一房多卖时房产归谁

一、一房多卖时房产归谁

根据法律规定，若出现“一房多卖”，买受人均要求继续履行合同的，在合同均有效的前提下，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：

(1)已办理房屋过户登记的；

(2)若均未办理房屋过户登记的，已经实际合法占有房屋的；

(3)若均未办理房屋过户登记，又未占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、一房二卖房子归什么

买卖合同均有效的情况下，“一房二卖”房屋的归属按照下列原则确定：

1.若买卖合同均未履行，适用签订在先原则。房屋买卖合同的买受人对房屋的过户均享有期待权，签订合同在先的买受人有权取得标的物所有权，签订合同在后的买受人不能据此取得所有权，但可要求出卖人承担违约责任。

2.买受人均未取得房屋所有权，适用占有优先原则。若买受人均未取得房屋所有权，但其中一个买受人已实际占有房屋，另一方买受人未占有房屋，那么，占有房屋的买受人有权要求取得完整物权，即有权取得房屋所有权。但此处所述的“占有”仅指合法占有且该占有必须发生在纠纷产生之前。

3.一方当事人已履行合同，适用履行在先原则。房屋买卖合同的所有买受人均未取得房屋所有权或占有房屋时，若其中一份买卖合同已经履行，另一份买卖合同尚未履行，则已履行合同的买受人有权优先取得房屋所有权。

4.一方买受人已取得房屋所有权，适用物权有限原则。“一房二卖”中，其中一个买受人已办理过户登记手续，另一个买受人未办理登记手续，根据不动产物权变动以登记为准和物权优先债权原则，已取得房屋所有权的买受人应该优先受到法律保护。

5.综合考虑各买受人实际履行情况。房屋买卖合同的买受人均未办理房屋产权过户登记手续，也未合法占有房屋，签订合同时间与履行时间也存在交叉，那么应该综合考虑合同成立先后顺序、买受人实际付款数额及是否办理网签等因素，公平合理地予以判定。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

三、一房多卖房子到底归什么

签订数份房屋买卖合同，同均有效的情况下，房屋的归属按照下列原则确定：

1、若买卖合同均未履行，适用签订在先原则。房屋买卖合同的买受人对房屋的过户均享有期待权，签订合同在先的买受人有权取得标的物所有权，签订合同在后的买受人不能据此取得所有权，但可要求出卖人承担违约责任。

2、买受人均未取得房屋所有权，适用占有优先原则。若买受人均未取得房屋所有权，但其中一个买受人已实际占有房屋，另一方买受人未占有房屋，那么，占有房屋的买受人有权要求取得完整物权，即有权取得房屋所有权。但此处所述的“占有”仅指合法占有且该占有必须发生在纠纷产生之前。

3、一方当事人已履行合同，适用履行在先原则。房屋买卖合同的所有买受人均未取得房屋所有权或占有房屋时，若其中一份买卖合同已经履行，另一份买卖合同尚未履行，则已履行合同的买受人有权优先取得房屋所有权。

4、一方买受人已取得房屋所有权，适用物权有限原则。“一房二卖”中，其中一个买受人已办理过户登记手续，另一个买受人未办理登记手续，根据不动产物权变动以登记为准和物权优先债权原则，已取得房屋所有权的买受人应该优先受到法律保护。

5、综合考虑各买受人实际履行情况。房屋买卖合同的买受人均未办理房屋产权过户登记手续，也未合法占有房屋，签订合同时间与履行时间也存在交叉，那么应该综合考虑合同成立先后顺序、买受人实际付款数额及是否办理网签等因素，公平合理地予以判定。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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