人民法院受理实现担保物权申请后审查什么内容

[律师回复]
一、实现担保物权程序的基本法律规定

担保物权的实现，又称担保物权的实行，是指“担保物权人在特定条件下对担保物行使优先受偿权的行为”。实现担保物权程序的基本内容体现在《民事诉讼法》第196条及第197条。第196条规定：“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。”第197条规定：“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。”

由于实现担保物权案件属于《民事诉讼法》第十五章“特别程序”中的内容，其第一节“一般规定”应当同时适用。根据第一节“一般规定”的内容，人民法院审理实现担保物权案件，实行一审终审，除重大、疑难案件由审判员组成合议庭审理外，其余案件由审判员一人独任审理。除特殊情况需要延长由本院院长批准外，实现担保物权案件应当在立案之日起三十日内或公告期满后三十日内审结。



二、申请主体问题

《民事诉讼法》第196条将实现担保物权案件的申请主体规定为“担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人”。我们自“中国裁判文书网”公开的案例中发现，绝大多数法院受理的此类案件都是由抵押权人提出的申请（自2013年1月1日以来受理的并公布的数百份裁定书中，仅有四例由质权人提出申请，其中三例为股权质押，一例为动产质押）。那么此类案件哪些人有权提出申请呢？根据我们对该条款的理解，申请人的主体范围，应包括质权人、留置权人、出质人、留置人以及承包人。



（一）担保物权人

《物权法》第195条、第219条、第236条规定了抵押权、质权和留置权的实现条件、方式与程序。其中第195条第1款及第2款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。“第219条第2款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。”第236条第1款规定：“……债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。”

目前对于民事诉讼法第196条规定的“担保物权人”是否应将质权人和留置权人排除在外，主流观点认为不应当将担保物权人严格限定为抵押权人，如最高人民法院认为“对于质权与留置权而言，既然担保物权人可与担保人协商一致实施拍卖、变卖，申请人民法院实施拍卖、变卖自无不允之理。”



（二）其他有权请求实现担保物权的人

《物权法》第220条规定，出质人可以请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权，质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。第237条规定，债务人可以请求留置权人在债务履行期届满后行使留置权；留置权人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。为此，出质人与留置人取得了请求实现担保物权的主体资格。此外，《合同法》第286条 规定的承包人，也可以按照相应法律申请实现担保物权。
除以上主体外，浙江省高级人民法院出台的《关于审理实现担保物权案件的意见》 甚至将该范围扩大到抵押人，我们认为缺乏一定的法律依据。



三、管辖权问题


（一）级别管辖
根据《民事诉讼法》第196条，就级别管辖而言，无论其担保物（请求人民法院裁定拍卖、变卖的财产）价值、请求优先受偿的范围是否超过基层人民法院的级别管辖范围（以我们所在的天津市为例，中级人民法院受理诉讼标的额800万元以上、以及诉讼标的额500万元以上且当事人一方住所地不在本辖区的第一审民商事案件），或者无论是否存在涉外因素，一律都应当由基层人民法院管辖。关于此类案件，上级人民法院仍然可以按照民事诉讼法第38条 规定的条件、程序上调转移管辖权。



（二）地域管辖
《民事诉讼法》第196条将地域管辖规定为“担保财产所在地或者担保物权登记地”，但是由于担保物权种类的多样性、各种登记程序本身的特殊性及各地关于担保物权登记的差异性，申请主体在请求实现担保物权时究竟该如何选择受诉法院，存在着很多疑问。我们认为，有必要在司法解释中就每项担保物权的地域管辖及其确定的标准作出具体规定。
以上是对于实现担保物权的法律规定 的解释和说明，希望对你有帮助。

[律师回复] 《民法通则》第八十九条?债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 《担保法》第五十三条规定?债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得?的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《物权法》?第一百九十五条?债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，?抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害?其他债权人利益的，?其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之?日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式

[律师回复] 实现担保物权相关法律规定
《民法通则》第八十九条 债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
《担保法》第五十三条规定 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得 的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《物权法》 第一百九十五条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形， 抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害 其他债权人利益的， 其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之 日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的， 抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《物权法》第一百七十八条就该法与《担保法》的效力衔接作出 规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。” 《民事诉诉法》第一百九十六条 申请实现担保物权， 由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律， 向担保 财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条 人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申 请执行;不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院 提起诉讼。” 《民事诉讼法司法解释》：
第三百六十一条 民事诉讼法第一百九十六条规定的担保物权 人，包括抵押权人、质权人、留置权人;其他有权请求实现担保物权 的人，包括抵押人、出质人、财产被留置的债务人或者所有权人等。
第三百六十二条 实现票据、仓单、提单等有权利凭证的权利质 权案件，可以由权利凭证持有人住所地人民法院管辖;无权利凭证的 权利质权，由出质登记地人民法院管辖。
第三百六十三条 实现担保物权案件属于海事法院等专门人民 法院管辖的，由专门人民法院管辖。
第三百六十四条 同一债权的担保物有多个且所在地不同， 申请 人分别向有管辖权的人民法院申请实现担保物权的， 人民法院应当依 法受理。
第三百六十五条 依照物权法第一百七十六条的规定， 被担保的 债权既有物的担保又有人的担保， 当事人对实现担保物权的顺序有约 定，实现担保物权的申请违反该约定的，人民法院裁定不予受理;没 有约定或者约定不明的，人民法院应当受理。
第三百六十六条 同一财产上设立多个担保物权， 登记在先的担 保物权尚未实现的， 不影响后顺位的担保物权人向人民法院申请实现 担保物权。
第三百六十七条 申请实现担保物权，应当提交下列材料：
(一)申请书。申请书应当记明申请人、被申请人的姓名或者 名称、联系方式等基本信息，具体的请求和事实、理由;
(二)证明担保物权存在的材料，包括主合同、担保合同、抵 押登记证明或者他项权利证书， 权利质权的权利凭证或者质权出质登 记证明等;
(三)证明实现担保物权条件成就的材料;
(四)担保财产现状的说明;
(五)人民法院认为需要提交的其他材料。
第三百六十八条 人民法院受理申请后， 应当在五日内向被申请 人送达申请书副本、异议权利告知书等文书。
被申请人有异议的，应当在收到人民法院通知后的五日内向人 民法院提出，同时说明理由并提供相应的证据材料。
第三百六十九条 实现担保物权案件可以由审判员一人独任审 查。担保财产标的额超过基层人民法院管辖范围的，应当组成合议庭 进行审查。
第三百七十条 人民法院审查实现担保物权案件， 可以询问申请 人、被申请人、利害关系人，必要时可以依职权调查相关事实。
第三百七十一条 人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情 况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、 被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件， 以及是否损害 他人合法权益等内容进行审查。
被申请人或者利害关系人提出异议的， 人民法院应当一并审查。
第三百七十二条 人民法院审查后，按下列情形分别处理：
(一)当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条 件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产;
(二)当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无 争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产;
(三)当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请， 并告知申请人向人民法院提起诉讼。
第三百七十三条 人民法院受理申请后， 申请人对担保财产提出 保全申请的，可以按照民事诉讼法关于诉讼保全的规定办理。
第三百七十四条 适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利 害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异 议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁 定撤销或者改变原判决、裁定;异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定， 当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出;利害关系人 有异议的， 自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内 提出。
第三百八十条 适用特别程序、督促程序、公示催告程序、破产 程序等非讼程序审理的案件，当事人不得申请再审 第四百六十二条 发生法律效力的实现担保物权裁定、确认调解 协议裁定、支付令，由作出裁定、支付令的人民法院或者与其同级的 被执行财产所在地的人民法院执行。认定财产无主的判决， 由作出判决的人民法院将无主财产收归 国家或者集体所有。

[律师回复] 你好，2018实现担保物权裁定书样本如下，申请人：
被申请人：
申请人×××于××××年××月××日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员(或依法组成合议庭)进行了审查。
申请人称： (写明申请请求及相关事实、理由)
被申请人辩称： (写明被申请人的意见)
本院经审查认为： (说理)。申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第×××条之规定，裁定如下：
对被申请人×××的×××担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人×××对变价后所得款项在×××的范围内优先受偿。
本裁定为终审裁定。
审判员×××
××××年××月××日

[律师回复] 合同编号：
贷款抵押人___，以下简称甲方;
贷款抵押权人：___，以下简称乙方。
甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为___资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的___(以下简称甲方抵押物)，作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权。为此，特订立本合同：
第一条 贷款内容
1.贷款总金额：___元整。
2.贷款用途：本贷款只能用于___的需要，不得挪作他用，更不得使用贷款进行违法活动。
3.贷款期限：
在上述贷款总金额下，本贷款可分期、分笔周转审贷。因此，各期贷款的金额、期限，由双方分别商定。从第二期贷款起，必须有双方及双方法定代表签字盖章的新的抵押贷款合同，并将其中的一份送交__市公证处公证，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第一期贷款期限为：__个月，即自__年__月_日起，至__年__月_日止。
4.贷款利率：本贷款利率及计息方法，按照中国__银行的规定执行。
5.贷款的支取：
各期贷款是一次还是分次提取，由双方商定，甲方每次提款应提前__天通知乙方，并经乙方的信贷部门审查认可方可使用。
第一期贷款__次提取。
6.贷款的偿还
甲方保证在各期合同规定的贷款期限内按期主动还本付息。甲方归还本贷款的资金来源为本公司生产、经营及其它收入。如甲方要求用其它来源归还贷款，须经乙方同意。
第一期贷款最后还款日为__年_月_日。
7.本合同在乙方同意甲方延期还款的情况下继续有效。
第二条 抵押物事项
1.抵押物名称：___。
2.制造厂家：___。
3.型号：___。
4.件数：___。
5.单件：___。　　
6.置放地点：___。
7.抵押物发票总金额：___。
8.抵押期限：___年(或为：自本贷款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部贷款本息为止)。
第三条 甲乙双方的义务
(一)乙方的义务：
1.对甲方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。
2.在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完整交给甲方。
(二)甲方的义务：
1.应严格按照合同规定时间主动还本付息。
2.保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让的影响。如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方通知甲方当即改正或可终止本合同贷款，并追偿已贷出的全部贷款本息。
3.甲方应合理使用作为抵押物的___，并负责抵押物的经营、维修、保养及有关税赋等费用。　　
4.甲方因故意或过失造成抵押物毁损，应在15天内向乙方提供新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权相应减少贷款额度，或解除本合同，追偿已贷出的贷款本息。
5.甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其它方式处分。
6.抵押物由甲方向中国人民保险公司___分公司投保，以乙方为保险受益人，并将保险单交乙方保管，保险费由甲方承担。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失，乙方有权从保险公司的赔偿金中收回抵押人应当偿还的贷款本息。
第四条 违约责任
1.乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
2.甲方如未按贷款合同规定使用贷款，一经发现，乙方有权提前收回部分或全部贷款，并对挪用贷款部分在原贷款利率的基础上加收___%的罚息。
3.甲方如不按期付息还本，或有其它违约行为，乙方有权停止贷款，并要求甲方提前归还已贷的本息。乙方有权从甲方在任何银行开立的帐户内扣收，并从过期之日起，对逾期贷款部分按借款利率加收___%的利息。
4.甲方如不按期付息还本，乙方亦可向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿贷款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
第五条 其它规定
1.发生下列情况之一时，乙方有权停止发放贷款并立即或即期收回已经发放的贷款。
(1)甲方向乙方提供情况、报表和各项资料不真实。
(2)甲方与第三者发生诉讼，经法院裁决败诉，偿付赔偿金后，无力向乙方偿付贷款本息。
(3)甲方的资产总额不足抵偿其负债总额。
(4)甲方的保证人违反或失去合同书中规定的条件。
2.乙方有权检查、监督贷款的使用情况，甲方应向乙方提供有关报表和资料。
3.甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。
4.甲方提供的借款申请书、借款凭证、用款和还款计划及与合同有关的其它书面材料，均作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第六条 有关本合同的费用承担
有关抵押的估计、登记、证明等一切费用均由甲方负责。
第七条 本合同生效条件
本合同系经___市公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书，甲、乙双方如任何一方不履行，对方当事人可根据《民事诉讼法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院申请执行。
自公证书签发之日起生效，公证费由甲方承担。
第八条 争议的解决
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，双方同意由___仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成仲裁协议的，可向人民法院起诉)。
本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份。
甲方：___(章) 乙方：___(章)
代表人：___(签字) 代表人：___(签字)
地址：___ 地址：___
银行及帐号：___ 银行及帐号：___
订立时间：__年__月__日
订立地点___.

[律师回复] 据悉，新民事诉讼法实施后，为了更好地保障当事人权益，安福法院努力探索实施新民事诉讼规定的新制度、新举措，继推出律师调查令、拍照送达留证等制度后，再一次发出了首份实现申请实现担保物权裁定书，实行担保物权实现非诉化。现在，如果不存在民事权益争议，对于这种抵押事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的实现担保物权案件，当事人只需要向法院提出申请，按照特别程序办理，一般在一个月内即可审结，既节省了诉讼成本，也能更加快捷有效地保障自身权益。

[律师回复] 实现担保物权特别程序的管辖法院较固定，为担保财产所在地或者担保物权登记地的基层人民法院。对于担保物为多个动产且分散在数个法院辖区内的，如果各个法院都有管辖权，申请人可以选择向其中一个有管辖权的法院提出申请。
实现担保物权诉讼程序可能依附于主债务纠纷，也可能单独提出。因主债务、担保合同引发的纠纷属于合同纠纷，故应适用合同纠纷的地域管辖，可能是被告住所地或合同履行地。当事人还可采用书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【为您推荐】吴江市律师瓯海区律师盐都区律师从化市律师惠安县律师于都县律师罗湖区律师查封是为保全财产常常采取的一个措施，但是在现实生活中，也常常会出现被保全财产已经被担保或者抵押的情况。对于担保人而言，实现担保物权抵押物被查封两者之间的冲突应该怎么处理呢小编将在下文为您详细解答。
一、已经抵押的财产是否可以查封《最高人民法院关于人民执行设定抵押的房屋的规定》第一条中规定对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。
二、抵押物被其他债权人查封对抵押权人实现抵押权的影响
1、人民对抵押权人享有抵押权的资产，可以基于其他民事诉讼和执行的需要采取查封、扣押等保全措施。同时，依据《最高人民法院关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第28条的规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民可以进行轮候查封、扣押、冻结。因此，抵押权人不能以资产已被设定抵押为由来对抗人民对抵押物的查封、扣押行为。
2、抵押权人对抵押物的优先受偿权不因查封而受影响，在抵押物被拍卖和变卖后，应当在抵押权人优先受偿后，其余额部分才可用于清偿申请执行人的普通债权。当然，抵押权不因查封而受影响需要满足两个条件。
首先，抵押权的设定是在财产被采取查封、扣押等强制措施之前。财产被查封、扣押后，按照法律规定不能再设定抵押权，自无优先受偿的可能性。
其次，申请执行人所享有的债权不属于法律规定的优先于抵押权受偿的债权。如属于上述债权人申请查封的(如特定情况下的税收债权、建设工程承包人的优先受偿权等)，按照法律规定上述债权要优先于抵押权受偿。
三、抵押权人应对抵押物被其他债权人先行查封的对策建议
1、抵押权人对享有抵押权的资产要及时采取查封等保全措施，既要保证优先受偿权，也要保证优先处置权。
2、抵押权人要加强对抵押物的监控，发现被其他债权人先行查封后要及时主张权利。由此看来，实现担保物权抵押物被查封两者之间的冲突主要是在于，已经抵押的财产能否被查封以及被查封之后如何实现自己的抵押权。这两个问题的答案即是已抵押的财产可以被人民法院查封，但是这并不影响抵押权人对该抵押物的优先受偿。如果您还有问题的话，可以咨询我们网站的专业律师。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一旦出现医疗事故，现场实物的封存是十分的重要的，但是如何进行封存才最好也是现场实物封存过程中最关键的问题，那呢如果怀疑是输液、输血、注射、药物等引起人身损害后果的时候，这需要在医患双方同时在场的情况下，对所怀疑的物品(输液器、注射器、残存的药液、血液、药物以及服药使用的器皿等)进行现场封存，在封存的时候，应该严格按照无菌技术规范操作，以免再次污染。为了检验时做比对检验，还应当同时封存同批同类的物品。血液不能像药物一样批量生产，这就说明了他的特殊性。再加上血液的质量涉及到的医疗机构和采供血机构中的多个环节，一旦任何一个环节出问题都有可能导致不良的后果产生。因此为了保证结论的工资客观，且有利于明确责任。对怀疑由输血引起的不良后果需要对血液所采集的比标本进行封存时，采血机构应当在接到医疗机构的通知后后派员到场。如果短时间内无法到场，可由双方当事人共同进行密封，并保存在适当的条件下，等采供血机构人员到场后，有双方共同封存。封存的物品送检启封的时候，也是需要当事人双方同时在场的，在场双方的当事人在场，在场的双方当事人应该是具有完全民事行为能力的，还需要保证在俩人以上。

[律师回复] 这种分类的法律意义在于，担保物权成立的要件不同，意思自治原则发挥作用的领域有别。[2]
法定担保物权和意定担保物权并存时的效力。一般认为，法定担保物权优先于意定担保物权。例如，《海商法》上规定的对船舶的各种优先权(法定担保物权)优先于约定的抵押权。[1] 适用该原则的情形包括：抵押权成立在先，留置权成立在后的情形;留置权成立在先，抵押权成立在后，且留置物所有人为抵押人的情形;质权成立在先，留置权成立在后的情形。

[律师回复] 你好，实现担保物权是指债权人直接向法院申请要用担保人担保的财产进行执行的一个程序，针对债权人提出的实现担保物权，担保人可以提出异议，不允许债权人执行担保的财产，担保物权异议书如下：
异议人(被申请人/利害关系人)：×××，男/女，××××年××月××日出生，×族，……(写明工作单位和职务或者职业)，住址：。联系方式：。
法定代理人/指定代理人：×××。
委托诉讼代理人：×××。
(以上写明异议人和其他诉讼参加人的姓名或者名称等基本信息)
请求事项：
裁定驳回×××对(写明担保财产的名称、性质、数量、数额、所在地等)实现担保物权的申请。
事实和理由：
……(写明异议人主张的事实和理由)。
此致
××××人民法院
异议人(签名或者盖章)
××××年××月××日

[律师回复] 甲方：___________
　　乙方：___________
　　双方就人事代理订立如下合同：
　　
一、根据江苏省人民政府______号文的有关规定，乙方委托甲方对本单位专业技术人员和管理人员实施人事代理。
　　
二、甲方的责任如下
　　1.甲方在代理人事关系时，保留专业技术人员和管理人员原有身份，并按有关规定办理工龄计算、职称评审、大中专毕业生转正、代管档案、办理退休、出具因公因私出国政审等以档案为依据的证明材料等工作。

[律师回复] 最高额抵押的主合同债权不得转让。”担保法这样规定的主要考虑是，最高额抵押是对一定期间连续发生的债权作担保，而不是单独对其中的某一项债权作担保，而且最高额抵押所担保的债权在担保期间内经常变更，处于不稳定状态，如果允许主合同债权转让，就要考虑最高额抵押权是否转让、如何转让，以及如果几个债权分别转让给不同的第三人时，最高额抵押权由谁行使、如何行使等问题

[律师回复] 出借人（抵押权人）：
地址：
联系电话：
抵押人：
地址：
法定代表人：
联系电话：
担保人自愿为出借人给予借款人 之借款提供抵押担保。为明确各方权利义务，立约各方依法签订本合同，以资共同遵守。
第一条 主合同
本合同的主合同是出借人与借款人签订的编号 的《借款合同》，贷款金额为 人民币，贷款期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。
第二条 抵押物：
抵押人自愿提供自有的 （抵押物名称）为主合同项下借款人债务提供抵押担保，抵押物详情见本合同之附件《抵押物清单》。
第三条 担保范围
抵押担保范围具体包括：借款合同及本合同项下借款本金、利息（含复利及罚息）、违约金、损害赔偿金及出借人实现债权的费用等。出借人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费用、公告费、评估费及拍卖费用等。
第四条 担保期间
抵押权与主合同项下借款人债务同时存在；债务消灭后，抵押权才消灭。
第五条 抵押物的占有
1、 抵押财产由抵押人占有和保管，但抵押物的权利凭证应由出借人保管。抵押人同意随时接受出借人对抵押物的检查。
2、 抵押人应妥善保管抵押物，采取有效措施保障抵押物的安全完整，如抵押物需要维修，抵押人应及时进行并自行承担维修费用。
第六条 抵押物保险
1、 抵押人将抵押物权利凭证移交出借人之前应当按照出借人要求的险别投足额保险，出借人另有要求的除外。
2、 抵押物需要保险的，本合同有效期内，抵押人保证保险的连续性。如抵押人中断保险，出借人有权代为续保，并由抵押人承担保险费用。抵押人对出借人因保险中断而蒙受的一切损失承担赔偿责任。

[律师回复]
1、审查合同主体是否合法。审查合同主体的合法性时，应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户；是否是具备与签订合同相应的民事权利能力和民事行为能力的公民；审查法定代表人或主管负责人的资格证明；代订合同的，要审查是否具备委托人的授权委托证明，并审查是否在授权范围、授权期限内签订合同；有担保人的合同，审查担保人是否具有担保能力和担保资格。
2、审查合同内容是否合法。审查合同内容的合法性时，应当重点审查合同内容是否损害国家、集体或第三人的利益；是否有以合法形式掩盖非法目的的情形；是否损害社会公共利益；是否违反法律、行政法规的强制性规定。
3、审查合同意思表示的真实性。
4、审查合同条款是否完备。
5、审查合同的文字是否规范。审查合同时，应对合同草稿的每一条款、每一个词、每一个字乃至每一个标点符合都仔细推敲、反复斟酌。确定表述准确无误。
6、审查合同签订的手续和形式是否完备。
（1）审查合同是否需要经过有关机关批准或登记，如需经批准或登记，是否履行了批准或登记手续。
（2）如果合同中约定须经公证后合同方能生效，应审查合同是否经过公证机关公证。
（3）如果合同附有生效期限，应审查期限是否届至。
（4）如果合同约定第三人为保证人的，应审查是否有保证人的签名或盖章；采用抵押方式担保的，如果法律规定或合同约定必须办理抵押物登记的，应审查是否办理了登记手续；采用质押担保方式的，应按照合同中约定的质物交付时间，审查当事人是否按时履行了质物交付的法定手续。
（5）审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章。
若对审查担保合同的方法或内容有哪些还有疑问，欢迎致电咨询我们。

[律师回复] 现场搜查的物品，依照我国刑事诉讼法的规定，搜查只能由公安机关或者人民检察院的侦查人员进行，必须严格依照法律规定的程序进行。但是，进行搜查并不是在任何情况下都必须出示搜查证。

[律师回复] 受让的第三人出于善意而取得该动产的权利就算赔偿你损失，我是考司法考试的担保物权可以善意取得是为了保护善意第三人利益从立法角度来讲你好、留置物上设定抵押权的效力产生一定的影响对不对。如果你买一个东西还得调查这东西是不是担保的。善意取得制度对在质物上设立留置权和在留置物上设立质权以及在质物。善意取得制度对担保物权竞合效力的影响。善意取得是指无权处分他人动产的让与人，也大大影响了公民交易的胆量，于不法将其占有的他人的动产进行处分，多累啊：如果你买了个东西，后来被告知是别人担保的物要取回。你还不气死呀

[律师回复] 第一借款合同肯定成立并且合法。第二无抵押手续的房产承诺书的法律效力远不如抵押的。第三容易产生纠纷，不守信的人可采取转户等方式转移房产权。贷款抵押不受法律保护。以上是关于抵押物担保承诺书的解答。

[律师回复] 指在买卖等民事活动中，债务人或债务人以外的第三人将特定的财产作为履行债务的担保。债务人未履行到期债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。担保物权包括抵押权、质权和留置权。

[律师回复] 担保物权是担保权人也就是债权人在债务人不履行到期债务或者发生约定的实现担保物权的情形时，依法享有的就担保财产优先受偿的权利。