夫妻间房产赠与是不是要办理登记

[律师回复] 您好，关于夫妻间房产赠与是否需办理登记这个问题，我的解答如下, 根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间有两种财产形式可供选择：一种是法定财产制，即一方婚前个人财产归个人所有，双方婚后所取得的财产归共同所有;另一种是约定财产制，即双方采用书面协议的方式，经过平等协商，对婚姻关系存续期间取得的财产以及婚前财产约定归各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。在法律上，约定财产制优先于法定财产制。合同法明确规定：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律规定。此时，这种带身份关系的夫妻财产协议就应排除对合同法适用，而适用其他法律即婚姻法的规定。就像相对于我国《民法通则》这一民事基本法而言，《物权法》及《合同法》均为民事特别法。但就不动产物权的移转、变动而言，《物权法》及《合同法》的规定是一般规定，而《婚姻法》对夫妻财产关系的规定又是特殊规定。综上，我们认为在夫妻财产关系内部上，应考虑到我国民众的一般习惯和法律意识，适用婚姻法的相关规定，即在婚姻关系存续期间，夫妻对婚前或婚后财产的约定对双方都有约束力。对订约的夫妻双方而言，应充分尊重夫妻双方的真实意思表示，即自结婚起，双方对婚前个人财产或婚后所得财产约定为另一方个人财产或婚后共同财产。据此，夫妻间的约定无须另行经过物权变动手续，也不能任意撤消。同时，对外而言，涉及到交易<br/>第三人，应适用一般财产法的规定，未经登记的不动产共有人因不符合物权变动公示的规定，不得对抗善意第三人。<br/>二、房产赠与要些什么费用夫妻之间的赠与只要缴纳契税和印花税以及办理公证的费用。<br/>1、契税根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》<br/>第四条规定：契税的计税依据：<br/>(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发〔2020〕144号)中<br/>第一条<br/>第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。<br/>2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.5%的比例缴纳。<br/>3、房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。

[律师回复] <br/>(一)重婚或有配偶者与他人同居的<br/>重婚行为有两种形式：一是法律上的重婚即有偶者又与他人登记结婚。二是事实上的重婚即有配偶者虽然未与他人登记结婚但确与他人以夫妻名义同居生活。<br/>有配偶者与他人同居是一种类似于重婚的违法行为。<br/>总之重婚或有配偶者与他人同居另一方不予宽恕的可视为婚姻关系确已破裂一方要求离婚经调解无效依法判决准予离婚是符合婚姻法原则的。<br/>(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的<br/>实施家庭暴力是指发生在家庭内部的夫妻一方对另一方人身安全构成重大威胁的暴力行为。<br/>事实是家庭暴力直接侵犯公民人身权利和正常的家庭秩序破坏家庭成员间的平等地位与和谐关系影响社会安定团结。虐待是指以作为或的形式对家庭成员歧视、折磨、摧残使其在精神上、肉体上遭受损害的违法行为如打骂、恐吓、冻、饿、患病不予治疗、限制人身自由等。遗弃是指家庭成员中负有赡养、扶养和抚养义务的一方对需要赡养、扶养和抚养的另一方不履行其应尽义务的违法行为如父母不抚养未成年子女成年子女不赡养无劳动能力或生活困难的父母丈夫或妻子不履行扶养对方的义务等。虐待和遗弃行为的受害者往往是家庭中的老弱病残者和缺乏生活能力的人。因而这些违法行为具有相当大的危害性它破坏了婚姻家庭关系侵害了家庭成员的人身和财产权利。若一方受另一方的虐待、遗弃而提起离婚请求的经调解无效可认定夫妻感情破裂判决准予离婚。<br/>(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的<br/>一方有赌博、酗酒、吸毒等恶习屡教不改常常导致家庭经济困难也是造成家庭暴力的原因之一。特别是吸毒会导致吸毒者神经麻醉不能控制自己的行为和意志可能造成各种犯罪后果必然会严重地危害夫妻感情。一方染上这些恶习屡教不改的不履行家庭义务双方难以同居生活的另一方提讼要求解除婚姻关系的视为感情破裂。经调解无效后可判决准予离婚。<br/>(四)因感情不和分居满二年的<br/>适用此条款须满足四个要件<br/>第一有分居满二年的事实。一般情况下指分居处于持续状态。<br/>第二分居的原因是因感情不和而不其他原因。比如以对方虐待为理由离婚就不用考虑分居这条适用这条是指如果没有别的情节理由分居二年就可以离婚。<br/>第三条是诉讼离婚而不是协议离婚。离婚条件不是一定要分居。<br/>第四经过调解无效。<br/>(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。<br/>主要指除以上四种情形以外的导致夫妻感情破裂的情况。离婚纠纷相当复杂导致夫妻感情破裂的原因是多种多样的。有的是因家庭经济问题、子女问题、赡养老人等问题引起的有的是因性格不投、志趣不合、感情淡化或变异而引起的。因一方被追究刑事责任严重伤害夫妻感情而导致感情破裂以及婚后患有医学上认为不应当结婚的疾病而导致感情危机也是一方提出离婚的理由。<br/>《婚姻法》<br/>第三十二条【离婚诉讼】男女一方要求离婚的可由有关部门进行调解或直接向人民提出离婚诉讼。<br/>人民法院审理离婚案件应当进行调解如感情确已破裂调解无效应准予离婚。<br/>有下列情形之一调解无效的应准予离婚：<br/>(一)重婚或有配偶者与他人同居的<br/>(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的<br/>(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的<br/>(四)因感情不和分居满二年的<br/>(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。<br/>一方被宣告失踪另一方提出离婚诉讼的应准予离婚。

[律师回复] 按重庆市人口与计划生育条例规定，依法办理结婚登记的夫妻享受婚假十五日。r符合法律法规规定生育的女职工，在国家规定产假的基础上增加产假三十日。产假期间享受在岗职工同等待遇。r符合法律法规规定生育的女职工，经本人申请，单位批准，产假期满后可连续休假至子女一周岁止，休假期间的月工资按照不低于休假前本人基本工资的百分之七十五发给，但不得低于当年本市最低工资标准。r符合法律法规规定生育的女职工产假期间，男方所在单位应当给予护理假十五日，护理假期间享受在岗职工同等待遇。

[律师回复] 非法同居是指男女双方未办结婚登记手续即以夫妻名义同居生活，群众也认为是夫妻关系的一种同居行为。非法同居是一种违法行为，不受中国法律保护。1．婚姻法第32条第3款第1项规定，有配偶者与他人同居的，另一方可以据此提出离婚。　　2．婚姻法第46条规定，有配偶者与他人同居导致离婚的，无过错方可以请求损害赔偿。　　3．人民在审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活的案件时，对违法情节严重的，应按照婚姻法、民法通则、《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》和其他法律、法规的有关规定，给予适当的民事制裁。