合同逾期超过几天可以解除

最新修订 | 2024-02-20
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巩海冬律师
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专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与合同逾期超过几天可以解除相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
合同逾期超过几天可以解除

一、合同逾期超过几天可以解除

法律没有规定合同逾期超过几天可以解除,一方迟延履行合同,只要经对方催告后在合理期限内仍未履行的,对方就可以要求单方面解除合同,至于这个合理期限要根据具体情况确定,法律没有统一的规定。如房屋买卖合同中这个合理期限为三个月。

民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、甲方可以单方面解除合同吗

甲方在以下情况下可以单方面解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

但不是有不可抗力就可以解除合同,而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。

(二)与主要债务履行相关又可分为两种情况:

1.预期违约

指在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

2.迟延履行

指当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。

(三)不能实现合同目的。

指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

(四)不定期合同。

不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

(五)在不归属双方过错的情况下,因情势变更致使继续履行合同有失公平的,当事人也可以提出解除合同,只是此时当事人并不当然拥有解除权,必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同,决定权在法院或仲裁机构;且必须先协商,协商不能才能提出。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

三、可以单方面解除合同吗

在以下情况下可以单方面解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

但不是有不可抗力就可以解除合同,而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。

(二)与主要债务履行相关又可分为两种情况:

1.预期违约

指在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

2.迟延履行

指当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。

(三)不能实现合同目的。

指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

(四)不定期合同。

不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

(五)在不归属双方过错的情况下,因情势变更致使继续履行合同有失公平的,当事人也可以提出解除合同,只是此时当事人并不当然拥有解除权,必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同,决定权在法院或仲裁机构;且必须先协商,协商不能才能提出。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

通过上述文章中的内容,相信大家已经对合同逾期超过几天可以解除问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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一、逾期交房超过一年可以行使解除权吗
根据《合同法》第93条的规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定,解除权行使也要有合理的期限,在法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,对方也未催告的情形下,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
二、买方在何种情形下可以解除双方的买卖合同
根据合同法的规定,关于合同的解除有两种情况,一种是约定解除,一种是法定解除。结合审判实践,房屋买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:
(一)协议解除;
(二)根本违约;
(三)迟延履行;
(四)法律规定的其他情形。
具体言之,审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释对后三种事由明确列举规定。
1、根本违约:
(1)房屋买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(2)房屋买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
(3)隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(4)隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(5)隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
(6)主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
2、迟延履行:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
3、其他解除情形:面积误差比绝对值超出3%;房屋买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
该司法解释第
1
2、
1
3、
1
5、19条规定,如果出现以下情况,购房人主张解除合同、赔偿损失的,予以支持:
1、房屋主体结构不合格,或者经核验确实不合格的;
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
3、根据合同法94条,出卖人迟延交付房屋、买受人迟延交付房款,经催告在三个月的合理期限内,仍不行使的,对方请求解除合同的,予以支持。(15条1款)
4、出卖人迟延交付房屋、买受人迟延交付房款未经催告,超过1年的,对方主张解除合同的,可以解除合同。(15条2款)
解除权发生之日起1年内,权利人不行使,解除权消灭。该权利属于除斥期间,不得延长。
司法解释没有规定催告的具体方式,一般认为,无论何种方式,只要当事人能够证明已经催告,经应当认定催告有效。最好的就是书面方式。不履行合同主要义务,就是迟延履行交付房屋或者房款。
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一、逾期交房超过一年可以行使解除权吗
根据《合同法》第93条的规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定,解除权行使也要有合理的期限,在法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,对方也未催告的情形下,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
二、买方在何种情形下可以解除双方的买卖合同
根据合同法的规定,关于合同的解除有两种情况,一种是约定解除,一种是法定解除。结合审判实践,房屋买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:
(一)协议解除;
(二)根本违约;
(三)迟延履行;
(四)法律规定的其他情形。
具体言之,审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释对后三种事由明确列举规定。
1、根本违约:
(1)房屋买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(2)房屋买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
(3)隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(4)隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(5)隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
(6)主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
2、迟延履行:出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的。
3、其他解除情形:面积误差比绝对值超出3%;房屋买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
该司法解释第
1
2、
1
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5、19条规定,如果出现以下情况,购房人主张解除合同、赔偿损失的,予以支持:
1、房屋主体结构不合格,或者经核验确实不合格的;
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
3、根据合同法94条,出卖人迟延交付房屋、买受人迟延交付房款,经催告在三个月的合理期限内,仍不行使的,对方请求解除合同的,予以支持。(15条1款)
4、出卖人迟延交付房屋、买受人迟延交付房款未经催告,超过1年的,对方主张解除合同的,可以解除合同。(15条2款)
解除权发生之日起1年内,权利人不行使,解除权消灭。该权利属于除斥期间,不得延长。
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1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现,该合同失去意义,应归于消灭。在此情况下,我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。
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3.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示,履行期限在合同的内容中非属特别重要时,即使债务人在履行期届满后履行,也不致使合同目的落空。在此情况下,原则上不允许当事人立即解除合同,而应由债权人向债务人发出履行催告,给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的,债权人有权解除合同。
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5.法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的,从其规定。
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