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在什么情况下可以延期交房
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2024-02-27
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王淳律师
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专家导读
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与在什么情况下可以延期交房相关的法律知识，希望能对您有帮助。
一、在什么情况下可以延期交房
可以延期交房的情况主要有情势变更导致的延期交房、不可抗力导导致的延期交房。
《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
《民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。
2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行，一定要有加盖中介公司的印章。
3、定金也必须产权人，含产权共享人均要签字，按照上述步骤交定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
三、商品房定金什么情况可以退
1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临在什么情况下可以延期交房的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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在什么情况下可以延期交房
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合同中有合法免责条款时，开发商可延迟交房。不可抗力因素如规划调整、政策变化等，或购房者违约且开发商已履约，均可作为延期交付的正当理由。但开发商需及时告知并履行告知职责。
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房产纠纷
关于行政诉讼延期审理的情况的问题。我因为不服县政府作出的行政处罚决定，将县政府起诉到了法院，案件后天开庭，我现在想申请调取新证据，请问这种情况下可以延期审理不？
[律师回复] 行政诉讼延期审理的情况包括：
1、必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭;
2、当事人临时提出回避申请;
3、需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的;
4、 其他应当延期的情形。您这种情况就属于第三条，在延期审理的范围内。
1、必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭;
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法律上的受领延延是什么情况
[律师回复]
一、什么是受领迟延受领迟延的定义受领迟延，是指债权人对于债务人已经提供的给付，未为受领或未为其他给付完成所必须的协助的事实。债权人迟延包括两个方面的内容，一是受领迟延，另一是债权人未尽其他协助义务。其中，受领迟延是债权人迟延的最常见的表现形式。
二、受领迟延的后果是什么如前述，债权人通常没有受领的义务，只是在特殊情况下，如法律有特别规定或合同当事人有特别约定时，债权人才有受领的义务。当债权人负有受领的义务时，债权人违反此义务构成迟延的，债权人应负债的不履行的法律后果。以下主要介绍债权人没有受领义务时，债权人迟延的法律后果。
（一）债务人的注意义务减轻。在没有债权人迟延的情况下，债务人应依债的内容履行债务，原则上对轻过失也应负责。而在债权人迟延时，债务人的注意义务减轻。
（二）债务人可自行消灭债务。债权人迟延后，债的标的物为动产的，债务人可以以提存的方式消灭债务。标的物不适于提存的，或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得价款。
（三）债务人解除合同。债务人解除合同须要在法律的规定下进行。我国《合同法》第259条规定：“承揽工作需要定作人协助的，定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限；定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同”。
（四）停止支付利息。债权人迟延后，因金钱债务所生的利息债务，自受领迟延时起向后消灭。
（五）缩小孳息返还范围。依照债的内容，债务人有收取由标的物所生的孳息的义务，并负有将其返还债权人的义务。在债权人迟延后，债务人仅须返还已经收取的孳息，对标的物以后所生的孳息不负收取的义务；对已经收取的孳息，就其减少或者灭失，仅在具有故意或者过失时负责。
（六）债务人有权请求标的物的保管费用和因债权人迟延而增加的必要费用。
（七）债权人应赔偿债务人因此受到的损失。
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（二）债务人可自行消灭债务。债权人迟延后，债的标的物为动产的，债务人可以以提存的方式消灭债务。标的物不适于提存的，或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得价款。
（三）债务人解除合同。债务人解除合同须要在法律的规定下进行。我国《合同法》第259条规定：“承揽工作需要定作人协助的，定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限；定作人逾期不履行的，承揽人可以解除合同”。
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（五）缩小孳息返还范围。依照债的内容，债务人有收取由标的物所生的孳息的义务，并负有将其返还债权人的义务。在债权人迟延后，债务人仅须返还已经收取的孳息，对标的物以后所生的孳息不负收取的义务；对已经收取的孳息，就其减少或者灭失，仅在具有故意或者过失时负责。
（六）债务人有权请求标的物的保管费用和因债权人迟延而增加的必要费用。
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小区有户人家已经被监视了很久了，但是迟迟没有逮捕，说是因为延长逮捕。我想问下什么情况会被延长逮捕？延长的时间是多长？
[律师回复] 公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
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劳动合同哪些情况顺延
[律师回复] 根据《劳动合同法》第四十二条规定，劳动者有下列情形之一的，劳动合同可以顺延：
（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；
（五）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；
（六）法律、行政法规规定的其他情形。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十五条
劳动合同期满，有本法第四十二条规定情形之一的，劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。但是，本法第四十二条第二项规定丧失或者部分丧失劳动能力劳动者的劳动合同的终止，按照国家有关工伤保险的规定执行。
第四十二条
劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：
（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的。
（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；
（五）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；
（六）法律、行政法规规定的其他情形。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十五条
劳动合同期满，有本法第四十二条规定情形之一的，劳动合同应当续延至相应的情形消失时终止。但是，本法第四十二条第二项规定丧失或者部分丧失劳动能力劳动者的劳动合同的终止，按照国家有关工伤保险的规定执行。
第四十二条
劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：
（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的。
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什么情况下延期交房
购房合同应明确延期交房的免责事由和责任范围。开发商因不可预测情况或突发因素导致延期交房，应及时通知购房者并履行告知义务。购房者违约或臆测开发商违约，但开发商按协议履行，也可视为合理延期原因。
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房产纠纷
延期交房的情况是什么
[律师回复] 通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支付的购房款并按银行同期固定资产贷款利率偿还购房款利息。
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劳动合同什么情况顺延
[律师回复] 劳动合同期限顺延的情形是：
(一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;
(二)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;
(三)患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的;
(四)女职工在孕期、产期、哺乳期的;
(五)在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的;
(六)法律、行政法规规定的其他情形。
但是以上对劳动合同终止的限制也不是绝对的，如果劳动者有以下两种情形，即使是在上述期限内，劳动合同仍然可以终止，即：1、员工严重失职、营私舞弊，对用人单位造成重大损失的;2、被依法追究刑事责任的。
(一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;
(二)在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;
(三)患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的;
(四)女职工在孕期、产期、哺乳期的;
(五)在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的;
(六)法律、行政法规规定的其他情形。
但是以上对劳动合同终止的限制也不是绝对的，如果劳动者有以下两种情形，即使是在上述期限内，劳动合同仍然可以终止，即：1、员工严重失职、营私舞弊，对用人单位造成重大损失的;2、被依法追究刑事责任的。
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哪些情况可以延期审理
[律师回复] 以下情况可以延期审理：
《民事诉讼法》第一百四十六条规定，有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
（二）当事人临时提出回避申请的；
（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；
（四）其他应当延期的情形。
《民事诉讼法》第一百四十六条规定，有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；
（二）当事人临时提出回避申请的；
（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；
（四）其他应当延期的情形。
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延期交房包括哪些情况
[律师回复] 1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
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在什么情况下才能申请延期交房
根据相关法律规定和司法解释，如果因为房屋交付延期，那么后续的履行时间也会相应顺延。如果一方延迟履行合同义务，经过催告后的三个月内仍未履行，那么另一方有权解除合同。如果没有催告，那么解除权应该在产生之日起的一年内行使，逾期则会失效。
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我朋友想要申请法院对于刑事诉讼的延期审理，法律规定延期审理的情形是什么情形呢？、
[律师回复] 在刑事诉讼中，根据《人民检察院刑事诉讼规则》，因为公诉人的建议可以延期审理的情况是：
1、发现事实不清、证据不足,或者遗漏罪行、遗漏同案犯罪嫌疑人，需要补充侦查或者补充提供证据的;
2、被告人揭发他人犯罪行为或者提供重要线索，需要补充侦查进行查证的;
3、发现遗漏罪行或者遗漏同案犯罪嫌疑人，虽不需要补充侦查和补充提供证据，但需要补、追加或者变更起诉的;
4、申请人民法院通知证人、鉴定人出庭作证或者有专门知识的人出庭提出意见的;
5、需要调取新的证据，重新鉴定或者勘验的;
6、公诉人出示、宣读开庭前移送人民法院的证据以外的证据，或者补充、变更起诉，需要给予被告人、辩护人必要时间进行辩护准备的;
7、被告人、辩护人向法庭出示公诉人不掌握的与定罪量刑有关的证据，需要调查核实的;
8、公诉人对证据收集的合法性进行证明,需要调查核实的。
1、发现事实不清、证据不足,或者遗漏罪行、遗漏同案犯罪嫌疑人，需要补充侦查或者补充提供证据的;
2、被告人揭发他人犯罪行为或者提供重要线索，需要补充侦查进行查证的;
3、发现遗漏罪行或者遗漏同案犯罪嫌疑人，虽不需要补充侦查和补充提供证据，但需要补、追加或者变更起诉的;
4、申请人民法院通知证人、鉴定人出庭作证或者有专门知识的人出庭提出意见的;
5、需要调取新的证据，重新鉴定或者勘验的;
6、公诉人出示、宣读开庭前移送人民法院的证据以外的证据，或者补充、变更起诉，需要给予被告人、辩护人必要时间进行辩护准备的;
7、被告人、辩护人向法庭出示公诉人不掌握的与定罪量刑有关的证据，需要调查核实的;
8、公诉人对证据收集的合法性进行证明,需要调查核实的。
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我的朋友的儿子，因为年龄小社会经验不足，犯了行政错误，接受了行政处罚，但是行政复议听证会延期了，请问什么原因会延期？
[律师回复] 行政复议机关应当自受理申请之日起六十日内作出行政复议决定；但是法律规定的行政复议期限少于六十日的除外。情况复杂，不能在规定期限内作出行政复议决定的，经行政复议机关的负责人批准，可以适当延长，并告知申请人和被申请人；但是延长期限最多不超过三十日。
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我舅妈在公司已经属于老员工了，和单位签订十年合同，很快要到期了，公司也没有说续签合同的问题，她更加张不开这个嘴，希望能够顺延的，劳动合同顺延合同行吗？
[律师回复] 劳动合同是建立劳动关系的基本形式。劳动合同具有诺成、有偿、双务合同的特征。劳动者与用人单位就劳动合同条款内容达成一致意见，劳动合同即成立。用人单位根据劳动者劳动的数量和质量给付劳动报酬，不能无偿使用劳动力。劳动者与用人单位均享有一定的权利并履行相应的义务。
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什么情况下不算延期交房
[律师回复] 您好，关于什么情况下不算延期交房这个问题，我的解答如下, 如果出现了不可抗力因素以及合同中约定的开发商免责的原因，并且开发商及时按照合同约定履行了告知义务，那就不算延期交房。
还有一种就是购房者违约在先，导致开发商无法按照合同约定的时间交房的，开发商不承担违约责任。
如果业主单方面认为开发商不够交付房屋的条件，比如说认为绿化和小区的环境不满足，但是开发商已经获得了建筑工程竣工验收备案表，开发商根据合同约定的时间如期交房了，那么也没法认定开发商预期交房了。
商品房延期交付，开发商应该担负什么样的责任?购房者可否主张退房，有没有相关的法律法规条款具体规定?
根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。延期交房经催告后在合理期限仍未履行的，买房人可以依法解除购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。
还有一种就是购房者违约在先，导致开发商无法按照合同约定的时间交房的，开发商不承担违约责任。
如果业主单方面认为开发商不够交付房屋的条件，比如说认为绿化和小区的环境不满足，但是开发商已经获得了建筑工程竣工验收备案表，开发商根据合同约定的时间如期交房了，那么也没法认定开发商预期交房了。
商品房延期交付，开发商应该担负什么样的责任?购房者可否主张退房，有没有相关的法律法规条款具体规定?
根据《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。延期交房经催告后在合理期限仍未履行的，买房人可以依法解除购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消失”。因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房，但是必须按照法定的条件和程序办理。
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什么情况下算延期交房
诉讼胜诉后开发商未付违约金，可向法院申请强制执行，时效为两年。自法律文件规定的最后履行日期次日或最后一期履行期限届满之日起计算。确保权益，依法维权。
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房产纠纷
什么情况下产假可以延长
[律师回复]
一、法律规定的产假是多少天多数准妈妈都很关心自己生产之后能休息多长时间，其实对此你大可不用担心。国家相关劳动法对于生育假期有一个明确的规定，女职工产假为90天，其中产前休假15天。难产的，增加产假15天。多胞胎生育的，每多生育一个婴儿，增加产假15天。即实际产假天数＝法定基本产假天数＋特殊原因增加天数。法定基本产假天数为90天。一般用人单位可以根据本单位实际情况对产假时间另行规定，但不得低于法定的90天标准。劳动部对相关问题有更为详细的解释：怀孕不满四个月流产时，应当根据医务部门的意见，给予十五天至三十天的产假；怀孕满四个月以上流产时，给予四十二天产假。产假期间，工资照发。产假期满，因身体原因仍不能工作的，经过医务部门证明后，其超过产假期间的待遇，按照职工患病的有关规定处理。在尊重法律的前提下，不同地区还对产假有补充规定。一般来说，晚婚对产假没有影响，晚育不同地方规定不同，女方增加15-30天,男方可以有带薪护理假5-15天不等。比如，北京市规定晚育除去能享受国家规定产假外，能增加30天奖励假。一般来说，实行奖励30天晚育假的地方比较多，但也有个别地区为了鼓励晚育和独生子女增加更多天数。具体情况可向当地劳动部门进一步咨询。特别需要提醒的是，产假时间是按照自然天数计算的，周末假日和节日等也计算在内。
二、什么情况下产假可以延长参照国际劳工组织公约的规定，我国拟将女职工产假由90天增至14周。2011年11月12日，法制办公布了女职工特殊劳动保护条例征求意见稿。在1988年发布施行的《女职工劳动保护规定》基础上，根据我国经济社会发展的实际情况，作出相应调整和规定。《女职工劳动保护规定》对女职工禁忌劳动范围规定得比较原则，工作中主要执行原劳动部制定的《女职工禁忌劳动范围的规定》。为增强条例的可操作性，征求意见稿将女职工禁忌劳动范围的内容纳入条例，并根据经济社会发展情况，在进行充分论证的基础上，对禁忌劳动范围的内容作了适当调整。规定：女职工怀孕未满4个月流产的，不少于2周的产假；怀孕满4个月流产的，不少于6周的产假。为了与《社会保险法》相衔接，《企业职工生育保险试行办法》规定：女职工生育或者流产的，其工资或者生育津贴以及生育、流产的医疗费用，所在单位已经参加生育保险的，由生育保险基金支付；未参加生育保险的，由用人单位支付。
一、法律规定的产假是多少天多数准妈妈都很关心自己生产之后能休息多长时间，其实对此你大可不用担心。国家相关劳动法对于生育假期有一个明确的规定，女职工产假为90天，其中产前休假15天。难产的，增加产假15天。多胞胎生育的，每多生育一个婴儿，增加产假15天。即实际产假天数＝法定基本产假天数＋特殊原因增加天数。法定基本产假天数为90天。一般用人单位可以根据本单位实际情况对产假时间另行规定，但不得低于法定的90天标准。劳动部对相关问题有更为详细的解释：怀孕不满四个月流产时，应当根据医务部门的意见，给予十五天至三十天的产假；怀孕满四个月以上流产时，给予四十二天产假。产假期间，工资照发。产假期满，因身体原因仍不能工作的，经过医务部门证明后，其超过产假期间的待遇，按照职工患病的有关规定处理。在尊重法律的前提下，不同地区还对产假有补充规定。一般来说，晚婚对产假没有影响，晚育不同地方规定不同，女方增加15-30天,男方可以有带薪护理假5-15天不等。比如，北京市规定晚育除去能享受国家规定产假外，能增加30天奖励假。一般来说，实行奖励30天晚育假的地方比较多，但也有个别地区为了鼓励晚育和独生子女增加更多天数。具体情况可向当地劳动部门进一步咨询。特别需要提醒的是，产假时间是按照自然天数计算的，周末假日和节日等也计算在内。
二、什么情况下产假可以延长参照国际劳工组织公约的规定，我国拟将女职工产假由90天增至14周。2011年11月12日，法制办公布了女职工特殊劳动保护条例征求意见稿。在1988年发布施行的《女职工劳动保护规定》基础上，根据我国经济社会发展的实际情况，作出相应调整和规定。《女职工劳动保护规定》对女职工禁忌劳动范围规定得比较原则，工作中主要执行原劳动部制定的《女职工禁忌劳动范围的规定》。为增强条例的可操作性，征求意见稿将女职工禁忌劳动范围的内容纳入条例，并根据经济社会发展情况，在进行充分论证的基础上，对禁忌劳动范围的内容作了适当调整。规定：女职工怀孕未满4个月流产的，不少于2周的产假；怀孕满4个月流产的，不少于6周的产假。为了与《社会保险法》相衔接，《企业职工生育保险试行办法》规定：女职工生育或者流产的，其工资或者生育津贴以及生育、流产的医疗费用，所在单位已经参加生育保险的，由生育保险基金支付；未参加生育保险的，由用人单位支付。
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快速解决“劳动纠纷”问题
什么情况下不能延期开庭？
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 【法律意见】
延期开庭的条件见民事诉讼法第146条。具体的延期时间要由当事人和法官协商、最后由法官决定。
【法律依据】
根据《民事诉讼法》第一百四十六条规定：
有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
(一)必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的
(二)当事人临时提出回避申请的
(三)需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的
(四)其他应当延期的情形。
延期开庭的条件见民事诉讼法第146条。具体的延期时间要由当事人和法官协商、最后由法官决定。
【法律依据】
根据《民事诉讼法》第一百四十六条规定：
有下列情形之一的，可以延期开庭审理：
(一)必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的
(二)当事人临时提出回避申请的
(三)需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的
(四)其他应当延期的情形。
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什么情况下产假可以延长？
[律师回复]
一、法律规定的产假是多少天多数准妈妈都很关心自己生产之后能休息多长时间，其实对此你大可不用担心。国家相关劳动法对于生育假期有一个明确的规定，女职工产假为90天，其中产前休假15天。难产的，增加产假15天。多胞胎生育的，每多生育一个婴儿，增加产假15天。即实际产假天数＝法定基本产假天数＋特殊原因增加天数。法定基本产假天数为90天。一般用人单位可以根据本单位实际情况对产假时间另行规定，但不得低于法定的90天标准。劳动部对相关问题有更为详细的解释：怀孕不满四个月流产时，应当根据医务部门的意见，给予十五天至三十天的产假；怀孕满四个月以上流产时，给予四十二天产假。产假期间，工资照发。产假期满，因身体原因仍不能工作的，经过医务部门证明后，其超过产假期间的待遇，按照职工患病的有关规定处理。在尊重法律的前提下，不同地区还对产假有补充规定。一般来说，晚婚对产假没有影响，晚育不同地方规定不同，女方增加15-30天,男方可以有带薪护理假5-15天不等。比如，北京市规定晚育除去能享受国家规定产假外，能增加30天奖励假。一般来说，实行奖励30天晚育假的地方比较多，但也有个别地区为了鼓励晚育和独生子女增加更多天数。具体情况可向当地劳动部门进一步咨询。特别需要提醒的是，产假时间是按照自然天数计算的，周末假日和节日等也计算在内。
二、什么情况下产假可以延长参照国际劳工组织公约的规定，我国拟将女职工产假由90天增至14周。2011年11月12日，法制办公布了女职工特殊劳动保护条例征求意见稿。在1988年发布施行的《女职工劳动保护规定》基础上，根据我国经济社会发展的实际情况，作出相应调整和规定。《女职工劳动保护规定》对女职工禁忌劳动范围规定得比较原则，工作中主要执行原劳动部制定的《女职工禁忌劳动范围的规定》。为增强条例的可操作性，征求意见稿将女职工禁忌劳动范围的内容纳入条例，并根据经济社会发展情况，在进行充分论证的基础上，对禁忌劳动范围的内容作了适当调整。规定：女职工怀孕未满4个月流产的，不少于2周的产假；怀孕满4个月流产的，不少于6周的产假。为了与《社会保险法》相衔接，《企业职工生育保险试行办法》规定：女职工生育或者流产的，其工资或者生育津贴以及生育、流产的医疗费用，所在单位已经参加生育保险的，由生育保险基金支付；未参加生育保险的，由用人单位支付。
一、法律规定的产假是多少天多数准妈妈都很关心自己生产之后能休息多长时间，其实对此你大可不用担心。国家相关劳动法对于生育假期有一个明确的规定，女职工产假为90天，其中产前休假15天。难产的，增加产假15天。多胞胎生育的，每多生育一个婴儿，增加产假15天。即实际产假天数＝法定基本产假天数＋特殊原因增加天数。法定基本产假天数为90天。一般用人单位可以根据本单位实际情况对产假时间另行规定，但不得低于法定的90天标准。劳动部对相关问题有更为详细的解释：怀孕不满四个月流产时，应当根据医务部门的意见，给予十五天至三十天的产假；怀孕满四个月以上流产时，给予四十二天产假。产假期间，工资照发。产假期满，因身体原因仍不能工作的，经过医务部门证明后，其超过产假期间的待遇，按照职工患病的有关规定处理。在尊重法律的前提下，不同地区还对产假有补充规定。一般来说，晚婚对产假没有影响，晚育不同地方规定不同，女方增加15-30天,男方可以有带薪护理假5-15天不等。比如，北京市规定晚育除去能享受国家规定产假外，能增加30天奖励假。一般来说，实行奖励30天晚育假的地方比较多，但也有个别地区为了鼓励晚育和独生子女增加更多天数。具体情况可向当地劳动部门进一步咨询。特别需要提醒的是，产假时间是按照自然天数计算的，周末假日和节日等也计算在内。
二、什么情况下产假可以延长参照国际劳工组织公约的规定，我国拟将女职工产假由90天增至14周。2011年11月12日，法制办公布了女职工特殊劳动保护条例征求意见稿。在1988年发布施行的《女职工劳动保护规定》基础上，根据我国经济社会发展的实际情况，作出相应调整和规定。《女职工劳动保护规定》对女职工禁忌劳动范围规定得比较原则，工作中主要执行原劳动部制定的《女职工禁忌劳动范围的规定》。为增强条例的可操作性，征求意见稿将女职工禁忌劳动范围的内容纳入条例，并根据经济社会发展情况，在进行充分论证的基础上，对禁忌劳动范围的内容作了适当调整。规定：女职工怀孕未满4个月流产的，不少于2周的产假；怀孕满4个月流产的，不少于6周的产假。为了与《社会保险法》相衔接，《企业职工生育保险试行办法》规定：女职工生育或者流产的，其工资或者生育津贴以及生育、流产的医疗费用，所在单位已经参加生育保险的，由生育保险基金支付；未参加生育保险的，由用人单位支付。
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产假什么情况下可以延长
[律师回复]
一、法律规定的产假是多少天多数准妈妈都很关心自己生产之后能休息多长时间，其实对此你大可不用担心。国家相关劳动法对于生育假期有一个明确的规定，女职工产假为90天，其中产前休假15天。难产的，增加产假15天。多胞胎生育的，每多生育一个婴儿，增加产假15天。即实际产假天数＝法定基本产假天数＋特殊原因增加天数。法定基本产假天数为90天。一般用人单位可以根据本单位实际情况对产假时间另行规定，但不得低于法定的90天标准。劳动部对相关问题有更为详细的解释：怀孕不满四个月流产时，应当根据医务部门的意见，给予十五天至三十天的产假；怀孕满四个月以上流产时，给予四十二天产假。产假期间，工资照发。产假期满，因身体原因仍不能工作的，经过医务部门证明后，其超过产假期间的待遇，按照职工患病的有关规定处理。在尊重法律的前提下，不同地区还对产假有补充规定。一般来说，晚婚对产假没有影响，晚育不同地方规定不同，女方增加15-30天,男方可以有带薪护理假5-15天不等。比如，北京市规定晚育除去能享受国家规定产假外，能增加30天奖励假。一般来说，实行奖励30天晚育假的地方比较多，但也有个别地区为了鼓励晚育和独生子女增加更多天数。具体情况可向当地劳动部门进一步咨询。特别需要提醒的是，产假时间是按照自然天数计算的，周末假日和节日等也计算在内。
二、什么情况下产假可以延长参照国际劳工组织公约的规定，我国拟将女职工产假由90天增至14周。2011年11月12日，法制办公布了女职工特殊劳动保护条例征求意见稿。在1988年发布施行的《女职工劳动保护规定》基础上，根据我国经济社会发展的实际情况，作出相应调整和规定。《女职工劳动保护规定》对女职工禁忌劳动范围规定得比较原则，工作中主要执行原劳动部制定的《女职工禁忌劳动范围的规定》。为增强条例的可操作性，征求意见稿将女职工禁忌劳动范围的内容纳入条例，并根据经济社会发展情况，在进行充分论证的基础上，对禁忌劳动范围的内容作了适当调整。规定：女职工怀孕未满4个月流产的，不少于2周的产假；怀孕满4个月流产的，不少于6周的产假。为了与《社会保险法》相衔接，《企业职工生育保险试行办法》规定：女职工生育或者流产的，其工资或者生育津贴以及生育、流产的医疗费用，所在单位已经参加生育保险的，由生育保险基金支付；未参加生育保险的，由用人单位支付。
一、法律规定的产假是多少天多数准妈妈都很关心自己生产之后能休息多长时间，其实对此你大可不用担心。国家相关劳动法对于生育假期有一个明确的规定，女职工产假为90天，其中产前休假15天。难产的，增加产假15天。多胞胎生育的，每多生育一个婴儿，增加产假15天。即实际产假天数＝法定基本产假天数＋特殊原因增加天数。法定基本产假天数为90天。一般用人单位可以根据本单位实际情况对产假时间另行规定，但不得低于法定的90天标准。劳动部对相关问题有更为详细的解释：怀孕不满四个月流产时，应当根据医务部门的意见，给予十五天至三十天的产假；怀孕满四个月以上流产时，给予四十二天产假。产假期间，工资照发。产假期满，因身体原因仍不能工作的，经过医务部门证明后，其超过产假期间的待遇，按照职工患病的有关规定处理。在尊重法律的前提下，不同地区还对产假有补充规定。一般来说，晚婚对产假没有影响，晚育不同地方规定不同，女方增加15-30天,男方可以有带薪护理假5-15天不等。比如，北京市规定晚育除去能享受国家规定产假外，能增加30天奖励假。一般来说，实行奖励30天晚育假的地方比较多，但也有个别地区为了鼓励晚育和独生子女增加更多天数。具体情况可向当地劳动部门进一步咨询。特别需要提醒的是，产假时间是按照自然天数计算的，周末假日和节日等也计算在内。
二、什么情况下产假可以延长参照国际劳工组织公约的规定，我国拟将女职工产假由90天增至14周。2011年11月12日，法制办公布了女职工特殊劳动保护条例征求意见稿。在1988年发布施行的《女职工劳动保护规定》基础上，根据我国经济社会发展的实际情况，作出相应调整和规定。《女职工劳动保护规定》对女职工禁忌劳动范围规定得比较原则，工作中主要执行原劳动部制定的《女职工禁忌劳动范围的规定》。为增强条例的可操作性，征求意见稿将女职工禁忌劳动范围的内容纳入条例，并根据经济社会发展情况，在进行充分论证的基础上，对禁忌劳动范围的内容作了适当调整。规定：女职工怀孕未满4个月流产的，不少于2周的产假；怀孕满4个月流产的，不少于6周的产假。为了与《社会保险法》相衔接，《企业职工生育保险试行办法》规定：女职工生育或者流产的，其工资或者生育津贴以及生育、流产的医疗费用，所在单位已经参加生育保险的，由生育保险基金支付；未参加生育保险的，由用人单位支付。
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什么情况下才算延期交房
若出售房产之一方超出了合同中约定的日期范围内未能交付房屋，则可视作该行为为延期交付。对于此类延期交付的情况，购房者有权向开发企业发送书面催告函，并与其共同商定合同最终的履行期限。如催告函在三个月以上仍未得到回复或解决，购房者便可依法行使解除权，同时要求出售房产之一方承担相应的违约责任。
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房产纠纷
什么情况下，延长工作时间
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在哪些特殊条件下可以延长工作时间
我国劳动法规定，用人单位由于经营需要，在与劳动者协商后，可以延长工作时间。
劳动法明确规定，有下列情形之一的，可以延长劳动时间：
（１）发生自然灾害、事故或者因其他原因威胁劳动者生命健康和财产安全，需要紧急处理的；
（２）发生自然灾害、事故或者因其他原因威胁劳动者生命健康和财产安全，需要紧急处理的；
（３）法律法规规定的其他情形。
《关于严格制止企业滥发加班加点工资的通知》中规定可以延长工作时间的：
<１>在法定节日和公休假日内工作不能间断，必须连续生产、运输或营业的；
<２>必须利用法定节日或公休日的停产期间进行设备检修、保养的；
<３>由于生产设备、交通运输线路、公共设施等临时发生故障，必须进行抢修的；
<４>由于发生严重自然灾害或其他灾害，使人民的安全健康和国家资财遭到严重威胁，需要进行抢救的；
<５>为了完成国防紧急生产任务，或者完成上级在国家计划外安排的其他紧急生产任务，以及商业、供销企业在旺季完成收购、运输、加工农副产品紧急任务的。
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交通事故拖延赔偿的情况
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 无法进行赔付。这时候您可以向自己所投保的保险公司进行赔偿申请，先由您投保的保险公司把维修车辆等相关费用赔付给您，然后由保险公司向肇事方追讨赔偿款。二、“代位赔偿”的适用范围申请使用“代位赔偿”的前提就是您需要投保交强险和商业保险（如第三者责任险、车辆损失险等），否则保险公司是不会受理您的申请。对方车辆无保险如果对方恰好是一辆刚刚购买的新车，还没有上任何保险，如果此时您与它发生了事故，对方司机不给您相关赔付的话，可以先由您所在的保险公司赔偿您的维修费用，之后再向肇事方追求索赔。对方无经济赔偿能力在很多交通事故的案例中，肇事车辆司机没有赔偿能力，这也使得受损失的车主非常郁闷。其实当您遇到这种情况的时候，也可以向您所投保的保险公司申请“代位赔偿”。对方故意拖延或故意拒付相关赔偿在有些事故中还会遇到一些“老赖”，在交警给出相关裁决之后，以各种理由拒绝或者延期赔付维修费用，甚至“人间消失”。此时也可以向保险公司申请“代位赔偿”。对方拒绝在交通事故责任认定书上签字在有些交通事故中，一方对交警的裁决有异议，对交警出具的事故责任认定书不认可且拒绝签字。对于这种情况，作为受害方的您是可以向您所在的保险公司申请“代位赔偿”。对方逃逸后有证据证明肇事车辆信息肇事逃逸的情况在近几年的交通事故中频发，如果在发生交通事故之后，对方肇事车辆逃逸，此时您可以通过照片、行车记录仪甚至是录音记下对方的车牌号和车主的信息，这样也可以向您所投保的保险公司申请“代位赔偿”。三、在什么情况下不能使用“代位赔偿”无第三者的事故如果事故是单方事故，没有造成第三者的损失是不适用于“代位赔偿”的。非保险赔偿范围如果在车辆事故中轮胎破损、轮圈划伤、后视镜伤痕以及车内物品遗失等可能不属于保险理赔范围内的物品损伤，无论是不是有第三者都不适用“代位赔偿”。“代位赔偿”已经被《保险法》规定为每家保险公司必须要承担的一项责任，保险公司不能再以“投保人无责任”这种借口，拒绝赔偿无责任方的相关损失。此外，很多保险公司都将“代位赔偿”写入了保单的说明中，您在投保的时候一定要让保险公司的相关人员给您说明，避免未来遇到相关情况的时候给您造成损失。当然如果您是在名骏百盛购买车险也可以直接咨询我们相关工作人员。
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哪些情况适用航班延误险
[律师回复] 您好，针对您的哪些情况适用航班延误险问题解答如下, 乘客搭乘的航班因自然灾害、恶劣天气、机械故障等因素，造成的航班延误、取消一般均在这类旅游保险的赔付范围内。不过，保险公司一般也会规定，如果恶劣天气导致整个机场关闭的，属于除外责任。此外，地震、海啸等原因造成的航班延误、取消，保险公司一般也不负责赔偿。被保险人抵达机场时，已超过原定搭乘航班办理登机的时间;被保险人因自身原因而未搭乘预定的航班;被保险人原预订航班被取消，包括预定起飞时间之前的取消和预定起飞时间之后的取消);被保险人预订机票时，已获知可能导致其预定搭乘的航班延误的情况或条件，包括但不限于任何或其它工人活动、任何自然灾害、旅行目的地突发传染病、或军事演习等。
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哪些情况不构成延期交房
[律师回复] 通常出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房，需要承担违约责任，但在下列情况下，不承担延期交房违约责任：
第一，因为不可抗力原因导致未按时交付，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；据此，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理的时间内对买受人及时履行通知义务，否则可能承担相应责任。
第二，因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改；或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发商免责。
第一，因为不可抗力原因导致未按时交付，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任；据此，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理的时间内对买受人及时履行通知义务，否则可能承担相应责任。
第二，因重大规划、设计变更影响了按时交付的，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更，如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离等等情况，为此，开发商需要时间来对整个设计方案进行修改；或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题，如地质条件的突变等，必须对设计进行变更的，此类情况虽不能归入不可抗力范畴，但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任，显然有失公平，也可根据实际情况认定开发商免责。
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