租房和二房东签合同是能够的吗

最新修订 | 2024-02-24
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包敬立律师
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专家导读 我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着租房和二房东签合同是能够的吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
租房和二房东签合同是能够的吗

一、租房和二房东签合同是能够的吗

租房和二房东签合同是能够的。但是二房东必须要有转租权,即必须要经过房东的同意,否则要承担违约责任。另外,转租的期限,不得超过承租人剩余租赁期限,否则超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失

承租人未经出租人同意转租的,出租人能够解除合同

《民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

《民法典》第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

二、子女和父母签订的租房合同有效吗

子女和父母签订的租房合同有效。

因为租房合同的签订双方,是不会考虑双方关系的。不论房东是你的父母还是姊妹,只要双方签订了租房合同,都算是民事合同的关系人。

一旦有一方违约,那另一方能够立即提出民事诉讼,从而产生法律效力

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

三、租房子房东卖了合同还是有效的吗

租客租房期间房东卖房的,租赁合同依然是有效的。

我国法律规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力

出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临租房和二房东签合同是能够的吗的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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首先是违反合同约定,
其次,正规公司在签合同时都会验相关证明文件的,而且在求知房主同意的情况下租客转租第三方是不允许的,他签的合同在法律上也是不生效的,可以清租户。
在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下,法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题,因此遇到转租行为时一定要谨慎。承租人为什么要转租 几乎都是为了获得“转租渔利”,这也就意味着新房客要多交房租。(《城市房屋租赁管理办法》
第二十七条规定:承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。)因此,房屋承租人在租赁房屋时一定要查看房屋产权证,确定要租赁转租的房屋时要得到房屋的产权人同意转租房屋的书面证明,这样才能保障租赁安全,才能保护承租人的合法权益。
据此,次承租人(接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人)在接受转租房屋过程中应注意:
首先,转租需征得出租人书面同意
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第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的,第一承租人应承担相应的赔偿责任。
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1、承租人拖欠租金的
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第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。三个人转租需要注意什么事项
1、非成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案:1租赁合同登记备案证明2转租合同3转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。
3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的,房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。
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二房东转租大房东注意事项
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第二种情况发生时,出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示,拒绝同意房屋转租,并按合同约定追究承租人的违约责任。当然,如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见,也可以不受上述禁止转租条款的制约,但在违反行政法的情况下除外,例如,当擅自搭建违反房 屋规划管理规范时。
(三)个人转租需要注意什么事项?
1、非成套房屋承租人转租房屋后,增加了合用部位的使用人,将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用,因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况,不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案:
(1)租赁合同登记备案证明;
(2)转租合同;
(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。
3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的,房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。
4、私房转租的租金,由转租当事人自行协商确定。
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二房东租房合同模板
[律师回复] 对于二房东租房合同模板这个问题,解答如下, 和二房东租房合同
出租方(二房东,以下简称甲方):身份证号
承租方(以下简称乙方):身份证号
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
房屋基本情况房屋坐落于_____________________,以下简称该房;
房屋用途该房屋用途为住房,甲方将向乙方转租该房其中的一间卧,(单间)。
第三条租赁期限租赁期限自___年___月___日至___年___月___日。
第四条租金该房屋月租元。其中,水、电、气、物业、取暖、上网、有线电视等费用包含在租金内。
第五条付款方式付款方式为:押付,其中押金元,具体每期支付时间及金额为:年月日前,支付人民币元整)。年月日前,支付人民币元整支付方式:银行转账。
第六条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方。
维修养护责任
租用期间,一般日常维修保养,均由甲方负责。因乙方使用不善造成房屋及其它设备的损坏,其维修费用,由乙方承担。
租赁期满租赁期满后,如乙方要求继续租赁,乙方应在期满前一个月向甲方提出,若甲方同意继续租赁,则续签租赁合同。
第九条因乙方责任终止合同的约定乙方有以下情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿;
1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
2、拖欠房租累计达半个月;
3、利用承租房屋进行违法活动的;
4、故意损坏承租房屋的。
第十条提前终止合同租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前半个月通知对方。
第十一条违约责任。
租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分,本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十三条该房屋为二房东转租,本合同为二房东转租合同。本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
甲方(签章):乙方(签章):房东(签章):签约日期:___年___月___日
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二房东租房合同样本
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出租方(二房东,以下简称甲方):身份证号
承租方(以下简称乙方):身份证号
甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
房屋基本情况房屋坐落于_____________________,以下简称该房;
房屋用途该房屋用途为住房,甲方将向乙方转租该房其中的一间卧,(单间)。
第三条租赁期限租赁期限自___年___月___日至___年___月___日。
第四条租金该房屋月租元。其中,水、电、气、物业、取暖、上网、有线电视等费用包含在租金内。
第五条付款方式付款方式为:押付,其中押金元,具体每期支付时间及金额为:年月日前,支付人民币元整)。年月日前,支付人民币元整支付方式:银行转账。
第六条交付房屋期限。
甲方应于本合同生效之日起日内,将该房屋交付给乙方。
维修养护责任
租用期间,一般日常维修保养,均由甲方负责。因乙方使用不善造成房屋及其它设备的损坏,其维修费用,由乙方承担。
租赁期满租赁期满后,如乙方要求继续租赁,乙方应在期满前一个月向甲方提出,若甲方同意继续租赁,则续签租赁合同。
第九条因乙方责任终止合同的约定乙方有以下情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿;
1、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
2、拖欠房租累计达半个月;
3、利用承租房屋进行违法活动的;
4、故意损坏承租房屋的。
第十条提前终止合同租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前半个月通知对方。
第十一条违约责任。
租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,依据事实轻重,按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
第十二条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分,本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十三条该房屋为二房东转租,本合同为二房东转租合同。本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。
甲方(签章):乙方(签章):房东(签章):签约日期:___年___月___日
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