征地拆迁中的欺诈行为怎样处置

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 征地拆迁是社会进步发展必须经历的过程。但是在征地拆迁过程中，我们往往会遇到很多问题。一些人经常会被一些虚假的拆迁政策所欺骗，只有了解征地拆迁的法律法规，才能保障自己的合法权益。那么征地拆迁中的欺诈行为处置拆迁许可证是进行城市房屋拆迁必须具备的前提条件，是城市房屋拆迁管理部门对申请人的行政许可。由于申请拆迁许可证需要符合《城市房屋拆迁管理条例》所规定的条件，因此在实践中，有些申请人为了早日拿到拆迁许可证，采用欺骗手段，也就是通过虚构事实或者隐瞒真相的手段，欺骗城市房屋拆迁管理部门，以求通过审查获得拆迁许可证。如准备实施房屋拆迁的单位用假造的批准文件或者不实的拆迁计划、拆迁方案或虚假的资金证明等手段以假充真，从政府房屋拆迁管理部门申请领取到房屋拆迁许可证。城市房屋拆迁管理部门在对申请人进行审查的时候，实际上也是对其是否能够给予被拆迁人充分的补偿安置的能力，以及能够按照法律、法规的规定进行建设进行审查，如果申请人通过欺骗的手段逃避了这些审查，那么也会不利于被拆迁人利益的保护，不利于城市建设的顺利进行。因此，根据《城市房屋拆迁管理条例》第35条的规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。被拆迁人也可以要求虚假拆迁人赔偿其损失。情节严重的可以依法追加诈骗罪，依据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》个人诈骗公私财物20万元以上的，属于诈骗数额特别巨大。诈骗数额特别巨大是认定诈骗犯罪“情节特别严重”的一个重要内容，但不是唯一情节。诈骗数额在10万元以上，又具有下列情形之一的，也应认定为“情节特别严重”：
（
1）诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯；
（
2）惯犯或者流窜作案危害严重的；
（
3）诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料，严重影响生产或者造成其他严重损失的；
（
4）诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗款物，造成严重后果的；
（
5）挥霍诈骗的财物，致使诈骗的财物无法返还的；
（
6）使用诈骗的财物进行违法犯罪活动的；
（
7）曾因诈骗受过刑事处罚的；
（
8）导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的；
（
9）具有其他严重情节的。依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。因此，诈骗公司财物达到50万，符合诈骗罪情节特别严重的构成要件，应给予犯罪嫌疑人10年以上有期徒刑或者无期徒刑并处以罚金或者没收财产。自《政府信息公开条例》颁布至今，我们可以看到我国的政府部门的官方网站上纷纷列出专门一个版块对有关政府信息予以公开，但是实际中依然还会存在信息不透明，众多民众百姓依旧难以得知与自己利益密切相关的部分政府信息，专业拆迁律师所做的工作之一就是督促政府部门信息公开，让公众充分的享受到知情权，尽量避免彼此信息不对称而造成的摩擦与纠纷。同时，拆迁方在进行拆迁工作之时，应当谨遵公平公正的原则，同被拆迁人平等协商，以温和的方式解决纠纷和争议，真正做到和谐拆迁。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 征地拆迁是社会进步发展必须经历的过程。但是在征地拆迁过程中，我们往往会遇到很多问题。一些人经常会被一些虚假的拆迁政策所欺骗，只有了解征地拆迁的法律法规，才能保障自己的合法权益。那么征地拆迁中的欺诈行为处置拆迁许可证是进行城市房屋拆迁必须具备的前提条件，是城市房屋拆迁管理部门对申请人的行政许可。由于申请拆迁许可证需要符合《城市房屋拆迁管理条例》所规定的条件，因此在实践中，有些申请人为了早日拿到拆迁许可证，采用欺骗手段，也就是通过虚构事实或者隐瞒真相的手段，欺骗城市房屋拆迁管理部门，以求通过审查获得拆迁许可证。如准备实施房屋拆迁的单位用假造的批准文件或者不实的拆迁计划、拆迁方案或虚假的资金证明等手段以假充真，从政府房屋拆迁管理部门申请领取到房屋拆迁许可证。城市房屋拆迁管理部门在对申请人进行审查的时候，实际上也是对其是否能够给予被拆迁人充分的补偿安置的能力，以及能够按照法律、法规的规定进行建设进行审查，如果申请人通过欺骗的手段逃避了这些审查，那么也会不利于被拆迁人利益的保护，不利于城市建设的顺利进行。因此，根据《城市房屋拆迁管理条例》第35条的规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。被拆迁人也可以要求虚假拆迁人赔偿其损失。情节严重的可以依法追加诈骗罪，依据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》个人诈骗公私财物20万元以上的，属于诈骗数额特别巨大。诈骗数额特别巨大是认定诈骗犯罪“情节特别严重”的一个重要内容，但不是唯一情节。诈骗数额在10万元以上，又具有下列情形之一的，也应认定为“情节特别严重”：
（
1）诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯；
（
2）惯犯或者流窜作案危害严重的；
（
3）诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料，严重影响生产或者造成其他严重损失的；
（
4）诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗款物，造成严重后果的；
（
5）挥霍诈骗的财物，致使诈骗的财物无法返还的；
（
6）使用诈骗的财物进行违法犯罪活动的；
（
7）曾因诈骗受过刑事处罚的；
（
8）导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的；
（
9）具有其他严重情节的。依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。因此，诈骗公司财物达到50万，符合诈骗罪情节特别严重的构成要件，应给予犯罪嫌疑人10年以上有期徒刑或者无期徒刑并处以罚金或者没收财产。自《政府信息公开条例》颁布至今，我们可以看到我国的政府部门的官方网站上纷纷列出专门一个版块对有关政府信息予以公开，但是实际中依然还会存在信息不透明，众多民众百姓依旧难以得知与自己利益密切相关的部分政府信息，专业拆迁律师所做的工作之一就是督促政府部门信息公开，让公众充分的享受到知情权，尽量避免彼此信息不对称而造成的摩擦与纠纷。同时，拆迁方在进行拆迁工作之时，应当谨遵公平公正的原则，同被拆迁人平等协商，以温和的方式解决纠纷和争议，真正做到和谐拆迁。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 征地拆迁是社会进步发展必须经历的过程。但是在征地拆迁过程中，我们往往会遇到很多问题。一些人经常会被一些虚假的拆迁政策所欺骗，只有了解征地拆迁的法律法规，才能保障自己的合法权益。那么征地拆迁中的欺诈行为处置拆迁许可证是进行城市房屋拆迁必须具备的前提条件，是城市房屋拆迁管理部门对申请人的行政许可。由于申请拆迁许可证需要符合《城市房屋拆迁管理条例》所规定的条件，因此在实践中，有些申请人为了早日拿到拆迁许可证，采用欺骗手段，也就是通过虚构事实或者隐瞒真相的手段，欺骗城市房屋拆迁管理部门，以求通过审查获得拆迁许可证。如准备实施房屋拆迁的单位用假造的批准文件或者不实的拆迁计划、拆迁方案或虚假的资金证明等手段以假充真，从政府房屋拆迁管理部门申请领取到房屋拆迁许可证。城市房屋拆迁管理部门在对申请人进行审查的时候，实际上也是对其是否能够给予被拆迁人充分的补偿安置的能力，以及能够按照法律、法规的规定进行建设进行审查，如果申请人通过欺骗的手段逃避了这些审查，那么也会不利于被拆迁人利益的保护，不利于城市建设的顺利进行。因此，根据《城市房屋拆迁管理条例》第35条的规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。被拆迁人也可以要求虚假拆迁人赔偿其损失。情节严重的可以依法追加诈骗罪，依据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》个人诈骗公私财物20万元以上的，属于诈骗数额特别巨大。诈骗数额特别巨大是认定诈骗犯罪“情节特别严重”的一个重要内容，但不是唯一情节。诈骗数额在10万元以上，又具有下列情形之一的，也应认定为“情节特别严重”：
（
1）诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯；
（
2）惯犯或者流窜作案危害严重的；
（
3）诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料，严重影响生产或者造成其他严重损失的；
（
4）诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗款物，造成严重后果的；
（
5）挥霍诈骗的财物，致使诈骗的财物无法返还的；
（
6）使用诈骗的财物进行违法犯罪活动的；
（
7）曾因诈骗受过刑事处罚的；
（
8）导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的；
（
9）具有其他严重情节的。依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。因此，诈骗公司财物达到50万，符合诈骗罪情节特别严重的构成要件，应给予犯罪嫌疑人10年以上有期徒刑或者无期徒刑并处以罚金或者没收财产。自《政府信息公开条例》颁布至今，我们可以看到我国的政府部门的官方网站上纷纷列出专门一个版块对有关政府信息予以公开，但是实际中依然还会存在信息不透明，众多民众百姓依旧难以得知与自己利益密切相关的部分政府信息，专业拆迁律师所做的工作之一就是督促政府部门信息公开，让公众充分的享受到知情权，尽量避免彼此信息不对称而造成的摩擦与纠纷。同时，拆迁方在进行拆迁工作之时，应当谨遵公平公正的原则，同被拆迁人平等协商，以温和的方式解决纠纷和争议，真正做到和谐拆迁。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 征地拆迁是社会进步发展必须经历的过程。但是在征地拆迁过程中，我们往往会遇到很多问题。一些人经常会被一些虚假的拆迁政策所欺骗，只有了解征地拆迁的法律法规，才能保障自己的合法权益。那么征地拆迁中的欺诈行为处置拆迁许可证是进行城市房屋拆迁必须具备的前提条件，是城市房屋拆迁管理部门对申请人的行政许可。由于申请拆迁许可证需要符合《城市房屋拆迁管理条例》所规定的条件，因此在实践中，有些申请人为了早日拿到拆迁许可证，采用欺骗手段，也就是通过虚构事实或者隐瞒真相的手段，欺骗城市房屋拆迁管理部门，以求通过审查获得拆迁许可证。如准备实施房屋拆迁的单位用假造的批准文件或者不实的拆迁计划、拆迁方案或虚假的资金证明等手段以假充真，从政府房屋拆迁管理部门申请领取到房屋拆迁许可证。城市房屋拆迁管理部门在对申请人进行审查的时候，实际上也是对其是否能够给予被拆迁人充分的补偿安置的能力，以及能够按照法律、法规的规定进行建设进行审查，如果申请人通过欺骗的手段逃避了这些审查，那么也会不利于被拆迁人利益的保护，不利于城市建设的顺利进行。因此，根据《城市房屋拆迁管理条例》第35条的规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。被拆迁人也可以要求虚假拆迁人赔偿其损失。情节严重的可以依法追加诈骗罪，依据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》个人诈骗公私财物20万元以上的，属于诈骗数额特别巨大。诈骗数额特别巨大是认定诈骗犯罪“情节特别严重”的一个重要内容，但不是唯一情节。诈骗数额在10万元以上，又具有下列情形之一的，也应认定为“情节特别严重”：
（
1）诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯；
（
2）惯犯或者流窜作案危害严重的；
（
3）诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料，严重影响生产或者造成其他严重损失的；
（
4）诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗款物，造成严重后果的；
（
5）挥霍诈骗的财物，致使诈骗的财物无法返还的；
（
6）使用诈骗的财物进行违法犯罪活动的；
（
7）曾因诈骗受过刑事处罚的；
（
8）导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的；
（
9）具有其他严重情节的。依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。因此，诈骗公司财物达到50万，符合诈骗罪情节特别严重的构成要件，应给予犯罪嫌疑人10年以上有期徒刑或者无期徒刑并处以罚金或者没收财产。自《政府信息公开条例》颁布至今，我们可以看到我国的政府部门的官方网站上纷纷列出专门一个版块对有关政府信息予以公开，但是实际中依然还会存在信息不透明，众多民众百姓依旧难以得知与自己利益密切相关的部分政府信息，专业拆迁律师所做的工作之一就是督促政府部门信息公开，让公众充分的享受到知情权，尽量避免彼此信息不对称而造成的摩擦与纠纷。同时，拆迁方在进行拆迁工作之时，应当谨遵公平公正的原则，同被拆迁人平等协商，以温和的方式解决纠纷和争议，真正做到和谐拆迁。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 征地拆迁安置补偿有哪些
征用土地补偿是由用地申请人按照法律规定的标准向土地被征用人支付的征地费用，包括土地补偿费、安置补偿费、青苗和地上附着物补偿费。根据土地管理法第47条的规定，补偿标准为：
1、土地补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
2、安置补偿费。征用耕地的安置补助费，按需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
3、青苗和地上附着物补偿费。本项及征用其他土地的前两项补偿标准由各省规定。
拆迁安置补偿
包括两大类：一是被迁房屋补偿;二是拆迁安置补助。
1、被迁房屋补偿：根据《城市房屋拆迁管理条例》第23条至第28条的规定，其方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿适用于拆迁非公益事业房屋的附属物以及被拆迁人对此有选择的场合。被拆迁人没有选择货币补偿或被拆迁人与房屋承租人对解除房屋承租关系达不成协议的，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋进行产权调换。补偿标准依《城市房屋拆迁管理条例》第2
4、25条的规定办理。
2、拆迁安置补助：是指由于被拆迁人因原房屋被拆除而由拆迁人向其支付的搬迁补助费、临时安置补助费和经济损失补助。
(1)搬家补助费。这是被拆迁人因原居住房屋被拆除而迁往他处居住，由拆迁人向其支付的搬家费用的补助。
《城市房屋拆迁管理条例》第31条第1款规定：“拆迁人应当对被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费。”
(2)临时安置补助费。这是拆迁人对被拆迁人因迁离原居住地而在生活上所增加的额外支出的补偿。
《城市房屋拆迁管理条例》第31条第2款规定：“在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费”。
(3)经济损失补助费。这是因拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失的一种补偿。
《城市房屋拆迁管理条例》第33条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿”。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 征地拆迁是社会进步发展必须经历的过程。但是在征地拆迁过程中，我们往往会遇到很多问题。一些人经常会被一些虚假的拆迁政策所欺骗，只有了解征地拆迁的法律法规，才能保障自己的合法权益。那么征地拆迁中的欺诈行为处置拆迁许可证是进行城市房屋拆迁必须具备的前提条件，是城市房屋拆迁管理部门对申请人的行政许可。由于申请拆迁许可证需要符合《城市房屋拆迁管理条例》所规定的条件，因此在实践中，有些申请人为了早日拿到拆迁许可证，采用欺骗手段，也就是通过虚构事实或者隐瞒真相的手段，欺骗城市房屋拆迁管理部门，以求通过审查获得拆迁许可证。如准备实施房屋拆迁的单位用假造的批准文件或者不实的拆迁计划、拆迁方案或虚假的资金证明等手段以假充真，从政府房屋拆迁管理部门申请领取到房屋拆迁许可证。城市房屋拆迁管理部门在对申请人进行审查的时候，实际上也是对其是否能够给予被拆迁人充分的补偿安置的能力，以及能够按照法律、法规的规定进行建设进行审查，如果申请人通过欺骗的手段逃避了这些审查，那么也会不利于被拆迁人利益的保护，不利于城市建设的顺利进行。因此，根据《城市房屋拆迁管理条例》第35条的规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。被拆迁人也可以要求虚假拆迁人赔偿其损失。情节严重的可以依法追加诈骗罪，依据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》个人诈骗公私财物20万元以上的，属于诈骗数额特别巨大。诈骗数额特别巨大是认定诈骗犯罪“情节特别严重”的一个重要内容，但不是唯一情节。诈骗数额在10万元以上，又具有下列情形之一的，也应认定为“情节特别严重”：
（
1）诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯；
（
2）惯犯或者流窜作案危害严重的；
（
3）诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料，严重影响生产或者造成其他严重损失的；
（
4）诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗款物，造成严重后果的；
（
5）挥霍诈骗的财物，致使诈骗的财物无法返还的；
（
6）使用诈骗的财物进行违法犯罪活动的；
（
7）曾因诈骗受过刑事处罚的；
（
8）导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的；
（
9）具有其他严重情节的。依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。因此，诈骗公司财物达到50万，符合诈骗罪情节特别严重的构成要件，应给予犯罪嫌疑人10年以上有期徒刑或者无期徒刑并处以罚金或者没收财产。自《政府信息公开条例》颁布至今，我们可以看到我国的政府部门的官方网站上纷纷列出专门一个版块对有关政府信息予以公开，但是实际中依然还会存在信息不透明，众多民众百姓依旧难以得知与自己利益密切相关的部分政府信息，专业拆迁律师所做的工作之一就是督促政府部门信息公开，让公众充分的享受到知情权，尽量避免彼此信息不对称而造成的摩擦与纠纷。同时，拆迁方在进行拆迁工作之时，应当谨遵公平公正的原则，同被拆迁人平等协商，以温和的方式解决纠纷和争议，真正做到和谐拆迁。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 征地拆迁安置补偿有哪些
征用土地补偿是由用地申请人按照法律规定的标准向土地被征用人支付的征地费用，包括土地补偿费、安置补偿费、青苗和地上附着物补偿费。根据土地管理法第47条的规定，补偿标准为：
1、土地补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
2、安置补偿费。征用耕地的安置补助费，按需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
3、青苗和地上附着物补偿费。本项及征用其他土地的前两项补偿标准由各省规定。
拆迁安置补偿
包括两大类：一是被迁房屋补偿;二是拆迁安置补助。
1、被迁房屋补偿：根据《城市房屋拆迁管理条例》第23条至第28条的规定，其方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿适用于拆迁非公益事业房屋的附属物以及被拆迁人对此有选择的场合。被拆迁人没有选择货币补偿或被拆迁人与房屋承租人对解除房屋承租关系达不成协议的，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋进行产权调换。补偿标准依《城市房屋拆迁管理条例》第2
4、25条的规定办理。
2、拆迁安置补助：是指由于被拆迁人因原房屋被拆除而由拆迁人向其支付的搬迁补助费、临时安置补助费和经济损失补助。
(1)搬家补助费。这是被拆迁人因原居住房屋被拆除而迁往他处居住，由拆迁人向其支付的搬家费用的补助。
《城市房屋拆迁管理条例》第31条第1款规定：“拆迁人应当对被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费。”
(2)临时安置补助费。这是拆迁人对被拆迁人因迁离原居住地而在生活上所增加的额外支出的补偿。
《城市房屋拆迁管理条例》第31条第2款规定：“在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费”。
(3)经济损失补助费。这是因拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失的一种补偿。
《城市房屋拆迁管理条例》第33条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿”。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、如果被拆迁房屋属于国有土地上房屋，征收拆迁补偿依据的是令第590号，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，根据该条例规定，补偿对象是被征收人，即房屋的所有权人。无房则无补偿。
2、如果拆迁房屋属于集体土地上的房屋，主要的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例。虽为拆迁，但从法律关系层面来说，是土地征收。根据《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
3、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依照法定程序批准征收土地后，由被征收土地所在地的市、县人民政府公告，将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地乡(镇)、村予以公告。
被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定期限内到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、如果被拆迁房屋属于国有土地上房屋，征收拆迁补偿依据的是令第590号，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，根据该条例规定，补偿对象是被征收人，即房屋的所有权人。无房则无补偿。
2、如果拆迁房屋属于集体土地上的房屋，主要的法律依据是土地管理法和土地管理法实施条例。虽为拆迁，但从法律关系层面来说，是土地征收。根据《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
3、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 您好，针对您的征地拆迁补偿安置流程是什么问题解答如下, 征地拆迁补偿安置流程是什么
1、公告
依照法定程序批准征收土地后，由被征收土地所在地的市、县人民政府公告，将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地乡(镇)、村予以公告。
2、登记
被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定期限内到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
3、补偿标准
补偿费用包括：
①土地补偿费。征收耕地的补偿费为该耕地的被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收其他土地的，补偿由省、自治区、直辖市参照耕地的标准规定。
②安置补助费。征收耕地的，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口安置补助标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。
按照上述标准支付，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
③地上附着物和青苗的补偿费。标准由省、自治区、直辖市规定。
4、公告、征地补偿方案
市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。
5、争议的处理
对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。争议不影响征地方案的实施。
6、补偿费用的支付
土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。安置补助费专款专用，根据需要安置人员的安置情况支付。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 征地拆迁是社会进步发展必须经历的过程。但是在征地拆迁过程中，我们往往会遇到很多问题。一些人经常会被一些虚假的拆迁政策所欺骗，只有了解征地拆迁的法律法规，才能保障自己的合法权益。那么征地拆迁中的欺诈行为处置拆迁许可证是进行城市房屋拆迁必须具备的前提条件，是城市房屋拆迁管理部门对申请人的行政许可。由于申请拆迁许可证需要符合《城市房屋拆迁管理条例》所规定的条件，因此在实践中，有些申请人为了早日拿到拆迁许可证，采用欺骗手段，也就是通过虚构事实或者隐瞒真相的手段，欺骗城市房屋拆迁管理部门，以求通过审查获得拆迁许可证。如准备实施房屋拆迁的单位用假造的批准文件或者不实的拆迁计划、拆迁方案或虚假的资金证明等手段以假充真，从政府房屋拆迁管理部门申请领取到房屋拆迁许可证。城市房屋拆迁管理部门在对申请人进行审查的时候，实际上也是对其是否能够给予被拆迁人充分的补偿安置的能力，以及能够按照法律、法规的规定进行建设进行审查，如果申请人通过欺骗的手段逃避了这些审查，那么也会不利于被拆迁人利益的保护，不利于城市建设的顺利进行。因此，根据《城市房屋拆迁管理条例》第35条的规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。被拆迁人也可以要求虚假拆迁人赔偿其损失。情节严重的可以依法追加诈骗罪，依据《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》个人诈骗公私财物20万元以上的，属于诈骗数额特别巨大。诈骗数额特别巨大是认定诈骗犯罪“情节特别严重”的一个重要内容，但不是唯一情节。诈骗数额在10万元以上，又具有下列情形之一的，也应认定为“情节特别严重”：
（
1）诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯；
（
2）惯犯或者流窜作案危害严重的；
（
3）诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料，严重影响生产或者造成其他严重损失的；
（
4）诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗款物，造成严重后果的；
（
5）挥霍诈骗的财物，致使诈骗的财物无法返还的；
（
6）使用诈骗的财物进行违法犯罪活动的；
（
7）曾因诈骗受过刑事处罚的；
（
8）导致被害人死亡、精神失常或者其他严重后果的；
（
9）具有其他严重情节的。依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。因此，诈骗公司财物达到50万，符合诈骗罪情节特别严重的构成要件，应给予犯罪嫌疑人10年以上有期徒刑或者无期徒刑并处以罚金或者没收财产。自《政府信息公开条例》颁布至今，我们可以看到我国的政府部门的官方网站上纷纷列出专门一个版块对有关政府信息予以公开，但是实际中依然还会存在信息不透明，众多民众百姓依旧难以得知与自己利益密切相关的部分政府信息，专业拆迁律师所做的工作之一就是督促政府部门信息公开，让公众充分的享受到知情权，尽量避免彼此信息不对称而造成的摩擦与纠纷。同时，拆迁方在进行拆迁工作之时，应当谨遵公平公正的原则，同被拆迁人平等协商，以温和的方式解决纠纷和争议，真正做到和谐拆迁。

[律师回复] 对于征地拆迁费是否就是补偿安置费这个问题，解答如下, 两者不同。土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。按照我国现行法律规定，征收土地补偿包括青苗、地上物补偿费、土地补偿费、安置补助费和被征地农民的社会保障费用。土地补偿费计算公式：土地补偿费=被征地面积×前三年平均年产值×补偿倍数(6≤补偿倍数≤10)。安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。房屋拆迁安置费计算公式:屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。土地补偿费是指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。按照国家政策有关规定，土地补偿费由被征地单位用于恢复和发展生产，土地补偿费的补偿对象是土地所有人。安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

[律师回复] 您好，针对您的拆迁安置房是否预征土地增值税问题解答如下, 房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理：
(一)款规定确认收入，同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。
(二)开发企业采取异地安置，异地安置的房屋属于自行开发建造的，房屋价值按国税发187号第三条第
(一)款的规定计算，计入本项目的拆迁补偿费；异地安置的房屋属于购入的，以实际支付的购房支出计入拆迁补偿费。
(三)货币安置拆迁的，房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，征收补偿协议应该由征收部门与被征收人签订，而是以被征收人的亲属签订的，一般是不具有法律效力的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条
第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 拆迁赔偿数额各省市地区标准不统一，但是遵循的计算规则大致相同。　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：　　
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。　　
(一)房屋拆迁补偿计算标准　　
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)　　
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格　　
(二)房屋拆迁安置费计算标准　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费　　注：　　
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;　　
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;　　
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。　　
(三)农村房屋拆迁补偿标准　　(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 用虚假员工工资骗取国家拆迁职工安置费12万，构成诈骗罪，属于数额巨大，应处三年以上十年以下有期徒刑，如数退赔的，可以减少刑期30%以下。
《刑法》
第二百六十六条　【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
最高人民最高人民检察院
《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》
法释〔2011〕7号
第一条诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法
第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。
最高人民
《关于常见犯罪的量刑指导意见》
法发[2013]14号　
三、常见量刑情节的适用
8．对于退赃、退赔的，综合考虑犯罪性质，退赃、退赔行为对损害结果所能弥补的程度，退赃、退赔的数额及主动程度等情况，可以减少基准刑的30％以下；其中抢劫等严重危害社会治安犯罪的应从严掌握。
四、常见犯罪的量刑
（七）诈骗罪
1、构成诈骗罪的，可以根据下列不同情形在相应的幅度内确定量刑起点：
（
1）达到数额较大起点的，可以在三个月拘役至六个月有期徒刑幅度内确定量刑起点。
（
2）达到数额巨大起点或者有其他严重情节的，可以在三年至四年有期徒刑幅度内确定量刑起点。
（
3）达到数额特别巨大的，或者具有以下情节之一的，可以在十年至十二年有期徒刑幅度内确定量刑起点，依法应当判处无期徒刑的除外：⑴诈骗集团的首要分子或者共同诈骗犯罪中情节严重的主犯；⑵多次诈骗或者流窜作案危害严重的；⑶诈骗法人、其他组织或者个人急需的生产资料，严重影响生产或者造成其他严重损失的；⑷诈骗救灾、抢险、防汛、优抚、救济、医疗款物，造成严重后果的；⑸挥霍诈骗的财物，致使诈骗的财物无法返还的；使用诈骗的财物进行违法犯罪活动的；⑺曾因诈骗受过刑事处罚的；⑻导致被害人死亡、精神失常或者其他后果的；⑼具有其他严重情节的。
2、在量刑起点的其他上，可以根据诈骗数额、次数和其他犯罪情节的严重程度增加刑罚量确定基准刑：
（
1）诈骗数额未达到数额巨大起点的，每增加2000元，可以增加一个月至两个月刑期；
（
2）诈骗数额达到数额巨大起点的，每增加10000元，可以增加六个月至一年刑期；或者每增加具有1条（
3）项情形之一的，可以增加六个月至一年刑期。
（
3）诈骗数额达到特别巨大起点的，每增加50000元，可以增加一年至一年六个月刑期。或者每增加具有1条（
3）项情形之一的，可以增加六个月至两年刑期。
3、诈骗近亲属财物的，可以减少基准刑的50%以下。

[律师回复] 征用土地与拆迁安置，都要对原土地所有权人或使用权人或者房屋所有人或承租人给予法定事项的补偿。
(一)征用土地补偿。征用土地补偿是由用地申请人按照法律规定的标准向土地被征用人支付的征地费用，包括土地补偿费、安置补偿费、青苗和地上附着物补偿费。根据土地管理法第47条的规定，补偿标准为：
1、土地补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
2、安置补偿费。征用耕地的安置补助费，按需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
3、青苗和地上附着物补偿费。本项及征用其他土地的前两项补偿标准由各省规定。福建省实施土地管理法办法第2节对此作了具体的规定。本省还规定四类建设项目征地的“三费”按规定标准幅度的低限计付：
(1)国防、军事用地;
(2)城市基础设施、公益事业用地;
(3)国家或省重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(4)抢险救灾修建永久性建筑物和其他设施用地。
(二)拆迁安置补偿。包括两大类：一是被迁房屋补偿;二是拆迁安置补助。前者根据《城市房屋拆迁管理条例》第23条至第28条的规定，其方式有货币补偿和产权调换两种。货币补偿适用于拆迁非公益事业房屋的附属物以及被拆迁人对此有选择的场合。被拆迁人没有选择货币补偿或被拆迁人与房屋承租人对解除房屋承租关系达不成协议的，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋进行产权调换。补偿标准依《城市房屋拆迁管理条例》第2
4、25条的规定办理。而拆迁安置补助是指由于被拆迁人因原房屋被拆除而由拆迁人向其支付的搬迁补助费、临时安置补助费和经济损失补助。
1、搬家补助费。这是被拆迁人因原居住房屋被拆除而迁往他处居住，由拆迁人向其支付的搬家费用的补助。《城市房屋拆迁管理条例》第31条第1款规定：“拆迁人应当对被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费。”
2、临时安置补助费。这是拆迁人对被拆迁人因迁离原居住地而在生活上所增加的额外支出的补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第31条第2款规定：“在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住所的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费”。
3、经济损失补助费。这是因拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失的一种补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第33条规定：“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿”。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 但在城镇确无住房的除外”;第二十五条明确了其他几类特殊情况不可以《征地补偿安置办法》第二十一条明确了住房安置对象，届时需退出公租房，
（三）通过买卖，
（二）房屋未被拆迁的人员，不属于住房安置对象、赠予等方式取得房屋产权的城镇人员，若您符合55号令规定的住房安置条件，可能导致您的住房面积超过公租房人均13㎡的准入标准，申请公租房后不影响您征地拆迁住房安置：
（一）房屋被拆迁的未转非的村民，在办理房屋产权后。但若您在将来征地拆迁后选择实物住房安置:“征地批文下达之日前，持有房屋所有权证和集体土地使用权证的被拆迁房屋的征地农转非人员为住房安置对象”；第二十二条明确了不属于住房安置对象的情况：“在征地拆迁范围内、继承，有下列情形之一的。因此

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 征地拆迁安置补偿协议可以撤销吗？
根据民法中当事人意思自治平等和诚实信用以及等价有偿等原则，如果其中一方当事人在签字后反悔的，完全是可以由双方就有关事项进行协商，协商不成功的可以向人民提起民事诉讼。依据我国《城市房屋拆迁管理条例》、《合同法》、《民法通则》等相关规定，判断如下：
1、被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人，有权利与拆迁组签订拆迁补偿安置协议；
2、拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。
3、《城市房屋拆迁管理条例》第13条规定，拆迁人和被拆迁人应当依照条例中的规定，就补偿方式，补偿金额、安置面积和安置地点，搬迁期限，搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
房屋拆迁过程中，拆迁人和被拆迁人之间签订的拆迁补偿安置协议，法律性质上属于民事合同范畴，应遵循《民法通则》和《合同法》的相关规定。若没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。
如何才能撤销征地拆迁安置补偿协议？
依据我国《城市房屋拆迁管理条例》、《合同法》、《民法通则》等相关规定，判断如下：
第
一，被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人，有权利与拆迁组签订拆迁补偿安置协议；
第
二，拆迁补偿安置协议签订以后，没有法定的可撤销或者无效的情形，不得随意反悔。
根据《民法通则》第59条、《合同法》第54条规定，具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：
1、重大误解：因为重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
2、显失公平：如果拆迁当事人在签订拆迁补偿安置协议时显失公平，拆迁当事人的任何一方都有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。
3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民或者仲裁机构变更或者撤销。