房屋合同单方面毁约要如何办

最新修订 | 2024-02-19
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与房屋合同单方面毁约要如何办相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
房屋合同单方面毁约要如何办

一、房屋合同单方面毁约要如何办

签订合同后单方面毁约,如果当事人约定了违约金可以要求对方支付违约金,如果没有约定可以要求对方赔偿你的损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、合同如何约定合同纠纷

可以从法律规定入手。

合作合同纠纷的避免需要从多方面来进行,合作双方在享受权利的同时,都需切实去履行自身的义务,配合解决问题,对需要处理的事件负起责任,通过法律途径解决问题与纠纷

1、掌握的最本质特征。

按照《民法典》的规定,个人是指两个以上公民按照协议,各自提供资金、实物、技术等经营、共同劳动。并要求人对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、终止等事项,订立书面协议。的债务,由人按照出资比例或者协议的约定,以各自的财产承担清偿责任。这就是说,做为,最显著的特点就是共同出资、共同经营、共担风险、盈亏与共。

2、协议不允许约定一部分人只享受利益,不承担风险。

3、合伙人退伙,必须经过全体人同意,如果不经同意,因退伙给人造成损失的要赔偿。

4、全体人对的外部债务承担连带责任

也就是说对外有债务时,以财产承担,财产不足以清偿债务时,全体人以自己个人财产承担责任。

5、投入的财产和积累的财产归全体人共有,共同管理,共同经营。

6、的经营活动由全体人共同决定,人有执行和监督的权利。

7、人散伙时在清理完各种税款后,清理对外债务,仍有剩余时,退还各自投资,还有财产时分取利润。

民事诉讼法》第二百七十二条

因合同纠纷或者其他财产权益纠纷,对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼,如果合同在中华人民共和国领域内签订或者履行,或者诉讼标的物在中华人民共和国领域内,或者被告在中华人民共和国领域内有可供扣押的财产,或者被告在中华人民共和国领域内设有代表机构,可以由合同签订地合同履行地、诉讼标的物所在地、可供扣押财产所在地、侵权行为地或者代表机构住所地人民法管辖

三、合同一方违反合同约定的如何办

合同一方违反合同约定的需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补

救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

通过上述文章中的内容,相信大家已经对房屋合同单方面毁约要如何办问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.7k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6437位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋合同单方面毁约要如何办
一键咨询
  • 143****6820用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    148****7546用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    148****3308用户1分钟前提交了咨询
    168****0777用户4分钟前提交了咨询
    136****4581用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    134****8648用户2分钟前提交了咨询
    167****0422用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
  • 盐城用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    147****4041用户3分钟前提交了咨询
    170****8363用户3分钟前提交了咨询
    152****4601用户4分钟前提交了咨询
    177****7772用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    150****3208用户4分钟前提交了咨询
    147****5323用户2分钟前提交了咨询
    133****3154用户1分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    140****5440用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
盐城180****7489用户3分钟前已获取解答
徐州178****1805用户3分钟前已获取解答
无锡178****1405用户4分钟前已获取解答
房屋合同单方面毁约要怎么办?
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋合同单方面毁约要怎么办相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
咨询一下房屋合同单方面毁约怎么办
[律师回复] 签订合同后单方面毁约,如果当事人约定了违约金可以要求对方支付违约金,如果没有约定可以要求对方赔偿你的损失,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    【法律依据】
    《民法典》第五百七十八条,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
    《民法典》第五百八十四条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
    《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。
    以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
房屋合同单方面毁约要怎么办
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋合同单方面毁约要怎么办相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
我公司有个同事跟我的关系挺好的,很多时候我们都是一起谈论事情,现在都是像朋友一样,他很多时候都会跟我说他自己的事情,前段时间买房子,但是因为资金问题,毁约了,请问,房屋买卖毁约判决,如果毁约的话需要赔偿多少?
[律师回复] 违约金与损害赔偿金是不能同时主张的,也没有必要同时主张。
实践中对于对于上述争议问题一般以以下原则解决:
1、当事人如果在合同中约定了违约金,原则上应当按照约定违约金执行。
2、当事人如果所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的话,非违约方可以请求法院予以增加,因为违约金具有损害赔偿的性质,只要低于所造成的损失,就应当予以弥补。
3、当事人如果约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的,违约方可以请求人民法院适当减少。
法律依据:《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
问题紧急?在线问律师 >
6437 位律师在线,高效解决问题
公司单方面毁约三方有用吗
公司单方面解除三方协议是否具备法律效力在涉及三方合同的履行过程中,若其中一方因故呈现违反合同之情况时,遵守合约原则的另一方有权向违约方提出赔偿请求。举例说明,在确定该公司确实存在违约行为之后,遵守契约精神的相关各方可以按照合约内容,要求违规公司负担违约金、损害赔偿金等相应的法律后果。
10w+浏览
合同事务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
合同法单方面毁约怎么办?
民法典单方面毁约对于受害者就要立即的采取措施维护自己的权益,从而也可以请求对方给予相应的赔偿;但要求对方赔偿前提也是必须要有合法的证明材料,这样在处理的时候才会更有说服力。
10w+浏览
合同事务
我朋友之前的时候将自己手中的一套二手的房子卖掉,但是他卖掉之后房子的价格就上去了,他就特别的后悔,就直接给对方违约了,那个房屋买卖毁约责任怎么认定?
[律师回复] 房屋买卖合同bai是出卖人将其房屋的所有权转让于买受人,买du受人向出卖人支付购房价款的合同。买卖合同签订后,买房应当严格按照合同zhi的约定向卖方支付购房价款。但是在现实生活中,经常会出现签订合同后,买方会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝向卖方支付购房价款,则根据法律规定和合同的约定,买方视为违约dao。这种情况下买房应当承担什么责任呢,又该如何向卖方赔偿呢。因为房屋买卖合同是要式合同,双方必须签订书面合同。通常在签专订合同的时候都会约定违约责任。则买方出现违约行为,卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。当然,卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。法律依据:《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条当事人属一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
问题紧急?在线问律师 >
6437 位律师在线,高效解决问题
单方面毁约合同会失效吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着单方面毁约合同会失效吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
合同事务
我朋友前不久的时候买了一个房子,只是他自己买了房子之后对方就进行毁约了,觉得买的房子价格比较低,他就不知道怎么办了,对于房屋买卖毁约的法律依据是什么?
[律师回复]
1、法定违约金
由法律直接规定的违约金为法定违约金。法定违约金是在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中,明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定,且有关条例规定了违约金比例,适用法定违约金。在此情况下,由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不同。
1)有关条例明确规定了违约金比例的,即可按该比例直接计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定,逾期交货的,应比照中国人民银行有关延期付款的规定,按逾期交货总值计算,向需方偿付逾期交货的违约金。这里明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。再如,《如工承揽合同条例》第21条第4项规定,逾期交付定作物,应当按照合同规定,向定作方偿付违约金。以酬金计算的,每逾期一天,按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。由此可见,延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。
2)有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率,才能计算出违约金的数额。如《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定,供方不能交货的,应向需方偿付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来讲,不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。
2、约定违约金
违约金是由当事人约定的,为约定违约金。约定违约金是一种合同关系,称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效,违约金合同无效。违约金合同是诺成合同,与定金合同不同,不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同。通常,违约行为发生,违约金合同生效;违约行为不发生,违约金合同不生效。
违约的种类繁多,违约金合同则有概括性和具体性之分。概括性违约金合同,指当事人对违约行为不做具体区分,概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同,指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金,如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6437位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 房屋合同单方面毁约要如何办
顶部