拆迁补偿按当地标准吗

[律师回复] 你好，如果补偿不合理，征收程序不公开透明，存在违法的地方建议及时通过法律途径争取合理补偿。建议来电详细咨询。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 军人当兵回家，家里拆迁了，政府有相关政策补贴。房屋拆迁情况一般分为两类：一类是：国有土地上房屋的拆迁：应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在《条例》中规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。二类是：集体土地上房屋的拆迁：应当依照国家《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁要依法进行。补偿标准应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。国家对军人房屋目前没有特殊的房屋拆迁补助政策，所以，你的拆迁房屋补助与拆迁地的补助政策一致，就是和邻居们享受同样的补助政策。

[律师回复] 你好，你可以选择面积小一些的不需要补差价的房屋或者选择货币安置，然后拿钱另购房屋。货币补偿货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同，许多地方对此出台了法规或规章予以规范。产权调换产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。望采纳

[律师回复] 您好，关于拆迁应当先补偿后拆迁这个问题，我的解答如下, 政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，能进行房屋的拆迁。而商业性开发，也必须由开发商与屋主先进行谈判，在达成协议后才能进行拆迁。
先补后拆。拆迁涉及到被拆迁人的直接利益，补偿又是拆迁的关键，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激发点。在保护被拆迁者利益上，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去拆是先腾空再签订补偿安置协议，今后，被拆迁人先签订房屋征收补偿协议再搬迁，能够最大程度地避免房屋被拆却拿不到补偿款甚至‘拆了旧房没新房’的局面。补偿方式多样选择，尊重被拆迁人的选择，补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 两者不同。土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。按照我国现行法律规定，征收土地补偿包括青苗、地上物补偿费、土地补偿费、安置补助费和被征地农民的社会保障费用。土地补偿费计算公式：土地补偿费=被征地面积×前三年平均年产值×补偿倍数(6≤补偿倍数≤10)。安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。房屋拆迁安置费计算公式:屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。土地补偿费是指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。按照国家政策有关规定，土地补偿费由被征地单位用于恢复和发展生产，土地补偿费的补偿对象是土地所有人。安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

[律师回复] 对于政府拆迁赔偿款是按当地房价赔偿吗这个问题，解答如下,
一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。
二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过诉讼，可以要求强制过户。

[律师回复] 房屋拆迁按户口分是依照您家房产证上平米数，以及实测数值，有拆迁办统一认可一个数值平米数，依照比例，赔偿你家庭房产面积，给你家安置房产，新房采取多退少补原则。
另外，拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

[律师回复] 拆迁之后，在新的安置地建设的房屋再次遇到拆迁，这种情况，就按照正常的拆迁来进行安置补偿即可。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 军人当兵回家，家里拆迁了，政府有相关政策补贴。房屋拆迁情况一般分为两类：一类是：国有土地上房屋的拆迁：应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在《条例》中规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。二类是：集体土地上房屋的拆迁：应当依照国家《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁要依法进行。补偿标准应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。国家对军人房屋目前没有特殊的房屋拆迁补助政策，所以，你的拆迁房屋补助与拆迁地的补助政策一致，就是和邻居们享受同样的补助政策。

[律师回复] 1-要根据具体情况，要看当地的规定。
2-有的地方数人头，有的地方数砖头（面积）。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 军人当兵回家，家里拆迁了，政府有相关政策补贴。房屋拆迁情况一般分为两类：一类是：国有土地上房屋的拆迁：应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在《条例》中规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。二类是：集体土地上房屋的拆迁：应当依照国家《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁要依法进行。补偿标准应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。国家对军人房屋目前没有特殊的房屋拆迁补助政策，所以，你的拆迁房屋补助与拆迁地的补助政策一致，就是和邻居们享受同样的补助政策。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 军人当兵回家，家里拆迁了，政府有相关政策补贴。房屋拆迁情况一般分为两类：一类是：国有土地上房屋的拆迁：应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在《条例》中规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。二类是：集体土地上房屋的拆迁：应当依照国家《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁要依法进行。补偿标准应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。国家对军人房屋目前没有特殊的房屋拆迁补助政策，所以，你的拆迁房屋补助与拆迁地的补助政策一致，就是和邻居们享受同样的补助政策。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 军人当兵回家，家里拆迁了，政府有相关政策补贴。房屋拆迁情况一般分为两类：一类是：国有土地上房屋的拆迁：应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在《条例》中规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。二类是：集体土地上房屋的拆迁：应当依照国家《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁要依法进行。补偿标准应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。国家对军人房屋目前没有特殊的房屋拆迁补助政策，所以，你的拆迁房屋补助与拆迁地的补助政策一致，就是和邻居们享受同样的补助政策。

[律师回复] 你好，有按面积也有按平米的

[律师回复] 不合理的，房屋拆迁主要以房产证面积为主。航拍图只能作为辅助，并不能够确定房屋拆迁的面积是多少。如果你还有征地拆迁的问题，可以拨打我们的热线电话进行免费咨询

[律师回复] 农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。

[律师回复] 你好，你爷爷奶奶妈妈都给你的话只需他们意愿签相关证明就好，

[律师回复] 您好，是不能的，只能享受一边拆迁安置的政策

[律师回复] 拆迁引发突击离婚，这种事情并不鲜见。突击离婚是为了获得更多的拆迁补偿和更好的安置，对此大家都心知肚明，但你不能因此说人家是“假离婚”。离婚是真是假，当以是否办理离婚手续为准，也就是以法律为准，只要办了离婚手续，那就是“真离婚”。相反，拆迁户突击离婚，尽管人人都知道其目的是什么，目的也未必光彩，但突击离婚却是合法的，没有任何法律规定在被拆迁之前不可以离婚。所以值得探讨的问题是，为了并不光彩的目的，以合法方式钻政策空子，这是不是民众的正当权利政策有空子可钻显然不是拆迁户的错，而是政策制定者的错。政策出现问题后当然可以作出调整，弥补缺漏，但新政策应“既往不咎”。因此，可以规定从现在起突击离婚者不能得到额外的拆迁补偿，但却不能规定此前突击离婚者不能享受此前的政策，更不能认定已经签订的拆迁补偿安置协议一律无效。拆迁补偿安置协议具有法律效力，政府不能也无权出尔反尔，即使吃了哑巴亏也只能自认“倒霉”，否则就涉嫌违法，遑论追究突击离婚者的法律责任。法律高于政策，对于普通民众而言，他们应该对法律负责，但却不必对政策的漏洞负责。钻政策的空子既不违法，也不违反政策本身。我们不鼓励这种行为，但也无权处罚这种行为，阻止这种行为的唯一办法是完善政策，而不是让民众对政策漏洞负责，更不是撕毁既有协定或对钻空子者实施打击。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 当被拆迁人遭遇强制拆迁怎么办
(一)合法强制拆迁的救济方法
被拆迁人的房屋被合法，可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定。
合法因遵循法定的程序。合法的法律程序具体体现在最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释的相关规定中。按照该解释的规定，作为具体行政行为，执行的形态有两种情形：一种是非诉执行，一种是诉讼执行。对应有两种程序。而非诉执行就是申请及权利人。
申请的时效应遵守最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第八十八条、九十条之规定。该解释具体规定了受理执行具体行政行为及不予执行的情形。执行的机构有的专门非诉执行机构完成。而诉讼执行主要是指具体行政行为被依法提讼后，待裁判文书生效以后由的执行机构执行的情形。
(二)非法强制拆迁的救济方法
一般维权方式如下：
1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。
2、在遭受侵害时立即报警求助。
3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。
4、在适当时机向提出行政的行政复议或行政诉讼。
(1)《国家赔偿法》第四条 及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：
③违法征收、征用财产的;
④造成财产损害的其他违法行为。
(2)最高在《关于公安机关不履行法定行政职责是否承担行政赔偿责任问题批复》中明确规定，“由于公安机关不履行法定行政职责，致使公民、法人和其他组织的合法权益遭受损害的，应当承担行政赔偿责任”。
5、诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。
强制拆迁的解决方式是什么
1、构建第三方评估制度
拆迁虽然具有一定的公共利益色彩，但拆迁中对被拆迁人的补偿，说到底还是一个平等主体之间的财产关系问题，必须遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。国家权力介入拆迁本身就不具有正当性。但是从维护公共利益角度，国家权力介入以补偿为对价的拆迁确是有必要的民事活动，无疑具有其正当性。但在现实中，维护公共利益往往成为损害公民合法权利的借口。强制拆迁也必须以对被拆迁人予以合理补偿为前提。对于被拆迁者来说，服从公共利益只意味着在合理补偿的情况下，同意拆迁，交换利益，而不意味着需要牺牲自己的利益。
钉子户们的抗争，这是一种可贵的维权意识。但对补偿是否合理，开发商可能会有不同的看法。因此，对于拆迁补偿，需要有一个客观的、公正的评估，否则就可能出现拆迁人与被拆迁人之间你说合理他说不合理的局面。在双方就补偿难以达成一致的情况下，笔者以为可考虑由双方共同选择权威的第三方进行评估。这样，即可以避免公权力对民事活动的过度干涉，又能够合法有效地保证被拆迁人的合法利益，达到二者利益的平衡。
2、完善拆迁法律法规
目前，有关拆迁的法律主要有《物权法》，《城市拆迁管理规定》等等，而《物权法》对于拆迁这个问题新的主要规定就是在第42条，即“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。征收个人住宅的还应该保障被征收人的居住条件”。这项条款的主要精神，体现在当拆迁户与开发商发生纠纷的时候，由“依法”进行调停，并给予拆迁补偿。然而，依照什么样的法律原则，给出什么标准的拆迁补偿, 《物权法》里面都没说得很详细。这一缺憾也使得被拆迁人维权缺乏合理而有利的支撑，极易走上维权的不归路。因此，必须对涉及当事人切身利益的法律认真反复进行论证，以确保其在司法实践中的可操作性。
3、确立认定公共利益的标准
在市场理性人的博弈下，无论是开发商，还是被拆迁户都会各自的利益而互不相让，因此，如果一味地让公权力退出放手，开发商与钉子户之间的谈判很多时候由于极高的交易成本，无法通过谈判加以完成。原因在于假设一共有10位拆迁户，其他9户都与开发商完成了每户50万的赔偿协议。此时，如果因为不能与钉子户达成拆迁协议，那么开发商遭受的损伤将另外增加450万。所以钉子户的 “博弈资本”比以前增加了，索取的赔偿将更高。开发商当然只希望于赔偿50万的土地市价。这样所导致的巨大落差当然会导致极高的谈判交易成本。更为严重的是，如果人人都知道了当钉子户的好处，那么人人都希望自己是最后一个跟开发商谈判的人，即人人都想搭别人的“便车”。由此一来，整个开发项目彻底泡汤，原本有效率的市场交易彻底失败。而此时，开发商往往使出最后的绝招，把公权力拉进来，让公权力搬出公共利益施加压力，结果自然是矛盾激化，两败俱伤。