房产继承应该怎么公证，法律上怎样认定

[律师回复] 工资按月发放，隔月发放违法，本月工资下月发合法。拖欠工资，不发工资、克扣工资劳动者可以打12333电话投诉，该电话是人力资源和社会保障局的电话。也可以到劳动局监察大队投诉。rn由于公司未能按时发放劳动报酬，劳动者可以提出辞职，并要求经济补偿。劳动者可以向当地劳动监察行政部门进行举报，由劳动监察大队责令用人单位支付工资，劳动监察大队协调不成的，劳动者可以申请劳动仲裁。对劳动仲裁裁决拒不执行的，可以申请法院强制执行。rn《劳动合同法》第八十五条：用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：rn（一）未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的；rn（二）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；rn（三）安排加班不支付加班费的；rn（四）解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。

[律师回复] 房屋产权以登记为准，发票只是起始证据，仅证明开始的产权，不等于之后的产权。你说房权是你父亲的，是指产权登记吗？是你父母的共同财产吗？没有遗嘱，则依法继承。婚前办了房产证，则是你个人的，不因以后的变化而变化。

[律师回复] 转继承人是实际接受遗产的死亡继承人的继承人。转继承继承人的确定应该注意确定先后两个继承法律关系各自的继承人，准确认定有相互继承关系的几个人在同一事件中死亡后的转继承人等。

[律师回复] 首先要明确两个概念：
1、遗嘱，
2、遗赠；对于遗嘱，只能在法定继承人的范围内确定；如果是将遗产留给继承人以外的其他人或者在第一顺位继承人在的情况下留给第一顺位继承人以外的其他继承人的，在法律上称为遗赠，而不是遗嘱。

[律师回复] 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

[律师回复] 可以向户籍所在地法院提出继承权确认之诉，
按照你讲的情况，你朋友配偶及父母过世，只有子女在，生前也没有立遗嘱，所以他的遗产，按第一顺位，所有孩子有均等的继承权。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、什么是遗产管理人? 指定的个人或银行，负责执行的对一桩遗产的处理决定，直到其全部分配到所有请求者为止。当一个人死后没有遗嘱，或没有指定执行人时，或者当指定的执行人无法或不愿执行遗嘱时，遗产管理人将由指定。 2、遗产管理人的职责是什么? 遗产管理人的职责范围主要包括以下几个方面。 (1)清点遗产，制作遗产清单。遗产管理人对于由其管理或应由其管理的遗产应当进行清点，并登记造册、制作遗产清单。这样做的好处在于：便于遗产管理，防止遗产散失;便于计算遗产的价值及清算移交遗产;便于继承人或利害关系人随时查阅。 (2)为保存遗产，可以对遗产采取必要的措施。遗产管理人在管理遗产时，如认为不采取必要的处分措施不足以保护遗产的，可以采取必要的措施，包括为保存遗产而采取的诸如变卖、修缮等;对被继承人紧急债务和税款的清偿;继续进行必要的营业行为等。 (3)公告及通知。遗产管理人有权也有职责公告通告或个别通知继承人、受遗赠人、死者生前的债权人，以使他们能够继承或者接受遗赠的遗产或能够获得债权的实现。 3、要怎么确定无人继承遗产管理人? 继承开始后，如出现无人继承遗产的情况，应该及时对该遗产进行管理。建立遗产管理的目的，是为了保护遗产免受损失，以便维护将来出现的继承人利益或者遗产的最终归属者国家的利益。遗产管理人是对无人继承遗产负有管理的权利的人。遗产管理人应该是有关组织或者个人。 关于无人继承遗产管理人的确定有几种不同的观点：有的检察官认为，可以参考国外由检察官请求选任遗产管理人。因为法国、德国、日本等国家采取由来选任遗产管理人;张玉敏教授认为，继承开始后，继承人有无不明时，应当由居民委员会、村民委员会或者被继承人生前所在地单位负责保护遗产，并向申请建立遗产管理，债权人、受遗赠人等利害关系人也可以申请建立遗产管理。河山则认为，被继承人生前是国家职工的遗产管理人是被继承人生前所在单位;被继承人是农村农民的，遗产管理人是被继承人生前所在的基层组织，如村民委员会等;被继承人生前是城市个体劳动者或者无业居民的，遗产管理人是城市个体劳动者协会;被继承人生前是受他人扶养的，抚养人也可以成为遗产管理人。 结合我国的实际，无人继承遗产管理人的确定不可照抄照搬国外的规定，应该与中国特色法律体系相适应。本文认为，根据无人继承遗产管理的最密切关系原则，为发挥村民委员会、居民委员会对无人继承遗产管理的直接、便利、高效的功能，被继承人死亡后，遗产无人继承的，应该由被继承人的生前户籍所在地的居委会或者村民委员会根据遗产的具体情况从其成员中指定1-2人担任遗产管理人;若被继承人死亡时，不在户籍所在地时，应该由被继承人生前最后住所或者主要遗产所在地的居民委员会、村民委员会视情况从其成员中指定1-2人担任遗产管理人。

[律师回复] 您好，继承法》第25条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
根据《最高人民法院关于贯彻执行lt;中华人民共和国继承法gt;若干问题的意见》第47条 继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其他充分证据证明的，也应当认定其有效。

[律师回复] 办理房屋继承手续
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\\ 契税完税凭证(原件)。
4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100 以下(含100) 5 101 以上至1000 部分 2.5 1001 以上至2000 部分 1.5 2001 以上至5000 部分 0.8 5001 以上至8000 部分 0.4 8001 以上至10000 部分 0.2 10000 以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。
4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 如一套100 万的房子办理继承过户，要承担5000 元的房屋评估费用+2 万元的公证费用 +500 元合同印花税+100 元的登记费+5 元的权证印花税=25605 元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 相关材料： 我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
一、需要有效的证明
1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
二、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 办理房屋继承手续：
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

[律师回复] 只要遗嘱继承人确实符合丧失继承权的若干法律规定，可以，法律依据建议百度《中华人民共和国继承法》相关规定。
第七条 【继承权的丧失】继承人有下列行为之一的，丧失继承权：

（一）故意杀害被继承人的；

（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；

（三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；

（四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
第八条 【诉讼时效】继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。

[律师回复] 在我国继承的开始时间是被继承人死亡或被宣告死亡之时，而根据《继承法》第25条、《继承法意见》第49、51条的规定，在继承开始后，遗产处理前，继承人有权以明示的方式做出放弃继承权的意思表示（不做表示的视为接受继承），一经放弃，溯及继承开始之时。
被继承人尚在世，继承不开始。继承开始之前放弃财产继承权不发生效力。

[律师回复] 对于继承人遗弃被继承人是应该怎么认定的这个问题，解答如下, 首先如果被继承人没有生存能力，遗弃者可能涉嫌故意()。如果成立，那么根据继承法，杀害被继承人的继承人，剥夺其继承权。其他的遗弃行为相对来说不那么严重，可以酌情不剥夺、剥夺部分或全部继承份额。丧失继承权如何认定继承人丧失继承权由人民认定并判决，怎样认定继承人的上述行为呢
1、继承人故意杀害被继承人的，不论是既遂还是未遂，均应确认其丧失继承权;
2、为争夺遗产而杀害其他继承人的，不论是既遂还是未遂，只要是为继承财产而实施了故意杀害其他继承人的，丧夫其继承权;
3、继承人虐待被继承人情节是否严重，应从实施虐待行为的时间、手段、后果和社会影响等多方面认定;对被继承人虐待情节严重，不论其是否被追究刑事责任，都将丧失继承权;继承人虐待被继承人情节严重，或者遗弃被继承人的，事后经教育确有悔改表现，并且得到被继承、被遗弃人的谅解、宽恕，不丧失继承权;
4、继承人篡改、伪造或者销毁遗嘱，侵害了缺乏劳动能力又无生活来源的继承人的利益，并造成其生活困难，情节严重的，丧失继承权。对家庭成员有虐待、遗弃行为的，如何继承虐待，是指经常故意地折磨、摧残家庭成员，使其在肉体或精神上蒙受损害的行为。虐待可以是积极的、作为的方式;也可以表现为消极的、的方式。前者如打骂、恐吓、强迫过渡劳动、限制人身自由;后者如不予衣食、任其冻饿、患病不给治疗等。遗弃，是指对于年老、年幼、患病或者其他没有生活能力的家庭成员，负有赡养、抚养、扶养义务而拒不履行法定义务的行为。遗弃是以的方式出现的，即应为而不为，致使家庭成员的合法权益遭受侵害。根据我国《继承法》及相关司法解释的规定，对家庭成员有虐待、遗弃行为，在继承遗产方面有以下法律后果：对遗弃被继承人的，继承人丧失继承权;虐待被继承人情节严重的，继承人丧失继承权;所谓“情节严重”的，根据王芳律师在诉讼实践中的经验，通常从实施虐待行为的时间、手段、后果和社会影响等方面来认定，如果认定虐待被继承人情节严重的，不论是否追究其刑事责任，都将丧失继承权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, (二)子女，包括婚生子女，非婚生子女，养子女，有抚养关系的继子女 (三)父母，包括生父母，养父母和有抚养关系的继父母 (四)兄弟姐妹 (五)祖父母、外祖父母 继承开始后，由 第一顺序继承人继承， 第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第一顺序：配偶、子女、父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。 我国民法规定，公民有处分自己合法所有的个人财产的权利，被继承人在死亡之前对自己合法所有的个人财产进行处分，在其死后生效，充分体现了我国法律对公民个人财产的保护，但是，这种处分应符合法律的规定，应充分考虑老人、妇女、儿童、胎儿及残疾人和无生活来源人的利益，违反法律规定的遗嘱，是不受法律保护的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 按实际情况，并没有所谓的“占有继承”这一概念，《刑法》也不承认“占有继承”。另外，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。具体情况，请当事人自行根据实际情况及相关法律规定进行核实确定。相关法律规定：《中华人民共和国继承法》第五条　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复] 《继承法》第7条规定，继承人遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重的，可以被确认丧失继承权。这一法定事由存在三种情况：
第
一，遗弃，是指继承人对没有劳动能力又没有生活来源和生活能力的被继承人拒不履行扶养义务；
第
二，虐待，是指是指继承人在被继承人生前对其以各种手段进行身体或精神上的折磨。其中，继承人虐待被继承人的，并不当然丧失继承权，只有虐待情节严重的，才丧失继承权。关于虐待情节是否严重，可以从实施虐待行为的时间、手段、后果和社会影响等方面认定。虐待被继承人情节严重的，不论是否追究刑事责任，均可确认其丧失继承权。

[律师回复] 您好：没有保险单没有关系，让您的朋友先通过电话说出其母亲的身份证号码进行报案，然后带上其母亲的身份证原件到保险公司柜面进行查询并报案（一般来说查询保单资料只能是投保人或被保险人出示自己的身份证原件方可查询，因为保险公司有给客户资料保密的义务）；如果后事已经料理完成，就带上自己的户口本和身份证原件、社区或居委会开具的与母亲的身份关系证明 、火化证明 、销户证明、事故证明（如果是意外的话）直接到保险公司报案并申请理赔即可。

[律师回复] 对于遗嘱继承的法律认定这个问题，解答如下, 遗嘱是被继承人生前立下的在被继承人死亡后生效的、处分自己合法所有的个人财产的决定，但由于种种原因，遗嘱中可能缺少或欠缺，或侵害了其他继承人的权利，对此，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见对遗嘱继承作了如下规定：
1、继承法实施前订立的、形式上有欠缺的遗嘱，如果内容合法，又有充分证据证明为遗嘱人真实意思的表示，可以认定遗嘱有效;
2、继承人、受赠人的债权人、债务人，共同经营的合伙人，也应当视为与继承人、受赠人有利害关系，不能作为遗嘱的见证人;
3、遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定分配原则;
继承人是否缺乏劳动能力又没有生活来源，应按遗嘱生效时该继承人的具体情况确定。
4、遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱这部分应认定无效;
5、遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分财产在继承开始前灭失或所有权转移、部分转移，遗嘱视为被撤销或部分撤销;
6、公民遗嘱中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思表示，有本人签名并注明年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待;
7、遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力，无行为能力人所立遗嘱即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力;
8、遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以公证后所立遗嘱为准，没有公证遗嘱的，以最后所立遗嘱为准;
9、 附有义务的遗嘱继承或遗赠，如义务能够履行，而继承人、受赠人无正当理由不履行，经受益人或其他继承人请求，人民可以取消他接受义务时那部分遗产的权利，由提出请求的继承人或受益人负责按遗嘱的意愿履行义务，接受遗产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(1)我国继承法第2条规定，继承从被继承人死亡时开始。被继承人死亡包括自然死亡和宣告死亡。
(2)如果相互有继承关系的几个人在同一事件中死亡，并且不能确定死亡时间的，推定没有继承人的先死亡。
(3)死亡人各自都有继承人的，如果几个死亡人辈分不同，推定长辈先死亡;
(4)几个死亡人辈分相同，推定同时死亡，彼此不发生继承，由他们各自的继承人分别继承。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, (二)子女，包括婚生子女，非婚生子女，养子女，有抚养关系的继子女 (三)父母，包括生父母，养父母和有抚养关系的继父母 (四)兄弟姐妹 (五)祖父母、外祖父母 继承开始后，由 第一顺序继承人继承， 第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第一顺序：配偶、子女、父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。 我国民法规定，公民有处分自己合法所有的个人财产的权利，被继承人在死亡之前对自己合法所有的个人财产进行处分，在其死后生效，充分体现了我国法律对公民个人财产的保护，但是，这种处分应符合法律的规定，应充分考虑老人、妇女、儿童、胎儿及残疾人和无生活来源人的利益，违反法律规定的遗嘱，是不受法律保护的。

[律师回复] 获得继承权的法定条件
《继承法》第十二条 偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
第十四条对继承人以外的依靠被道继承人扶养的缺版乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多权的人，可以分给他们适当的遗产。
从以上规定可见，以下继承人之外的人可以因为某种原因获得继承权：
1、丧偶的儿媳、女婿对被继承人尽了主要赡养义务的;
2、依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源继承人以外的人;
3、对继承人扶养较多的继承人以外的人。