房屋要拆迁承租人该如何办?

最新修订 | 2024-02-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋要拆迁承租人该如何办?进行了解答,希望能解答您的问题。
{ArticleTitle}

一、房屋要拆迁承租人该如何办?

房屋要拆迁,如果租房合同约定了拆迁时的处理方式,那么承租人要求出租人依照约定处理。如果对此没有约定,可以与出租人协商,是否可以安排承租其另外的房屋。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定,房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。根据生效的《民法典》第七百零四条的规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条。

《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、房屋出租遇拆迁如何处理

当租赁的房屋遭遇拆迁,租客可以选择以下方法:

1、房屋被征收拆迁属于政策的变化,属于不可抗力,租客可以解除与出租人的租赁合同,并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以与房屋的所有权人协商,在所有权人进行产权置换后,重新与所有权人签订房屋租赁合同。

3、可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。

国有土地房屋征收与补偿条例》第二十二条

征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、房屋转租的租金应该如何判

首先,对于合法转租收益,除合同有约定外,一般归承租人所有。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失

其次,转租合同有效的条件:除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外,还应具备以下条件:

1、征得原出租人的同意;

2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期,超过部分无效。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同

《民法典》第七百二十条

在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。

对于房屋要拆迁承租人该如何办?的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图网专业律师。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.8k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6200位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋要拆迁承租人该如何办?
一键咨询
  • 苏州用户3分钟前提交了咨询
    143****3056用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    145****4453用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    138****1145用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    176****0321用户4分钟前提交了咨询
    136****6052用户1分钟前提交了咨询
    133****5761用户3分钟前提交了咨询
    165****6186用户1分钟前提交了咨询
    146****3810用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    138****5071用户4分钟前提交了咨询
    173****8746用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    150****4037用户2分钟前提交了咨询
    130****1614用户2分钟前提交了咨询
    138****5628用户3分钟前提交了咨询
    165****7817用户2分钟前提交了咨询
    141****2545用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询

房屋租赁·推荐文章

为你推荐
徐州134****7578用户2分钟前已获取解答
盐城178****4365用户1分钟前已获取解答
连云港134****7015用户4分钟前已获取解答
承租房屋的拆迁补偿该归谁?
承租房屋的拆迁补偿款是该由房屋的所有权人获得,而对于承租人一般是可以获得搬迁费和租房的补贴;这可以由出租方与承租方进行协商,如果协商不好就可以通过诉讼的方式来解决。遇到承租房屋的拆迁补偿该归谁不清楚的,可以参考一下本文的内容。
10w+浏览
征地拆迁
承租房屋的拆迁补偿该归谁
房子拆迁补偿费应该归该房屋的所有权人享有。 1、被拆房屋的补偿费或重置费,主要用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失,一般是以被拆迁房屋的结构和房屋的折旧程度进行划档,按照平方米的单价进行计算。 2、搬迁周转补偿费,以应对应拆迁导致的居住问题。 3、奖励性的补偿费,一般用于鼓励被拆迁房屋的住户。
43浏览 2024-10-22
房屋被拆迁,拆迁费应该怎么继承?
首先,根据《民法典》规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括公民的房屋、储蓄和生活用品。因此,房屋作为公民的合法财产是可以被继承的。房屋拆迁费用作为房屋的替代价值,也是可以被继承的。那么房屋拆迁费应该怎么分呢?在没有遗嘱继承、遗赠等特殊继承的情况下,一般是按照法定继承进行遗产分配。
10w+浏览
征地拆迁
针对租赁房屋遭遇拆迁承租人该怎么办?
在租赁合同对于房屋拆迁的处理方式有约定的情形,遵从合同约定。如果没有约定,承租人可以与出租人解除租赁合同。如果不解除房屋租赁合同,则可以继续承租出租人产权调换的房屋。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定,房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。根据《民法典》第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效。
14浏览 2024-09-23
房屋拆迁承租人有哪些
[律师回复] <br/>一、房屋拆迁中承租人怎么办2011年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中出来,单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务,与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较,承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的,或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的,或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见,房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决,原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中,承租人的地位从属于所有人,根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务,其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法:<br/>(一)承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时,承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请,请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。<br/>(二)是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利,即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的,可以以自己的名义提讼或者申请行政复议,对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时,其可以提起强制执行申请。<br/>(三)是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利,根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。<br/>二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定,承租人的权利主要有:<br/>(一)在拆迁租赁房屋时,有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;<br/>(二)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的,承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效;<br/>(三)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;<br/>(四)对经协商不能达成拆迁协议的事宜,可以请求房屋拆迁主管部门裁决;<br/>(五)对拆迁裁决不服的,可以提起行政复议和行政诉讼;<br/>(六)对拆迁行政处罚不服的,可以提起行政复议或者行政诉讼;<br/>(七)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的,承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;<br/>(八)对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议;<br/>(九)其他承租人应当享有的权利。
364浏览
房屋出租如遇拆迁该如何
房屋出租如遇拆迁是可以要求征地部门支付补偿金的,拆迁房屋的补偿金归产权人所有,而对于承租人征地主管部门应当支付搬迁费,如果出租的房子是商业性用房,还要向承租人支付停产补偿。
10w+浏览
房产纠纷
承租房屋拆迁有补偿吗
面临拆迁,租户通常有权获得经济补偿,取决于租赁合同和当地政策。若拆迁损害租赁权益,如合同提前终止或装修费损失,可向相关部门提出合理要求。但补偿范围和标准因个案而异。
10浏览 2024-09-25
房屋拆迁承租人有哪些权
[律师回复] <br/>一、房屋拆迁中承租人怎么办2011年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中出来,单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务,与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较,承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的,或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的,或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见,房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决,原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中,承租人的地位从属于所有人,根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务,其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法:<br/>(一)承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时,承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请,请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。<br/>(二)是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利,即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的,可以以自己的名义提讼或者申请行政复议,对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时,其可以提起强制执行申请。<br/>(三)是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利,根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。<br/>二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定,承租人的权利主要有:<br/>(一)在拆迁租赁房屋时,有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;<br/>(二)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的,承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效;<br/>(三)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;<br/>(四)对经协商不能达成拆迁协议的事宜,可以请求房屋拆迁主管部门裁决;<br/>(五)对拆迁裁决不服的,可以提起行政复议和行政诉讼;<br/>(六)对拆迁行政处罚不服的,可以提起行政复议或者行政诉讼;<br/>(七)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的,承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;<br/>(八)对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议;<br/>(九)其他承租人应当享有的权利。
325浏览
房屋拆迁怎么补偿承租人?
1、搬迁费,又称搬迁补助费《拆迁条例》第三十一条第一款规定:“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。2、提前搬迁奖。搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理3、临时安置补助费(过渡费。对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费。
10w+浏览
房屋拆迁承租人怎么办
当面临房屋拆迁之情况,租户享有的权益理应得到充分保障。通常来讲,租客有资格享受由于拆迁而产生的尚未届满的租金的返还以及搬迁过程之中所产生的合理费用的补偿等多项权利。在既定的租赁合约中如若已经预先设定了关于拆迁补偿的条款,务必依照该条款来具体实施。倘若并无任何关于此方面的明确规定,租客则有权同房东和拆迁方共同商议,以求有效解决问题。
34浏览 2024-10-03
承租人和房屋拆迁人的房屋拆迁有什么法律责任?
[律师回复] 一、房屋拆迁中承租人怎么办2021年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中出来,单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务,与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较,承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的,或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的,或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见,房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决,原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中,承租人的地位从属于所有人,根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务,其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法: (一)承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时,承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请,请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。 (二)是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利,即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的,可以以自己的名义提讼或者申请行政复议,对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时,其可以提起强制执行申请。 (三)是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利,根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。 二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定,承租人的权利主要有: (一)在拆迁租赁房屋时,有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议; (二)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的,承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效; (三)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议; (四)对经协商不能达成拆迁协议的事宜,可以请求房屋拆迁主管部门裁决; (五)对拆迁裁决不服的,可以提起行政复议和行政诉讼; (六)对拆迁行政处罚不服的,可以提起行政复议或者行政诉讼; (七)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的,承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理; (八)对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议; (九)其他承租人应当享有的权利。
347浏览
拆迁房屋承租纠纷怎么办
可以通过协商,调解,起诉等方式处理房屋承租纠纷,房屋承租纠纷是一般的民事纠纷,不归征地主管部门管理。房屋拆迁是行政行为,如果在租赁过程中当地政府部门决定拆迁承租房的,出租人可以提前解除租赁合同。
10w+浏览
房产纠纷
针对租赁房屋遭遇拆迁承租人该怎么处理
在租赁合同对于房屋拆迁的处理方式有约定的情形,遵从合同约定。如果没有约定,承租人可以与出租人解除租赁合同。如果不解除房屋租赁合同,则可以继续承租出租人产权调换的房屋。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定,房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。根据《民法典》第七百二十五条的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效。
24浏览 2024-10-03
房屋拆迁,有房屋承租人的权利吗
[律师回复] <br/>一、房屋拆迁中承租人怎么办2011年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中出来,单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务,与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较,承租人在拆迁法律关系中的地位发生了变化。如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的,或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的,或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见,房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决,原租赁合同应当修改。因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中,承租人的地位从属于所有人,根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务,其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。房屋拆迁中承租人可以采取以下做法:<br/>(一)承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时,承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请,请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。<br/>(二)是承租人对拆迁裁决具有的提起司法审查权利,即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的,可以以自己的名义提讼或者申请行政复议,对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时,其可以提起强制执行申请。<br/>(三)是承租人可以的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利,根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。<br/>二、房屋拆迁中承租人有哪些权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定,承租人的权利主要有:<br/>(一)在拆迁租赁房屋时,有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;<br/>(二)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的,承租人可以请求人民宣告有关拆迁协议无效;<br/>(三)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;<br/>(四)对经协商不能达成拆迁协议的事宜,可以请求房屋拆迁主管部门裁决;<br/>(五)对拆迁裁决不服的,可以提起行政复议和行政诉讼;<br/>(六)对拆迁行政处罚不服的,可以提起行政复议或者行政诉讼;<br/>(七)对拆迁人未能依照法律规定拆迁的,承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;<br/>(八)对强制拆迁的决定可以提讼或者申请行政复议;<br/>(九)其他承租人应当享有的权利。
301浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋租赁 > 房屋要拆迁承租人该如何办?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

沭阳181****2987用户1分钟前已提交咨询
无锡134****9938用户2分钟前已获取解答
徐州152****2935用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换