签了居间协议没有签买卖合同违约如何处理

最新修订 | 2024-02-28
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巩海冬律师
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专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与签了居间协议没有签买卖合同违约如何处理相关的法律知识,希望能对您有帮助。
签了居间协议没有签买卖合同违约如何处理

一、签了居间协议没有签买卖合同违约如何处理

签了房屋买卖居间合同后,由于各种原因,不能签订正式的买卖合同,主要涉及到定金违约金的承担问题。在出现这种情况后,要注意收集有利于自己的证据买方违约定金不退卖方违约要双倍返还定金。当事人约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款

民法典》第五百八十七条  

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

第五百八十八条  当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、购房合同没有约定违约金如何处理

购房合同没有约定违约金的处理方式有:

1、不履行合同义务的一方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任;

2、损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益:但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、合同没有写明违约金,违约了如何办

合同没写违约金违约了需要履行义务、采取补救措施、赔偿给对方造成的损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临签了居间协议没有签买卖合同违约如何处理的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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存在违约行为需要承担违约责任,可以按照合同的约定支付违约金;若是合同中没有约定违约金,可以按照受约方的损失赔偿。签订合同后,一方当事人未按规定履行义务的是违约行为,守约方可以要求违约方赔偿损失。
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房屋买卖居间协议卖方违约该怎么办
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我朋友几年前买了一栋房子,如今因为经济紧张他准备把房子卖了,请问房产买卖居间协议违约有何惩罚标准
[律师回复] 你好,关于房产买卖居间协议违约有何惩罚标准有如下回答
1、这份协议是否具有法律效力?
按照合同法及相关法律的规定,合同签订时,你们双方意思表示真实,合同的内容合法,该合同一经签订即受法律保护。而且您已经缴纳定金、及首付款,表明已经按照合同履行协议,合同真实有效,具有法律效力。
2、对方涨价的请求是否合理?
对方要求涨价的请求是不合理的,你们已经签订了合法有效的合同,对合同总价进行了约定,当时出售房屋时对方是完全认可房屋总价的。现在因为和另外的中介合作找到愿意出高价的人,并不是对方可以要求你高价的合理理由。对方已经违反诚实信用原则,其要求不合理。
3、协议中没有维修基金的事宜,对方有和中介承诺的录音。请求你给维修基金是否合理?
首先你们的合同中没有约定,针对维修基金你没有给对方承诺。中介给对方承诺了那是中介和对方的事情,他们双方之间的约定和你没有关系。不能拿这个事情来和你主张。对方的要求不合理。希望你考虑一下,如果能够协商,还继续想买这处房子,建议协商此事。
4、如果对方不签合同,拖过合同签订日期,我们可以申请20%的违约赔偿吗?法院能否认可。
合同中约定签订《房地产买卖协议》后60日签订正式合同,你们作为守约方交了定金,首付款,对方已经收到。作为守约方,合同约定,若守约方解除本协议的,违约方应按照协议中所述总房价的20%向守约方支付违约金。你们可以主张,而且合同有效,对方也应该遵守。且你们对违约金的约定符合法律规定。法院能够认可你的主张。
5、因为买此房屋造成的自己房屋出售后楼市上涨,造成的损失,是如何赔偿的?
请做好相应的证据收集,如果能证明损失的存在,可以向对方主张权利。
6、在此期间我们需要准备哪些举证材料?
收集现有的资料如下:
房地产买卖居间协议和房地产买卖协议
交付定金的证明材料(包括但不限于对方收条、你方的转账单据等)
交付首付款的证明材料(包括但不限于对方收条、收到款的短信,你方的转账单据等)
对方不积极履行合同义务的证据(包括但不限于多次推脱、要求修改价格再签署合同等的证据)
中介相关人员对对方违约的证人证言
你和对方之间的短信、邮件及其他的联系内容等
律师建议:
建议协商解决。协商过程要然对方明确不签署合同他的违约责任是什么。具体情况和最终处理方式,请结合自己的情况来确定。
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签了房屋买卖居间合同能违约吗?
签了房屋买卖居间合同不能违约,不管签署的是什么类型的合同,都最好不要违约,否则是有可能需要承担违约赔偿责任的。对签了房屋买卖居间合同能违约吗依旧不清楚的,可以选择继续阅读这篇文章。
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二手房买卖协议谁违约
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 二手房买卖协议卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_____________________买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅,建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。
第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。
第三条付款时间与办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。
2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第六条甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条本合同主体甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。
第九条本合同一式___份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条双方约定的其他事项:出卖方(甲方):_________________身份证号码:__________________购买方(乙方):_________________身份证号码:__________________。
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我们单位一个同事上个月买了一套房签了居间合同,现在对方合同违约,谁知道房地产买卖居间协议违约怎么处理呢?
[律师回复]
一、房屋买卖居间合同违约是否需要支付违约金
违反协议的相关约定,依照《合同法》的有关规定,肯定是要支付违约和中介公司的佣金的,因为中介公司作为居间方,没有存在过错,买卖双方佣金的支付都应该由违约方承担。消费者通过中介买卖二手房,通常要签订如下三类合同:第一类是居间合同,一般情况下,居间合同在整个交易中最真实、最有效;第二类是买卖合同,即正式的商品房买卖合同或房屋买卖合同;第三类是辅助合同,包括担保合同、贷款合同、评估合同等等。其中居间合同就约定了买卖双方与中介方的责任关系。
二、房屋买卖居间合同的内容
以房地产租售居间合同为例,其合同内容一般要包括以下主要条款:
(1)委托人甲(出售、出租方)、居间方、委托人乙(买人、承租方)三者的姓名或名称、住所;当事人是法人单位的,应写明单位地址及法定代表人姓名,当事人是公民个人的,应写明其身份证号码。
(2)居间房地产的坐落与情况:要写明居间房地产的详细坐落情况,尤其应标明委托房地产的房地产权证号、其他权利情况等。
(3)委托事项:委托事项需具体约定所委托的是提供订约机会,还是媒介合同的成立,所约定的事项应明确、具体。
(4)佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款:这是居间合同的核心内容。对居间方未完成居间合同委托事项的,怎样退还佣金也要有明确说明。
(5)合同在履行中的变更及处理。
(6)违约责任:明确三方违约责任的处理办法。由于房地产转让从交易双方签订转让合同到房地产权属转移过户登记以至房地产交验,是一个较长的过程,较易因外界因素和交易双方自身情况的变化而发生变故,从而造成违约。而房地产经纪机构在居间业务中的特定地位更造成房地产机构难以掌握这种变故,因此,需相应设置详细条款,避免因违约条款不完善而发生的纠纷。
(7)争议解决的处理办法。
(8)其他补充条款。由于租赁交易的特殊性,交易双方权利义务关系存续时间较长,相互之间会产生较为复杂的债权、债务关系,由此而引起的委托人对房地产经纪机构的责任要求也会比较复杂,如房地产经纪机构是否有责任担保承租人按时交租及支付有关公共事业费用?因此在房屋租赁居间合同中就这类问题应补充限制性条款,以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
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签了房屋买卖居间合同能否违约
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房产纠纷
朋友之前进行了一起房屋买卖,但是发生了一些状况,卖方可能违约,所以想请问一下居间协议卖方违约有什么情况,怎么办?
[律师回复]
一、居间合同卖方违约责任
在签订房屋买卖合同后,卖方主动违约时,买方既可以要求解除双方订立的买卖合同,要求卖方支付合同中约定的违约金,也可以要求卖方继续履行该合同。
1、根据《中华人民共和国合同法》第93条第2款规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。
第97条规定,合同解除后,已履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
2、根据《合同法》第107条规定,“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
第110条同时规定,当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的,除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外,对方仍可要求继续履行。
二、房屋买卖合同卖方违约的情形有哪些
1、交付不能。
当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力等免责事由,均应当承担违约责任。
2、交付迟延。
商品房买卖合同中,出卖人的给付,实际应由两部分组成,一是将房屋交付使用,二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延,只是给买受人造成某些经济损失,或遭受某些不方便,这些一般可主张违约赔偿即可获取补救,所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后,方可行使解约权。在此中,出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。
3、商品房的质量瑕疵。
《商品房买卖解释》第12条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
4、商品房面积短少的责任承担。
依照《商品房买卖解释》第14条的规定,如果双方当事人未有约定,对于依据计算房款的面积误差超过3%部分,费用由出卖人承担:即超过部分,买受人无需另行支付费用,不足部分,则由出卖人双倍返还买受人。这样处理,是将出卖人交付面积误差超过3%的房屋视为瑕疵给付。这样规定,一方面能促使出卖人规范开发、销售楼盘,另一方面给买受人比行使解除权获得更多的优惠,通过经济手段来促使合同有效,避免出现房地产逆向流转的后果。
5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。
对于景观房而言,如果房屋朝向、间距、位置的误差直接导致观看风景遭受严重影响,都使买受人赢利的合同目的受到极大损害,买受人可以行使解约权。对于一般商品房而言如果朝向、间距、位置位置的改变导致日照、通光受到严重影响的,买受人可以行使节约权。
6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。
出卖人为吸引买受人,在预售时都会对绿化率、配套设施等作出承诺,但许多出卖人在交付房屋时,往往不能兑现允诺。一般认为,这些违约并不导致生命财产遭受危险,也不严重影响生活质量,因此不能认定为根本性违约,不应行使解除权,买受人可以就此主张违约金或赔偿损失。
以上就是大家整理的居间合同卖方违约责任和方违约的情形有哪些 相关内容,可以看出签订了买卖合同和居间合同那么就不能单方面违约了,如果单方面违约的话可以追究违约方的违约责任。当然影响卖房违约的因素也比较多。大家遇到居间协议卖方违约这类情况时,一定要查询相关法律规定,维护自己合法权益。
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我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着签了房屋买卖居间合同可以违约吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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