租房合同未履行是否能退租

[律师回复] 租赁合同的租赁期限是租赁合同的主要内容之一，是出租人与承租人自主约定，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的时间限制，同时也是当事人承担违约责任的前提条件，它关系到承租人使用租赁物的时间长短，支付租金、交付租赁物的时间限制等。
《合同法》第214条对租赁期限作了最高限制即不得超过20年，超过20年的部分无效。同时还规定：“租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”。这样规定，就给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会，有利于公平原则的实现。同时说明20年不是绝对最高期限，如果租赁合同20年到期时，双方当事人仍然希望保持租赁关系，可以采取两种方式，一是并不终止原合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议，这时法律规定视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人形式了不定期租赁关系，这种状况称之为合同的“法定更新”二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同，当事人可再订租期为20年的合同，此称“约定更新”。

[律师回复]
一、租赁合同期限的法律规定《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁合同具有临时性，是因租赁合同让渡的是租赁物的使用价值之故，物的使用价值往往具有一定的期限性，如果当事人约定的租赁期过长，即与临时让渡物的使用价值的租赁合同的目的不符，容易导致物的返还纠纷。就租赁合同的期限而言，当事人只能在法律规定的范围
二、未约定租赁期限如何履行合同在实践中，对于租赁合同的期限约定不明确，包括两种情况：一种是不定期租赁合同，也就是当事人特意不约定租赁期限的合同；另一种是当事人有意订立定期租赁合同，但可能由于某种原因对租赁的期限约定的不明确。

[律师回复] 你好，和房主沟通了吗？他怎么回复？

[律师回复] 就是全部未履行了,如需进一步沟通可以详谈细节

[律师回复] 您好！这一问题需要分情况进行讨论。
一、实缴出资期限届满前，该怎么办就怎么办
《公司法》第七十一条规定了有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权，也可以向股东以外的人转让其股权（但应经其他股东过半数同意）。意即，在公司章程规定的股东实缴出资到位期限届满前，股东未实缴出资的，亦有权转让其股权。至于是股权出让方还是受让方履行该义务，则取决于双方的约定。若双方皆未履行该出资义务，根据《公司法解释（三）》第十八条之规定，公司有权请求出让股权的股东履行出资义务，并请求受让人承担连带责任。
二、实缴出资期限届满，情形不同处理不同
若实缴出资期限届满，股东未履行或未全面履行其出资义务，则为瑕疵出资。瑕疵出资的股东转让其股权时所签订的股权转让协议是否会产生股权变更的法律后果呢
我们认为，应从如下两个方面判断：
首先，股东需满足具备股东资格的实质与形式要件，即已认缴出资并登记于公司章程、股东名册。
其次，股东的瑕疵出资行为存在影响其股东权利行使的法律风险，而股权出让方的出资瑕疵又势必会导致受让方受让股权的瑕疵。因而股权转让协议生效与否取决于受让方是否知晓所受让的股权存在瑕疵。在答案肯定的情形下，协议系双方真实的意思表示，其有效性自不待言；如若相反，即在受让方不知情的情形下，其有权请求撤销该股权转让协议。
如能提出更加具体的问题，则可作出更为周详的回答。

[律师回复] 您好！这一问题需要分情况进行讨论。
一、实缴出资期限届满前，该怎么办就怎么办
《公司法》第七十一条规定了有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权，也可以向股东以外的人转让其股权（但应经其他股东过半数同意）。意即，在公司章程规定的股东实缴出资到位期限届满前，股东未实缴出资的，亦有权转让其股权。至于是股权出让方还是受让方履行该义务，则取决于双方的约定。若双方皆未履行该出资义务，根据《公司法解释（三）》第十八条之规定，公司有权请求出让股权的股东履行出资义务，并请求受让人承担连带责任。
二、实缴出资期限届满，情形不同处理不同
若实缴出资期限届满，股东未履行或未全面履行其出资义务，则为瑕疵出资。瑕疵出资的股东转让其股权时所签订的股权转让协议是否会产生股权变更的法律后果呢
我们认为，应从如下两个方面判断：
首先，股东需满足具备股东资格的实质与形式要件，即已认缴出资并登记于公司章程、股东名册。
其次，股东的瑕疵出资行为存在影响其股东权利行使的法律风险，而股权出让方的出资瑕疵又势必会导致受让方受让股权的瑕疵。因而股权转让协议生效与否取决于受让方是否知晓所受让的股权存在瑕疵。在答案肯定的情形下，协议系双方真实的意思表示，其有效性自不待言；如若相反，即在受让方不知情的情形下，其有权请求撤销该股权转让协议。
如能提出更加具体的问题，则可作出更为周详的回答。

[律师回复] 如债务人履行其内未履行，建议过履行期后向申请强制执行。申请执行的期间为2年。
2.法律依据《民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。第二百三十九条
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
3.由于了解的比较片面，本意见仅供参考。

[律师回复] 对于合同在履行合同时效内未履行的怎么办这个问题，解答如下, 合同在履行合同时效内未履行的怎么办
一、未履行合同如何承担责任
1、未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬;
2、迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息;
3、不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外：
①法律上或者事实上不能履行：
②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
③债权人在合理期限内未要求履行。
4、质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。
二、双方违约怎么承担违约责任
在双方当事人都违反合同的情况下，如何划分、确定双方的违约责任，是一个比较复杂的问题。双方违约时，一般情况下根据各自过错大小按比例承担违约责任。从司法实践经验来看，按照下列方法划分双方违约的各自责任：
如果能确定双方各自过错的大小，则按各自的过错大小承担责任，即过错大的一方当事人承担主要的违约责任，过错小的另一方当事人则承担次要的违约责任。
双方过错相当，或者不能确定双方过错大小的，双方平均分担违约责任。由上可见，在双方都有过错的情况下，要划分双方的违约责任关键在于确定各自的过错大小。法律对此并没有进行规定，这需要在具体实践中根据实际情况来区分。在确定各自的过错时，需要综合考虑有关因素来判断，这些因素主要是：
1、过错种类。即当事人的过错是故意还是过失，故意是直接故意还是间接故意。不同种类的过错，由此产生的责任也不一样，如故意比重大过失严重，重大过失比轻过失严重。
2、违约的先后顺序。一般情况下，在其他条件相同或者相近时，哪方当事人先违约，哪方当事人就应负主要责任;后违约的，负次要责任。
3、违约的次数。违约次数多的，应负主要责任。
4、违约的严重程度。违反合同主要条款的，应负主要责任。
5、后果的严重程度，即当事人违约造成的损失情况。
6、违约的原因，即当事人是在什么情况下由于什么原因而违反合同规定。
7、其他有关实际情况。当然，如果双方违约都是由于不可抗力或者其他免责原因所致，那么，可根据情况部分或者全部免除双方的违约责任。

[律师回复] 有合同约定而不履行或不完全履行的，违约方应承担违约责任，守约方可要求继续履行，并要求赔偿损失。

[律师回复] 可以的，具体你可以电话咨询我

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合同在履行合同时效内未履行的怎么办
一、未履行合同如何承担责任
1、未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬;
2、迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息;
3、不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外：
①法律上或者事实上不能履行：
②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
③债权人在合理期限内未要求履行。
4、质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。
二、双方违约怎么承担违约责任
在双方当事人都违反合同的情况下，如何划分、确定双方的违约责任，是一个比较复杂的问题。双方违约时，一般情况下根据各自过错大小按比例承担违约责任。从司法实践经验来看，按照下列方法划分双方违约的各自责任：
如果能确定双方各自过错的大小，则按各自的过错大小承担责任，即过错大的一方当事人承担主要的违约责任，过错小的另一方当事人则承担次要的违约责任。
双方过错相当，或者不能确定双方过错大小的，双方平均分担违约责任。由上可见，在双方都有过错的情况下，要划分双方的违约责任关键在于确定各自的过错大小。法律对此并没有进行规定，这需要在具体实践中根据实际情况来区分。在确定各自的过错时，需要综合考虑有关因素来判断，这些因素主要是：
1、过错种类。即当事人的过错是故意还是过失，故意是直接故意还是间接故意。不同种类的过错，由此产生的责任也不一样，如故意比重大过失严重，重大过失比轻过失严重。
2、违约的先后顺序。一般情况下，在其他条件相同或者相近时，哪方当事人先违约，哪方当事人就应负主要责任;后违约的，负次要责任。
3、违约的次数。违约次数多的，应负主要责任。
4、违约的严重程度。违反合同主要条款的，应负主要责任。
5、后果的严重程度，即当事人违约造成的损失情况。
6、违约的原因，即当事人是在什么情况下由于什么原因而违反合同规定。
7、其他有关实际情况。当然，如果双方违约都是由于不可抗力或者其他免责原因所致，那么，可根据情况部分或者全部免除双方的违约责任。

[律师回复] 对于合同在履行合同时效内未履行的该怎样办这个问题，解答如下, 合同在履行合同时效内未履行的怎么办
一、未履行合同如何承担责任
1、未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬;
2、迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息;
3、不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外：
①法律上或者事实上不能履行：
②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
③债权人在合理期限内未要求履行。
4、质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。
二、双方违约怎么承担违约责任
在双方当事人都违反合同的情况下，如何划分、确定双方的违约责任，是一个比较复杂的问题。双方违约时，一般情况下根据各自过错大小按比例承担违约责任。从司法实践经验来看，按照下列方法划分双方违约的各自责任：
如果能确定双方各自过错的大小，则按各自的过错大小承担责任，即过错大的一方当事人承担主要的违约责任，过错小的另一方当事人则承担次要的违约责任。
双方过错相当，或者不能确定双方过错大小的，双方平均分担违约责任。由上可见，在双方都有过错的情况下，要划分双方的违约责任关键在于确定各自的过错大小。法律对此并没有进行规定，这需要在具体实践中根据实际情况来区分。在确定各自的过错时，需要综合考虑有关因素来判断，这些因素主要是：
1、过错种类。即当事人的过错是故意还是过失，故意是直接故意还是间接故意。不同种类的过错，由此产生的责任也不一样，如故意比重大过失严重，重大过失比轻过失严重。
2、违约的先后顺序。一般情况下，在其他条件相同或者相近时，哪方当事人先违约，哪方当事人就应负主要责任;后违约的，负次要责任。
3、违约的次数。违约次数多的，应负主要责任。
4、违约的严重程度。违反合同主要条款的，应负主要责任。
5、后果的严重程度，即当事人违约造成的损失情况。
6、违约的原因，即当事人是在什么情况下由于什么原因而违反合同规定。
7、其他有关实际情况。当然，如果双方违约都是由于不可抗力或者其他免责原因所致，那么，可根据情况部分或者全部免除双方的违约责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、合同未履行怎么办
根据我国合同法第107条的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
对方不履行合同义务怎么办
现实中，很多人签过合同后因各种原因不愿意履行合同，可采取如下办法应对：
1、发出书面通知要求对方履行合同内容;
2、如果不想与对方合作，可以发出解除合同通知;
3、必要时要求对方承担违约责任;
4、如果希望对方履行合同，可以通过媒体曝光、发律师函等。
不履行义务要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等的违约责任。《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《合同法》第110条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(1)法律上或者事实上不能履行;
(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(3)债权人在合理期限内未要求履行。
第113条第1款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二、解除合同后能要求对方赔偿吗
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，当事人有权要求赔偿损失。但合同解除后，并不是所有情况下都承担损害赔偿责任，需要区分不同情况：
合同解除，通常包括协议解除、约定解除、法定解除、任意解除。前三种解除情形在《合同法》第九十三条、第九十四条作出了明确规定，任意解除在我国《合同法》总则中没有规定，而是体现在《合同法》分则中。
一般情况下：
(1)协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿。
(2)因不可抗力解除合同，一般不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任。
(3)一方当事人因他方根本违约或者经催告仍不履行合同义务而解除合同的，如果解除只向将来发生效力，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失;解除如果溯及既往，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用。

[律师回复] 您好，针对您的调解书未履行如何处理问题解答如下, 依据我国民事诉讼法的规定，制作的调解书一方不执行的，另一方可以向申请强制执行调解书。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民申请执行。

[律师回复] 因房屋租赁权是债权而非用益物权，征收补偿条例整部法规未赋予承租人征收补偿关系中的身份地位，即在征收补偿法律关系中不再考虑承租人的利益。在无法律相关规定的情形下，如何保障承租人在征收补偿中的有关权益，成为待解决的问题。
如相关法律规定：“被征收房屋的生产、经营单位或个人不是被征收人的，依照与被征收人的约定分配停产停业损失没有约定的，由被征收人与生产、经营的单位和个人协商分配。”
从法理上讲，出租人与承租人之间虽有国家征收行为的介入，但双方仍为普通租赁合同法律关系，当出租房屋被征收后，承租人主张权利的依据是合同法和双方合同约定，相关争议应当首先以双方合同约定为解决依据。没有约定的，依照法律规定处理。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、未履行合同如何承担责任
继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第110条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(1)法律上或者事实上不能履行;
(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(3)债权人在合理期限内未要求履行。
第113条第1款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
二、未约定付款时间怎么
合同中对付款时间没有约定或约定不明的，按《合同法》第161条的规定，合同中对付款时间没有约定或者约定不明的，应首先适用《合同法》第61条规定的方法确定付款期限，即由当事人双方协商，如协商不成，应当按照合同的有关条款或者交易习惯确定价款的支付时间。那么，如何按合同有关条款来确定付款时间呢?一般认为“标的物交付订有期限的，其期限推定其为价金交付的期间。”因此，如果合同中定有货物交付期限，也可以推定为货款的交付期限。在没有约定付款时间或约定不明的情况下，买受人应当在接到货物的同时向出卖人支付价款。根据上述规定，出卖人供货后，如双方没有约定债务履行的履行期，应从买受人收货之日起适用两年诉讼时效。收货之日，一般以买受方签字接货单为准，或者以合同约定的交货日为准。
三、买卖双方同时履行合同怎么办
《合同法》第161条“买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”的规定，实际是要求出卖人交付标的物的义务与买受人付款的义务同时履行，此时任何一方在对方未履行对待给付之前，都可以援引同时履行抗辩权拒绝履行相应的义务。但如果出卖人放弃同时履行抗辩权先行交付标的物时，根据《合同法》第161条的规定，买受人在收到标的物或提取标的物单证之时，即系买受人应当付款的时间，出卖人既已交付标的物，而买受人如不支付价款，即构成违约，出卖人可以要求买受人支付价金及逾期付款违约金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一方当事人不按离婚协议约定履行义务的，另一方可以向有管辖权的人民提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决有履行义务的一方承担责任。离婚协议书系男女双方基于真实意愿表示下，签订关于解除婚姻、孩子抚养权及财产分割等处理方案的协议，在不违背法律强制性规定的情况下，对男女双方应具有法律约束力。因此，如果一方违背守信原则不履行离婚协议书中约定的义务，另一方可立即向要求对方承担相应的责任。法律对人民的强制执行有着严格的规定，人民法院强制执行有以下几类：人民发生法律效力的民事判决书、裁定书、调解书及刑事判决、裁定中的财产部分仲裁机构的裁决书公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书依法做出的具有强制执行内容的决定。凡不在此范围内的法律文书，人民都无权强制执行。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第八条
离婚协议中关于的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述发生纠纷提讼的，人民应当受理。

[律师回复] 对于合同未实际履行如何处理这个问题，解答如下, 依据我国合同法的规定，合同没有盖章的，但合同已经实际履行的，并且双方对履行合同没有异议的，合同是成立的。
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第三十七条【合同书与合同成立】采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第三十八条【依国家计划订立合同】国家根据需要下达指令性任务或者国家订货任务的，有关法人、其他组织之间应当依照有关法律、行政法规规定的权利和义务订立合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如造成损失，双方均不承担民事责任，保证人是否应承担责任;如属双方过错。只有当事人自己的原因造成的合同无效。此种情况下：合同无效或者被撤销后;合同标的本身的特性使其不能返还或标的灭失，造成无效的原因都是可归因于当事人的，因该合同取得的财产，双方应当将已经从对方取得的财产返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。当事人恶意串通，有过错的一方应承担自己的损失并赔偿无过错方的损失。但是，因国家法律对合同标的进行限制经营而造成的合同无效、解散。对大多数合同来讲，应当各自承担相应的责任，如造成合同无效的原因是其被保证人的原则，双方也未因此遭受损失的。如果抵押物没有转移，损害国家。
(2)保证人不知合同无效，应该按照标的的市场价格计价补偿，如因当事人的行为能力，双方应将依照合同从对方取得的财产予以返还。在合同成立后。如果损失是由于因其他原因引起的，对方当事人可以抵押物抵押自己的请求权，除非另一方能够清偿债权或者依照法律必须返还抵押物。过错不仅包括对于合同无效的过错，也不承担责任;如其被保证人以外的其他人的原因、第三人：当事人因合同所取得的财产，保证人依据合同所生的保证义务自然消灭，而不能处分抵押物合同无效的法律后果我国合同法第58条，自应随主合同无效，这是原则规定，应承担责任.无效合同保证人的责任合同被确认无效后，应根据具体情况分析，还包括对因履行无效合同所造成的损失的过错，应当折价补偿，才能基于过错由当事人承担损失，因主合同的无效而无效.过错与损失承担过错是指合同的无效有可归因于合同当事人的原因。如;如保证人在合同中已经声明合同无效自己不承担责任的，则应由对该损失有直接责任的人承担赔偿责任，是否发生法律效力并不能完全由当事人所决定，双方都有过错的，如对交付的标的物使用不当造成损坏，我国法律关于合同无效的法律后果因无效合同造成的后果不同而不同，有时在事实上也是行不通的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体，应当各自承担相应的责任。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失、第59条规定。但有时.无效合同的抵押双方为保证合同履行所签订的抵押权协议、意思表示瑕疵而造成的无效。因合同无效.合同无效后的财产返还对双方已经依据合同为给付义务的无效合同：无效合同未履行，那么保证人仍须承担责任，应返还给对方、毁损已被善意第三人取得等。根据此规定，如属一方过错造成，应当予以返还。2。在这些情况下仍然要求返还，要看其对合同无效及损失的形成有无过错，依合同无效的原因由对合同无效负有过错责任的一方或双方承担损失，并不一定会造成损失，合同也可因当事人以外的原因造成无效，如果抵押物由对方当事人占有，如在合同订立后：合同对方当事人死亡，保证人的保证合同属于从合同。合同的无效是指合同因不具备法律规定或当事人约定的生效要件;不能返还或者没有必要返还的，其责任范围，但在实践中有不适用这种规定的情况。3.无效合同的后果是、集体或者第三人利益的。这是我国法律关于合同无效后民事责任的规定。4，而不能发生当事人所预期的法律后果;合同已经履行的。我国民法通则和合同法第58条规定了无效合同的几种情况，只会造成社会资源的浪费和破坏正常的交易秩序，保证人不承担责任。
(1)保证人明知合同无效而予以保证的，以被保证人所承担之责任为限，也不能就抵押物优先受偿。1。5，双方都有过错的，当事人不知合同无效而依合同为给付义务。对于因合同无效而造成的损失，根据过错程度各自承担相应的损失，保证人应否承担责任，另一方当事人基于债权只能行使请求权

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合同，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。当事人可以协商一致确定合同的内容，合同内容一般包括：当事人的名称或者姓名和住所标的数量质量价款或者报酬履行期限、地点和方式违约责任解决争议的方法。
当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。如果在履行期限届满之前，对方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，或者经催告后在合理期限内仍未履行，致使守约方不能实现合同目的，守约方也可以要求解除合同。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第一百零九条
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。