签了居间购房协议定金可以退吗

最新修订 | 2024-03-02
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王淳律师
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专家导读 随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着签了居间购房协议定金可以退吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
签了居间购房协议定金可以退吗

一、签了居间购房协议定金可以退

依据《民法典》的规定,居间人提供机会,委托人签订合同后,委托人应当支付中介费用,没有撮合签订合同的,委托人不支付中介费用。如果签订合同之后,不因委托人原因造成合同无效或者被撤销的,居间人要退还服务费。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

二、商品房认筹金转为定金可以退吗

认筹金转为定金是否能退,需要根据不同情况区别对待:

1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证,那么这份房屋认购书就是无效的,定金需要退回;

2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。

3、如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”;

4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为,仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,卖方应把定金全数返还买方。

5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件,如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成,视为违约,买方违约的,定金不予返还;卖方违约的,应双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

三、二手房定金交了可以退吗

买二手房交了定金后如果是对方就收受定金一方违约的是可以退的。

并且定金是要双倍的返还的,双倍返还之后,如果还存在其它的损失没有进行弥补的,那么受害一方是可以要求弥补实际损失的,全部得到填补为止。

对于这个方法,可以采取律师发律师函的方式,律师会在函件里面清楚地告诉卖方应该承担什么责任。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临签了居间购房协议定金可以退吗的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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朋友是做房屋中介的,想了解一下,购房居间协议范本,好让朋友心中有数,能够尽早做打算。
[律师回复] 合同编号:<br/>买 方:________<br/>卖 方:________<br/>居间方:_______<br/>立约人:<br/>甲方(出售方) : 身份证号: 住址: 联系电话: 乙方(购买方) : 身份证号: 住址: 联系电话: 丙方(居间方) : 法定代表人: 营业执照注册号:<br/>房地产管理部门备案号: 公司电话: 地址:<br/>经纪人或经纪人协理:<br/>根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》及其他法律、法规规定,甲、乙、丙三方本着平等、自愿、诚实信用的原则,经协商一致,达成如下协议:<br/>第一条 房屋状况<br/>甲方自愿将其座落于 (房产证号:宛市房权证字第 号,建筑面积 平方米;储藏室 平方米,车库 平方米) 的房产一处卖给乙方。乙方对上述房产己实地看房,做了充分了解,并同意购买上述房产。<br/>第二条 房屋价格及付款办法<br/>1、房屋价格:甲乙双方商定上述房产以人民币大写 元整(小写¥ 元)成交。<br/>2、付款办法:在签订本合同时乙方支付人民币大写 元整(小写(小写¥ 元)在办理过户手续当日一次性支付甲方(以甲方收据为准)。<br/>3、约定:在签订本合同之日起 日内办理房产过户手续,逾期由违约方承担违约责任(甲方违约,甲方赔偿乙方双倍定金;乙方违约,定金不予返还) 。<br/>¥ 元)作为购房定金,剩余房款人民币大写 元整。<br/>第三条 产生的相关费用<br/>1、过户费用<br/>该房产在办理交易过户手续过程中所产生的一切费用由 方全部承担。<br/>2、服务费(销售佣金)<br/>在签订合同当日,甲方向丙方支付人民币大写 元(小写元(小写¥ 元)作为服务佣金(总房款 %) (以丙方收据为准)。<br/>第四条 甲、乙、丙三方义务<br/>(一) 甲方权利义务<br/>1、甲方权利<br/>享有收取购房定金和全部房款的权利,也可委托丙方代为行使该权利。<br/>2、甲方义务<br/>(1)甲方保证该房产产权无纠纷,属本人合法财产,配合乙方办理房产过户手续,一切债权债务纠纷由甲方承担。<br/>(2)甲方提供该房产过户所需的相关证件及材料的原件和复印件,保证其真实性和合法性,并保证在办理过户交易手续时按时到场、签署相关文书。<br/>(3)若因甲方隐瞒事实而给乙方造成损失者,由甲方承担全部责任,并负责赔偿乙方因此而造成的一切损失,情节严重者要追究其法律责任。<br/>(4)按本合同约定向丙方支付服务佣金。<br/>(二) 乙方权利义务<br/>1、乙方权利<br/>乙方在支付全部房款和过户费用后享有该房产全部产权和实物的权利。<br/>2、乙方义务<br/>(1)乙方在签订本合同的同时支付购房定金。<br/>(2)乙方提供该房产过户所需的相关证件及材料的原件和复印件,保证其真实性和合法性,并保证在办理过户交易手续时按时到场、签署相关文书。<br/>(3)按本合同约定向丙方支付服务佣金。<br/>(三) 丙方权利义务<br/>房地产经纪服务的项目、内容、要求及完成的标准:<br/>1、见证并监督本合同的执行。<br/>2、保证该房产顺利过户,协助相关手续办理。<br/>3、代收乙方支付的定金,并保证该房产所产生的各项费用如:水、电、煤气、物业、¥ 元)作为服务佣金 (总房款 %) ;乙方向丙方支付人民币大写供暖等结清。<br/>4、甲、乙双方发生违约或争执等情形时,应当出面予以协商;协商无效时,应采取中立态度,并证明事实。<br/>第五条 违约责任<br/>1、乙方支付定金后,若甲方悔约,不将上述房产出售给乙方,甲方同意按上述定金的2倍赔偿乙方,并视为丙方居间服务已完成,甲方仍应支付丙方相当于房产成交价3%的服务佣金;若乙方违约,不购买上述房产,则无权要求返还已付定金,该定金归甲方所有,并视为丙方居问服务已完成,乙方仍应支付丙方相当于该房产成交价3%的服务佣金。三方对此条款均无异议。<br/>2、在办理过户过程中,若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失,则视为延误方违约。<br/>3、本合同履行期间,因不可抗力或因国家政策调整,致使本合同无法履行或虽能履行但已无实际意义时,本合同自行终止,三方互不承担责任,甲方在本合同终止后将已收房款全额退还,丙方则应将甲、乙双方提交所有证件及相关资料退还。<br/>第六条 本合同在履行过程中发生争议,可选择下列第 项方式解决。<br/>1、因履行本合同发生的争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,提交_______仲裁委员会申请仲裁。<br/>2、因履行本合同发生的争议,由甲、乙双方协商解决,协商不成的,依法向人民法院起诉。<br/>第七条 本合同附件作为本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。<br/>第八条 对于未尽事宜,甲、乙、丙三方可签订补充协议。<br/>第九条 其它约定事项:<br/>第十条本合同一式三份,三方各持一份。<br/>第十一条此次交易完毕,本合同自动终止。<br/>甲方签章: 乙方签章: <br/>甲方代理人: 乙方代理人: <br/>签约时间: 年 月 日 <br/>居间方(签章): <br/>经纪人或经纪人协理: <br/>签约时间: 年 月 日
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