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婚前房产不公证可以转为共有吗
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2024-03-03
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卢滨律师律师
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专家导读
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于婚前房产不公证可以转为共有吗问题带来帮助。
一、婚前房产不公证可以转为共有吗
婚前房产不公证可以转为共有，只要夫妻双方约定一致，并以书面形式作出了表示。我国法律规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二、农村无证房买卖可以办理公证吗
农村房屋买卖公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序证明真实、合法的活动。
此类合同公证的审查及告知重点是：
1、审查卖方的主体资格及转让房屋的合法性。卖方原则上应当是农村集体经济组织成员。
在我国，作为宅基地使用权人依法利用集体所有的土地建造住宅及其附属设施的权利，在本质上是一种带有社会福利属性质的权利，非集体组织成员不享有该项福利。
因此，农村房屋的出让方应当是农村集体经济组织成员。转让房屋合法性的审查，主要是审查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62条的规定。
2、审查买方的主体资格：在一般的买卖合同公证中，买方的资格无需过多审查，只要具有完全民事行为能力即为已足。然而，由于使用权的限制转让，导致农村房屋买卖合同中的买方资格也受到一定的限制。
《公证法》第十一条
根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
（五）招标投标、拍卖；
（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；
（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；
（八）公司章程；
（九）保全证据；
（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；
（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。
三、房子没交房前可以退房吗
可以退房的情形有:
1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。
2、合同无效。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
4、房屋面积误差超过3%。
5、房屋质量不合格影响使用。
6、房子产权不清楚。
7、存在合同欺诈等其他问题的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
在上面的文章内容中，我们已经解答了关于婚前房产不公证可以转为共有吗的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。
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诉讼仲裁
上海集体户口转社区公共户口怎样转回公共户口
[律师回复] 公共户口又叫集体户口，集体户口的户主是单位,是单位的所在地,居民户口是除了身份证之外最好的身份证明,集体户口不算;集体户口是在你还是单位的员工的基础上有效,一旦解除合同需要户口迁移;集体户口不可以个人自己交纳社保,居民户口可以个人交纳;人口普查时,集体户口不算普查范围内;孩子入学的时候如果家长是集体户口,那孩子不享受该地区的义务教育,不算学籍。
符合下列情形之一的，经批准后可以落户：市内户口待定的；落户困难的原本市户籍刑释解教的；人民判决或房屋出售、房屋拆迁、婚姻变化、家庭矛盾等原因须将户口迁出，而在本市确无处落户的；符合保障性租赁住房政策有关“公共户”落户规定的；因家庭矛盾、集体户所在单位不同意迁入等原因不能办理正常落户手续的；其他特殊原因在本市确无处落户的。
“公共户”入户申请的基本材料需要申请人（监护人）的入户申请书、申请人的《居民身份证》、申请人的《居民户口簿》、申请人在本市确无他处落户的相关证明、申请人实际居住地发生变化或已购置房屋后必须办理户口迁移的书面承诺。
申请人还必须提供相关证明，包括市内户口待定的申请人须提供《户口迁移证》或《出生医学证明》等证明材料；房屋出售、拆迁的申请人须提供房屋买卖合同、动迁协议等相关凭证；判决户口迁出的申请人须提供生效的判决书、人民出具的《协助执行通知书》；保障性住房租赁的申请人须提供保障性住房租赁合同或协议、房屋买卖合同、动迁协议等相关证明材料；离婚的须提供离婚证明；存在家庭矛盾的须提供相关情况证明。
符合下列情形之一的，经批准后可以落户：市内户口待定的；落户困难的原本市户籍刑释解教的；人民判决或房屋出售、房屋拆迁、婚姻变化、家庭矛盾等原因须将户口迁出，而在本市确无处落户的；符合保障性租赁住房政策有关“公共户”落户规定的；因家庭矛盾、集体户所在单位不同意迁入等原因不能办理正常落户手续的；其他特殊原因在本市确无处落户的。
“公共户”入户申请的基本材料需要申请人（监护人）的入户申请书、申请人的《居民身份证》、申请人的《居民户口簿》、申请人在本市确无他处落户的相关证明、申请人实际居住地发生变化或已购置房屋后必须办理户口迁移的书面承诺。
申请人还必须提供相关证明，包括市内户口待定的申请人须提供《户口迁移证》或《出生医学证明》等证明材料；房屋出售、拆迁的申请人须提供房屋买卖合同、动迁协议等相关凭证；判决户口迁出的申请人须提供生效的判决书、人民出具的《协助执行通知书》；保障性住房租赁的申请人须提供保障性住房租赁合同或协议、房屋买卖合同、动迁协议等相关证明材料；离婚的须提供离婚证明；存在家庭矛盾的须提供相关情况证明。
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快速解决“婚姻家庭”问题
夫妻共同财产转移后，另一方有权将共同财产转移吗？
[律师回复]
一、哪些属于夫妻共同财产夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。一般情况下包括：1．一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；2．一方或双方继承、受赠的财产；3．一方或双方由知识产权取得的经济利益；4．一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；5．一方或双方取得的债权；6．一方或双方的其他合法所得。另外，下面几种情况也属夫妻共同财产：1．在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，属于夫妻共同财产；复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。2．夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。3．已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产。4．一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。对是个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民又无法查实的，按夫妻共同财产处理。
二、离婚时一方将共同财产转移或隐匿如何处理一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的，或非法变卖、毁损的，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以少分或不分。具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵，不足折抵的，差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。
一、哪些属于夫妻共同财产夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产。一般情况下包括：1．一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；2．一方或双方继承、受赠的财产；3．一方或双方由知识产权取得的经济利益；4．一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；5．一方或双方取得的债权；6．一方或双方的其他合法所得。另外，下面几种情况也属夫妻共同财产：1．在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的，属于夫妻共同财产；复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。2．夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。3．已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产。4．一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。对是个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民又无法查实的，按夫妻共同财产处理。
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夫妻共有共同财产转移的方式是？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 以下情况属于转移夫妻共同财产
一、直接隐瞒
对于当事人一方名下的银行存款、不动产、公积金、股票基金债券等，在一方不知道的情况下，另一方方往往采取隐瞒的方式，拒不申报也不告知己方的财产状况，致使对方无法分割到应有的夫妻共同财产。
二、私自转移
未经配偶同意，私自转移各类资产，包括：
1、转移存款：如以一次或分多次的形式，在一定的时间内，以不同的数额将自己名下的银行存款或股票帐户资金等取出或转帐到他人名下，导致离婚时其名下并无银行存款可分。
2、虚假过户：没有实际的买卖或赠与关系，与他人串通，包括将不动产、公司股份、车辆等过户到第三人名下（该第三人一般是亲戚或朋友），他人为名义上所有者，但实际上所有权和控制权仍在自己，致使配偶一方无法分割到财产。
3、变卖资产：将己方名下资产通过中介或他人介绍出卖给第三人，取得现金，规避配偶分割资产。
4、私赠他人：包括赠与给婚外情人或其他有暖昧关系的第三者，或者赠与给其他熟悉的人，导致夫妻财产的减少。
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我姐姐和姐夫二人共同发明了一个小发明，要去将发明技术给转让了，共同共有专利转让是怎么回事
[律师回复]
1、约定优先
专利申请权或者专利权的共有人对权利的行使有约定的，从其约定。这是意思自治原则的体现，专利作为一种各专利权人共有的一种私人财产，何时申请，如何处分，理应由他们自己决定，而非法律强制规定。
2、专利权共有人单独行使的情形
(1)专利权共有人可以单独实施专利，所得收益归实施人所有。
(2)专利权共有人可以不经其他共有人同意，普通许可他人实施专利，收取的使用费应当在共有人之间分配。
3、专利权共有人需一致同意行使的情形
除了共有人有约定、共有人可以单独行使情形之外，行使专利权应当取得全体共有人的同意。如共有人独占许可、排他许可他人实施专利的，需要共有人全体同意。
二、专利权共有的种类有哪些
1、专利权共同共有，是指两个以上共有人对共有专利权或专利申请不分份额、平等地共同享有所有权。
2、专利权按份共有一般根据合同产生，是指两个以上共有人按照他们在做出发明创造中的贡献或者按照预先确定的比例，对共有的专利权或专利申请享受权利、承担义务。
1、约定优先
专利申请权或者专利权的共有人对权利的行使有约定的，从其约定。这是意思自治原则的体现，专利作为一种各专利权人共有的一种私人财产，何时申请，如何处分，理应由他们自己决定，而非法律强制规定。
2、专利权共有人单独行使的情形
(1)专利权共有人可以单独实施专利，所得收益归实施人所有。
(2)专利权共有人可以不经其他共有人同意，普通许可他人实施专利，收取的使用费应当在共有人之间分配。
3、专利权共有人需一致同意行使的情形
除了共有人有约定、共有人可以单独行使情形之外，行使专利权应当取得全体共有人的同意。如共有人独占许可、排他许可他人实施专利的，需要共有人全体同意。
二、专利权共有的种类有哪些
1、专利权共同共有，是指两个以上共有人对共有专利权或专利申请不分份额、平等地共同享有所有权。
2、专利权按份共有一般根据合同产生，是指两个以上共有人按照他们在做出发明创造中的贡献或者按照预先确定的比例，对共有的专利权或专利申请享受权利、承担义务。
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婚姻家庭
恶意转移夫妻共同财产怎么办,转移夫妻共同财产犯罪吗
[律师回复] 离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的可以按以下方法处理：
1、被侵犯财产一方应配合积极调查取证，取得另一方有上述行为的证据，在最大程度上保护自己的财产权益。
2、只要证实一方有上述行为，对这一方可以少分或不分。
3、离婚后，取得了证据证实是婚姻关系存续期间的财产被一方用上述行为独占的，另一方可以向提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
4、人民对上述妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁，如罚款、拘留等。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
我国《婚姻法》规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。处理即是处分权。在处分夫妻共同财产时，应当征得全体共有人的同意。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的属于无效民事行为。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
1、被侵犯财产一方应配合积极调查取证，取得另一方有上述行为的证据，在最大程度上保护自己的财产权益。
2、只要证实一方有上述行为，对这一方可以少分或不分。
3、离婚后，取得了证据证实是婚姻关系存续期间的财产被一方用上述行为独占的，另一方可以向提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
4、人民对上述妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁，如罚款、拘留等。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
我国《婚姻法》规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。处理即是处分权。在处分夫妻共同财产时，应当征得全体共有人的同意。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的属于无效民事行为。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
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恶意转移夫妻共同财产怎么办,转移夫妻共同财产犯罪吗
[律师回复] 离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的可以按以下方法处理：
1、被侵犯财产一方应配合积极调查取证，取得另一方有上述行为的证据，在最大程度上保护自己的财产权益。
2、只要证实一方有上述行为，对这一方可以少分或不分。
3、离婚后，取得了证据证实是婚姻关系存续期间的财产被一方用上述行为独占的，另一方可以向提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
4、人民对上述妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁，如罚款、拘留等。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
我国《婚姻法》规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。处理即是处分权。在处分夫妻共同财产时，应当征得全体共有人的同意。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的属于无效民事行为。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
1、被侵犯财产一方应配合积极调查取证，取得另一方有上述行为的证据，在最大程度上保护自己的财产权益。
2、只要证实一方有上述行为，对这一方可以少分或不分。
3、离婚后，取得了证据证实是婚姻关系存续期间的财产被一方用上述行为独占的，另一方可以向提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
4、人民对上述妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁，如罚款、拘留等。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
我国《婚姻法》规定，夫妻对共同财产有平等的处理权。处理即是处分权。在处分夫妻共同财产时，应当征得全体共有人的同意。一方未经另一方同意，擅自处分共同财产的属于无效民事行为。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但婚姻法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
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共同财产的转移问题
[律师回复] 转移婚内财产虽然不是违法行为，但是是过错行为，在离婚的时候过错方应该少分财产。如何预防对方转移夫妻共同财产随着离婚率的攀高，人们对婚姻的安全感也在逐渐减少。那么，为了防范相应风险，保全自身经济利益，应该如何防范对方转移共同财产呢以下是具体做法：
(一)对婚前、婚后财产进行公证，财产公证是对夫妻婚姻关系存续期间财产归属的确定，公证了的财产，对方是很难在离婚前转移的
(二)双方对财产进行约定时，不仅要约定婚前财产，还应该对婚姻关系存续期间的财产以及离婚时的财产如何分割进行约定同时，夫妻双方也可以通过签订协议的方式，私下约定婚前个人财产和婚后共同财产的归属
(三)购置高档物品后要登记造册、复写购物票据等，在生活中我们会购置一些高档物品，对高档物品要保存好上面提到的材料
(四)对家庭大宗财产要进行拍照、列表，并有意识地寻找证人。这个可能会激化矛盾，如果需要做的，还是秘密进行比较好。
(五)留心对方存单的账号、在哪个银行存的钱，以便向法庭提供合法的证据。同时，还可以从交水电费、手机费等收据上，了解对方有哪几个银行的账号，余额还有多少。
(六)了解对方账号，为以后避免出现财产转移做铺垫。
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上海集体户口转社区公共户后再转到公共户，需要什么手续？
[律师回复] 公共户口又叫集体户口，集体户口的户主是单位,是单位的所在地,居民户口是除了身份证之外最好的身份证明,集体户口不算;集体户口是在你还是单位的员工的基础上有效,一旦解除合同需要户口迁移;集体户口不可以个人自己交纳社保,居民户口可以个人交纳;人口普查时,集体户口不算普查范围内;孩子入学的时候如果家长是集体户口,那孩子不享受该地区的义务教育,不算学籍。
符合下列情形之一的，经批准后可以落户：市内户口待定的；落户困难的原本市户籍刑释解教的；人民判决或房屋出售、房屋拆迁、婚姻变化、家庭矛盾等原因须将户口迁出，而在本市确无处落户的；符合保障性租赁住房政策有关“公共户”落户规定的；因家庭矛盾、集体户所在单位不同意迁入等原因不能办理正常落户手续的；其他特殊原因在本市确无处落户的。
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申请人还必须提供相关证明，包括市内户口待定的申请人须提供《户口迁移证》或《出生医学证明》等证明材料；房屋出售、拆迁的申请人须提供房屋买卖合同、动迁协议等相关凭证；判决户口迁出的申请人须提供生效的判决书、人民出具的《协助执行通知书》；保障性住房租赁的申请人须提供保障性住房租赁合同或协议、房屋买卖合同、动迁协议等相关证明材料；离婚的须提供离婚证明；存在家庭矛盾的须提供相关情况证明。
符合下列情形之一的，经批准后可以落户：市内户口待定的；落户困难的原本市户籍刑释解教的；人民判决或房屋出售、房屋拆迁、婚姻变化、家庭矛盾等原因须将户口迁出，而在本市确无处落户的；符合保障性租赁住房政策有关“公共户”落户规定的；因家庭矛盾、集体户所在单位不同意迁入等原因不能办理正常落户手续的；其他特殊原因在本市确无处落户的。
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申请人还必须提供相关证明，包括市内户口待定的申请人须提供《户口迁移证》或《出生医学证明》等证明材料；房屋出售、拆迁的申请人须提供房屋买卖合同、动迁协议等相关凭证；判决户口迁出的申请人须提供生效的判决书、人民出具的《协助执行通知书》；保障性住房租赁的申请人须提供保障性住房租赁合同或协议、房屋买卖合同、动迁协议等相关证明材料；离婚的须提供离婚证明；存在家庭矛盾的须提供相关情况证明。
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符合下列情形之一的，经批准后可以落户：市内户口待定的；落户困难的原本市户籍刑释解教的；人民判决或房屋出售、房屋拆迁、婚姻变化、家庭矛盾等原因须将户口迁出，而在本市确无处落户的；符合保障性租赁住房政策有关“公共户”落户规定的；因家庭矛盾、集体户所在单位不同意迁入等原因不能办理正常落户手续的；其他特殊原因在本市确无处落户的。
“公共户”入户申请的基本材料需要申请人（监护人）的入户申请书、申请人的《居民身份证》、申请人的《居民户口簿》、申请人在本市确无他处落户的相关证明、申请人实际居住地发生变化或已购置房屋后必须办理户口迁移的书面承诺。
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夫妻共同财产转让，是否可以单方转让
[律师回复] 解答如下, 夫妻单方不能擅自转让共有财产，夫妻一方私自转让共同房产，签订的房屋买卖合同究竟有没有法律效力近日，崇礼县人民对一起丈夫私自转让房产的案件作出判决：丈夫与他人签订的购房合同无效。相关案例李某与张某于1976年登记结婚，二人靠搞副业为生，日子过得还算红火。1987年3月，二人合法取得一处集体宅基地，建造房屋四间及院落。随着两个女儿的出生，各项费用开支增大，夫妻二人靠搞副业的收入已无法满足日常生活需要。2003年2月，李某夫妇经商量将临街的三间房子租给陈某做生意。2008年6月，张某带着两个女儿到宣化打工一直在外居住。2009年5月，李某在办理个人养老保险时因缺钱，私自做主将属于夫妻共同财产的房屋及院落以低于市场的价格整体出卖给承租人陈某，双方签订了房屋买卖合同，但未作变更登记。2009年10月，张某知情后，认为丈夫李某的行为侵犯了自己的合法财产权益，遂将李某与陈某一同诉至，请求判令二被告签订的房屋买卖合同无效。审理经审理认为，李某转让的房产属于夫妻共同财产，张某与李某应享有平等的处理权，李某在转让房产时未经张某书面同意，转让的价格也不合理，且李某与陈某只是签订了购房合同，并未作变更登记，因此，李某与陈某签订的购房合同应为无效。据此，作出上述判决。【说法】《婚姻法》第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《房地产管理法》第38条规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但受让人受让该不动产时是善意并以合理的价格转让且已经登记的，受让人依照前款规定取得不动产所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
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转继承与夫妻共同财产
[律师回复] 对于转继承与夫妻共同财产这个问题，解答如下, 根据我国继承法
第十六条:公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第二十六条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
其他内容补充
转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的合法继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》1若干问题的意见
第五十二条规定“继承开始后，继承人没有表示放弃继承权，并于遗产分割前死亡，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”，该条款适用条件如下：
1、继承人于被继承人死亡后遗产分割前死亡。
2、继承人未丧失继承权，也未放弃继承权。
在具备转继承的条件，适用转继承时，转继承人继承被转继承人应继承的遗产。在法定继承中，转继承人应继承的为被继承人的应继份额若被转继承为遗嘱继承人，则其依合法遗嘱应继承的遗产由转继承人承受。
转继承和代位继承都是因继承人死亡无权行使继承权而发生的、由继承人的继承人行使被继承人的财产继承，但二者之间存在明显的区别：
第
一，性质和效力不同。转继承是在继承开始，继承人直接继承后，又转由转继承人继承被继承人的遗产，实质上是就被继承人的遗产连续发生的两次继承。转继承人享有的实际上是分割被继承人遗产的权利，而不是继承被继承人遗产的遗产继承权，转继承人行使的只是对继承人的遗产继承权(被转继承人取得遗产份额构成其遗产)，而不是对被继承人的遗产继承权。而代位继承是代位人基于代位继承权直接参加遗产继承，代位继承人享有的是对被继承人遗产的代为继承权。代位继承人参加继承所行使的是对被继承人遗产的继承权，而不是对被代位人的遗产继承权。
第
二，发生的时间和成立条件不同。转继承发生在继承开始后遗产分割前，并且可因任何一继承人的死亡而发生，任何一个继承人都可成为被转继承人。而代位继承只能是因被继承人的子女先于被继承人死亡而发生，只有被继承人的子女才能成为被代位继承人。
第
三，主体不同。转继承人是被转继承人死亡时生存的所有法定继承人，被转继承人可以是被继承人的任一继承人。被转继承人有
第一顺序法定继承人的，由第一顺序法定继承人转继承没有第一顺序法定继承人的，则可由
第二顺序法定继承人转继承。而代位继承中的代位继承人仅限于被继承人的晚辈直系血亲，被代位人只能是先于被继承人死亡的子女，被代位人的其他法定继承人不能代位继承。
第
四，适用范围不同。转继承可以发生在法定继承中，也可以发生在遗嘱继承中。例如，遗嘱中指定的遗嘱继承人于继承开始后未表示放弃继承权，但在未实际接受遗产前死亡，此时该遗嘱继承人依照遗嘱应得到的遗产由其法定继承人继承，这也就发生转继承。不仅在遗嘱继承中会发生转继承，并且在遗赠中也会发生受遗赠人于继承开始后在法定时间内明确表示接受遗赠但在未实际接受遗赠财产时死亡，该受遗赠人的法定继承人有权继承该受遗赠人应受领的遗赠财产。而代位继承只是用于法定继承，在遗嘱继承中不适用。
第十六条:公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第二十六条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
其他内容补充
转继承，是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的合法继承人代其实际接受其有权继承的遗产。转继承人就是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》1若干问题的意见
第五十二条规定“继承开始后，继承人没有表示放弃继承权，并于遗产分割前死亡，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”，该条款适用条件如下：
1、继承人于被继承人死亡后遗产分割前死亡。
2、继承人未丧失继承权，也未放弃继承权。
在具备转继承的条件，适用转继承时，转继承人继承被转继承人应继承的遗产。在法定继承中，转继承人应继承的为被继承人的应继份额若被转继承为遗嘱继承人，则其依合法遗嘱应继承的遗产由转继承人承受。
转继承和代位继承都是因继承人死亡无权行使继承权而发生的、由继承人的继承人行使被继承人的财产继承，但二者之间存在明显的区别：
第
一，性质和效力不同。转继承是在继承开始，继承人直接继承后，又转由转继承人继承被继承人的遗产，实质上是就被继承人的遗产连续发生的两次继承。转继承人享有的实际上是分割被继承人遗产的权利，而不是继承被继承人遗产的遗产继承权，转继承人行使的只是对继承人的遗产继承权(被转继承人取得遗产份额构成其遗产)，而不是对被继承人的遗产继承权。而代位继承是代位人基于代位继承权直接参加遗产继承，代位继承人享有的是对被继承人遗产的代为继承权。代位继承人参加继承所行使的是对被继承人遗产的继承权，而不是对被代位人的遗产继承权。
第
二，发生的时间和成立条件不同。转继承发生在继承开始后遗产分割前，并且可因任何一继承人的死亡而发生，任何一个继承人都可成为被转继承人。而代位继承只能是因被继承人的子女先于被继承人死亡而发生，只有被继承人的子女才能成为被代位继承人。
第
三，主体不同。转继承人是被转继承人死亡时生存的所有法定继承人，被转继承人可以是被继承人的任一继承人。被转继承人有
第一顺序法定继承人的，由第一顺序法定继承人转继承没有第一顺序法定继承人的，则可由
第二顺序法定继承人转继承。而代位继承中的代位继承人仅限于被继承人的晚辈直系血亲，被代位人只能是先于被继承人死亡的子女，被代位人的其他法定继承人不能代位继承。
第
四，适用范围不同。转继承可以发生在法定继承中，也可以发生在遗嘱继承中。例如，遗嘱中指定的遗嘱继承人于继承开始后未表示放弃继承权，但在未实际接受遗产前死亡，此时该遗嘱继承人依照遗嘱应得到的遗产由其法定继承人继承，这也就发生转继承。不仅在遗嘱继承中会发生转继承，并且在遗赠中也会发生受遗赠人于继承开始后在法定时间内明确表示接受遗赠但在未实际接受遗赠财产时死亡，该受遗赠人的法定继承人有权继承该受遗赠人应受领的遗赠财产。而代位继承只是用于法定继承，在遗嘱继承中不适用。
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夫妻共同财产怎么转移？
[律师回复] 解答如下, 夫妻共同财产不能转化为个人财产，一般只能在离婚时分割。
依据婚姻法第四十七条，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
依据婚姻法第四十七条，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
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婚前房产不公证能转为共有吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于婚前房产不公证能转为共有吗问题带来帮助。
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婚姻家庭
夫妻共同财产怎么转移
[律师回复] 解答如下, 夫妻共同财产不能转化为个人财产，一般只能在离婚时分割。
依据婚姻法第四十七条，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
依据婚姻法第四十七条，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
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快速解决“婚姻家庭”问题
婶婶和叔叔结婚十几年了，前几年叔叔还努力赚钱养家，现在家里富裕了，叔叔就开始经常夜里不归和别人赌钱。婶婶很生气，为了以后不过穷日子，婶婶私自的把夫妻共同财产转移到了她账户上。前几天被叔叔发现，叔叔要告婶婶非法转移共同财产，请问如何认定非法转移夫妻共同财产呢？
[律师回复] 隐藏是指藏匿，不显露。转移是指改换原物的地方。变卖是指出售财产什物，换取现款。毁损是指损伤、损坏。夫妻共同财产是指实行法定夫妻财产制的夫妻在婚姻存续期间所取得的财产，或实行约定财产制的夫妻将婚前财产约定为共同财产或将婚后所得的财产部分约定为共同所有的财产。伪造债务是指夫妻本不对债权人负担共同债务而伪造证据证明负担，或者对债权人负担共同债务而夸大其数额。企图侵占另一方财产是指伪造共同债务的目的是在以夫妻共同财产清偿伪造的共同债务以后获得该共同财产的全部或一部，是否有侵占另一方财产的企图依据客观的事实加以判断。分割是指在判决离婚中于当事人无法达成协议的情况下人民法院对于共同财产判决实物分割、变价分割或作价补偿。少分是指人民法院判决从事上述违法行为的一方获得比均等分割的份额少的财产。不分是指人民法院判决从事上述违法行为的一方不能分得任何共同财产。2.离婚后，另一方发现隐藏、转移、变卖、毁损的夫妻共同财产，或一方伪造债务的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。离婚包括协议离婚和判决离婚两种。请求再次分割夫妻共同财产根据不同的情况应该作出不同的解释：在一方“隐藏”和“转移”共同财产的情况下，可以直接请求分割共同财产；而在一方“变卖”共同财产的情况下，如果转让的共同财产为动产，受让人取得该动产时出于善意，依据最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见(试行)》的有关规定，法律行为有效，起诉的一方仅能够请求分割价金而不能请求分割共同财产；在其他情况下，变卖行为无效，起诉的一方仍然可以请求分割被变卖的共同财产；在一方“毁损”夫妻共同财产的情况下，起诉的一方仅能够请求支付损害赔偿金；在一方“伪造债务”的情况下，起诉的一方可以请求非法占有人返还共同财产，在返还不能的情况下，可以请求赔偿损失。在离婚后起诉分割夫妻共同财产的情况下，是否仍然适用第一款的对于从事上述违法行为的一方不分或少分共同财产的规定，法律未予规定。在解释上应该适用，以惩罚加害的一方，更好地保护受害人的利益。3.人民法院对于上述妨害民事诉讼行一方，依照民事诉讼法的规定予以制裁。“依照民事诉讼法的规定予以制裁”是指依据民事诉讼法的第十章“对妨害民事诉讼的强制措施”第一百零二条第一款第一项予以罚款、拘留。
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你好，我和我的朋友一起拥有一个发明的专利权，我们想转让，请问怎么转让共同共有专利权的转让呢？
[律师回复] 根据《专利法》中第八条的规定，共有专利权的主体是两个以上单位或者个人。他们之间共有关系产生的形式有合作进行发明创造，或是一方委托他人进行发明创造。申请专利时，专利的申请权由共同完成的单位或者个人共同；申请被批准后，专利权由彼此共有，即成为共有专利权人；另有协议的依协议。由此规定可知，专利权共有是指由两个以上的单位、个人或者单位与个人通过合作或是委托开发关系而共同所有一项专利权上述的这条规定虽然解释了什么为共有专利权这一问题，却未能明确专利权之共有属于何种共有？相关的法条《合同法》第340条也规定，对于合作开发完成的发明创造，除当事人另有约定的以外，当事人共有专利申请权。这条规定也没有明确专利权共有的属性。
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你好??夫妻共同财产.单方面转给他人.可以转吗？
[律师回复] 您好，原则上来说是不可以的，如果单方面转给他人，配偶是有权要求返还的。针对以上回复如果您还有其他疑问，可以直接来电咨询本律师，以便了解情况进行分析后给您更详尽的解决建议。
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婚前房产不公证可以转为共有吗
很多人错误地理解婚前财产公证，以为婚前财产不公证就会变成共同财产，其实只要有证据证明该财产确实是婚前所得，不公证也仍是婚前财产。
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婚姻家庭
转移财产，隐瞒，转移财产，算是共同犯罪吗
[律师回复] 贿买、勘验人：
（一）伪造诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的、殴打或者的，转移已被冻结的财产的、翻译人员、协助执行的人、鉴定人、变卖；
（五）以暴力、毁灭重要证据，依法追究刑事责任；
（二）以暴力、诉讼参加人、诬陷；
（六）拒不履行人民已经发生法律效力的判决、扣押的财产、毁损已被查封，进行侮辱、拘留；
（三）隐藏、裁定的、贿买方法阻止证人作证或者指使、胁迫他人作伪证的；
（四）对司法工作人员；构成犯罪的，或者已被清点并责令其保管的财产、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的、证人，妨碍人民法院审理案件的，人民可以根据情节轻重予以罚款、威胁、转移、诽谤
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快速解决“债权债务”问题
转移夫妻共同财产犯罪吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 夫妻之间应当互相忠实，互相尊重。夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，除法律规定为个人财产的以外，为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权。所谓的平等的处理权，是指夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
因此，如果在婚姻关系存续期间，恶意的转移夫妻共同财产，其行为是违反《婚姻法》的规定的。如果一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;夫妻一方请求分割共同财产的，人民应当支持。
离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
法律依据:
《中华人民共和国婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
因此，如果在婚姻关系存续期间，恶意的转移夫妻共同财产，其行为是违反《婚姻法》的规定的。如果一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;夫妻一方请求分割共同财产的，人民应当支持。
离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
法律依据:
《中华人民共和国婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
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转移夫妻共同财产犯法吗
[律师回复] 对于转移夫妻共同财产犯法吗这个问题，解答如下, 夫妻之间应当互相忠实，互相尊重。夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产，除法律规定为个人财产的以外，为夫妻共同财产，归夫妻共同共有。夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权。所谓的平等的处理权，是指夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
因此，如果在婚姻关系存续期间，恶意的转移夫妻共同财产，其行为是违反《婚姻法》的规定的。如果一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的夫妻一方请求分割共同财产的，人民应当支持。
离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
因此，如果在婚姻关系存续期间，恶意的转移夫妻共同财产，其行为是违反《婚姻法》的规定的。如果一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的夫妻一方请求分割共同财产的，人民应当支持。
离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
《中华人民共和国婚姻法》第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金
(二)生产、经营的收益
(三)知识产权的收益
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
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离婚前夫妻共同财产转移
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在我国，婚姻关系的成立是以“登记”为法定要件的。未办理结婚登记在一起共同生活，系一种同居关系，不受婚姻法的保护，不享有基于配偶身份而产生的权利和义务，也不适用婚姻法关于夫妻财产分割的相关规定。对于同居期间的财产分割，司法实践中，审理分割同居财产案件时，类推适用夫妻财产的分割规定，按一般共有财产处理，成为对于同居财产分割的惯例。需要把握三个要点：
第
一，双方同居生活期间。
第
二，“共同所得”。构成共同所得，也要具备二个条件：一是双方共同生活，这是形成共有关系的基础;二是双方共同劳动、经营或管理，这是产生共有关系的前提条件。只有同时具备这两个条件，才能构成共同所得，否则应视为个人所得。
第
三，“一般共有”。即共同共有，同居期间双方共同所得的收入和购置的房产，不管双方的出资多少，双方均平等地、不分份额地享有所有权，双方终止同居关系时原则上应均等分割。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十七条 【隐藏、转移共同财产等】离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
人民对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
第
一，双方同居生活期间。
第
二，“共同所得”。构成共同所得，也要具备二个条件：一是双方共同生活，这是形成共有关系的基础;二是双方共同劳动、经营或管理，这是产生共有关系的前提条件。只有同时具备这两个条件，才能构成共同所得，否则应视为个人所得。
第
三，“一般共有”。即共同共有，同居期间双方共同所得的收入和购置的房产，不管双方的出资多少，双方均平等地、不分份额地享有所有权，双方终止同居关系时原则上应均等分割。
《中华人民共和国婚姻法》
第四十七条 【隐藏、转移共同财产等】离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。
人民对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。
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