房产中介的居间合同有效吗

最新修订 | 2024-03-02
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王淳律师
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专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房产中介的居间合同有效吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
房产中介的居间合同有效吗

一、房产中介的居间合同有效吗

房产中介的居间合同满足下列条件是有效的:当事人意思表示真实;当事人是具有相应的民事行为能力人;居间合同的内容不得违反法律法规公序良俗;居间合同的形式符合法律相关要求;法定其他有效条件等。

民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

二、卖房子签合同是有效的吗

合同代签不一定具有法律效力。如果代签是经过被代签人委托的,则代签合同有效。

如没有经过委托的,则合同属于效力待定的,事后经过被代签人追认了,则合同有效;没经过追认的,则合同无效

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

三、隔断间租房合同有效吗

需要视具体情况而定。根据我国法律的规定,每人租住的最小面积不得小于政府规定的最低面积标准,也不能对卫生间和阳台进行隔断,如果进行隔断是不符合法律规定的,也是不能出租的。但是如果在符合法律规定的条件下进行隔断,不属于是违法建筑,是可以对房屋进行隔断的,这样的隔断间可以对外出租。租房过程中,双方的行为只要是符合法律的规定,是真实的意思表示,就可以签订租房合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第七百零三条

租赁合同出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零七条

租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁

《商品房屋租赁管理办法》第八条

出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

通过本篇文章的内容,希望能够解答您所面临房产中介的居间合同有效吗的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识,这样在面临法律问题需要解决时,我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题,点击下方“立即咨询”按钮,为您匹配专业律师在线为您提供帮助。

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房产纠纷
你好,前两天我们公司新承接了一个工程,然后就想问问你们工程介绍居间合同范本咋写的?
[律师回复] 委托方: (下称甲方) 居间方: (下称乙方) 甲方委托乙方承揽 工程事宜。经甲、乙双方友好协商,现 就甲方向乙方支付项目承揽及推介居间服务费的有关事项达成如下协议,以供双方共同遵照执行。具体条款如下:
一、 乙方承揽及推介项目的基本情况: 经乙方承揽的工程项目名称是: ,中标方为 ,中标的合同金额暂定为人民币捌仟万元(80,000,000.00元)。本项目的详细施工内容及总金额以中标方提供的图纸、文件及甲方与中标方今后签订的施工合同为准。施工合同期为300个日历天数。
二、甲方义务:
1.甲方应按要求提供六证(包括一级施工资质证),资信证明。
2. 甲方应有足够的经济和技术实力对以上项目进行施工。
3.甲方应确保按工程结算金额总价的3%支付乙方应得的居间服务报酬,居间服务费按工程进度款的比率分期支付。该居间服务费包含乙方及发包方等其他方面的一切费用,甲方不再另行支付其他费用,乙方也不得以其他名义再要求甲方支付其他费用。
三、 乙方义务:
1、乙方保证项目的真实性,保证签订相应的工程合同并保证协助甲方按进度及计划报量按时将工程预付款支付到位
2、协助协调在施工期间建设单位、监理单位以及相关与本工程有关的其他单位的关系,确保甲方单位在施工现场的正常有效运行。
四、 居间服务费支付方法按发包方拨付给甲方的工程进度款比率支付。
五、 本合同有效期: 本合同有效期:从本项目发包单位向本合同甲方支付第一笔预付款项起到甲方付清居间服务费之日止。
六、 本合同解除的条件:
1.甲方与 工程未能签订项目的任何施工合同并且预付工程款不能到甲方公司账户。
2. 本合同当事人就解除本合同协商达成一致的。
3.因不可抗力致使不能实现合同目的的。
七、违约责任:
1.如甲方与该项目签订了项目施工合同并且甲方收到了该项目工程款五个工作日内,而甲方未能按本合同的约定向乙方付清居间服务费的属违约。每逾期一天甲方需按所欠应付的居间服务费金额的0.5%向乙方支付逾期违约金。
2.如甲方瞒着乙方独自或以其它公司名义与本项目签订了任何施工合同(或相似合同)的视为严重违约。甲方必须无条件按本合同条款所计算出的居间服务费总金额的20%向乙方赔付违约金。
八、合同争议的解决方式: 本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决;协商或调解不成的依法向合同签订地人民法院起诉。
1.本居间服务合同在本项目发包单位向本合同甲方支付第一笔预付款项后即时生效
2.本居间服务合同条款未经对方同意,不许向第三方泄露。泄露者赔偿对方经济损失和承担法律责任。
十、本合同未作规定的,按《中华人民共和国合同法》的规定执行。 十
一、本合同一式两份,甲乙双方各执壹份。 甲方(签章) : 乙方(签章): 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日 签订地点:
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房产中介的居间合同有效吗
满足法定条件是有效的,例如签居间合同的当事人必须具有民事行为能力,签订居间合同不存在欺诈,胁迫等情形,居间合同的内容符合法律规定,也不违反社会公序良俗,居间合同属于很常见的民事合同。
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诉讼仲裁
买房居间合同房主及中介隐瞒离婚真相合同有效吗
[律师回复]
1、只要不动产的受让一方,善意取得、支付合理对价、并办理不动产登记的,则对涉案不动产享有权利的一方无权要求宣布合同无效或撤销合同,对该不动产享有权利的一方,基于另一方未经其同意,就擅自处分夫妻共有房屋所造成的损失,在离婚时,可以向擅自处分夫妻共有财产的一方要求赔偿。而如果,涉案不动产已经在双方协议离婚或诉讼离婚时,经过依法处理,属于不动产登记一方个人合法所有,则更不影响该合同的效力。任何公民的合法财产,对于其所有权人来说,都具有占有、使用、收益、处分的权利。即,谁的合法财产,谁说了算。
2、夫妻一方未经另一方同意,擅自处分夫妻共有房屋,第三方善意取得、支付合理对价、并办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民不予支持。一方未经另一方同意擅自处分夫妻共有财产,给另一方造成的损害,离婚时,另一方主张损害赔偿的,人民法院应予以支持。
3、无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。司法依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释3》11条司法依据《中华人民共和国物权法》106条
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我哥和别人签订了一份居间合同,后来才知道那份居间合同是对方冒用了一个中介的,现在我想知道中介合同被冒用签订居间合同那么这份合同有效吗?
[律师回复] 合同是否具有法律效力,关键取决于合同当中的内容,以及签订合同的一些形式要件是否具备.但现在按《合同法》的规定不会轻易认定合同无效。
下面是《合同法》第三章关于合同效力的规定可以进行参考。
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成
就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。
第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。
第四十七条限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同,不必
经法定代理人追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。
第五十条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外,该代表行为有效。
第五十一条无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
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房产中介的居间合同是否有效
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房产纠纷
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房产无资质中介居间合同是否有效?
具体要看居间合同的约定,并看您可以提供什么证据证明当时您跟中介之间的要求,一般来说,以中介没有资质而主张居间合同无效不能够得到支持。
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合同事务
分居协议格式和分居协议模板的介绍
[律师回复] 对于分居协议格式和分居协议模板的介绍这个问题,解答如下, 分居协议格式和分居协议范本怎么写
协议人: (以下简称男方),男, 年 月 日生,汉族,住址:协议双方
协议人: (以下简称男方),男, 年 月 日生,汉族,住址:协议双方于 年 月 日在 登记结婚,现因夫妻感情不和,为缓和夫妻矛盾,双方一致认为用两年时间冷静思考婚姻之继续与否,分居满两年依然无法和好的,双方可依据本协议离婚或依法提起离婚诉讼。经协议人自愿协商,达成正式分居协议,如下:
一、分居时间:双方一致认可夫妻分居从 年 月 日开始。
二、住所安排:
分居期间男方居住于 ;女方居住于......
三、财产规定:
1、分居期间,各方取得的财产及收入归各自所有,不为夫妻共同财产;
2、双方在分居期间各自所产生的债务,由各自承担,不得主张为夫妻共同债务。
四、人身规定:
1、分居期间相互不履行夫妻同居义务;分居期间双方仍应恪守忠诚;
2、双方互不履行相互扶养之义务。
五、子女抚养:
1、分居期间,子/女由 方抚养, 方每月给付抚养费 元,在每月 日前支付,子/女的学习费用、医疗费用以及其他除生活费以外的不可预计费用由双方凭据分担。
2、分居期间, 方每月探望子/女一次,时间为24小时,定为每月 ,由 方到 方居住地接送。
六、分居结束时,双方有如下选择:
1、双方协议自愿恢复正常夫妻关系。
2、双方达成离婚协议并到民政部门办理离婚登记。
3、双方协议不成,一方可以到离婚,届时本协议将视为《中华人民共和国婚姻法》第32条规定的“因感情不和分居满两年的”民事证据。
八、以上协议一式两份,自双方签字时生效。
协议人(女方): 协议人(男方):
年 月 日 年 月 日
夫妻双方分居期间注意什么
夫妻双方因感情不和分居,为避免日后无法对分居事实进行举证,或者对分居期间的财产及其他权利义务关系出现争议,最好在分居同时签订一份书面分居协议(必要时聘请律师进行见证)。对双方分居期间的收入等财产所得的归属,以及子女抚养和债权债务等问题明确做出约定。
1、分居期间的财产归属问题
夫妻分居期间,在法律上婚姻关系仍然存续,如果没有约定,双方的收入仍然是夫妻共同财产,离婚时按照共同财产进行分割。夫妻单方申明分居期间财产归各自所有是无效的,必须得到对方的认可和承认,才能视为个人财产。
2、分居期间的债权债务问题
根据法律规定,夫妻婚姻关系存续期间(包括分居期间),可以书面约定一方所得的财产归其个人所有,一方的对外债务由借债人自行承担。同时,为了避免夫妻双方为逃避债务恶意作出不利于债权人的约定,法律规定,夫妻间的类似约定,必须明确告知债权人。只有夫妻一方有证据证明,债权人知道夫妻双方关于财产各自所有、债务由各自承担的约定,才能以此对抗对方的债权人。
3、分居期间的子女抚养问题
抚养子女是父母的法定义务。即便夫妻离婚或分居,也不能免除一方对子女的抚养责任(除非子女已经成年,或者父母丧失抚养能力)。因此,分居期间单独承担子女抚养义务的一方,有权要求未承担抚养义务的另一方支付抚养费。
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朋友现在的工作是由中介介绍的,现在他要工作,需要签合同,怕被骗,想了解一下居间劳务合同的范本。
[律师回复] 您好,居间劳务合同如下:
劳务居间合同 甲方(委托方): 乙方 (居间方): 依据《合同法》等相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,建立劳务居间介绍合作关系,乙方根据甲方要求为其介绍工作单位,现就相关问题签订本合同。 第一条:委托事项 乙方为甲方介绍第三方工作单位。 第二条:委托期限 委托期限为20____ 年____ 月____ 日起至20____年____月____日止。 第三条:报酬结算
1、当甲方被第三方单位所聘用,甲方应支付乙方居间费,费用为甲方月工资的
%,费用在签订劳动合同的
日后结算。
2、乙方处理居间事务支出等费用,由________方承担。
3、其它约定事项______________________________________________ 第四条:甲方的权利与义务 1 、应主动如实向乙方提供自己相关的信息,并保证信息的真实、准确、完整。由于甲方隐瞒或伪造信息所导致的损失由甲方自行承担。
2、 主动向乙方提供自己的劳动技能证书,资格证书等内容。 3 、为乙方的居间活动提供相关的支持和协助。 第五条:乙方的权利和义务
1、促成甲方与用人单位签订劳动合同。乙方不安甲方的具体工作,并也并不向甲方支付劳务费用。
2、依法维护甲方的合法权益。
3、法律法规规定的其他权利和义务。 第六条:双方若有其它约定事项,可约定如下: ________________________ _______________________________________________________________ _______________________________________________________________ 本合同经双方签字盖章后生效。 甲方(签名): 乙方(签名): 法定代表人 法定代表人 或者委托代表人(签名): 或者委托代表人(签名): 年 月
希望上述回答能够帮到您,谢谢!
分居协议格式和分居协议电子版的介绍
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一、分居时间:双方一致认可夫妻分居从 年 月 日开始。
二、住所安排:
分居期间男方居住于 ;女方居住于......
三、财产规定:
1、分居期间,各方取得的财产及收入归各自所有,不为夫妻共同财产;
2、双方在分居期间各自所产生的债务,由各自承担,不得主张为夫妻共同债务。
四、人身规定:
1、分居期间相互不履行夫妻同居义务;分居期间双方仍应恪守忠诚;
2、双方互不履行相互扶养之义务。
五、子女抚养:
1、分居期间,子/女由 方抚养, 方每月给付抚养费 元,在每月 日前支付,子/女的学习费用、医疗费用以及其他除生活费以外的不可预计费用由双方凭据分担。
2、分居期间, 方每月探望子/女一次,时间为24小时,定为每月 ,由 方到 方居住地接送。
六、分居结束时,双方有如下选择:
1、双方协议自愿恢复正常夫妻关系。
2、双方达成离婚协议并到民政部门办理离婚登记。
3、双方协议不成,一方可以到离婚,届时本协议将视为《中华人民共和国婚姻法》第32条规定的“因感情不和分居满两年的”民事证据。
八、以上协议一式两份,自双方签字时生效。
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夫妻双方分居期间注意什么
夫妻双方因感情不和分居,为避免日后无法对分居事实进行举证,或者对分居期间的财产及其他权利义务关系出现争议,最好在分居同时签订一份书面分居协议(必要时聘请律师进行见证)。对双方分居期间的收入等财产所得的归属,以及子女抚养和债权债务等问题明确做出约定。
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夫妻分居期间,在法律上婚姻关系仍然存续,如果没有约定,双方的收入仍然是夫妻共同财产,离婚时按照共同财产进行分割。夫妻单方申明分居期间财产归各自所有是无效的,必须得到对方的认可和承认,才能视为个人财产。
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3、分居期间的子女抚养问题
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如何订立房产租赁中介居间合同
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着如何订立房产租赁中介居间合同的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产中介居间合同怎么签
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 卖房方和购房方通过中介公司介绍,达成购买意向的,中介公司均会在《房屋买卖合同》签订前,要求双方先行签署《房地产买卖居间协议》或类似协议。 签订这类协议的主要目的,在交易条件尚未完全达成一致或尚不具备签订正式合同的全部条件时,由其中一方(通常是买受方)先行提出大致的交易条件。若对方能够接受并签署,则视为双方对交易条件基本达成一致。在约定期限或条件具备时,双方即按照约定签订合同。 律师建议,签订房产中介举荐合同时,注意以下问题: 首先,购房人先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应立即停止交易,向有关部门核实、举报法。 其次,在合同中明晰中介费用所包含的项目,中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于 “ 黑收费 ”。 其 三,在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付,但鉴于房屋交易过程中环节较多,可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合,做到哪一步就付哪一步的中介经纪费。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费。 其 四,要格外留心定金、订金,预付款,违约金条款。如果是对方提供的为格式合同,那么,在签订合同前,最好请专业律师把关,修改、删除合同中对己不利的“ 霸王条款 ”,增加自身需要的条款,以达到利益平衡,降低纠纷、损失发生。 其 五,买卖过程中各期支付金额、期限及方式等;税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担;该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外,若涉及车位问题,也需由双方进行明确约定。
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如何写房产中介居间协议
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 卖房方和购房方通过中介公司介绍,达成购买意向的,中介公司均会在《房屋买卖合同》签订前,要求双方先行签署《房地产买卖居间协议》或类似协议。 签订这类协议的主要目的,在交易条件尚未完全达成一致或尚不具备签订正式合同的全部条件时,由其中一方(通常是买受方)先行提出大致的交易条件。若对方能够接受并签署,则视为双方对交易条件基本达成一致。在约定期限或条件具备时,双方即按照约定签订合同。 律师建议,签订房产中介举荐合同时,注意以下问题: 首先,购房人先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应立即停止交易,向有关部门核实、举报法。 其次,在合同中明晰中介费用所包含的项目,中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于 “ 黑收费 ”。 其 三,在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付,但鉴于房屋交易过程中环节较多,可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合,做到哪一步就付哪一步的中介经纪费。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费。 其 四,要格外留心定金、订金,预付款,违约金条款。如果是对方提供的为格式合同,那么,在签订合同前,最好请专业律师把关,修改、删除合同中对己不利的“ 霸王条款 ”,增加自身需要的条款,以达到利益平衡,降低纠纷、损失发生。 其 五,买卖过程中各期支付金额、期限及方式等;税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担;该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外,若涉及车位问题,也需由双方进行明确约定。
房产中介居间合同怎么写
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 卖房方和购房方通过中介公司介绍,达成购买意向的,中介公司均会在《房屋买卖合同》签订前,要求双方先行签署《房地产买卖居间协议》或类似协议。 签订这类协议的主要目的,在交易条件尚未完全达成一致或尚不具备签订正式合同的全部条件时,由其中一方(通常是买受方)先行提出大致的交易条件。若对方能够接受并签署,则视为双方对交易条件基本达成一致。在约定期限或条件具备时,双方即按照约定签订合同。 律师建议,签订房产中介举荐合同时,注意以下问题: 首先,购房人先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中,发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实,应立即停止交易,向有关部门核实、举报法。 其次,在合同中明晰中介费用所包含的项目,中介除了收取合同约定的中介服务费外,其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于 “ 黑收费 ”。 其 三,在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付,但鉴于房屋交易过程中环节较多,可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合,做到哪一步就付哪一步的中介经纪费。注意居间合同要求一次性支付中介费用或只介绍买、卖双方认识就全额收取中介服务费。 其 四,要格外留心定金、订金,预付款,违约金条款。如果是对方提供的为格式合同,那么,在签订合同前,最好请专业律师把关,修改、删除合同中对己不利的“ 霸王条款 ”,增加自身需要的条款,以达到利益平衡,降低纠纷、损失发生。 其 五,买卖过程中各期支付金额、期限及方式等;税收、相关费用等的承担及各类更名手续的办理及费用承担;该房屋内是否存在未迁出户口及迁出期限等各项内容均应做出明确、详细的约定。另外,若涉及车位问题,也需由双方进行明确约定。
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