房屋出租家具损坏如何处理

最新修订 | 2024-02-26
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包敬立律师
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋出租家具损坏如何处理进行了解答,希望能解答您的问题。
房屋出租家具损坏如何处理

一、房屋出租家具损坏如何处理

民法典房屋出租家具损坏有约定的按照合同约定计算赔偿,没有约定或约定不明确的可以按照损失发生时该物的市场价格计算赔偿。经双方当事人协商一致在客观允许的情况下,房东有权请求租客使用种类、质量相同或相近的实物进行赔偿,或将该家具恢复原状

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失

二、出租人加租如何处理

出租人加租承租人可以通过和解或者调解解决,当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据租赁合同仲裁机构申请仲裁或向人民法起诉

租赁合同有效期内非经承租人同意出租人无权单方面加租,以此为由解除合同的需承担相应的违约责任;租赁合同到期后出租人可以要求涨租,承租人可以选择接受或退房

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

三、租房屋合同纠纷如何处理

租房屋合同纠纷的处理方式:和解、调解、仲裁和诉讼

1.和解解决纠纷房屋租赁合同纠纷解决机制中最常用的一种方式,是指房屋租赁合同的双方当事人通过口头或书面的形式进行协商,互相妥协和让步,最终解决争议的一种方式。但和解所达成的协议不具有强制执行力。

2.房屋租赁合同买卖双方当事人也可以在自愿的前提下,去有关部门进行调解。

3.不愿调解、调解不成或者反悔的,可以向人民法院起诉。或者,房屋租赁合同的交易双方还可以在购房合同中约定,一旦产生纠纷,将由某仲裁机构进行管辖。需要注意的是,双方将争议提交给所约定的仲裁委员会的,法院在这里就没有管辖权了。另外,向人民法院起诉时,需要注意三年诉讼时效,超出此期限,则失去胜诉权

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

对于房屋出租家具损坏如何处理的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图专业律师

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房产纠纷
律师您好!今年在这边工作,因为公司没有公寓了,所以只有在外面租了房子,那么房屋出租家具损坏赔偿合同格式是怎样的呢?
[律师回复] 房屋租赁合同
本合同双方当事人
出租方(甲方):
承租方(乙方):
根据国家法律、法规和本市的有关规定,甲、乙双方在自愿平等互利的基础上,经协商一致,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。
一、 房屋的座落,面积及装修设施
1、 甲方将其合法拥有的座落在本市____________________________出租给乙方使用。
2、 甲方出租给乙方的该房屋建筑面积共____________平方米。
3、 该房屋的现有装修及设施状况,由双方在合同附件中加以陈明。除双方另有约定外,该附件作为甲方按本合同交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
二、 租赁用途
1、 乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为自住使用,不得转租,转借、合租。
2、 在租赁期限内,如未经得甲方的书面同意,乙方不得自行改变房屋使用用途。
三、 租赁期限
1、 自________年______月______日起,至________年______月______日止。
2、 租赁期满,甲方有权收回房屋,乙方应如期交还。乙方如果要求续租,则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出并支付相应租金,经甲方同意后,即可续租。
四、 租金及支付方式
1、 该房屋每月租金总计为人民币________元,(大写:人民币____________元整)
2、 该房屋设施押金为人民币_______元(大写:人民币____________________元整)
3、 该房屋租金支付方式如下:付三押一,即每三个月租金一次交齐,押金为一个月租金。租赁到期乙方归还房屋及设施,经甲方验收完好并结清所有费用后,甲方将押金退还乙方。
4、 甲方不承担房租的税金,若乙方需要开具租赁发票,由乙方承担相关税金。
五、 其他费用:乙方租赁期限内,使用的水、电、煤气、电话费、有线电视费、宽带费、垃圾清运费、房屋物业管理费及公摊等费用,由乙方按时自行缴纳,因乙方未按时缴纳而产生的滞纳金由乙方承担。签订合同时,水表显示为:________;电表显示为:________燃气表显示为:________。
~ 1 / 3 ~
六、 房屋修缮与使用
1、 在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以相应的经济赔偿。
2、 乙方不得对该房屋进行随意装修或变更原有设施,不得在房屋的墙面、瓷砖上和地面上随意进行打孔、订钉,不得在墙面乱涂乱画及张贴破坏、污损墙面及地板等行为,如乙方违反,需租住期结束后自行还原,若不能还原,需加倍赔偿。
3、 如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。
七、 变更和解除本合同的条件
1、 在租赁期限内,非下列情况之一的,不得变更或者解除本合同。
(1) 甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交该房屋的;
(2) 因出现非甲方能及的情况,使该房屋设施的正常运行,或水、或电、或煤气等正常供应中断,且中断期一次超过七天,乙方认为严重影响正常使用该房屋的;
(3) 因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的十五天内,乙方未予以纠正的;
(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;
(5) 在租赁期间,该房屋经市或区(县)有关部门批准动迁的;
2、 变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方赔偿相应损失。本合同(7-1条)第(4)第(5)除外。
八、 乙方的责任
1、 在租赁期限内,乙方有下列情况之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此造成甲方损失的,乙方应予以赔偿。
(1) 未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转借他人使用的;
(2) 未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定时间内,仍未纠正并修复的;
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋进行违法违章活动的;
(4) 拖欠租金半个月以上的;
2、 在租赁期限内,乙方未经甲方同意,不得中途自行退租,若未经甲方同意,乙方自行退租,已付租金甲方不予退还。
3、 在租赁期限内,乙方逾期交付水、电、煤气费,物业管理费等,每逾期一天,则应按上述费用的0.3%支付滞纳金,逾期达两个月以上的,甲方有采取停止供应或使用权力,因此所造成的一切后果由乙方自行承担。
~ 2 / 3 ~
4、 租赁期满,乙方应如期交付该房屋,如乙方逾期归还,则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍违约金。
九、 甲方的责任
甲方未按本合同约定的时间,交付该房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按月租金的0.3%向乙方支付违约金。

十、 其他条款
1、 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可拟定补充条款,补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等效力。
2、 甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利,义务,责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行,如一方违反合同,另一方有权按本合同规定索赔。
3、 本合同(正本)连同附件一式两份,由甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。
出租方(甲方) 承租方(乙方)
身份证号码: 身份证号码:
地址: 地址:
电话: 电话:
(附双方身份证复印件)
签约日期:___________年_____月____日
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民法典房屋出租家具损坏怎么处理
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房产纠纷
房屋被转租出去,房屋损坏怎么办
[律师回复] 房屋被擅自转租出去造成房子破损,谁要负责? 租客。 不管怎么说,只要是人为原因造成的损害,最后都得回归到直接的责任人赔偿。但是,不管是在转租关系中,还是在擅自转租过程中,其中的责任是很明显的,但是里面的对应关系却有所不同,具体如下: 1、 第一步,第一承租人(转租人)承担责任。 因房屋被擅自转租造成房子破损的,第一承租人(即转租人)应当承担予以恢复原状或赔偿损失的责任。 2、 第二步,转租人向次承租人追偿并解除租赁合同。 第一承租人在将房屋恢复原状或赔偿房东损失后,可向次承租人追偿并可解除转租合同。同时,房东亦可以与第一承租人解除房屋租赁合同,并可要求次承租人(即转租房客)在合理期限内搬离房屋。 因此,对于租客来说,擅自转租的风险是很大的。 租客擅自转租造成房屋破损,房东可以按照规定解除租赁合同,除此之外,以下的情况屋主也有权终止合同,收回房屋,具体情形如下: 1、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的; 2、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的; 3、拖欠租金累计6个月以上的; 4、拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的; 5、利用承租房屋进行违法活动的; 6、故意损坏承租房屋的; 7、法律、法规规定其他可以收回的。
房屋租赁期间房屋损坏,如何赔偿
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 租赁期间的侵权损害分类 1.房屋的损坏赔偿; 2.人身或者财物的损害赔偿; 3.侵犯房屋的共有人合法权益的赔偿。 避免房地产的租赁纠纷,关键在于要把握好租赁的关系中的每一个环节。大量的有关这方面的案例表明,聘请来专业的律师参与房地产的租赁谈判、合同签订,在避免损失的方面能起到事半功倍的效果。 房屋的赔偿标准 网友提问:房屋的拆迁赔偿标准到底是怎样的?回迁补偿的标准又是怎样的?有没有特殊的赔偿的规定呢? 律师解答:对房子的征收货币的补偿的金额,根据被征收的房屋的区位、用途、建筑的结构、新旧程度、建筑面积等的因素,以房地产市场的评估价格来确定。 因旧城区的改建来征收个人住宅,被征收人选择在改建的地段进行房屋的产权调换的,政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 房屋损害赔偿估价 一、房地产损害赔偿估价的特点 损害赔偿评估与一般价值评估相比,其估价的不同点主要体现在以下几点: (1)损害赔偿评估包括正价值评估与负价值评估。 (2)损害赔偿评估不仅包括负价值评估,通常还包括相关经济损失评估。 (3)损害赔偿评估的独一无二性更强,难以寻找到类似损害的赔偿实例。 二、房地产损害的赔偿金额 (1)可修复的赔偿金额为修复费用加上相关经济损失,即: 赔偿金额=修复费用+相关经济损失 (2)不可修复的赔偿金额为房地产价值减损额,即: 赔偿金额=损害前的房地产价值-损害后的房地产价值 (3)可修复一定程度的,但不能完全恢复房地产价值的,赔偿金额为部分修复费用、房地产价值减损额、相关经济损失之和,即: 赔偿金额=部分修复费用+房地产价值减损额+相关经济损失 (4)造成不可挽回损失的,赔偿金额为重置成本。 (5)损害赔偿评估对建筑等专业知识要求更高,需要大量专业帮助,需要损害程度鉴定。 (6)损害当事人双方对估价结果都很关注,要求估价更加精准,说服力强。 三、房地产价值损失的原因及种类 房地产价值损失是指由于房地产所在区域环境发生变化或者房地产本身出现各种质量问题导致的估价对象房地产的价值和正常房地产之间的差值。引起房地产价值损失的原因和种类主要有: (1)因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失。 主要体现在以下几方面: a、房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失。 b、小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失。 c、小区周边规划修改、变更导致的房地产价值损失。 d、房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失。 e、房地产所在区域大型基础设施建设修改、变更导致的房地产价值损失。 (2)因在相邻土地建造建筑物给相邻房地产造成价值损失。 (3)因环境污染造成房地产价值损失。 (4)因工程质量缺陷造成房地产价值损失。 (5)因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损,造成邻近房地产价值损失。 (6)因异议登记不当,造成房地产权利人损害。 (7)因非法批准征收、使用土地,给当事人造成损失。 (8)因未能履约使他人工程停缓建,给他人造成损失,如材料供货商未按合同约定如期供货、资金提供方未按合同约定如期供款导致工程停建、缓建,从而造成工程无法按期完成,给相关当事人造成损失。 (9)因对房地产权利行使不当限制,给房地产权利人造成损失。 当房屋发生损害时可以要求赔偿,按照房屋的损害程度,以及修缮所需要的金额来进行赔偿。房产损害的类型也不同,要根据实际的情况来判断赔偿的标准。
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