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商品房购房合同是否可以修改
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2024-02-23
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王淳律师
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专家导读
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于商品房购房合同是否可以修改的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
商品房购房合同可以修改，但是需要经过买卖双方协商一致，一方不得擅自单方面修改合同，否则修改内容无效。合同内容修改后，需要当事人在修改的地方按手印以显示对修改内容的认定，防止日后发生纠纷。
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
二、商品房退房后贷款合同是否终止
1、商品房退房后贷款合同不终止。房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段;贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。
2、买房人先要解除贷款合同，就要将贷款提前还清。买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在)，开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条
以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决商品房购房合同是否可以修改相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。
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商品房购房合同是否可以修改
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商品房购房合同能修改吗
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于商品房购房合同能修改吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
商品房订购合同修改后能解除吗
[律师回复] 您好，关于商品房订购合同修改后能解除吗这个问题，我的解答如下, 开发商作为出卖人，在买受人就合同条款提出异议的情况下，其可在其利益角度下审视买受人提出的意见能否保障其经营利益，选择是否变更修改合同。结合双方签订的订购协议书内容可见，当事人协商的主合同条款并未在定购协议中进行详细约定。所以当双方协商不成，不能认为是任何一方当事人违反定购协议的约定而拒绝订立主合同，因而不能适用定金罚款则。现双方均表示不在订立《商品买卖合同》，双方之间的定购协议书已无法履行，合同应当解除，被告收取原告购房定金应予返还。
《中华人民共和国合同法》
九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》
九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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快速解决“房产纠纷”问题
对作品的修改权、修改权、修改权保护期的限定
[律师回复] 署名权是作者表明其身份，在作品上署名的权利，它是作者最基本的人身权利；修改权是作者在其作品发表之前或者发表以后修改或者授权他人修改作品的权利；保护作品完整权是作者保护其作品不受歪曲和篡改的权利，它是作者人身权利中的重要权利。《著作权法》规定作者的这几项权利的保护期不受限制，表明了作者的署名权、修改权和保护作品完整权永远受法律保护。在作者(公民)生前或者(法人、其他组织)存续期间，如果出现非作者强行在作品上署名，删除作者名署以非作者名，剽窃作品，不经作者同意擅自对作品进行修改、删节，以及对作品进行有悖于作者创作原意、破坏作品真实含义、有损作者声誉的歪曲和篡改的情况，作者可以依法要求侵权人承担停止侵害、消除影响、公开赔礼道歉等相应的法律责任。作为作者的公民死亡后，作者的署名权、修改权、保护作品完整权则由其继承人或者受遗赠人负责保护；作为作者的法人或者其他组织终止或者变更后，这几项权利由承受其权利义务的法人或者其他组织负责保护。如果作者没有继承人、受遗赠人或者没有承受其权利义务的法人、其他组织的，将由国家来保护其署名权、修改权和保护作品完整权不受侵害。 作者的署名权、修改权和保护作品完整权属于著作权中的人身权。由于著作权中的这几项作者的人身权利原则上只能由作者本人享有(即使当作为作者的公民死亡后，其人身权仍旧可以通过其作品的存在而得以体现)，并且可以于财产权而单独存在；也由于这几项权利与作者本人的品德、才智、声誉、荣誉直接相关，并且涉及到作品的归属，以及作品是否真实地反映了作者的创作原意等方面，因此，对作者的这几项权利的保护，不仅仅是作者生前的问题，也是一个永久性问题。不能设想，虽然古典名著《红楼梦》的作者曹雪芹早已谢世，这部作品从财产意义上说早已进入公有领域，我们就可以更换原作者的署名或者把作品中涉及的特定的历史环境改头换面。倘若如此，我们就无从保障作品，特别是优秀作品在世代相传中得到更好的传播和利用。此外，如果对作者的署名权、修改权和保护作品完整权不给予法律上的永久性保护，那么，当保护期届满后，假如有人更动了作者的署名或者作品的内容，虽然可以被所谴责，但由于这种行为已不属于侵犯著作权的范畴，因而也就无法通过法律途径将这类行为作为侵犯著作权的行为而予以更有效的制止和制裁。 著作权法的这条规定告诉我们，当作者的财产权等权利的保护期结束后，人们虽然可以自由地以复制、发行、出租、展览、表演、放映、广播、摄制以及改编、翻译、汇编等方式使用其作品，但无权更动作者的署名和作品的内容，否则也要以侵犯著作权而追究其法律责任，这就能够有效地保障作品的原样传播而不被侵害。
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您好！我是购买的商品房，现在已装修完毕，前几天让物业来我家进行太阳能维保，是往太阳能里驻油，和调试是否有热水，在他们走后，我也走了，第二天发现我家厨房被水浸泡了，客厅地板都以溢出，现在物业和维护太阳能的相互推诿责任，我想请问他们是否有责任，谢谢！
[律师回复] 你好，房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。
商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决，上述两书就是解决问题的重要依据。
自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题，除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后，委托物业管理单位维修的，要在《住宅质量保证书》写明委托单位，此时，业主亦可要求物业公司来承担维修责任。
二、房屋维修范围及保修期限
在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限具体如下：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年。
上述房屋保修期限的起算时间自竣工验收合格之日起计算，因此，业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，务必及时向开发企业主张维修责任，由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持。
三、超过保修期限的房屋质量维修问题
超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。
如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担；如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担。如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。
四、房屋维修与物业服务费用的关系
在本文的开头提到了有业主因为房屋质量问题得不到解决而拒交物业服务费的情况，那么最后，我们就来具体解释一下上述做法是否有法律依据。
根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。而物业服务成本通常包括以下9项内容：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
可见，物业服务企业提供的物业服务并不包括房屋维修服务。当然，业主可以与物业服务企业签订特约维修服务合同，约定由物业公司提供房屋超过保修期的维修服务，业主支付维修费用。
综上，当住宅房屋发生质量问题时，业主应首先查看手中的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确定该房屋在保修期限内，且不存在《住宅使用说明书》中规定的房地产开发企业不承担维修责任的情况下，向房地产开发企业或物业管理企业（明示委托物业公司的）主张权利。
切忌以拒交物业服务费用来表达对开发企业不作为的不满情绪。因为根据《物业管理条例》第六十七条的规定，对经催告后仍逾期不交纳物业服务费的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。
商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决，上述两书就是解决问题的重要依据。
自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题，除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后，委托物业管理单位维修的，要在《住宅质量保证书》写明委托单位，此时，业主亦可要求物业公司来承担维修责任。
二、房屋维修范围及保修期限
在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限具体如下：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5、装修工程为2年。
上述房屋保修期限的起算时间自竣工验收合格之日起计算，因此，业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，务必及时向开发企业主张维修责任，由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持。
三、超过保修期限的房屋质量维修问题
超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。
如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担；如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担。如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。
四、房屋维修与物业服务费用的关系
在本文的开头提到了有业主因为房屋质量问题得不到解决而拒交物业服务费的情况，那么最后，我们就来具体解释一下上述做法是否有法律依据。
根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。而物业服务成本通常包括以下9项内容：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
可见，物业服务企业提供的物业服务并不包括房屋维修服务。当然，业主可以与物业服务企业签订特约维修服务合同，约定由物业公司提供房屋超过保修期的维修服务，业主支付维修费用。
综上，当住宅房屋发生质量问题时，业主应首先查看手中的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确定该房屋在保修期限内，且不存在《住宅使用说明书》中规定的房地产开发企业不承担维修责任的情况下，向房地产开发企业或物业管理企业（明示委托物业公司的）主张权利。
切忌以拒交物业服务费用来表达对开发企业不作为的不满情绪。因为根据《物业管理条例》第六十七条的规定，对经催告后仍逾期不交纳物业服务费的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
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商品房的购房合同能否修改
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房产纠纷
购买商品时，商家“搭售”商品怎么办？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 消费者在购买商品时，有可能会遇到销售者强行要求“搭售”商品的情况。所谓“搭售”商品，是指经营者利用其经济优势，违背购买者的意愿，在销售一种商品(或提供一种服务)时，要求购买者以购买另一种商品(或接受另一种服务)为条件，或就商品(或服务)的价格、销售对象、销售地区等进行不合理的限制。通常情况下，经营者搭售的商品，购买者并不需要，从而造成了经济上的浪费，或者对搭售的商品，购买者虽然需要，但不愿意从这个经营者那里购买。例如，曾出现过消费者购买名牌香烟时，经营者提出必须搭售质量差的香烟，否则消费者不得购买名牌香烟的现象。这种“搭售”行为直接侵害了广大购买者的利益。破坏了正常的交易秩序，构成了不公平竞争。 《中华人民共和国反不正当竞争法》第十二条规定：“经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。”由此可见，“搭售”必须是违背了购买者的意愿。如果双方达成了“搭售”的协议，是出于购买者的自愿，就不能认定是不正当的：“搭售”只有在确实违背了购买者的意愿，而购买者又不得不被迫地接受的前提下才能被认定是不正当的。因此，经营者的这种“搭售”行为是违法的。购买者可以拒绝所搭售的商品、并可以向执法部门——工商行政管理部门反映情况。
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快速解决“损害赔偿”问题
对作者的作品修改权，修改权，保护作品完整权的保护期是
[律师回复] 署名权是作者表明其身份，在作品上署名的权利，它是作者最基本的人身权利；
修改权是作者在其作品发表之前或者发表以后修改或者授权他人修改作品的权利；
保护作品完整权是作者保护其作品不受歪曲和篡改的权利，它是作者人身权利中的重要权利。
《著作权法》规定作者的这几项权利的保护期不受限制，表明了作者的署名权、修改权和保护作品完整权永远受法律保护。在作者(公民)生前或者(法人、其他组织)存续期间，如果出现非作者强行在作品上署名，删除作者名署以非作者名，剽窃作品，不经作者同意擅自对作品进行修改、删节，以及对作品进行有悖于作者创作原意、破坏作品真实含义、有损作者声誉的歪曲和篡改的情况，作者可以依法要求侵权人承担停止侵害、消除影响、公开赔礼道歉等相应的法律责任。作为作者的公民死亡后，作者的署名权、修改权、保护作品完整权则由其继承人或者受遗赠人负责保护；作为作者的法人或者其他组织终止或者变更后，这几项权利由承受其权利义务的法人或者其他组织负责保护。如果作者没有继承人、受遗赠人或者没有承受其权利义务的法人、其他组织的，将由国家来保护其署名权、修改权和保护作品完整权不受侵害。
作者的署名权、修改权和保护作品完整权属于著作权中的人身权。由于著作权中的这几项作者的人身权利原则上只能由作者本人享有(即使当作为作者的公民死亡后，其人身权仍旧可以通过其作品的存在而得以体现)，并且可以于财产权而单独存在；也由于这几项权利与作者本人的品德、才智、声誉、荣誉直接相关，并且涉及到作品的归属，以及作品是否真实地反映了作者的创作原意等方面，因此，对作者的这几项权利的保护，不仅仅是作者生前的问题，也是一个永久性问题。不能设想，虽然古典名著《红楼梦》的作者曹雪芹早已谢世，这部作品从财产意义上说早已进入公有领域，我们就可以更换原作者的署名或者把作品中涉及的特定的历史环境改头换面。倘若如此，我们就无从保障作品，特别是优秀作品在世代相传中得到更好的传播和利用。此外，如果对作者的署名权、修改权和保护作品完整权不给予法律上的永久性保护，那么，当保护期届满后，假如有人更动了作者的署名或者作品的内容，虽然可以被所谴责，但由于这种行为已不属于侵犯著作权的范畴，因而也就无法通过法律途径将这类行为作为侵犯著作权的行为而予以更有效的制止和制裁。
著作权法的这条规定告诉我们，当作者的财产权等权利的保护期结束后，人们虽然可以自由地以复制、发行、出租、展览、表演、放映、广播、摄制以及改编、翻译、汇编等方式使用其作品，但无权更动作者的署名和作品的内容，否则也要以侵犯著作权而追究其法律责任，这就能够有效地保障作品的原样传播而不被侵害。
修改权是作者在其作品发表之前或者发表以后修改或者授权他人修改作品的权利；
保护作品完整权是作者保护其作品不受歪曲和篡改的权利，它是作者人身权利中的重要权利。
《著作权法》规定作者的这几项权利的保护期不受限制，表明了作者的署名权、修改权和保护作品完整权永远受法律保护。在作者(公民)生前或者(法人、其他组织)存续期间，如果出现非作者强行在作品上署名，删除作者名署以非作者名，剽窃作品，不经作者同意擅自对作品进行修改、删节，以及对作品进行有悖于作者创作原意、破坏作品真实含义、有损作者声誉的歪曲和篡改的情况，作者可以依法要求侵权人承担停止侵害、消除影响、公开赔礼道歉等相应的法律责任。作为作者的公民死亡后，作者的署名权、修改权、保护作品完整权则由其继承人或者受遗赠人负责保护；作为作者的法人或者其他组织终止或者变更后，这几项权利由承受其权利义务的法人或者其他组织负责保护。如果作者没有继承人、受遗赠人或者没有承受其权利义务的法人、其他组织的，将由国家来保护其署名权、修改权和保护作品完整权不受侵害。
作者的署名权、修改权和保护作品完整权属于著作权中的人身权。由于著作权中的这几项作者的人身权利原则上只能由作者本人享有(即使当作为作者的公民死亡后，其人身权仍旧可以通过其作品的存在而得以体现)，并且可以于财产权而单独存在；也由于这几项权利与作者本人的品德、才智、声誉、荣誉直接相关，并且涉及到作品的归属，以及作品是否真实地反映了作者的创作原意等方面，因此，对作者的这几项权利的保护，不仅仅是作者生前的问题，也是一个永久性问题。不能设想，虽然古典名著《红楼梦》的作者曹雪芹早已谢世，这部作品从财产意义上说早已进入公有领域，我们就可以更换原作者的署名或者把作品中涉及的特定的历史环境改头换面。倘若如此，我们就无从保障作品，特别是优秀作品在世代相传中得到更好的传播和利用。此外，如果对作者的署名权、修改权和保护作品完整权不给予法律上的永久性保护，那么，当保护期届满后，假如有人更动了作者的署名或者作品的内容，虽然可以被所谴责，但由于这种行为已不属于侵犯著作权的范畴，因而也就无法通过法律途径将这类行为作为侵犯著作权的行为而予以更有效的制止和制裁。
著作权法的这条规定告诉我们，当作者的财产权等权利的保护期结束后，人们虽然可以自由地以复制、发行、出租、展览、表演、放映、广播、摄制以及改编、翻译、汇编等方式使用其作品，但无权更动作者的署名和作品的内容，否则也要以侵犯著作权而追究其法律责任，这就能够有效地保障作品的原样传播而不被侵害。
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保修期内商品维修期限
[律师回复] 解答如下, 你购买了商品之后，商品例如说电器，这一类在你购买那一天到发货打包的过程一般都会检查有没有保修卡，而保修卡会以你购买的那天起为准，例如说20200810这一天开始计算，有的人保修三年有的是一年。有的商家也是因为产品是原先已经包装好了，他不是厂家是经销商，就不会再拆开包装去填保修卡，但是也承诺出了问题保修，因为可以寄回原厂家或者是自己有专门人员负责修理，一般你买电器，商家都是有保修这一类的服务保障的（这个基本是强制要求），虽然有的没有，但是今时今日已经很难看到没有保修保障的了你也没有必要太在意这个问题，既然商家给你承诺就是可以的
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保修期内的商品维修期
[律师回复] 解答如下, 你购买了商品之后，商品例如说电器，这一类在你购买那一天到发货打包的过程一般都会检查有没有保修卡，而保修卡会以你购买的那天起为准，例如说20200810这一天开始计算，有的人保修三年有的是一年。有的商家也是因为产品是原先已经包装好了，他不是厂家是经销商，就不会再拆开包装去填保修卡，但是也承诺出了问题保修，因为可以寄回原厂家或者是自己有专门人员负责修理，一般你买电器，商家都是有保修这一类的服务保障的（这个基本是强制要求），虽然有的没有，但是今时今日已经很难看到没有保修保障的了你也没有必要太在意这个问题，既然商家给你承诺就是可以的
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商品房购房合同是否可以修改
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房产纠纷
什么是商品房认购书，商品房认购书的效力如何？
[律师回复] 去售楼部买房的时候，销售人员可能会让你签一份认购书，认购书是不是合同呢 他的效力怎么样
商品房认购书是为了保障将来能够与开发商签署正式商品房买卖合同而进行认购的协议书，性质上属于商品房买卖合同的预约合同。由于认购书具备买卖双方的基本信息、房屋的面积、坐落、款项、金额等，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，所以认购书是具备法律效力的
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
同时第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
由上面两条规定可以看出，认购书在一定的情况下是具有法律效力的。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
商品房认购书是为了保障将来能够与开发商签署正式商品房买卖合同而进行认购的协议书，性质上属于商品房买卖合同的预约合同。由于认购书具备买卖双方的基本信息、房屋的面积、坐落、款项、金额等，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，所以认购书是具备法律效力的
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”
同时第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
由上面两条规定可以看出，认购书在一定的情况下是具有法律效力的。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
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快速解决“房产纠纷”问题
商标驳回可否修改
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 商标驳回分为：绝对驳回和相对驳回。 绝对驳回是指该商标申请违反了《商标法》第十条规定，即不得作为商标注册的标志不能注册为商标使用。如：“中国”、“英国”、“上海”、“”、“”等； 相对驳回是指，申请商标与在先申请或在先注册的商标在整体上或者部分上存在近似。 根据商标法的相关规定，商标驳回后，商标申请人可以自收到驳回通知书之日起十五日内，向商标评审委员会提出复审申请。“如果商标驳回为绝对驳回理由，不建议申请驳回复审；如果商标驳回为相对驳回，建议您及时咨询有专业背景的知识产权律师，根据商标审查标准，就商标是否近似作出判断，从而决定是否申请驳回复审。”李年通表示，“我们的意见是，申请驳回复审，就具有成功取得商标注册的机会，即使复审并未成功，申请人仍然有权在复审期间（一般为一年半至两年期间）继续使用TM标志。但是，如果放弃复审申请，商标申请将归于无效。即便重新申请，也面临两—三年的时间成本。”
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商品退换后，商品的保修期是怎么算的？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据房地产法的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者即是商品房质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。
住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。购买整栋商品房的，其地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年;管道堵塞2个月;灯具、电器开关6个月;供热供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需双方自行约定。
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
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商品房的购房合同是否能修改
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于商品房的购房合同是否能修改的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
购买商品条形码描述和商品不符合
[律师回复] 遇到这种情况，可以先与销售者协商解决，协商不成可以给12315打电话。
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快速解决“损害赔偿”问题
商品在保修期内换新 新的商品保修按照什么时间计算
[律师回复] 你购买了商品之后，商品例如说电器，这一类在你购买那一天到发货打包的过程一般都会检查有没有保修卡，而保修卡会以你购买的那天起为准，例如说20180810这一天开始计算，有的人保修三年有的是一年。有的商家也是因为产品是原先已经包装好了，他不是厂家是经销商，就不会再拆开包装去填保修卡，但是也承诺出了问题保修，因为可以寄回原厂家或者是自己有专门人员负责修理，一般你买电器，商家都是有保修这一类的服务保障的（这个基本是强制要求），虽然有的没有，但是今时今日已经很难看到没有保修保障的了
你也没有必要太在意这个问题，既然商家给你承诺就是可以的
你也没有必要太在意这个问题，既然商家给你承诺就是可以的
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商品房认购书的认购范本
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 商品房认购书，是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。
依照上述概念可知，一般来说，商品房认购书实在签订合同之前的一种协议书，不是购房合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。但实践中经常会发生这样的问题，一些开发商和购房人签订认购书后，因为种种原因，又将认购书项下的房子卖给了第三人。此时，之前购房人的利益难以通过认购书得到保障。
为此，我国法律特这对这种情况作了明确的规定，如果商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖方已经按照约定接受购房者的购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。那么，如果开发商违反该合同，应当由此承担履行不能的违约责任。
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商品房的购房合同能不能修改
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于商品房的购房合同能不能修改的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
法律对商品房保修有什么规定，商品房的保修期有是多久
[律师回复]
一、法律对商品房保修有什么规定建设部发布的于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、商品房的保修期有是多久根据第279号令《建设工程质量管理条例》（2000年1月10日发布执行）以及建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月26日发布执行），国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，具体规定如下：在正常使用条件下，商品房保修期的时间为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
3、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年；
5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
一、法律对商品房保修有什么规定建设部发布的于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
二、商品房的保修期有是多久根据第279号令《建设工程质量管理条例》（2000年1月10日发布执行）以及建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月26日发布执行），国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，具体规定如下：在正常使用条件下，商品房保修期的时间为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
3、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年；
5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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快速解决“房产纠纷”问题
请问长沙购房合同密码修改怎么改的呢？可以网上改的吗？如果网签的话，怎么去查验呢？
[律师回复] 网签后，购房者可通过以下两种途径进行商品房买卖合同的查验：
1、网上查验：登陆长沙市房产政务信息网（下同）gt;gt;在线办事gt;gt;个人业务查询gt;gt;商品房合同签订查询（提供证件号码、预售证号和房号即可查询）；
2、现场查验：持身份证原件、合同原件，到长沙市房地产交易管理所窗口查询。
1、网上查验：登陆长沙市房产政务信息网（下同）gt;gt;在线办事gt;gt;个人业务查询gt;gt;商品房合同签订查询（提供证件号码、预售证号和房号即可查询）；
2、现场查验：持身份证原件、合同原件，到长沙市房地产交易管理所窗口查询。
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商品房装修分户墙可以装修吗
[律师回复] 解答如下, 以下几种装修行为属违法装修：
1、房屋所有人或者使用人有违法拆除承重墙体或者在承重墙体上开挖门洞;
2、违法在悬挑楼梯的承重墙上挖洞;
3、在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞;
4、在楼面板上超过设计标准砌墙;
5、在楼面结构层上凿槽安装各类管道;
6、将不具备防水要求的房屋或者阳台改为卫生间、厨房间行为之一的。
由房屋使用安全管版理部门责令其停止施工、恢复原状或者加固，并可处一千元以上一万元以下罚款;涉及违法变动房屋建筑主体和承重结构的，依照国家有关法律、法规的规定处罚;造成房屋结构、设施损坏的，责令责权任人按照规定的标准赔偿损失，赔偿款专项用于该幢房屋的维修与加固。
1、房屋所有人或者使用人有违法拆除承重墙体或者在承重墙体上开挖门洞;
2、违法在悬挑楼梯的承重墙上挖洞;
3、在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞;
4、在楼面板上超过设计标准砌墙;
5、在楼面结构层上凿槽安装各类管道;
6、将不具备防水要求的房屋或者阳台改为卫生间、厨房间行为之一的。
由房屋使用安全管版理部门责令其停止施工、恢复原状或者加固，并可处一千元以上一万元以下罚款;涉及违法变动房屋建筑主体和承重结构的，依照国家有关法律、法规的规定处罚;造成房屋结构、设施损坏的，责令责权任人按照规定的标准赔偿损失，赔偿款专项用于该幢房屋的维修与加固。
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