日止)。
　　
三、租赁价款及付款办法：每亩每年 元，共计 元，每 年交付一次。
　　
四、租赁用途：由乙方自主使用。
　　
五、甲方的权利义务：
　　
1、拥有土地所有权，但不涉及乙方区域内规划等工作。在合同期内甲方应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方正常的生产经营活动。
　　
2、负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系，以维护乙方对该地的正常使用。
　　
3、除收取租赁费以外，不再收取任何款项。
　　
六、乙方的权利和义务：
　　
1、在租赁期内，拥有租赁土地的使用权。
　　
2、按时足额向甲方交纳租金。
　　
3、合同期间如遇到国家政策变动或国家征用，乙方必须服从，合同解除。
　　
七、特别约定
　　
1、如乙方办理该土地征用出让手续，本合同所称租赁费即作为甲方应得的土地出让金及各种补偿费，无论合同履行时间长短，办理土地出让征用时，乙方不再给付甲方出让金及其它费用。
　　
2、如乙方因需要，欲征用该土地，除土地款以外的应上交费用由乙方承担，甲方协助办理相关手续。
　　
3、在租赁期内，国家或集体征用土地，乙方应无条件服从，土地补偿款归甲方，地上附属物补偿款归乙方，由此造成的损失，按国家规定及相关法律法规处理。
　　
4、租期届满，承租方有权优先签订续租(按当时合理价格)合同。
　　
5、租期届满，如乙方不再租赁，合同终止，对于乙方投资的地上附属物按以下方法处理：乙方投资修建的所有地上附属物，在合同终止时双方协商其价值，并由甲方在一月内支付价款给乙方;协商不成，由相关单位评估其价值，甲方予以接收，并在一月内一次性支付价款给乙方，评估费双方均担。
　　
八、违约责任：
　　一方违约，由此给对方造成损失时，除向对方赔偿经济损失外，还应该按相关规定向对方承担违约责任。
　　
九、本合同如有未尽事宜，按国家相关法律法规处理。
　　
十、本合同一式三份，出租方、承租方、见证机关各执一份。
　　出租方： 代表人：(章)
　　承租方： 代表人：(章)
　　见证机关：(章)
　　签订日期： 年 月 日
　　出租方:甲方
　　承租方: 乙方
　　一:土地租用范围及坐落: 总面积 平方米,不包括道路等公用面积,位置与四至范围附图:
　　二:土地租用期限:自 至 ,共五十年,按公历计算.
　　三:租用土地价格为每亩 元人民币,总计 元人民币,此为五十年全部租金,一次交清,租赁期间不再产生其他费用.
　　四:其他条款:
　　
(一)甲方责任和权利:
　　
1:租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系,做好各项服务,协助乙方在企业登记注册和建设施工过程中相关手续的办理,确保企业稳定生产.
　　
2:甲方确保出租地块工业用电及道路设施于前建设完整,其中水泥路通至厂大门口,高压线拉至厂区范围米之内.逾期乙方有权决定退租,有权要求返还除本金外并计银行利息.
　　
3:合同期内,所租用土地不得擅自收回.因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的,甲方应在收回土地前个月,将收回土地的坐落,四至范围,收回理由,收回日期书面通知乙方并予以公告.提前收回土地,甲方应给乙方经济赔偿,赔偿标准按土地的建筑物,构筑物和附着物的市值及租赁期限的余期等实际因素协商确定.
　　
4:甲方中途无故终止合同,除合同中规定的赔偿外,还应向乙方支付违约金,为总租金的 %.
　　
5:租赁期内,甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行.
　　
6:按企业投产后经济效益大小需要,甲方应积极配合乙方向上争取工业用地指标,土地证办理费用由乙方自理.
　　
(二)乙方责任和权利
　　
1:乙方创办企业应符合国家产为政策,符合国家安全生产条例.
　　
2:乙方创办企业工商注册于甲方所在地行政机构,并享有政府规定外商投资的相关优惠政策.
　　
3:甲方配合乙方用水设施的建设,费用由乙方处理.
　　
4:乙方在土地测量后,进场施工前全额付清土地租用款.
　　
5:乙方在交付租用日起, 个月内建成投产.因甲方工业用电设施不到位而造成乙方不能正常投产所产生的责任由甲方负责,乙方由此产生的经济损失由甲方赔偿.
　　
6:在租赁期内,乙方有权对所租赁土地进行联营,转租,抵押等行为,甲方不得干预。
　　
7:租赁期满,甲方将土地继续向外出租,同等条件下,乙方享有优先租赁权.乙方要求结束合同,应当在结束前 个月向甲方提出.
　　
8:乙方中途无故终止合同,不得要求返还已付清租金,并丧失租赁权力.
　　五:本合同盖章签字后即生效,任何一方不得擅自改变或解除合同.
　　六:合同未尽事宜,由甲乙双方协商解决,补充说明与本合同具有同等法律效力.
　　七:本合同一式二份,甲乙双方各执一份.

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。

[律师回复] 您好，关于齐齐哈尔一般车祸应该怎么处理这个问题，我的解答如下,
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。

[律师回复] 您好，关于齐齐哈尔仓库房屋租赁合同模板这个问题，我的解答如下, 　　出租方（以下简称甲方）____________身份证：_______________________________
　　承租方（以下简称乙方）____________身份证：_______________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　
第一条房屋基本情况
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________.
　　
第二条房屋用途
　　该房屋用途为____________________.
　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
　　
第三条租赁期限
　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
　　
第四条租金
　　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。
　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　
第五条付款方式
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
　　
第六条交付房屋期限
　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
　　
第七条甲方对产权的承诺
　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　
第八条维修养护责任
　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
　　
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
　　
1.水、电费；
　　
2.煤气费；
　　
3.电话费；
　　
4.物业管理费；
　　
5.________________；
　　
6.________________.
　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
　　第十一条租赁期满
　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
　　第十二条因乙方责任终止合同的约定
　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
　　
1.擅自将承租的房屋转租的；
　　
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
　　
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
　　
4.拖欠租金累计达____个月；
　　
5.利用承租房屋进行违法活动的；
　　
6.故意损坏承租房屋的；
　　
7._____________________________.
　　第十三条提前终止合同
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
　　第十四条登记备案的约定
　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
　　第十五条违约责任
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
　　第十六条不可抗力
　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第十七条其它
　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第十八条合同效力
　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
　　第十九条争议的解决
　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第二十条合同份数
　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　甲方（签章）：___________乙方（签章）：_______________
　　签订日期：__________年____月___日________年_____月___日

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。

[律师回复] 办理营业执照,程序如下:
1.到营业地方的所属工商局核准名称;
2.带上租赁合同正本及复印件;
3.准备6张彩色照片(最好大一寸和小一寸都准备)
4.经营者身份证的原件及复印件(如果经营者是外地户口,还需提交暂住证,计生证的原件及复印件.
5.带上二三十元就OK,根本不需要几百元;
6.办理营业执照必须在三十日内办理国地税税务登记证(办理证就核定定额税),还有代码证(这个为了购买社保而办,因为现在新办的社保都需要到劳动局备案,所以要办代码证.)营业执照,国地税税务登记,代码证所有证件办齐都不会超过300元.

[律师回复] 您好，针对您的齐齐哈尔门面房屋租赁合同简单版问题解答如下, 　　出租方（以下简称甲方）____________身份证：_______________________________
　　承租方（以下简称乙方）____________身份证：_______________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
　　
第一条房屋基本情况
　　甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：________.
　　
第二条房屋用途
　　该房屋用途为____________________.
　　除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
　　
第三条租赁期限
　　租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
　　
第四条租金
　　该房屋租金为（人民币）___万___千___百__拾__元整。
　　租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
　　
第五条付款方式
　　乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（人民币）___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
　　
第六条交付房屋期限
　　甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
　　
第七条甲方对产权的承诺
　　甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
　　
第八条维修养护责任
　　租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
　　正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由____方承担。
　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
　　租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
　　
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
　　乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
　　
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
　　在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
　　
1.水、电费；
　　
2.煤气费；
　　
3.电话费；
　　
4.物业管理费；
　　
5.________________；
　　
6.________________.
　　在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
　　第十一条租赁期满
　　租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
　　第十二条因乙方责任终止合同的约定
　　乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
　　
1.擅自将承租的房屋转租的；
　　
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；
　　
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
　　
4.拖欠租金累计达____个月；
　　
5.利用承租房屋进行违法活动的；
　　
6.故意损坏承租房屋的；
　　
7._____________________________.
　　第十三条提前终止合同
　　租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
　　如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
　　第十四条登记备案的约定
　　自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
　　第十五条违约责任
　　租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
　　第十六条不可抗力
　　因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
　　第十七条其它
　　本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
　　第十八条合同效力
　　本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
　　第十九条争议的解决
　　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第二十条合同份数
　　本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　甲方（签章）：___________乙方（签章）：_______________
　　签订日期：__________年____月___日________年_____月___日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 你好，诉讼离婚的诉讼费根据最高人民法院的诉讼费收费办法来判定：
1.离婚案件每件需向交纳50元到300元。
2.涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳。
3.超过20万元的部分，按照0.5％交纳。
4.离婚诉讼费由原告在时预交，审理后，在判决中确定诉讼费的负担，一般由败诉方负担。
5.如果原被告双方都有责任，由双方分担，对于离婚案件，由于其特殊性，诉讼费的负担由人民根据实际情况决定。
另外，以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，可减半交纳案件受理费适用简易程序审理的案件，减半交纳受理费。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 交通事故诉讼需要准备的材料：
(一)民事状，人民和每位被告各一份
(二)交通事故证据材料，主要包括：
1、医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明
2、医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明
3、用以证明交通费的正式票据
4、受害人及近亲属的户籍证明，如受害人系农村户口，最好提供发生交通事故时已在城镇居住一年以上、且有固定收入的证明
5、受害人丧失劳动能力或者伤残的证明
6、被扶养人与受害人系近亲属的证明，以及被扶养人为未成年人或者丧失劳动能力又无其他生活来源的证明
7、其他证据材料，如《交通事故责任认定书》等。
以上证据材料需根据案件具体情况做相应增减，并按民事状的份数提交给人民。
(三)还需向人民提交原告身份证复印件或者营业执照副本复印件等材料。

[律师回复] 您好，针对您的齐齐哈尔交通事故应该怎么样起诉问题解答如下, 事故当事人在公安交警部门主持调解当中达成的损害赔偿调解协议，属于《合同法》规定的民事合同的性质，具有合同的法律效力，当事人应当依法履行该调解协议。依照现行《道路交通安全法》及其《实施条例》的规定，当事人对调解书生效后不履行的，可以向人民提起民事诉讼。对赔偿权利人遭遇调解协议不履行的情况，依照最高《关于建立健全诉讼与非诉讼的相衔接的矛盾纠纷解决机制的若干意见》的相关规定，可以采取以下维权措施获得赔偿：
1.对于在公安交警机关达成具有给付内容的协议，当事人可按照《公证法》的规定申请公证机关依法赋予强制执行的效力，申请强制执行
2.也可根据《民诉法》的规定向基层人民申请支付令
3.还可以申请有管辖权的人民确认调解协议的效力，依的确认判决，申请强制执行。
《公证法》
第三十七条
对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民申请执行。前款规定的债权文书确有错误的，人民裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机构。
《民事诉讼法》
第一百九十四条申请条件
申请司法确认调解协议，由双方当事人依照人民调解法等法律，自调解协议生效之日起三十日内，共同向调解组织所在地基层人民提出。
第二百一十四条申请支付令条件
债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民申请支付令：
（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；
（二）支付令能够送达债务人的。申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。

[律师回复] 您好，针对您的齐齐哈尔市无证房动迁房可以过户吗?问题解答如下, 　　房产想办理过户手续，需要房主首先取得住房的产权，有住房的房产证，契税证明，和出让性质土地证。贷款还清，无抵押。　　然后买卖双方一起持有身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。　　《房屋登记办法》规定：　　第二十五条　　房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。　　第二十六条　　房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　
（一）买卖；　　
（二）互换；　　
（三）赠与；　　
（四）继承、受遗赠；　　
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　
（六）以房屋出资入股；　　
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　
（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 您好，关于齐齐哈尔弯道车祸事故应该怎么处理这个问题，我的解答如下,
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。

[律师回复] 对于齐齐哈尔一般交通肇事该怎么样处理这个问题，解答如下,
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、交通部门现场勘查。交警部门对现场勘查记录经复核无误后应要求当事人或见证人在现场图上签名。为检验需要，可以扣留肇事车辆和当事人相关证件。
2、交通部门交通事故责任认定。交警部门经过调查后，应当根据当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。
3、交通部门组织赔偿调解。在确认伤者治疗终结或确定损害结果后，如果事故当事人同意进行赔偿调解，交警部门可以组织调解。调解次数一般不超过2次。调解不成，填写《调解终结书》，告知当事人在法定时效期间向人民。也可以不申请调解，直接向人民。
4、向人民。委托律师或者自行向人民，一般在事故发生地基层人民提讼。在法庭审理过程中，各方可以在主持下调解，达成调解协议。调解不成的，由依法判决。