拆迁置换的房产怎么入账

一、拆迁置换的房产怎么入账?

1、房地产开发企业取得拆迁房的会计处理

房地产开发企业从被拆迁人手中取得拆迁房,购置成本为回迁房的市场价,计人开发成本,并按以下步骤进行:

一是签订拆迁补偿协议,拆迁房交付拆迁人时,房地产开发企业对产权置换面积部分按合同约定的置换面积乘以回迁房市场价确定成本,计入”开发成本”,由于此时尚不符合收入确认条件,对应科目应确认为一项”预收账款”

二是如果房地产开发企业给予被拆迁人优惠购买超出产权置换面积部分的权利,该部分优惠(即超出产权置换面积部分的市场价与优惠价款的差额)也应计人购入拆迁房的成本,即调整增加”开发成本”及“预收账款”三是如根据拆迁补偿协议,房地产开发企业需额外支付被拆迁人差价款,支付被拆迁人差价款时,因已在上述步骤1中按市场价计入成本,此时应调减”预收账款”四是房地产开发企业收到被拆迁人优惠购买超出产权置换面积部分价款或市场价购房款时,应确认为一项“预收账款”五是拆迁房交付拆迁人及回迁房达到预售条件后的月末计算预缴营业税税金及附加,其会计处理同正常房地产业务处理。

2、拆迁房成本的分配

如果房地产开发公司准备分期开发 ,需将拆迁房的成本按建筑面积的比例在各期之间分配,而不能仅由回迁房承担,或其中的某期承担。

3、交付回迁房的会计处理

回迁房交付使用,应视同将回迁房以市场价出售给被拆迁人,在符合商品销售收入确认条件时确认为"营业收入”,在转回之前确认为"预收账款”。

二、拆迁房如何过户?

1、购买安置房这样过户：

(1)、买卖双方持买卖协议、身份证、房屋所有权证到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;

(2)、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;

(3)、买卖双方缴纳税费和缴纳交易费、工本费;

(4)、等待领房屋所有权证。

2、以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

三、拆迁房怎么办理房产证?

1、拆迁房办理房产证需要拆迁户带上持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局缴纳契税。

或开具契税减免单去房地产交易中心档案室开注销证明;

此外，还需要带上以下材料：

(1)产权人持(夫妇)身份证明、婚姻证明的原件、复印件，带齐材料到行政服务中心房产窗口缴纳共维基金、办证(回迁协议、结算单;

(2)原房产证的档案注销证明;

(3)产权人(夫妇)有效身份证明、婚姻证明原件、复印件;开发商房产证;测绘图纸;

(4)不动产销售发票联;契税完税凭证办证联(契税免税证明);

(5)共维基金发票联;

(6)其他必要资料。

2、拆迁房的房产证改名字流程

拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

拆迁房的房产证改名字所需要的材料：房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明、房地产评估报告、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)、房屋买卖合同、房地产过户申请、保证书、买房的身份证。

综上所述可知，拆迁置换的房产怎么入账。需要注意的是房产置换也是需要缴纳相应的税费的,千万不要忘记税费的缴纳。通过上述文章内容希望能够解答您有关于拆迁置换的房产怎么入账的问题，如果您对此问题还存有疑问，可以点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。