父母代签的卖房合同有没有效

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，二手房买卖合同如果不是本人签字的，一般是无效的，但如果是当事人委托他人代签订的，则具有法律效力。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条【代理及其适用范围】公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖合同父母代签有法律效应吗这个问题，我的解答如下, 二手房买卖合同，通常需要审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效。
1、房屋的所有权人出卖房屋的：应注意审查出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
2、委托或代理出卖的：应注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。
3、共有房屋出卖的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。

[律师回复] 有效的，
中华人民共和国合同法》
第九条 【订立合同的能力】当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
第四十八条 【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四十九条 【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第五十一条 【无处分权人订立的合同】无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

[律师回复] 父母代签房屋买卖合同经授权有效。当事人授权父母代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；
父母未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的父母承担。
【法律依据】
《民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

[律师回复] 需要代替签字的那位，有买家当事人办理的授权委托书，以及买家当事人的身份证，户口簿，婚姻状况证明。然后代理人持本人身份证，和上述买家证明证件，代替买家签合同办理购房手续，就是合法有效的。

[律师回复] 你作为完全行为能力人，可以为自己的行为负责，在并未作出任何授权的前提下，任何人，包括你的父母，不得越权代理任何民事行为。

[律师回复] 你有父母公证授权委托，授权你出售房屋的内容，你代签合同是有效的

[律师回复] 合同已签就代表已经生效
首先第一点 你们签合同是把房子定下来 中介压下定金 是怕你的权益受损 因为房产证的房主没有到场 中介只能把钱放在公司 如果直接给房主公公 万一是假的 你得钱管谁要 说白了 是中介在为你着想 同时不想给他们自己找麻烦
其次就是 你总是在用委托书说事 你父母已经签字就代表你已经同意 因为卖方是房主公公签字 所以中介才会压你的定金 如果房主是假的 他们可以退你定金为你找别的房子 如果是房子本身没有问题 你家人已经签字结果不想要房子了当然定金是不能退的

[律师回复] 未成年不能识别这么大的合同由其法定代理人处理自然有效民法总则第十九条　八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

[律师回复] 未成年不能识别这么大的合同由其法定代理人处理自然有效民法总则第十九条　八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

[律师回复] 如果有授权委托的，或者事后追认的应该认定合同成立，在实践中，如果父母已经带孩子签署了，使得对方也足以相信父母得到了孩子的授权，即使没有委托书，即使孩子事后否认，也应该认为父母的签字成立，但作为父母，应该与孩子共同承担赔偿责任。如果孩子未成年，父母的签字当然有效，

[律师回复] 您好，苗雨律师为您解答。
如有帮助，请给予好评，谢谢。
如果得到成年儿子的授权是可以卖的。

[律师回复] 父母代签房屋买卖合同经授权有效。
    当事人授权父母代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；父母未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的父母承担。
    【法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

[律师回复] 您好，关于父母代签的购房合同是否有效这个问题，我的解答如下, 如果双方当事人要进行民事活动的，是需要签订民事合同，明确双方当事人在合同中的权利义务的。合同是需要经过双方当事人签字才能有法律效力的。那么代签合同是否有效
代替别人签合同，应当有授权委托书，否则代签合同就不能生效
依据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：
()合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。
(2)合同当事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。
(3)合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。
(4)合同的内容必须确定或可能。
另外，根据《合同法》第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效否则，即使具备了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第四十七条
限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。
相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

[律师回复] 如果陈述属实，原则上合同是有效的

[律师回复] 次案情回顾：昌平区的尹成辉，为了将来儿子能上一所好的学校，尹成辉夫妻二人打算在东城区买一套学区房。2011年11月，尹成辉通过中介公司的介绍，选中了一套小两居，房主登记的是刘连红，但是房产证、户口本等手续证明均在其子张辉手中，到中介公司与尹成辉洽谈细节的也是张辉。当时，张辉说母亲刘连红年事已高，行动不便，买房子的事情已经全权委托给他来办理了，并称加俩就他这么一个孩子，让尹成辉尽管放心。因是母子关系，再者是通过中介公司介绍，尹成辉尹成辉夫妻也都实地看过房了，所以比较相信对方。2012年2月1日，张辉作为和某的代理人，与尹成辉签订了《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定：刘连红将位于东城区某小区的508号房屋出售给尹成辉，房屋总价款为220万元，合同签订当日需支付定金30万元，剩余房款190万元待过户当日一次性付清，自本合同签订之日起90日内双方共同到房屋管理部门办理房屋权属转移手续。另外，隐尹成辉尹成辉夫妻购房主要是为了让孩子上学，所以双方特别约定合同签订后两个月刘连红需将房屋内的全部户口迁出，尹成辉将儿子户口迁入，之后双方再到房管局办理过户手续；如刘连红逾期未将相关户口迁出，则按日向尹成辉支付违约金。合同签订当日，尹成辉便如约支付了30万元定金，张辉向尹成辉出具了其代母亲签名的定金收据一张。之后的两个月，尹成辉一直在等待刘连红将户口迁出，并盼着儿子的户口能早日迁进去，可是左等右等都没有消息。2012年5月15日，尹成辉通过中介公司与对方预约过户日期。可是，令尹成辉尹成辉夫妻没想到的事，对方反悔了，刘连红称卖房一事她不知情，买卖合同无效。后尹成辉多次通过中介公司协商均未果。万般无奈之下，尹成辉尹成辉夫妻带着房屋买卖合同找到了 权咨询。在靳 助下，尹成辉将刘连红诉至东城区人民 双权作为尹成辉的委托代理人出庭。判决：北京市东城区人民经过审理，认定刘连红的儿子张辉构成表见代理，买卖合同有效，判决：被告刘连红继续履行其与原告尹成辉于2011年11月27日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，本判决生效后20日内将位于北京市东城区某小区508号房屋过户至原告尹成辉名下，同时原告尹成辉支付被告刘连红剩余购房款190万元。被告刘连红于本判决生效后10日内支付原告尹成辉逾期迁出户口的违约金（以人民币270万为基数，按照每日万分之一的标准自2012年5月27日起至户口迁出手续办理完毕之日止）。驳回原告尹成辉的其他诉讼请求。一审判决后对方没有上诉，最终双方达成和解。刘连红将全家的户口都迁走并配合办理了房产过户手续，尹成辉也该在入学之前将儿子的户口迁入了购买的房屋内。 解析：本案是典型的因为代理权而引发的房屋买卖合同纠纷，儿子张辉究竟是否具有代理权呢 某的儿子张辉构成表见代理。据尹成辉介绍，中介公司承认当时太过相信张辉，并未让其出示刘连红的授权委托书。但是在中介公司的工作人员带着尹成辉尹成辉夫妻去看房时，刘连红就在家中，他说自己年岁大了，卖房的事情都交给儿子来处理。因此，尹成辉有理由相信张辉是具有代理权的，如果刘连红不同意儿子代为售房，就不会在尹成辉尹成辉夫妻看房时说出那番话。现在张辉突然说母亲刘连红从未给过其授权，母亲对售房一事不知情，买卖合同因不是母亲和某签字应为无效 ，通过看房过程中的所见所闻，且考虑到双方的利害关系，尹成辉有理由相信张辉是有代理权的，张辉的行为符合我国《合同法》关于表见代理的规定，该代理行为有效。根据上述分析，代理行为既然有效，那么张辉代理其母刘连红与尹成辉签订的《北京市存量房屋买卖合同》就是合法有效的。依据我国《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力，各方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。本案合同签订后，尹成辉已经按照合同约定向对方支付了30万元购房定金，并已将剩余购房款全部准备好，只等出卖人将相关手续迁出，即配合办理过户手续。但是，出卖人刘连红在合同签订后，并未履行合同约定，显然在代理行为有效的前提下，代理的后果应被代理人刘连红承担，刘连红应依法按照合同约定履行相应的义务，包括将户口迁出及配合办理过户手续等。另外，房产 认为，刘连红与儿子张辉串通毁约，其行为已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。在看房时，刘连红曾明确表示售房一事由儿子全权处理，现在因为房屋价格上涨，刘肌禒冠溉攉防圭狮氦饯连红与儿子一同反悔。刘连红称其对售房一事不知情，且合同也不是本人亲笔签名，张辉称确实没有得到过母亲的任何授权，合同应该是无效的。但事实上，中介公司的工作人员均可证明刘连红对售房一事是知情并且同意的。由此不难看出，母子二人毁约显然是有意的，二人因房价上涨，恶意毁约，其行为已经构成了违约，依据双方签订的买卖合同的相关约定，违约方应承担相应的违约责任。如果出卖人拒不履行合同，不配合办理相关手续，则尹成辉可以依法向，要求对方继续履行合同并承担相应的违约责任。同时 明，中介公司也并非没有任何过错。在交易过程中，中介公司并未认真审核张辉的代理权，没有要求其出示母亲刘连红签名的授权委托书，仅凭个人所述便轻信其具有代理权，显然中介公司是存在过错的。如果最终给买受人造成了损失，中介公司亦应承担相应的法律责任。假如张辉是背着老人偷偷将房屋给卖了，且事后母亲对此行为不予追认，那么，儿子的行为就属于典型的无权代理。依据我国《合同法》的相关规定，行为人没有代理权，以被代理人名义订立的合同，未经代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任，既由儿子来承担相应的责任。

[律师回复] 父母代签房屋买卖合同经授权有效。当事人授权父母代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；父母未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的父母承担。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

[律师回复] 如户主是未成年人，父母作为法定代理人，在合同上签字是有效的。如果户主是成年人，应该让其出具委托书，委托其父亲签订解除协议。关于父亲替代儿子签卖房合同有效吗这个问题，可以来电咨询。

[律师回复] 分别说吧:房屋产权人家属代签合同是否有效，应以被委托人是否拥有产权人委托书为依据，如果没有则无效。但你的情况，我分析应是走中介途径的。而对方无论是否有委托书，必然也是委托中介处理的，所以你关心的问题，应该是中介为你考虑的问题。而你与对方再委托中介办理时肯定都有一条叙述:收取订金后如未能完成成交，则应有违约方承担双倍返还。建议你，通过中介追要订金及双倍违约金，如对方不允许，则可以走司法途径起诉，要求对方或双倍返还，或继续完成合约。则，无论对方选择何种方式，都对你有利。(起诉费用不高，值得你做)

[律师回复] 在什么上签字？如果还有法律咨询问题的话，可以点击我头像查看联系方式电话或者VX咨询我这边。祝你事情顺利解决