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通过中介买房交了定金不想要了能退吗
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2024-02-19
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王淳律师
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专家导读
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着通过中介买房交了定金不想要了能退吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
定金不能退,买房签约前交的定金是保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。也就是说,购房者交了定金但又不想买房,那么卖方可以不退定金。
《中华人民共和国法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、买房交了定金没签合同不想要了定金可以退吗
买房交了定金一般不可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金可以退。比如在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，。
4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
三、买房交了定金没签合同不想要了定金可以退吗
买房交了定金一般不可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金可以退。比如在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：
1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。
2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
3、如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，。
4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金。
《民法典》第五百八十七条
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临通过中介买房交了定金不想要了能退吗的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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通过中介买二手房付了定金不想要了
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介绍贿赂罪侵犯的客体是国家工作人员职务行为的廉洁性和职务行为的不可收买性，直接扰乱国家机关的正常工作秩序和正常管理的工作的秩序。
客观方面表现为：行贿人实施行贿行为而向国家工作人员介绍贿赂;为人而向他人介绍贿赂;情节严重的行为。
犯罪主体是一般主体，即达到刑事责任年龄，具备刑事责任能力的自然人实施介绍贿赂行为，均可构成本罪犯罪主体。
在犯罪主观方面表现为故意，其故意的内容是促成行贿、双方建立贿赂关系，并希望这种结果发生。如果行贿人、人之间没有建立贿赂关系，不影响本罪的成立。法律依据： 《中华人民共和国刑法》第三百九十二条
向国家工作人员介绍贿赂，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。介绍贿赂人在被追诉前主动交待介绍贿赂行为的，可以减轻处罚或者免除处罚。
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通过中介买房交了定金不想要了能不能退
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通过中介买房房款打给中介了可以吗？
通过中介买房房款打给中介了是不可以的。当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额一般不应过高。如果购房合同违约金超过了违约行为所造成损失的数额的话，那么在对方当事人的申请下，法院会减少购房合同违约金数额。
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房产纠纷
中介如何选择二手房中介？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 我们可以从以下因素来判断房产中介经纪人的优秀程度：
一、诚信度
经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度，只有诚信的经纪人才能让你把购房的主动权交给他，也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到最称心的房子，因为他是用心在帮你买房子，而不是用嘴。
二、专业度
专业度是选择房产经纪人的首要条件，专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。
三、从业时间
二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易，没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青，因此，没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人，一般都要在2年以上。
四、历史成交记录
历史代表着曾经的辉煌，了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力，因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友，没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。
五、口碑
经纪人良好的职业口牌至关重要，在这个极具诱惑的行业，能保持良好的口碑无疑增加了对他的信任度。
六、谈判能力及技巧
经纪人的谈判能力及谈判技巧是能否帮你购买到“物美价廉”性价比高的房子的最关键的因素，不同的经纪人对同一套在卖的房子会谈判出不同的价格，这就是经纪人的最大的魅力所在。
七、在所属公司的职位
房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的，一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。
八、着装及仪容仪表
着装及仪容仪表与经纪人的素质成正比，一般来说好的经纪人其着装及仪容仪表绝不会差。
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快速解决“房产纠纷”问题
中介违约，中介费退回来吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 买房违约中介费退还吗?需要视情况而定。一般二手房交易出现纠纷分为4种情形，分别是卖方出现违约、中介违约、买方违约、中介违规承诺。
1、卖方出现违约
这种情况，你跟中介签的居间合同仍然有效，中介也履行了居间业务，他们一般不会退还中介费，为了保证自己的利益，中介一般在居间合同里要求违约一方(也就是业主)退还中介费给购房者。
2、中介违约
这个没得说，谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户，过错方是中介，他没有尽到验房的义务，中介费必须退还。
3、买方违约
如果你不想买房，打算解除合同，这种情况下中介是不会退还中介费的，不过从以往的案例来看，走诉讼程序的支持业主的也不在少数，不过基本上不可能全额要回。
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中介费可否要求中介退还
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 中介费为什么偏高?
1、中介费与房价直接挂钩
房价越高的城市，中介费越高。这一点毫无疑问，一套房子5年涨了一倍，中介费也必然涨一倍。
2、中介费往往由购房者承担
房源越稀缺的城市，往往中介费全由购房者承担，比如在北京，中介在挖掘房源时往往直接向业主报出“到手价”，所有因交易产生的成本几乎全由购房者承担。
3、中介费由中介实际掌握
市场份额越大的中介，中介费往往更高，这里包含的并非买卖双方看到的那些显(跑各个大厅等)，更多的隐形服务也体现在中介费中，比如中介区域市场的开拓成本，大量可供挑选的房源呈现在你面前，这些都是需要成本的，反过来，掌握了房源也就掌握了定价权。中介行业的核心竞争力就是房源，服务只排在第二位。
4、独家模式
为了巩固市场份额，很多中介开始推行“独家代理”，独家代理是需要成本的，这种房源的中介费往往更高。
中介费能不能砍价?
当然能砍价，不过取决于你的能力，这里的能力主要是指你对二手房的熟悉程度，比如某套房子有几家中介在出售，各家要求的中介费是多少，能不能识别中介的话术和带看策略。
只看了一家中介的房源就被“完美房源”俘虏了的购房者，往往谈不到合适的中介费。
房屋成交出现纠纷后，中介费能要回来吗?
一般二手房交易出现纠纷分为4种情况，分别是卖方出现违约、中介违约、买房违约、中介违规承诺。
1、卖方出现违约
这种情况，你跟中介签的居间合同仍然有效，中介也履行了居间服务，他们一般不会退还中介费，为了保证自己的利益，中介一般在居间合同里要求违约的一方(业主)退还中介费给购房者。
2、中介违约
这个没得说，谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的，过错方是中介，他没有尽到房源核验的义务，中介费必须退还。
3、买方违约
如果你不想买房，打算解除合同，这种情况下中介是不会退还中介费的，不过从以往的案例来看，走诉讼程序的支持业主的也不在少数，不过基本上不可能全额要回。
4、中介违规承诺
有些情况下，中介违规承诺帮助购房者买房，比如购房者本来没有资格买房，中介却承诺可以帮助购房，此种情况下中介是过错方，必须退还中介费，走诉讼也一样。
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冒充中介骗取房屋中介费
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 在中介市场上，一些中介首先租下一套合适的房子做道具，然后找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租。顾客找公司退钱时，中介一般会说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。
租房者一旦怀疑房东的真假身份，就要到房屋所属地查询该房屋的登记产权、屋主的信息。如上当受骗，可通过法律的手段追回中介费。
认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。
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6142 位律师在线，高效解决问题
通过中介买房房款打给中介了可以吗？
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与通过中介买房房款打给中介了可以吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷
房屋买卖中介中介费谁付
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋买卖中介费又称居间服务费，包含的服务内容除了居间介绍，签订买卖合同以外，还包括配合代办贷款手续、代办过户等服务费。
二手房房屋买卖，多数是通过委托房产中介进行交易，房产交易中介的费用一般都不会超过指导价，就是政策规定的房屋出售总价的百分之三。甚至个别的可以进行协商而降低中介费用。
我国法律上并没有规定中介费应该有谁来支付，所以房屋买卖中介费，是由中介与买卖双方协商确定那一方支付的，并且在二手房居间服务合同中明确由哪一方支付，何时支付，具体金额，支付方式。
在实践中大多数都是约定由购买方支付中介费用的。
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快速解决“房产纠纷”问题
中介费的中介费可以退吗
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 中介费为什么偏高?
1、中介费与房价直接挂钩
房价越高的城市，中介费越高。这一点毫无疑问，一套房子5年涨了一倍，中介费也必然涨一倍。
2、中介费往往由购房者承担
房源越稀缺的城市，往往中介费全由购房者承担，比如在北京，中介在挖掘房源时往往直接向业主报出“到手价”，所有因交易产生的成本几乎全由购房者承担。
3、中介费由中介实际掌握
市场份额越大的中介，中介费往往更高，这里包含的并非买卖双方看到的那些显(跑各个大厅等)，更多的隐形服务也体现在中介费中，比如中介区域市场的开拓成本，大量可供挑选的房源呈现在你面前，这些都是需要成本的，反过来，掌握了房源也就掌握了定价权。中介行业的核心竞争力就是房源，服务只排在第二位。
4、独家模式
为了巩固市场份额，很多中介开始推行“独家代理”，独家代理是需要成本的，这种房源的中介费往往更高。
中介费能不能砍价?
当然能砍价，不过取决于你的能力，这里的能力主要是指你对二手房的熟悉程度，比如某套房子有几家中介在出售，各家要求的中介费是多少，能不能识别中介的话术和带看策略。
只看了一家中介的房源就被“完美房源”俘虏了的购房者，往往谈不到合适的中介费。
房屋成交出现纠纷后，中介费能要回来吗?
一般二手房交易出现纠纷分为4种情况，分别是卖方出现违约、中介违约、买房违约、中介违规承诺。
1、卖方出现违约
这种情况，你跟中介签的居间合同仍然有效，中介也履行了居间服务，他们一般不会退还中介费，为了保证自己的利益，中介一般在居间合同里要求违约的一方(业主)退还中介费给购房者。
2、中介违约
这个没得说，谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的，过错方是中介，他没有尽到房源核验的义务，中介费必须退还。
3、买方违约
如果你不想买房，打算解除合同，这种情况下中介是不会退还中介费的，不过从以往的案例来看，走诉讼程序的支持业主的也不在少数，不过基本上不可能全额要回。
4、中介违规承诺
有些情况下，中介违规承诺帮助购房者买房，比如购房者本来没有资格买房，中介却承诺可以帮助购房，此种情况下中介是过错方，必须退还中介费，走诉讼也一样。
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我被中介起诉不付中介费，但在合同上説明5月份完成所有合同上的買賣，但我在8月份仍没收到银行的放款，我認为中介有欺骗的成份，那可以打官司吗？
[律师回复] 既然已经签订了合同，就按合同处理。如要变更，双方协商吧。
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在上海介绍所找工作，介绍费按照月工资20%计算，工作5000元一个月，扣了1000元介绍费，介绍费是先交钱给介绍所后去东家做事，但是在东家只做了十几天事情，挣了3000元，就被辞退。（还在介绍所答应退钱的一个月期限内）按照3000的20%计算，介绍所只能收600元，所以介绍所应该返还400元，但是介绍所既不介绍工作，又不退钱。我曾与对方协商过，但是对方态度强硬，我跟介绍所说过有两种方案1：退钱；2:钱不用退，但是等天气凉快，我再到上海来，他在给我介绍事情（我已经在上海等了5天了，天气太热，现在介绍所直接人员说其不在上海，在外地，说目前没有工作可介绍）但是两种方案都被否定了。我现在就想介绍所能够退钱给我
[律师回复] 应该不会，合同上应该会写明这种情况概不负责应该不会，合同上应该会写明这种情况概不负责应该不会，合同上应该会写明这种情况概不负责
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