办理房产证还需要土地证吗

一、办理房产证还需要土地证吗

根据我国法律的相关规定来看，办理房产证时需要的资料中并没有土地使用证。

办理房产证一般程序：

(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二、办房产证要哪些材料

1、办房产证需要的材料有：房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条

登记机构应当履行下列职责：

(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

(二)就有关登记事项询问申请人;

(三)如实、及时登记有关事项;

(四)法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

三、办房产证需要多少钱

办房产证的时候，具体需要交纳多少钱，还是要根据房子的具体情况来定。

1、新房

在开发商处直接购买的商品房，在办理房产证的时候，要交纳的费用主要有：契税、登记费、公共等。

(1)如果房子面积低于90平米，需要交纳1%的契税;

(2)如果房子面积超过90平米，则需要交纳1.5%的契税，购买二套房则需要交纳3%的契税;

(3)住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;

(4)公共是用于小区管理、小区物业建设的费用，一般框架结构按每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。

2、二手房

二手房在办理房产证的时候，买卖双方都需要交纳交易费、登记费，除此之外，买方还需要缴纳契税，卖方则需要缴纳营业税及附加和个人所得税。

(1)交易费每平米6元钱，登记费每套80元;

(2)如果房子面积低于90平米，需要交纳1%的契税;

(3)如果房子面积超过90平米，则需要交纳1.5%的契税，购买二套房则需要交纳3%的契税;

(4)营业税及附加和个人所得税，则要根据房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

3、普通住宅与非普通住宅

144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅。

(1)普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;

(2)非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。

(3)如果没有原始，普通住宅超过5年的仍然免征，不超过5年，无论是否是普通还是非普通住宅，都需要按5.55%进行征收。

(4)超过5年的住宅，且是家庭住宅，可以免征个人所得税;

(5)不超过5年的，且不是家庭的住宅，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的，则需要按照评估价的1%进行征收。

4、财政部门：

财政部分收取契税，一般为房屋交易额的2-4%。根据规定，普通住房减办收取。

5、房管部门：

(1)房产交易登记费：80元/套。

(2)住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。

办理房产证不需要土地证，办理房产证申请登记当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，以上就是关于房产证还需要土地证吗的相关介绍。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。