本村之间农村宅基地买卖签个协议可以吗

最新修订 | 2024-02-23
浏览10w+
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读 本村村民也不可以买本村的宅基地,农村宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权,不具备所有权,不可以进行转让买卖,若是依旧不知道本村之间农村宅基地买卖签个协议可以吗可以选择继续阅读此文。
本村之间农村宅基地买卖签个协议可以吗

一、本村之间农村宅基地买卖签个协议可以吗

本村村民也不可以买本村的宅基地

宅基地属于集体财产,不可以任意买卖。

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

宅基地上的房屋是私有财产,村民可以依法处置。

本村村民也不能购买农村的宅基地,只要是符合宅基地的申请条件,就可以向相关部门提出申请。

法律依据

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条

的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、拆迁时宅基地有纠纷怎么处理最好?

1、拆迁时宅基地有纠纷可以采取的处理方式包括协商、起诉、申请调解、以及申请仲裁等。

(1)因农村宅基地房屋动迁补偿发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决;

(2)调解,通过村委会调解解决纠纷;

(3)仲裁,当事人不愿协商、调解或协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁;

(4)诉讼,根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。

2、在确定宅基地房屋权属时,应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员。

以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。

(1)系争房屋经土改登记,未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的,以土改时登记的权利人为房屋的权利人。

(2)系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记,未进行新建、翻建、改扩建的,以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。

(3)系争房屋虽经土改登记,但在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的,以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。当事人以土改登记为证据主张房屋产权的,不予支持。

有充分证据表明上述三种情况所列人员已被排除在权利人范围之外的,不能再主张权利。

三、农村宅基地申请条件是什么

1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:

1、年龄未满十八周岁的;

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

3、出卖或者出租村内住房的。

本村村民也不可以买本村的宅基地,拆迁时宅基地有纠纷可以采取的处理方式包括协商、起诉、申请调解、以及申请仲裁等。以上就是关于本村之间农村宅基地买卖签个协议可以吗的相关介绍。希望通过上文中的法律知识能为您提供帮助,如果还需要了解其他相关问题,可以点击下方“立即咨询”按钮咨询律师


看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.7k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5920位律师在线平均3分钟响应99%好评
本村之间农村宅基地买卖签个协议可以吗
一键咨询
  • 142****7772用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    174****4138用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    136****1612用户1分钟前提交了咨询
    168****0030用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    175****5572用户1分钟前提交了咨询
    177****2677用户4分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    156****8535用户2分钟前提交了咨询
  • 137****0647用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    158****1801用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    172****2380用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    140****2010用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    132****3015用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    170****1423用户1分钟前提交了咨询
    176****5557用户4分钟前提交了咨询
    137****4186用户4分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
农村基本农田怎么申请宅基地?
农村基本农田可以通过向村委会提交申请的方式来申请宅基地,按照我国法律当中的规定,需要提交相关的材料,比如说身份证,还有就是登记原因的证明。农村基本农田怎么申请宅基地,这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
征地拆迁
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
农村宅基地买卖范本
1、首先写明甲方与乙方信息。2、甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下。3、内容写明:宅基地坐落、面积,转让金额,付款方式及期限,房产归属等。4、结尾:双方签字盖章生效。
10w+浏览
农村的宅基地自己自建房,想要买卖交易。农村村民之间房屋买卖合法吗?农村的房子常年没人居住,正好这几天有邻居说有人托她找人家不住的房子,想在乡下养老,我们家刚好常年没人住
[律师回复] 《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。可见,农村村民买卖、出租房屋并无法律的禁止性规定,只是出卖后不能再申请宅基地而已。
  关于宅基地上住房转让的审批权尚未见明确的法律规定。1986年《土地管理法》第38条规定,“农村居民建住宅,使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府批准。”1999年修订后的《土地管理法》第62条则修改为:“农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准”。新老《土地管理法》的不同规定,仅表述为农村村民建住宅用地,并未明确规定为转让行为的审批权。但土地管理法中审批权限的变化,可以反映出来的倾向却是集体土地的管理趋向严格。
  一般对于同一个集体经济组织成员之间的房屋买卖行为,因为集体成员本身就是该集体的一员,对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有,只要是同一个集体经济组织的成员之间的购买行为,都应该认定买卖合同有效。
问题紧急?在线问律师 >
5920 位律师在线,高效解决问题
农村基本农田可以转变成宅基地吗
农村基本农田转为宅基地需遵循严格法规。当事人需书面申请至所在村村民委员会,并获集体组织审批。根据《土地管理法》,宅基地使用须经乡镇人民政府审查和批准。因此,农村基本农田转为宅基地需合法程序。
10w+浏览
征地拆迁
我家是农村的 我打算购买一处宅基地为儿子留着 想问一下农村宅基地买卖有何规定 农村宅基地可以继承吗
[律师回复]
一、这两种情况下,农村宅基地可以继承
1、继承人和被继承人属于同一个村集体,并且在一起生活,可以继承宅基地。打个比方,张三是张二的继承人,他们在一个村又住在一起,那么张三可以继承张二的宅基地。
2、继承人和被继承人属于同一个村集体,不在一起生活但是符合宅基地申请条件的,可以继承宅基地。就是张二张三在一个村不住一起,但是张三又符合申请宅基地条件的,那么张三可以继承张二的宅基地。
宅基地继承
宅基地继承
二、这三种情况下,农村宅基地不能继承
1、继承人和被继承人属于同一个村集体,不在一起生活且不符合宅基地申请条件的,不能继承宅基地。
2、继承人和被继承人不属于同一个村集体,不能继承宅基地。就是张三虽然是张二的继承人,但是他们不在一个村,张三就不能继承张二的宅基地。
3、继承人是城镇户口,不能继承宅基地。张三是城镇户口就不能继承张二的宅基地了。
虽然后面三种情况继承人不能继承农村宅基地的使用权,但是,却能继承宅基地上的房屋,只要房子还能住,村集体就不能收回这块宅基地,你也可以选择把房子作为财产卖出去。要注意的是,不能继承宅基地的继承人没有权利对房屋进行翻建改建或扩建。
快速解决“征地拆迁”问题
当前5920位律师在线
立即咨询
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
农村宅基地租赁合同范本
1、首先写明甲方(原宅基地出租方)与乙方(现宅基地租用方)信息。2、双方本着平等、自愿、有偿的原则,经双方友好协商一致,订立本协议,双方共同遵守。3、说明宅基地信息.面积,双方责任与义务。4、结尾双方签字盖章生效。
10w+浏览
房产纠纷
农村宅基地买卖有风险吗,农村宅基地买卖有什么风险知识
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 农村宅基地买卖时有哪些风险 1、房产可能是违法建筑。 村民建造农民房应当办理相应的证书,深圳常见的是“两证一书”,即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房,有些是村民私下抢建的,根本没有合法建造的手续。 在实践中,还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的,这些都属于违法建筑。如果是违法建筑,这种风险非常大,可能被拆除,将来拆迁,政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本),表明政府对产权人的权利是认可的,一般不会是违法建筑。 2、农民房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下。 即使买房人签了购房合同付完房款,并且实际搬迁进去一直居住,但按照目前国土局的作法,这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多,只要原先的买房人没有异议,买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定,不动产物权以登记为准,由于农民房没法过户,因此,即使买房一直在居住,但这个房产其实一直是原建房人的房产。 3、房产买卖合同可能会被认定为无效。 理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让,而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题,这个在理论上还有不同看法,有认为有效的,也有认为无效的。 但在司法实践中,如果买房人是本地集体组织户口的村民,可以认定合同有效;如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
问题紧急?在线问律师 >
5920 位律师在线,高效解决问题
农村宅基地可以转让给本村村民吗?
农村宅基地可以转让给本村村民,根据我们国家法律当中的规定,农村的宅基地,实际上是可以进行土地使用权的转让的。但是必须要转让给本集体经济组织内部的成员。农村宅基地可以转让给本村村民吗,这个问题可以参考本文内容。
10w+浏览
征地拆迁
农村宅基地变卖后,还能申请宅基地吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 不能。农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民有使用权,没有处分权。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。......任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
快速解决“征地拆迁”问题
当前5920位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 宅基地 > 本村之间农村宅基地买卖签个协议可以吗
顶部