工程总承包价款是否享有优先受偿权

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《农村土地承包法》的规定，国家允许承包方进行土地承包经营权流转，但流转必须依法进行。根据《农村土地承包法》第三十三条规定，土地流转应遵循以下原则： （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。该法第三十七条还规定，对土地承包经营权进行流转的，双方应签订书面流转合同。采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应报发包方备案。根据上述规定，窦某转租承包地，在同等条件下，你享有优先承租的权利，这种权利是法定的。你可与窦某再行依法协商。若协商不成，可请求村委会、乡（镇）人民政府调解，或者向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《农村土地承包法》的规定，国家允许承包方进行土地承包经营权流转，但流转必须依法进行。根据《农村土地承包法》第三十三条规定，土地流转应遵循以下原则： （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。该法第三十七条还规定，对土地承包经营权进行流转的，双方应签订书面流转合同。采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应报发包方备案。根据上述规定，窦某转租承包地，在同等条件下，你享有优先承租的权利，这种权利是法定的。你可与窦某再行依法协商。若协商不成，可请求村委会、乡（镇）人民政府调解，或者向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向。

[律师回复] 通常情况下，人们理解的建设工程价款是指工程施工方的工程款，因此，也会认为优先受偿的只能是施工方。事实上，按照法律的规定，除了建设施工单位之外，工程勘察、设计、分包单位作为承包商也享有优先受偿的权利。合同法269条的规定，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。而合同法286条提到的也是建设工程的价款，并未限定为施工方的合同款。合同法还规定，在征得发包人同意的情况下，建设工程可以由总承包人分包给分承包人，而且，由于法律规定了分包人与总包人对发包人承担连带责任，因此，为了避免总包商怠于行使相关权利，分包人也享有单独行使代位权和优先权。另外，不具有相应资质条件的承包人，虽然可能会因合同无效而承担相应的责任，但承包人仍因其劳动和投入已经物化到建设工程中而有权要求优先受偿权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《农村土地承包法》的规定，国家允许承包方进行土地承包经营权流转，但流转必须依法进行。根据《农村土地承包法》第三十三条规定，土地流转应遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。该法第三十七条还规定，对土地承包经营权进行流转的，双方应签订书面流转合同。采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应报发包方备案。根据上述规定，窦某转租承包地，在同等条件下，你享有优先承租的权利，这种权利是法定的。你可与窦某再行依法协商。若协商不成，可请求村委会、乡（镇）人民政府调解，或者向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向。

[律师回复] 《合同法》第286条规定，“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”
最高人民发布了《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(法释()16号)(以下简称《最高优先权批复》)，明确规定建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其它债权。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据《农村土地承包法》的规定，国家允许承包方进行土地承包经营权流转，但流转必须依法进行。根据《农村土地承包法》第三十三条规定，土地流转应遵循以下原则： （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。该法第三十七条还规定，对土地承包经营权进行流转的，双方应签订书面流转合同。采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应报发包方备案。根据上述规定，窦某转租承包地，在同等条件下，你享有优先承租的权利，这种权利是法定的。你可与窦某再行依法协商。若协商不成，可请求村委会、乡（镇）人民政府调解，或者向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向。

[律师回复] 您好，关于同村村民对承包地是否享有优先承租权这个问题，我的解答如下, 根据《农村土地承包法》的规定，国家允许承包方进行土地承包经营权流转，但流转必须依法进行。根据《农村土地承包法》第三十三条规定，土地流转应遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。该法第三十七条还规定，对土地承包经营权进行流转的，双方应签订书面流转合同。采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应报发包方备案。根据上述规定，窦某转租承包地，在同等条件下，你享有优先承租的权利，这种权利是法定的。你可与窦某再行依法协商。若协商不成，可请求村委会、乡（镇）人民政府调解，或者向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向。

[律师回复] 您好，关于同村村民对承包地是否享有优先承租权这个问题，我的解答如下, 根据《农村土地承包法》的规定，国家允许承包方进行土地承包经营权流转，但流转必须依法进行。根据《农村土地承包法》第三十三条规定，土地流转应遵循以下原则：
（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。该法第三十七条还规定，对土地承包经营权进行流转的，双方应签订书面流转合同。采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应报发包方备案。根据上述规定，窦某转租承包地，在同等条件下，你享有优先承租的权利，这种权利是法定的。你可与窦某再行依法协商。若协商不成，可请求村委会、乡（镇）人民政府调解，或者向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向。

[律师回复] 建筑承包人优先受偿权的法律适用：
建设工程的发包人逾期不支付工程款的，承包人可与发包人协议将建设工程折价，也可请求法院将工程拍卖，工程款就工程折价或拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 您好，针对您的无效合同的承包人是否享有该优先受偿权问题解答如下, 按照《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。涉及建设施工合同实践，因工程未取得建设工程规划许可证而合同无效。另外，按照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，无效合同还存在以下4种情形：
1.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;
2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;
3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的;
4.承包人非法转包、违法分包建设工程的。《合同法》第286条所规定的优先受偿权，应是基于有效合同而发生的合同价款，对于无效合同中的合同相对人不能享有优先受偿权。因为，根据《物权法》及《担保法》规则，担保物权具有从属性，主债权无效，担保物权亦无效。以实际施工人为例，虽然实际施工人与发包人之间存在事实上的施工关系，但该种事实关系并不具备合法属性，只是出于保护实际施工人生存权益的目的，司法上才允许其向发包人直接主张债权，即根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，实际施工人可以在发包人欠付工程价款的范围内直接向发包人主张权利，但倘若允许其适用优先权增加其受偿效力，一方面来说是变相鼓励了非法分包、转包的行为，另一方面也对发包人的其他合法债权人颇有不公。而且，前述合法分包人尚且不能享有优先权，举轻以明重，非法分包人、转包人及其他实际施工人，不应享有优先权。而且，《合同法》第286条所规定的享有优先受偿权的建设工程价款，应当是基于合法的建设工程施工合同而产生的工程款。由于实际施工人签订的建设工程施工合同因违反法律的禁止性规定而无效，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》赋予无效合同当事人主张请求权的性质并非工程价款支付请求权，而是基于无效合同而产生的物化劳动返还请求权。由于该物化劳动无法返还，则根据《合同法》第58条的规定予以折价补偿，具体补偿金额参照无效的建设工程施工合同约定的工程价款支付标准加以计算。因此，该款项在性质上不属于工程价款，从这个角度来说，无效合同的当事人对建设工程也不享有优先受偿权。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据《农村土地承包法》的规定，国家允许承包方进行土地承包经营权流转，但流转必须依法进行。根据《农村土地承包法》第三十三条规定，土地流转应遵循以下原则： （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。该法第三十七条还规定，对土地承包经营权进行流转的，双方应签订书面流转合同。采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应报发包方备案。根据上述规定，窦某转租承包地，在同等条件下，你享有优先承租的权利，这种权利是法定的。你可与窦某再行依法协商。若协商不成，可请求村委会、乡（镇）人民政府调解，或者向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据《农村土地承包法》的规定，国家允许承包方进行土地承包经营权流转，但流转必须依法进行。根据《农村土地承包法》第三十三条规定，土地流转应遵循以下原则： （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。该法第三十七条还规定，对土地承包经营权进行流转的，双方应签订书面流转合同。采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应报发包方备案。根据上述规定，窦某转租承包地，在同等条件下，你享有优先承租的权利，这种权利是法定的。你可与窦某再行依法协商。若协商不成，可请求村委会、乡（镇）人民政府调解，或者向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向。

[律师回复] 您好，针对您的买房可以享受优先购买权的情况包括哪些问题解答如下, 买房享有优先购买权的情况包括：
（1）房屋承租人享有优先购买权。
（2）房屋共有人享有优先购买权。
（3）公有房屋住户享有优先购买权。《住房制度改革领导小组关于鼓励职工购买公有旧住房的意见》第二条第
（九）项规定，出售旧房时，原住户有优先购买权。
（4）原产权单位享有优先购买权。住房制度改革领导小组《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》第4条第8项规定：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。可以在购房５年以后进入市场出售或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条
具有下列情形之
一，承租人主张优先购买房屋的，人民不予支持：
（一）房屋共有人行使优先购买权的；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

[律师回复] 您好，针对您的买房可以享受优先购买权的情况包含哪些问题解答如下, 买房享有优先购买权的情况包括：
（1）房屋承租人享有优先购买权。
（2）房屋共有人享有优先购买权。
（3）公有房屋住户享有优先购买权。《住房制度改革领导小组关于鼓励职工购买公有旧住房的意见》第二条第
（九）项规定，出售旧房时，原住户有优先购买权。
（4）原产权单位享有优先购买权。住房制度改革领导小组《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》第4条第8项规定：职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。可以在购房５年以后进入市场出售或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条
具有下列情形之
一，承租人主张优先购买房屋的，人民不予支持：
（一）房屋共有人行使优先购买权的；
（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 优先股是指依照《公司法》，在普通股股份之外另行规定种类的股份，其股份持有人优先于普通股股东分配公司利润和剩余财产，但参与公司决策管理等权利受到限制。优先股股东按照约定票面股息率，优先于普通股股东分配公司利润，公司在完全支付约定股息之前，不得向普通股股东分配利润。
优先股股东的优先权利主要如下：
(1)股利分配的优先权。对一般规定优先股细则发放，优先股股东可以享有基本的股息红利，
(2)分配剩余资产的优先权。公司宣布清算或者破产时，优先股股东可以在普通股股东之前取得剩余资产的偿还权。
(3)有限投票权。优先股持有人一般不参与公司的管理，也没有表决重大决定的权利。然而，在涉及优先股东的权利和利益时，他们有选举权。
(4)赎回权。优先股与公司债券的主要区别不是退出。然而，许多公司章程规定了优先股赎回条款，即在一定条件下，公司可以以一定幅度的优先股价格收购发行优先股。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 优先购买权中的同等条件 承租人在同等条件下这个“同等条件”不仅仅指房屋的价格，也包括付款方式，付款时间等，如果仅价格相同，而付款方式、付款时间不同也不能算是“同等条件”。 举个例子就可以很容易看出，如：出卖人的房屋价值30万元，承租人享有优先购买权，也同意出价30万元，但承租人提出先支付10万元，另外20万元等银行贷款办完后再支付;另一买方乙对出卖人的该套房屋则愿意一次性付清现金30万元，显然承租人的条件和另一买方乙的付款条件是不一样的，仅仅价格相同不是法律上所认可的“同等条件”，如果享有优先权的承租人想买该套房屋的话也必须和另一买方乙一样一次性付清现金30万元，假如承租人无法达到该要求的话，其优先购买权就失去了，该套房屋就应卖给另一买方乙。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 根据《农村土地承包法》的规定，国家允许承包方进行土地承包经营权流转，但流转必须依法进行。根据《农村土地承包法》第三十三条规定，土地流转应遵循以下原则： （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限； （四）受让方须有农业经营能力； （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。该法第三十七条还规定，对土地承包经营权进行流转的，双方应签订书面流转合同。采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应报发包方备案。根据上述规定，窦某转租承包地，在同等条件下，你享有优先承租的权利，这种权利是法定的。你可与窦某再行依法协商。若协商不成，可请求村委会、乡（镇）人民政府调解，或者向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 股东是否享有优先分红权
1、有限公司
《公司法》
第三十四条：“股东按照实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。”
《公司法》
第一百六十六条规定：“公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。
公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。
公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东会或者股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。
公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，有限责任公司依照本法第三十四条的规定分配;股份有限公司按照股东持有的股份比例分配，但股份有限公司章程规定不按持股比例分配的除外。
股东会、股东大会或者董事会违反前款规定，在公司弥补亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润的，股东必须将违反规定分配的利润退还公司。
公司持有的本公司股份不得分配利润。”
由以上规定可知有限公司的分红法律限制如下：
(1)分红前提是弥补亏损与公积金;
(2)有限公司原则上按投资比例分红;
(3)全体股东可以约定不按投资比例分红。
所以PE投资者利用《股东协议》约定自己优先分红权是没有任何法律障碍的。
2、股份公司
根据《公司法》第一百六十六条
第四款：“公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，有限责任公司依照本法第三十四条的规定分配;股份有限公司按照股东持有的股份比例分配，但股份有限公司章程规定不按持股比例分配的除外。”之规定，我们可以得出：股份公司中的优先分红权与有限公司基本无
二，作为PE投资者，只要根据《公司法》规定在公司章程中约定自己的优先分红权即可得到法律保护。
3、中外合作企业
《中外合作经营企业法》
第二十一条：“中外合作者依照合作企业合同的约定，分配收益或者产品，承担风险和亏损。”
《中华人民共和国中外合作经营企业法实施细则》第四十三条：“中外合作者可以采用分配利润、分配产品或者合作各方共同商定的其他方式分配收益。”
根据以上规定我们可以看出：在中外合作企业中，如何分红取决于《合作合同》的约定，《中外合作经营企业法》及《细则》并未作强制性规定，这就为PE投资者设定优先分红权提供了操作空间。如果是外资PE则在设定优先分红权同时还要不要触犯“外国合作者不得先行收回投资”的强制性法律规定。
4、中外合资企业
《中外合资经营企业法》第四条规定：“合营企业的形式为有限责任公司。在合营企业的注册资本中，外国合营者的投资比例一般不低于百分之二十五。合营各方按注册资本比例分享利润和分担风险及亏损。合营者的注册资本如果转让必须经合营各方同意。”
《中外合资经营企业法》
第八条规定：“合营企业获得的毛利润，按中华人民共和国税法规定缴纳合营企业所得税后，扣除合营企业章程规定的储备基金、职工奖励及福利基金、企业发展基金，净利润根据合营各方注册资本的比例进行分配。”
《中外合资经营企业法实施条例》
第七十六条规定：“合营企业按照《中华人民共和国企业所得税法》缴纳所得税后的利润分配原则如下：
(1)提取储备基金、职工奖励及福利基金、企业发展基金，提取比例由董事会确定;
(2)储备基金除用于垫补合营企业亏损外，经审批机构批准也可以用于本企业增加资本，扩大生产;
(3)按照本条第
(1)项规定提取三项基金后的可分配利润，董事会确定分配的，应当按合营各方的出资比例进行分配。”

[律师回复] 您好，关于车库享受优先租赁权吗这个问题，我的解答如下, 现在在小区中一般来说都会用这个停车位了，只是说这个小区的停车位是比较稀缺的，如果自己租了这个车位的话，会不会享受优先租赁权
一般可以得到优先租赁权的，这个可以和房东协商。
优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。
优先承租权的性质：
优先权类似于现行法律中所规定的优先购买权，对优先购买权的性质有相通点：
1、是一种形成权。承租人以同样条件声明承租者，出租人有出租之义务，即优先承租人得依一方之意思，形成以义务出租人同样条件为内容之契约，无须义务人之承诺。
2、是一种附限制条件的物权。房屋的所有人出租其房屋，他是房屋的所有权人，其所有权的行使反受没有所有权人的限制，这只能是一个附限制条件的物权，目的是为保护弱势群体承租方的利益。
《民事诉讼法》
第一百九十六条　申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民提出。
第三十六条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。
第三十七条离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议协议不成时，由人民判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。

[律师回复] 您好，关于抵押权享受优先受偿吗这个问题，我的解答如下, 抵押权是否享受优先受偿
抵押权是可以享受优先受偿的。
抵押权是指债务人或者第三人不转移对担保财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。抵押权存在于特定财产上的物权。
根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。
抵押权设定的目的是通过处分抵押物来实现对债权的清偿。传统民法抵押权的标的物仅限于不动产，现代民法扩大了抵押权的标的物，权利、动产亦可作为抵押权的标的物。抵押权无须转移抵押物的占有，但是必须登记才能公示他人。《中华人民共和国担保法》第41条规定，“当事人以不动产和特殊动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”