民法典中土地被征收怎样赔偿

[律师回复] 解答如下, 国家征收土地的对象是集体所有的土地。国有土地不存在征收的问题，因为国有土地本就属于国家所有，代表国家的当地人民政府及有关行政主管部门经过法定程序之后可以对国有土地直接进行利用，而无须履行征收土地的程序。国家征收的土地一般都是用来搞建设用的，但国家不能直接在集体土地上搞建设，必须征收集体所有的土地，将集体所有的土地变为国有的土地，然后才能在该国有土地搞建设。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 土地征用农民社保缴费标准是怎么样的呢 具体的缴费标准请咨询当地社保局，也可查阅当地有关被征地农民社会保障实施办法。 失地农民社保缴费材料 1、由各被征地村(社区)提供征地协议及土地补偿合同； 2、被征地农民身份证及户口本等证明； 3、填报的《被征地农民养老保险花名册》、《被征地农民养老保险申请表》及《被征地农民待遇审批表》。 失地农民社保缴费流程 1、申请人向县社保局城乡居保科提出申请并提交相关材料； 2、县社保局城乡居保科审核，对符合条件的予以受理； 3、城乡居保科计算确定折算月数，个人账户退还金额，并打印折算支付表； 4、养老科复核人复核，养老科负责人审核； 5、按审批权限审核批后，财务科办理缴费。

[律师回复] 各地的补偿标准都是由当地省级国土资源局制定的标准,征用农民土地的还须为农民交纳社会养老保险费和医疗保险费。对于征收土地的赔偿主要包括一下几个部分 1.土地补偿费根据《土地管理法》规定：“征收耕地的土地补偿费，为改耕地被征收前三年的平均产值的6-10倍”。具体由省自治区直辖市参照征收耕地的标准规定。 2.安置补助费征收耕地的安置补助费按需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数按照被征收的耕地的数量除以征地前征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均产值的4-6倍。 3.青苗补偿费标准按省自治区直辖市的规定执行。 4.地上附着物补偿费地上附着物主要指地上的工程物体。如水井晒谷场水渠房屋等。标准按省自治区直辖市的规定执行。答案补充以上土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

[律师回复]
一、最新的农村土地征收赔偿标准是多少　　
(1)根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。　　
(2)对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。　　
(3)但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地;或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。　　
二、最新土地管理法规定征地如何补偿　　
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由制定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。　　
2、先补偿再征地，土地法修正草案取消30倍上限。　　
3、明确征地应按市场价格补偿。根据草案，征地补偿不再按以往的土地产值为标准计算。土地补偿标准既考虑原有用途年产值因素，又要综合考虑土地区位、供求关系、经济社会发展水平等各类因素，特别是被征地农民社会保障的因素。住房和地上附着住的补偿，则应当遵循市场原则。最终补偿目的要达到保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障的效果。　　
4、草案将补偿内容由三项改为五项。在现行“土地补偿、安置补助和青苗地上附着物补偿”基础上，把住宅从地上附着物中单列出来，并新加了社会保障的补偿。　　
5、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。　　
6、社保方面。将在补偿资金中增加社保补贴资金，记入被征地农民养老保险个人账户。　　
7、草案还对征地程序作出原则性规定。必须依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序”，并明确，“补偿资金不落实的，不得批准和实施征地。　　
8、此次修改土地管理法是征地补偿制度改革第一步，草案已授权就征地补偿安置制定具体办法。依据现行《土地管理法》，农村集体建设用地不能直接交易，只能通过国家向农民征地，成为国有土地后再转入市场。失地农民往往无常分享土地增值收益，客观上形成了政府与民争利的局面。　　
9、如果对土地管理法中土地征收的补偿标准作了修改，具体会提高多少征收补偿征收补偿应该会提高到现在补偿值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果将征收补偿提高10倍，农民一亩地能拿到60万的征收补偿。　　农村集体土地或集体土地上房屋的征收，比国有土地上房屋征收复杂很多，包括城乡接合部、乡镇、新城等大量的土地都是集体土地。按照目前的土地管理法，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。也就是说，一亩地一般征收补偿不超过6万元，折合到每平方米补偿不足100块钱。　　
10、综合考虑多方面因素，草案将土地管理法第四十七条修改为：　　征收农民集体所有的土地，应当依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿，保证被征地农民原有生活有改善、长远生计有保障，维护被征地农民的合法权益;征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农村村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿;征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由规定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。　　1
1、未来，土地管理法还可能进行更多的修订，改革后农民可称为农村集体土地交易的主体，通过税收调节的方式，使部分土地收益成为地方财政收入。

[律师回复] 　　是的。失地农民是指农民的土地被依法征收后,农业户口的家庭人均耕种面积少于0.3亩的统称为失地农民。　　　　现在有关部门比较关注的是适当提高对失地农民的补偿标准，适当增强征地过程的透明性，这是必要的，但还不是治本的措施。治本的措施应该是：　　
第
一，改革征地制度。真正区分不同类型的土地征用，缩小征地范围，允许农民的集体土地在符合国家土地总体利用规划的情况下，平等地进入市场流转。　　
第
二，进一步完善有关法律法规。由集体土地变为国有土地的过程应是一个平等的财产权利的交易过程。要尽快制定土地征用的专门法律法规，增强对农民土地财产权利的法律保护。　　
第
三，建立失地农民再就业培训机制。失业是失地农民面临的最大问题。农民失去土地后，客观上需要从农业转向其他行业。上世纪90年代以后，各地普遍采取征地时一次性支付补偿金，让被征地农民自谋职业。但由于失地农民文化素质和劳动技能偏低，在就业方面明显处于劣势地位，自谋职业困难。因此，政府除合理予以货币补偿外，还应考虑失地农民的长远利益，在劳动就业方面给予必要的指导，组织劳务输出，加大培训力度，提高劳动者素质和技能。各级政府可拿出一部分土地出让金，专门用于失地农民的定期再就业培训。　　
第
四，要建立社会保障制度，消除失地农民的后顾之忧，尤其是医疗和养老保险。

[律师回复] 补偿不合理，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，涉及到政府各个部门去调取规划许可证，征地批文，建设许可证等等很多政府应当信息公开的信息。还会面临政府应公开的信息不公开，那么就要对行为进行申请复议或诉讼，拿到了相关材料，还要看所有的政府批文等是否合法，如果不合法，还要对政府批文时行复议或诉讼。这个程序比较繁杂，需要律师帮助，因为这个专业性太强，所以最好要有专业律师帮助。如果仅仅以补偿不合理拒绝征地不合法，可以针对此问题申请政府裁决。

[律师回复] 不能征用土地，可以运用法律武器来维护您们的合法权益

[律师回复] 土地征收纠纷一般分为两类，一类是：未依法经过省级政府、审批的征收，此征收为非法征收，现实中大量存在。对于此类征收，村民可以拒绝交地、拒绝配合，还可联名控告；当然如果认为征收部门制订的补偿标准高的话，也可以接受。另一类是：依法经过省级以上政府审批的征收。村民遇上这类征收，可以对省级政府的审批文件提起复议和诉讼；也可以就县级政府的组织实施征地行为提起复议和诉讼；对于补偿标准偏的，可以申请省级以上政府行政裁决。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据《土地管理法》第47条规定，土地征收补偿标准和范围主要有以下几个方面： 第一，按照被征用土地的原有用途进行补偿。 第二，征地（耕地）补偿分为土地补偿费、安置补助费、土地附着物及青苗补偿费三种。 第三，土地补偿费按照被征用前三年的平均年产值的6到10倍补偿。每个人的安置补偿费按照其土地被征用前三年的平均年产值的4至6倍补偿，最多不超过15倍。地上附着物和青苗补偿费的补偿标准由各省、市、自治区自行规定。如果这些补偿不能保证农民保持原有的生活水平的，可以增加安置补助费，但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。 第四，其它土地的补偿费、安置补助费由各省、市、自治区自行参照耕地标准具体规定；《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中对于征地补偿标准出台了一些对农民比以前有利的规定。你们如果有异议建议去一下！会省钱省力，如果得不到解决，可以到！

[律师回复] 一般征地补偿的费用项目包括：征地补偿费、安置费、土地上的附着物及青苗费，具体的补偿额度需要咨询当地的征收办。后两项需经评估，按照评估后的价值赔偿。

[律师回复] 你好，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

[律师回复] 建设用地置换应当遵循自愿、合法、有偿的原则，切实维护土地权利人的合法权益，同时必须符合以下条件：符合土地利用总体规划和城乡规划；置换前后，建设用地总规模不增加，农用地和耕地总面积不减少；签订置换协议；履行垦复协议(需垦复的地块)；制定置换方案；用于置换的地块原则上控制在同一个行政区内；乙地块办理手续和甲地块原办理的手续相一致(同一农用地转用或土地征收业务办理类型)。　　建设用地置换涉及农民集体所有土地的管理更加严格，该土地的置换需要经该集体经济组织成员的村民会议1／2以上成员或者2／3以上村民代表同意，并经土地使用权人同意方可进行。

[律师回复] 　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。　　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。　　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。　　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。　　依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。　　根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。　　第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：　　
(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;　　
(二)不按照批准的用途使用土地的;　　
(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。　　依照前款第
(一)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿

[律师回复] 您好，针对您的土地被征收了，农民怎么办？问题解答如下, 根据《土地管理法》第47条规定，土地征收补偿标准和范围主要有以下几个方面：
第
一，按照被征用土地的原有用途进行补偿。
第
二，征地（耕地）补偿分为土地补偿费、安置补助费、土地附着物及青苗补偿费三种。
第
三，土地补偿费按照被征用前三年的平均年产值的6到10倍补偿。每个人的安置补偿费按照其土地被征用前三年的平均年产值的4至6倍补偿，最多不超过15倍。地上附着物和青苗补偿费的补偿标准由各省、市、自治区自行规定。如果这些补偿不能保证农民保持原有的生活水平的，可以增加安置补助费，但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。
第
四，其它土地的补偿费、安置补助费由各省、市、自治区自行参照耕地标准具体规定；《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中对于征地补偿标准出台了一些对农民比以前有利的规定。你们如果有异议建议去一下！会省钱省力，如果得不到解决，可以到！

[律师回复] 您好，针对您的土地被征收了，农民怎么办？问题解答如下, 根据《土地管理法》第47条规定，土地征收补偿标准和范围主要有以下几个方面：
第
一，按照被征用土地的原有用途进行补偿。
第
二，征地（耕地）补偿分为土地补偿费、安置补助费、土地附着物及青苗补偿费三种。
第
三，土地补偿费按照被征用前三年的平均年产值的6到10倍补偿。每个人的安置补偿费按照其土地被征用前三年的平均年产值的4至6倍补偿，最多不超过15倍。地上附着物和青苗补偿费的补偿标准由各省、市、自治区自行规定。如果这些补偿不能保证农民保持原有的生活水平的，可以增加安置补助费，但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。
第
四，其它土地的补偿费、安置补助费由各省、市、自治区自行参照耕地标准具体规定；《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中对于征地补偿标准出台了一些对农民比以前有利的规定。你们如果有异议建议去一下！会省钱省力，如果得不到解决，可以到！

[律师回复] 您好，针对您的土地被征收了，农民怎么办？问题解答如下, 根据《土地管理法》第47条规定，土地征收补偿标准和范围主要有以下几个方面：
第
一，按照被征用土地的原有用途进行补偿。
第
二，征地（耕地）补偿分为土地补偿费、安置补助费、土地附着物及青苗补偿费三种。
第
三，土地补偿费按照被征用前三年的平均年产值的6到10倍补偿。每个人的安置补偿费按照其土地被征用前三年的平均年产值的4至6倍补偿，最多不超过15倍。地上附着物和青苗补偿费的补偿标准由各省、市、自治区自行规定。如果这些补偿不能保证农民保持原有的生活水平的，可以增加安置补助费，但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。
第
四，其它土地的补偿费、安置补助费由各省、市、自治区自行参照耕地标准具体规定；《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中对于征地补偿标准出台了一些对农民比以前有利的规定。你们如果有异议建议去一下！会省钱省力，如果得不到解决，可以到！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。
政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!
二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。
政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!
三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。
政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，
二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省近日已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

[律师回复] 解答如下, （
1）土地补偿费归被征地集体经济组织所有，但应将不少于70%的农用地土地补偿费支付给16周岁以上的被征地农民。　　（
2）征占承包耕地的，被征地农户优先分配，分配的依据是在划田时的人均耕地范围内，根据健在的承包者按实际被征面积补偿，多余的由村民组二次分配。　　（
3）户口迁出或不符合集体经济组织成员条件但保留承包耕地的原承包者，承包耕地被征用时，也在划田时的人均耕地范围内，按实际被征面积补偿，补偿资金在集体留存的30%部分土地补偿费中列支。　　（
4）征占其他农用地的70%的土地补偿费加上征占承包耕地土地补偿费的分配余额一起，按征地批准之日为时点16周岁以上的集体经济组织成员平均分配。　　（
5）原已征过地的村民组，已分配的土地补偿费不再退出和找补，新征地的应按现行规定分配，如没有人反对也可按原有办法分配。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 根据《土地管理法》第47条规定，土地征收补偿标准和范围主要有以下几个方面： 第一，按照被征用土地的原有用途进行补偿。 第二，征地（耕地）补偿分为土地补偿费、安置补助费、土地附着物及青苗补偿费三种。 第三，土地补偿费按照被征用前三年的平均年产值的6到10倍补偿。每个人的安置补偿费按照其土地被征用前三年的平均年产值的4至6倍补偿，最多不超过15倍。地上附着物和青苗补偿费的补偿标准由各省、市、自治区自行规定。如果这些补偿不能保证农民保持原有的生活水平的，可以增加安置补助费，但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。 第四，其它土地的补偿费、安置补助费由各省、市、自治区自行参照耕地标准具体规定；《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中对于征地补偿标准出台了一些对农民比以前有利的规定。你们如果有异议建议去一下！会省钱省力，如果得不到解决，可以到！

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 国家征收土地补偿项目 　　 一、土地补偿费 　　土地补偿费是针对土地所有权给予的补偿，因此该项补偿法律规定归集体，即归土地所有权的集体组织即村委会或村民小组。土地补偿费按土地亩数计算，标准为前三年平均产值的6-10倍。自2004年10月21日起该项费用以被2004年28号决定解禁，准许集体组织内部进行分配。具体分配办法各省有不同的规定，有的省市还没有具体规定。但主要原则是村民自制原则，由村民23以上决定分配方案。 　　 二、安置补助费 　　安置补助费是针对土地使用权、农民生活来源给予的补偿，因此该项补偿归土地承包户，即农民个人，如果同意集体统一安置安置补助费则归集体统一使用。安置补助费按照需要安置的农业人口计算。安置补助费的补偿标准为，每一个需要安置的人员补助费为前三年平均年产值的4-6倍。 　　 三、青苗及地上附着物补偿 　　青苗及地上附着物补偿补偿是针对财产所有人的补偿，因此该项补偿归财产所有人。标准由省级政府授权给设区的市政府制定。