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买房交了定金能不能更换房屋
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2024-02-25
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王淳律师
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专家导读
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么能不能通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能不能对您遇到关于买房交了定金能不能更换房屋问题带来帮助。
买房交了定金双方协商一致能不能更换房屋。依法成立的定金买房合同受法律保护，生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更。
《民法典》第五百一十条
合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，能不能协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
第五百四十三条
当事人协商一致，能不能变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
二、签订购房合同交的定金能不能退
1、一般不退；
2、少部分情况能退，但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退;售房者违约导致不能继续履行的，定金能退双倍；
3、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人能不能约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用
三、签订购房合同交定金能不能退款
1、一般不退；
2、少部分情况能退，但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退;售房者违约导致不能继续履行的，定金能退双倍；
3、我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
在上面的文章内容中，我们已经解答了关于买房交了定金能不能更换房屋的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，能不能点击下方“立即咨询”按钮，专业律师能不能在线为您解答。
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买房交了定金能不能更换房屋
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房产纠纷
房屋买卖已交定金可以更换房屋吗
[律师回复] 要看合同是怎么约定的。如果没有指定房号，一般是可以更换的;但如果指定了房号，可以找开发商协商处理，一般情况下除了不要求退定金，换房基本都没问题。
《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
【提示】
问：交房后质量不合格怎么处理？
答：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。
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快速解决“房产纠纷”问题
房屋证更换姓名方法有什么
[律师回复] 1、直接添加。在婚姻存续期间添加另一半姓名能够直接添加。如果在婚姻存续期间房屋隶属夫妻共有财产，就能算房屋证上只写一个人的姓名也能算二人的共有财产。因此在婚姻期间，这类情况如需解决房屋证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房屋交易中心“变换登记”窗口解决即可。 非婚姻存续期间：非婚期间房屋证更名，不能直接添加另一半姓名，只能以赠与的方式更名。
2、赠与。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲人朋友。即房屋证上加子女、爸妈等亲属或朋友均能够赠与方式进行。有房有贷。
2、赠与。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲人朋友。即房屋证上加子女、爸妈等亲属或朋友均能够赠与方式进行。有房有贷。
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房屋拆迁户主可以更换户主吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房子拆迁可以换户主吗
1、可以变更户主
2、注意房主和户主是两个概念
3、变更户主需要去派出所申请
4、变更房主经过开发商同意并去房管局申请
房屋拆迁的基本程序如下：
1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织;
2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：
①建设项目批准文件;
②建设用地规划许可证(附红线图);
③国有土地使用权批准文件;
④拆迁资金;
⑤拆迁计划和安置方案;
3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作;
4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构;
5、入户调查(评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查);
6、评估结果公示;
7、出具并送达评估报告;
8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始);
9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款;
10、拆除房屋。
买什么样的房子以后拆迁的几率会大点
一般是旧城区的二手房，拆迁概率大，新建的商品房拆迁概率小，因为的刚规划的。
拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体搜索制改革的顺利实施，为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。这样，旧的城区改造就符合当地拆迁的范围。
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买房交了定金能更换房屋吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与买房交了定金能更换房屋吗相关的法律方面知识。
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房产纠纷
朋友的一个同学租了一个房子，有相关的事想要咨询一下，关于房屋租赁中间更换合同要怎么写？？
[律师回复] 甲方(出租方)：
地址：
乙方(原承租方)：
身份证号：
丙方(新承租方)：
身份证号：
甲、乙双方于年月日就乙方承租甲方位于厦门市的店面签订了编号为的《房屋租赁合同》(以下简称“租赁合同”)。
现甲乙丙三方经友好协商达成一致，就该租赁合同的变更事宜做如下补充：
一、从年月日起租赁合同承租方由乙方变更为丙方，丙方用于经营。
二、乙方同意其根据租赁合同交纳的合同保证金直接转为丙方应支付的合同保证金，在租赁合同期满后由丙方凭合同保证金票据原件到甲方处办理退还手续，该合同保证金退款账号由变更为。
三、经丙方确任其正式有效通讯地址为：如上述有效通讯地址有变更，丙方应于地址变更后及时向甲方确认变更，并将变更后的有效地址以书面形式告知甲方。当甲方就本合同履行产生的任何事项向丙方以挂号邮递形式送达通知时，以上述地址为唯一有效地址，甲方邮递信件自邮件投寄该地址之日起第三日视为通知已正式送达且丙方知道通知内容。依据送达文件，甲方可参照租赁合同相应条款采取必要措施。
四、本协议生效前乙方应按期支付租金、管理费及其他费用，自本协议生效之日起由丙方承担租赁合同约定的所有权利义务。该债权债务转移行为是建立在乙丙双方自愿的基础上，由此产生的其他问题均与甲方无关。以上债权债务自本协议生效后，自动由乙方转入丙方名下。
五、租赁场所内物品交接处理及所需费用均由乙丙承担。因交接所产生的纠纷由乙丙双方自行处理，与甲方无关。
六、本协议签订后十日内，乙方应向工商管理部门办理该店面上乙方申请登记的营业执照及其他相关证照、许可证的注销手续，所需费用由乙方承担。丙方需自行取得所有与其经营有关的国家和当地政府部门规定的许可和相关证照，并对其租赁场所内经营活动的合法性负责，所需费用由丙方承担。
七、除本协议约定情形外，租赁合同其他内容不变，丙方保证严格按照租赁合同约定履行。
八、本协议一式三份，三方各执一份，自三方签订之日起生效。
甲方：
日期:
乙方：
日期：
丙方：
日期
签约地点：
地址：
乙方(原承租方)：
身份证号：
丙方(新承租方)：
身份证号：
甲、乙双方于年月日就乙方承租甲方位于厦门市的店面签订了编号为的《房屋租赁合同》(以下简称“租赁合同”)。
现甲乙丙三方经友好协商达成一致，就该租赁合同的变更事宜做如下补充：
一、从年月日起租赁合同承租方由乙方变更为丙方，丙方用于经营。
二、乙方同意其根据租赁合同交纳的合同保证金直接转为丙方应支付的合同保证金，在租赁合同期满后由丙方凭合同保证金票据原件到甲方处办理退还手续，该合同保证金退款账号由变更为。
三、经丙方确任其正式有效通讯地址为：如上述有效通讯地址有变更，丙方应于地址变更后及时向甲方确认变更，并将变更后的有效地址以书面形式告知甲方。当甲方就本合同履行产生的任何事项向丙方以挂号邮递形式送达通知时，以上述地址为唯一有效地址，甲方邮递信件自邮件投寄该地址之日起第三日视为通知已正式送达且丙方知道通知内容。依据送达文件，甲方可参照租赁合同相应条款采取必要措施。
四、本协议生效前乙方应按期支付租金、管理费及其他费用，自本协议生效之日起由丙方承担租赁合同约定的所有权利义务。该债权债务转移行为是建立在乙丙双方自愿的基础上，由此产生的其他问题均与甲方无关。以上债权债务自本协议生效后，自动由乙方转入丙方名下。
五、租赁场所内物品交接处理及所需费用均由乙丙承担。因交接所产生的纠纷由乙丙双方自行处理，与甲方无关。
六、本协议签订后十日内，乙方应向工商管理部门办理该店面上乙方申请登记的营业执照及其他相关证照、许可证的注销手续，所需费用由乙方承担。丙方需自行取得所有与其经营有关的国家和当地政府部门规定的许可和相关证照，并对其租赁场所内经营活动的合法性负责，所需费用由丙方承担。
七、除本协议约定情形外，租赁合同其他内容不变，丙方保证严格按照租赁合同约定履行。
八、本协议一式三份，三方各执一份，自三方签订之日起生效。
甲方：
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乙方：
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快速解决“土地房产”问题
房屋拆迁后，可以要求更换房型吗？就是把自己的120和爸爸的120换三个80的
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[律师回复] 房屋租赁过程中，由承租人向出租人支付一定数额的押金已经成为一种交易习惯，但租赁期满若无约定及法定违约事由，出租人应返还该部分押金；同时，出租人即使是租赁物的所有权人，仍应尊重租赁期间内承租人的占有、使用等权能，否则应承担相应法律后果。所以建议不要私自更换锁芯。
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家里房屋有一套，现在需要更换不动产证，有办法换吗
[律师回复] 办理集体土地使用证的流程：
一、申请
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。
2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
3、土地权属材料(82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后，提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。
二、调查
由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。
三、审核
先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。
四、审批
经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。
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[律师回复] 如果房屋漏水导致承租人无法正常居住，房东也拒不维修，承租人可以要求解除租赁合同，退回押金和多支付的租赁费用。
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更换法人怎么换
[律师回复] 变换法定代表人：
1、公司法人营业执照副本原件、复印件；
2、公司《建筑业资格证书》正本、副本原件；
3、公司建筑业变换申请表；
4、新法人身份证复印件；职称证原件、复印件（能够无）；流程：先到建委询问窗口领表、询问，然后回公司做网上变换手续，生成打印表，然后到建委领号受理，再然后就是手续齐备，符合流程，打印资格证书。
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公司法人可以更换吗如何更换
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 公司法人可以更换。具体更换程序如下：
1.申请人可以到公司登记机关提交申请，也可以通过信函、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等方式提出申请。
2.提交公司法定代表人签署的变更登记申请书。
3.公司登记机关应当根据下列情况分别作出是否受理的决定。
4.登记机关对决定予以受理的登记申请，应当分别情况在规定的期限内作出是否准予登记的决定。
5.作出准予公司变更登记决定的，应当出具《准予变更登记通知书》，告知申请人自决定之日起10日内，换发营业执照。
1.申请人可以到公司登记机关提交申请，也可以通过信函、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等方式提出申请。
2.提交公司法定代表人签署的变更登记申请书。
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4.登记机关对决定予以受理的登记申请，应当分别情况在规定的期限内作出是否准予登记的决定。
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快速解决“公司经营”问题
买房交了定金没签合同，可以更换房屋吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 由于定金是购房意愿的表示，如果交完后不想购买是退不了的。因此，交定金前一定要考虑清楚，决定后，在支付定金、签定金协议之前务必做到以下几点：
一、核实房本首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。
二、核实产权房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。
三、检查产权瑕疵看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被查封会落得人财两空。
四、核对面积有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。
五、确认房主核实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，最大限度地规避资金风险。温馨提示：除了确认上述几点，还需要落实细节，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格。对于买的人更要注意一点，一定要在定金里写明房子属不属于学区，名额有没有占用等情况。定金不能超过总房款的20%，最好不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管。最后，关于订金和定金的区别，无论是在《定金协议》还是《二手房买卖合同》里，二手房交易流程都没有订金这个词，现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的，购房者不要被网上不专业的陈年信息混淆。
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[律师回复] 参考依据：
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
《中华人民共和国民法通则（2009修正）》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
补充知识：
关于诉讼时效规定：
《中华人民共和国民法通则（2009修正）》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。
第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
《中华人民共和国民法通则（2009修正）》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
补充知识：
关于诉讼时效规定：
《中华人民共和国民法通则（2009修正）》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。
第一百三十九条在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
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买房交了定金可不可以更换房屋
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房产纠纷
您好，我叔叔现在在买房子的时候，我叔叔的房子已经签订了购房合同了，我叔叔发现房屋有点质量问题，要求更换房屋，房屋的合同去办理了公证了，房屋买卖公证有效吗
[律师回复] 买卖交易房屋只进行了公证是有一定的法律效力的，但是最好还是要有房屋买卖合同，如果不出现大问题什么事没有，一旦出现问题可能就不是那么回事了。
一般来讲，二手房的交易只选择了房屋公证但是并不进行过户的话，主要目的是为了少交营业税，或者是因为房屋本身并没有办理下来房产证或者其他的一些问题。之所以进行房屋公证就是为了让购房者买不到有房产证的房子能放心。但其实公证了之后也并不是很保险，所以对房屋的交易也没有了很好的保障。
所以，根据我国的相关法律规定，如果没有房屋的产权证，实际上仍是没有这套房屋的所有权的，也就是即使公证了，但是房子其实还是属于卖方的。所以，如果想要购买二手房尽量不要为了省去营业税只进行公证，因为这样是不保险的。
一般来讲，二手房的交易只选择了房屋公证但是并不进行过户的话，主要目的是为了少交营业税，或者是因为房屋本身并没有办理下来房产证或者其他的一些问题。之所以进行房屋公证就是为了让购房者买不到有房产证的房子能放心。但其实公证了之后也并不是很保险，所以对房屋的交易也没有了很好的保障。
所以，根据我国的相关法律规定，如果没有房屋的产权证，实际上仍是没有这套房屋的所有权的，也就是即使公证了，但是房子其实还是属于卖方的。所以，如果想要购买二手房尽量不要为了省去营业税只进行公证，因为这样是不保险的。
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快速解决“房产纠纷”问题
营业执照更换经营者可以更换吗？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以变更经营者姓名，但必须要到工商等政府部门备案，备案要提交必要的手续。一般15天内完成手续。
《体工商户登记管理办法》第十条 个体工商户登记事项变更的，应当向登记机关申请办理变更登记。
第十五条 申请个体工商户变更登记，应当提交下列文件：
（一）申请人签署的个体工商户变更登记申请书；
（二）申请经营场所变更的，应当提交新经营场所证明；
（三）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。
《体工商户登记管理办法》第十条 个体工商户登记事项变更的，应当向登记机关申请办理变更登记。
第十五条 申请个体工商户变更登记，应当提交下列文件：
（一）申请人签署的个体工商户变更登记申请书；
（二）申请经营场所变更的，应当提交新经营场所证明；
（三）国家工商行政管理总局规定提交的其他文件。
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物业不作为，想更换物业，如何更换
[律师回复] 物业公司服务不到位，多次协调也没能解决问题，这时好的解决方法就是更换物业公司了。可是说到更换物业公司，很多人都不清楚应该如何更换？现在就让小编告诉大家更换物业公司的具体流程吧。
1、提出申请
如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30以上不足50，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。
2、成立筹备小组
街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。
3、开展筹备工作
筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
4、进行信息公示
筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
5、选委员会候选人
筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
6、筹备业主大会
筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。
7、召开大会选举委员
筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
8、申请登记业主委员会
自产生之日起15日内，持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市房地产主管部门申请办理备案登记手续。
9、核准批复
区或县级市房地产部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产部门及街道办事处备案。
1、提出申请
如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30以上不足50，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。
2、成立筹备小组
街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。
3、开展筹备工作
筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
4、进行信息公示
筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。
5、选委员会候选人
筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。
6、筹备业主大会
筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。
7、召开大会选举委员
筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。
8、申请登记业主委员会
自产生之日起15日内，持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市房地产主管部门申请办理备案登记手续。
9、核准批复
区或县级市房地产部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产部门及街道办事处备案。
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我伯伯在某个管道公司内有一定的股份，给占据1%的股权了，后来有钱就想要注资的，已经还需要去变更股权，包括营业执照的，那股东变更需要更换营业执照么？
[律师回复] 变更营业执照要看变更后营业执照上的信息是否有变化,法人，注册地址,注册资金,经营范围。没变化无需更改，而股东变更并不涉及到营业执照内容变化，所以只需要到工商局进行备案登记即可，无须换发新的营业执照。
《公司法》第七十二条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。 经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。 公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
扩展资料：
纳税人税务登记内容发生变化，有下列情况之一的，均应办理变更登记：改变单位名称、法定代表人或者业主姓名及其居民身份证、护照或者其他合法证件的号码；
改变住所、经营地点；改变登记类型；改变核算方式；改变生产经营方式；改变生产经营范围；改变注册资金（资本）、投资总额；改变生产经营期限、；改变财务负责人、联系电话（网址）。
登记地点
原地方税务登记机关。
登记期限及申报办理所需资料
（一）纳税人应当自工商行政管理机关变更登记之日起30日内，持下列证件、资料申报办理变更税务登记：
1、变更税务登记申请书；
2、工商登记变更表及工商营业执照；
3、纳税人变更登记内容的有关证明文件；
4、原税务登记证件（登记证正、副本和登记表等）；
5、其他有关资料。
（二）纳税人按照规定不需要在工商行政管理机关办理变更登记，或者其变更登记的内容与工商登记内容无关的，应当自税务登记内容实际发生变化之日起30日内，或者自有关机关批准或者宣布变更之日起30日内，持下列证件申报办理变更税务登记：
1、变更税务登记申请书；
2、纳税人变更税务登记内容的有关证明文件；
3、原税务登记证件（登记证正、副本和登记表等）；
4、其他有关资料。
《公司法》第七十二条 有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。 股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。 经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。 公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
扩展资料：
纳税人税务登记内容发生变化，有下列情况之一的，均应办理变更登记：改变单位名称、法定代表人或者业主姓名及其居民身份证、护照或者其他合法证件的号码；
改变住所、经营地点；改变登记类型；改变核算方式；改变生产经营方式；改变生产经营范围；改变注册资金（资本）、投资总额；改变生产经营期限、；改变财务负责人、联系电话（网址）。
登记地点
原地方税务登记机关。
登记期限及申报办理所需资料
（一）纳税人应当自工商行政管理机关变更登记之日起30日内，持下列证件、资料申报办理变更税务登记：
1、变更税务登记申请书；
2、工商登记变更表及工商营业执照；
3、纳税人变更登记内容的有关证明文件；
4、原税务登记证件（登记证正、副本和登记表等）；
5、其他有关资料。
（二）纳税人按照规定不需要在工商行政管理机关办理变更登记，或者其变更登记的内容与工商登记内容无关的，应当自税务登记内容实际发生变化之日起30日内，或者自有关机关批准或者宣布变更之日起30日内，持下列证件申报办理变更税务登记：
1、变更税务登记申请书；
2、纳税人变更税务登记内容的有关证明文件；
3、原税务登记证件（登记证正、副本和登记表等）；
4、其他有关资料。
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