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有购房合同但是没有房产证的房子能够买吗
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2024-02-23
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王淳律师
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专家导读
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着有购房合同但是没有房产证的房子能够买吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
有购房合同但是没有房产证的房子是不能够买的。房子作为不动产，房产证是其主要的物权凭证。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。法律其他规定。
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
二、没有购房合同的房子是否能买
没有购房合同的房子是能够买的，但是会存在一定的风险。
具体而言，房产的买卖一般是必须要有房产证，没有房产证是不受法律保护的，法律对此的规定是房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
而这个转移的行为必须要有房产证，才能够证明其权属并进行保护。
一般而言购房合同有以下作用：
1、证明当事人之间存在着房屋买卖关系；
2、能够用来向银行申请办理贷款；
3、能够作为缴纳相关税款的凭证；
4、能够用来办理房屋转移登记等手续。
另外，买房需要具备条件如下：
（1）满足当地政策的规定，比如说有些限购的城市，要求在当地缴纳两年社保；
（2）如果是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（二）意思表示真实；
三、没有购房合同的房子能买吗
没有购房合同的房子是能够买的，但是会存在一定的风险。
具体而言，房产的买卖一般是必须要有房产证，没有房产证是不受法律保护的，法律对此的规定是房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
而这个转移的行为必须要有房产证，才能够证明其权属并进行保护。
一般而言购房合同有以下作用：
1、证明当事人之间存在着房屋买卖关系；
2、能够用来向银行申请办理贷款；
3、能够作为缴纳相关税款的凭证；
4、能够用来办理房屋转移登记等手续。
另外，买房需要具备条件如下：
（1）满足当地政策的规定，比如说有些限购的城市，要求在当地缴纳两年社保；
（2）如果是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
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（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决有购房合同但是没有房产证的房子能够买吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。
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在买房者签订商品房认购书后，如果有以下情形的，可主张解除双方签订的认购协议，并要求开发商退还购房定金。
1、购房者为非当地户口，不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的，通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明，所需费用由购房者提供且没有正规发票，这种情形存在着银行审批贷款的风险，有许多购房者就因此而无法获得银行贷款，而开发商会将这种风险由购房者来承担，一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款，否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任。这种情形本律师认为属于双方明知故犯，开发商恶意诱导购房者，购房者可主张解除解除认购协议，并要求开发商退还定金。实践中各级也支持本律师的上述代理意见。
2、购房者对小区周边环境了解不够，开发商也明知却不事先主动履行告知义务，导致签订认购书并缴纳定金后，购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同的附随义务，在协议签订中未尽诚信义务，解除合同，退还定金。
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(二)非正常损失的购进货物及相关的加工修理修配劳务和交通运输业服务。
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(五)自用的应征消费税的摩托车、汽车、游艇，但作为提供交通运输业服务的运输工具和租赁服务标的物的除外。
第二十五条非增值税应税项目，是指非增值税应税劳务、转让无形资产(专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权除外)、销售不动产以及不动产在建工程。
非增值税应税劳务，是指《应税服务范围注释》所列项目以外的营业税应税劳务。
不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。
个人消费，包括纳税人的交际应酬消费。
固定资产，是指使用期限超过12个月的机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具等。
非正常损失，是指因管理不善造成被盗、丢失、霉烂变质的损失，以及被执法部门依法没收或者强令自行销毁的货物。
这里纳税人可以简单掌握一个原理，就是取得的增值税专用发票可否抵扣进项，主要是看你购买货物或应税劳务是干什么用，如果是用于增值税应税项目，则进项税额可抵扣，否则就不能抵扣。
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有购房合同但是没有房产证的房子是不是能够买
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与有购房合同但是没有房产证的房子是不是能够买相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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购房定金交完后首付不够怎么办
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第一项：一定找好财产线索。(财产所在地、性质、限额;冻结银行存款不仅需要提供账号，还需要提供开户行及其所在地;)针对房屋保全，需要明确房屋所在地、房屋权限等。
第二项：准备担保物。可以是自己的房产，也可以找
第三方担保，比如担保公司、保险公司出具保函。
第三项：诉前财产保全向财产所在地的人民申请。【
(1)诉前财产保全的申请与案件的管辖不同。此时本来没有管辖权的可能因为有采取财产保全的管辖权并实际采取了财产保全而取得了管辖权，此系特殊规定。
(2)申请人也并非只能向采取诉前保全的人民提起，而是有选择权。
(3)人民在审理国内经济纠纷案件中，如受诉人民对该案件没有管辖权，不能因对非争议标的物或者对争议标的物非主要部分采取诉前保全措施而取得该案件的管辖权。这是对因诉前财产保全而取得管辖权的限制。
(4)当事人申请财产诉前保全后没有在法定的期间(30日)，因而给被申请人造成财产损失引讼的，由采取该财产保全措施的人民管辖。】
第四项：诉中财产保全向受诉人民申请。
财产保全应当具备以下条件：
1.必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害;
2.必须由利害关系人向财产所在地的人民提出申请，不依职权主动采取财产保全措施;
3.申请人必须提供担保否则将驳回申请。
4.案件必须有给付内容，属给付之诉;
5.必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的;
6.必须在诉讼过程中提出申请。在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施;
7.申请人提供担保。未责令提供担保的不在此限。
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[律师回复] 您好，针对您的离婚了，还能够申请购买经济适用房吗？问题解答如下, 如果符合申请条件
这个当然是可以的
（1）申请廉租住房保障的家庭或年满35周岁单身人员应具有市区常住户口，其中至少一人达五年以上，人均月收入不超过760元，家庭人均住房建筑面积不超过13平方米，家庭财产不超过家庭年收入标准上限的4倍；
（2）申请经济适用住房和公共租赁住房的低收入住房困难家庭（含年满35周岁单身人员），应具有市区常住户口，其中至少一人达五年以上，人均月收入不超过1864元，人均住房建筑面积不超过13平方米，家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍；
（3）申请限价商品住房的家庭或年满35周岁单身人员应具有市区常住户口，人均月收入不超过2796元，人均住房建筑面积不超过20平方米，家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍。
新政策要求市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛申请保障性住房统一执行新标准。符合条件者可在新标准执行后，向户口所在地街道办事处提出资格申请。申请表格的填写，市民可直接向户口所在地街道办事处咨询，街道办事处将结合实际情况给予指导。
这个当然是可以的
（1）申请廉租住房保障的家庭或年满35周岁单身人员应具有市区常住户口，其中至少一人达五年以上，人均月收入不超过760元，家庭人均住房建筑面积不超过13平方米，家庭财产不超过家庭年收入标准上限的4倍；
（2）申请经济适用住房和公共租赁住房的低收入住房困难家庭（含年满35周岁单身人员），应具有市区常住户口，其中至少一人达五年以上，人均月收入不超过1864元，人均住房建筑面积不超过13平方米，家庭财产不超过家庭年收入标准上限的6倍；
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新政策要求市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛申请保障性住房统一执行新标准。符合条件者可在新标准执行后，向户口所在地街道办事处提出资格申请。申请表格的填写，市民可直接向户口所在地街道办事处咨询，街道办事处将结合实际情况给予指导。
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我,女,从37岁才开始购买社保,到50岁还不够15年,能继续购买吗
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在深圳购买的社保，不够15年可以补交吗
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《中华人民共和国社会保险法》第十六条规定参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照规定享受相应的养老保险待遇。
在《实施《中华人民共和国社会保险法》若干规定》中第二条规定参加职工基本养老保险的个人达到法定退休年龄时，累计缴费不足15年的，可以延长缴费至满15年。社会保险法实施前参保、延长缴费5年后仍不足15年的，可以一次性缴费至满15年。因此，可以对照一下自己的缴费情况，决定如何补足缴费年限。拓展资料：个人补缴社保、工龄补缴人员说明
一、退休年龄：女：干部为55岁退休、工人为50岁退休。男：干部、工人均为60岁退休。
二、缴费年限：
1、养老部分：男、女均最低缴费15年。
2、医疗部分：男最低缴费25年、女最低缴费20年。
三、补缴年限：自1992年10月起至今，都可进行补缴；1992年10月至1997年12月为过渡性，（具体人员审核档案后，才可确定适合补缴哪年保险）
四、缴费人员类别：
1、本市非农业户口的人员（本市城镇）：男、女缴费均够缴费年限的人员，退休时可享受每月领取养老金及医疗待遇。
2、本市农业户口的人员：男、女缴费均够缴费年限的人员，退休时将个人账户的金额和国家补贴一次性返还给本人，同时，不享受每月养老金及医疗待遇。
3、外阜非农业户口（外阜城镇）：⑴在京打工时，用人单位给该职工缴费够缴费年限时，该职工退休时，可在京办理退休手续，并与本市城镇户口人员享受同等待遇；⑵在京打工时，用人单位给该职工缴费够缴费年限时，退休时该职工也可回原籍办理退休手续，并把北京的缴费记录转回该职工原籍，根据当地政策，该职工享受当地的养老及医疗待遇。
4、外阜农业户口：在京打工期间，用人单位给该职工缴费够缴费年限时，该职工在退休时将所缴金额个人账户及国家补贴一次性返还给本人，且不享受养老和医疗待遇。
五、补缴人员类型：
1、自工作之日起到现在从未缴纳过社保，且自缴费之日起至退休缴费年限不够的人员；
2、自工作之日起，原工作单位已给缴纳社保费，从单位出来后自己未继续缴纳社保费，且现在缴费年限不够的人员；
3、不想间断工龄的人员；
《中华人民共和国社会保险法》第十六条规定参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照规定享受相应的养老保险待遇。
在《实施《中华人民共和国社会保险法》若干规定》中第二条规定参加职工基本养老保险的个人达到法定退休年龄时，累计缴费不足15年的，可以延长缴费至满15年。社会保险法实施前参保、延长缴费5年后仍不足15年的，可以一次性缴费至满15年。因此，可以对照一下自己的缴费情况，决定如何补足缴费年限。拓展资料：个人补缴社保、工龄补缴人员说明
一、退休年龄：女：干部为55岁退休、工人为50岁退休。男：干部、工人均为60岁退休。
二、缴费年限：
1、养老部分：男、女均最低缴费15年。
2、医疗部分：男最低缴费25年、女最低缴费20年。
三、补缴年限：自1992年10月起至今，都可进行补缴；1992年10月至1997年12月为过渡性，（具体人员审核档案后，才可确定适合补缴哪年保险）
四、缴费人员类别：
1、本市非农业户口的人员（本市城镇）：男、女缴费均够缴费年限的人员，退休时可享受每月领取养老金及医疗待遇。
2、本市农业户口的人员：男、女缴费均够缴费年限的人员，退休时将个人账户的金额和国家补贴一次性返还给本人，同时，不享受每月养老金及医疗待遇。
3、外阜非农业户口（外阜城镇）：⑴在京打工时，用人单位给该职工缴费够缴费年限时，该职工退休时，可在京办理退休手续，并与本市城镇户口人员享受同等待遇；⑵在京打工时，用人单位给该职工缴费够缴费年限时，退休时该职工也可回原籍办理退休手续，并把北京的缴费记录转回该职工原籍，根据当地政策，该职工享受当地的养老及医疗待遇。
4、外阜农业户口：在京打工期间，用人单位给该职工缴费够缴费年限时，该职工在退休时将所缴金额个人账户及国家补贴一次性返还给本人，且不享受养老和医疗待遇。
五、补缴人员类型：
1、自工作之日起到现在从未缴纳过社保，且自缴费之日起至退休缴费年限不够的人员；
2、自工作之日起，原工作单位已给缴纳社保费，从单位出来后自己未继续缴纳社保费，且现在缴费年限不够的人员；
3、不想间断工龄的人员；
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合同中承租人是否能够享有优先购买权
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 第一种情况是互易，互易是指特定物与特定物之间的交换。因特定物所具有的特性不是所有人都能够提供的，所以在互易的情况下，承租人往往是不能提供互易的对价物的，也就是不能行使优先购买权。但实际上，如果交换的标的物为可替换物，或者承租人也能够提供的，则承租人这个时候仍然可以行使其优先购买权。
第二种情况是拍卖，通说认为拍卖时无优先购买权的适用，原因是，
第一，拍卖方式具有较强的公示性。
第二呢，拍卖以“价高者得”为原则，无“同等条件”可言。
第三，拍卖中虽排除优先购买权，但只要出卖人通知承租人参加竞买，承租人仍可与他人共同竞买，其购买的机会等同于优先购买权的行使，自身并未受损害。
第三种情况是招标，通常情况下，出卖人进行招标时，所考虑的不仅是价格因素，其中的招标条件较为复杂，不免夹杂其他特定化要求，甚至是社会利益的考虑，而优先购买权人未必能满足这些要求。
第四种特殊情况是强制执行，优先购买权的行使对象是出卖人，但在依强制执行方式出卖的场合，出卖已非出卖人的意愿，而受执行机关控制，因此，在强制执行情况下，无优先购买权的适用。
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有购房合同但是没有房产证的房子可以买吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于有购房合同但是没有房产证的房子可以买吗问题带来帮助。
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房产纠纷
请问购买眉山的安置房能够办的了房产证吗
[律师回复] 对于请问购买眉山的安置房能够办的了房产证吗这个问题，解答如下, 拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
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境外股权转让是否能够获得国际股票的收购
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 收购境外股权是一个复杂的系统工程，从研究准备到方案设计，再到谈判协商与收购都需要全面准备。收购境外股权大致可以分为以下几步：
1.谈判。内容包括：收购的总价格、支付方式、支付期限、损害赔偿、并购后的人事安排、税负等。就主要方面取得一致意见后，签订《并购意向书》;
2.双方召开股东会，通过相关决议;
3.委托资产评估机构对拟转让的股权进行评估;
4.签署股权转让协议;
5.拟写收购境外股权后的公司章程、债权债务解决方案等文件;
6.报商务部审批;审批机关决定批准的应同时将有关批准文件分别抄送股权转让方、境内公司所在地外汇管理机关;
7.投资者自收到境外企业的相关文件之日起30日内，到税务、海关、土地管理和外汇管理等有关部门办理登记手续。
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