购房逾期未交房可以怎么处理

[律师回复] 您好，关于购房逾期未交付怎么办这个问题，我的解答如下, 有相关法律规定，如果开发商延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告，在催告过后接下来3个月，开发商仍然不交房的，购房者可以退房。
所以说，一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。有些开发商会在办理交房手续的过程中，要求购房者签署一份房屋交接单。购房者需要注意的是，在签署这类文件时，务必看清楚房屋交接单上的各项内容。如果购房者只是为了拿到钥匙进行入室验房，这就并不代表自己接受房屋，同意交房。而这些需要在房屋交接单上标注清楚，以免不必要的麻烦。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 可按照合同约定退房或者要求支付违约金

[律师回复] 开发商已经逾期交付房屋，依据约定和法律规定已经构成违约，你可以向其主张违约金和赔偿损失。若需要法律帮助请你及时联系本律师。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签订购房合同之后多久要备案 在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在30日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。 购房合同逾期未备案会不会无效 由于商品房买卖市场的火爆，全国各地的房产局相关部门都对商品房预售进行看进一步的管辖约束，禁止一些违法的交易，对网上签约、备案等流程作出更加严格的规定。 根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期30天未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。

[律师回复] 涉及诉讼建议委托律师进行处理

[律师回复] 答：国家税务总局发布的《电力产品增值税征收管理办法》（国家税务总局令第10号）第三条规定，电力产品增值税的计税销售额为纳税人销售电力产品向购买方收取的全部价款和价外费用，但不包括收取的销项税额。价外费用是指纳税人销售电力产品在目录电价或上网电价之外，向购买方收取的各种性质的费用。供电企业收取的电费保证金，凡逾期（超过合同约定时间）未退还的，一律并入价外费用缴纳增值税。

[律师回复] 答：国家税务总局发布的《电力产品增值税征收管理办法》（国家税务总局令第10号）第三条规定，电力产品增值税的计税销售额为纳税人销售电力产品向购买方收取的全部价款和价外费用，但不包括收取的销项税额。价外费用是指纳税人销售电力产品在目录电价或上网电价之外，向购买方收取的各种性质的费用。供电企业收取的电费保证金，凡逾期（超过合同约定时间）未退还的，一律并入价外费用缴纳增值税。

[律师回复] 建议还是先协商，协商不成，可以向法院起诉解决的。
汽车消费贷款是：
（1）银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。
（2）贷款买车就是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款，实际上就是借金融机构的钱来买车，但是金融机构要求买车人必须付一定比例的首付并提供还款能力证明，无不良信用记录，须要满足金融机构申请贷款买车的要求才可以。
已付清款项，但车辆发生质量问题解决办法：
用户自行到厂家特约维修服务中心进行交涉处理。此期间，用户不得以此为借口停止或延期支付每期应偿还的钱款和其他所欠费用。

[律师回复] 可以的。这种诉讼的诉讼时效是两年，只要没有超过这个期限，对方就有权利要求你给付滞纳金和违约金，超过期限则不可以。

[律师回复] 可以要求单位补缴社保，并支付经济补偿金。

[律师回复] 通常不可以的，签订认购书，退房也是违约的，需要承担违约责任。购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。商品房退房的流程是这样的： 第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。 第二步,15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步,开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

[律师回复] 一、承担高额逾期费用。对于逾期费用，不同网贷平台的名称不同，收费标准也不同。不管是叫逾期罚息

[律师回复] 您好，针对您的签订购房合同未备案是否受限购影响问题解答如下, 　　签订购房合同未备案是否受限购影响　　签订购房合同后没有备案，是否受限购影响呢“限购后，我们在登记备案环节有所调整，对申请办理预购商品房预告登记和商品房现房转移登记增加了几项审查内容，首先要审查申请登记房产是否属香洲主城区这一限购区域;购房业主是否具备购房主体条件，即本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。”　　推荐阅读：　　购房合同　　2011最新购房合同范本　　“限购”后，不少市民买了房要前往房地产登记中心进行登记备案总会碰到一些新问题。比如需提供什么证明对于11月1日前已签订购房合同但未备案的购房者，如何处理针对这些疑问，记者昨日采访了市房地产登记中心，为市民释疑。　　“限购后，我们在登记备案环节有所调整，对申请办理预购商品房预告登记和商品房现房转移登记增加了几项审查内容，首先要审查申请登记房产是否属香洲主城区这一限购区域;购房业主是否具备购房主体条件，即本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房。”市房地产登记中心相关负责人介绍，“购房业主申请办理预购商品房预告登记和商品房现房转移登记需提交证明资料供登记机构审查是否具备购房主体条件。”　　针对外地户籍的购房人如需购房，需在哪个环节提供纳税证明“外地户籍的购房人在申请办理登记时，在提交登记申请时就要求其一并提交个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明。”该负责人告诉记者。　　该负责人还介绍，最近一段时间，也有部分11月1日前已签订购房合同但未备案的购房者到房地产登记中心咨询该如何处理，“针对此情况，对11月1日前已购房的业主，如提供的购房合同、发票能证明其购房行为发生在11月1日前的，按原规定申请办理登记手续。”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 购买方式。市级政府购买公共服务项目，按照《中华人民共和国政府采购法》等法律法规有关规定，采用公开招标、邀请招标、竞争性谈判、竞争性磋商、询价或者单一来源采购等政府采购方式确定承接主体。市级政府购买公共服务项目纳入政府集中采购目录管理，由购买主体委托政府集中采购机构组织购买，未达到集中采购标准的项目，由购买主体按照政府采购有关规定自行组织购买。

[律师回复] 对于未成年人购买火车票这个问题，解答如下, 没有身份证可以通过其它方式购买
目前全国实施实名制购票机制，未成年购票如下：
在16岁以上，凭借户口本、学籍证购买火车票。
在16岁以下，但身高高于1.5米，且没有办理身份证，可以使用孩子的户口本、护照等证件乘车。如果没带证件，可在火车站的临时制证窗口为其办理。
在16岁以下，身高高于1.2米不足1.5米购买儿童票，需要有监护人代购

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
一、罚款逾期未交怎么办：
按法律规定,，驾驶人违章必须按规定交纳罚款,驾驶人接到处罚书15天内必须接受处罚.逾期不交纳罚款的,每日按罚款数额3收取滞纳金.逾期三个月不交纳罚款,或者连续两次不交纳罚款的,记12分.如当事人不服,可以向上一级公安机关申请行政复议,或者向人民提起行政诉讼。未交缴纳罚款的违章车辆在进行年审的时候会被卡住，只要该车有违章就必须要处理完以后才可以进行年审，在年审前处理完所有的违章记录，并缴纳罚款和滞纳金。
二、法律依据：
依据 《道路交通安全法》第一百零八条 当事人应当自收到行政处罚决定书之日起15日内，到指定的银行缴纳罚款。第一百零九条 当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的可以采取下列措施：
(一)到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的3加处罚款;
(二)申请人民法院强制执行。

[律师回复] 你的具体情况？南京律师，如需帮助可来电咨询，办公室在地铁火车南站附近

[律师回复] 网贷逾期的后果 在信贷经理反复催收无果的情况下： 1、外包催收 在借款人不配合、态度恶劣的情况下，通常都会移交给专门催收机构，而他们上门沟通债务的事宜也是完全“理直气壮”的，想通过报警逃避和他们的面对面基本不可能。 (1)纯经济纠纷警察无法介入 一般案子，债权债务凭据齐全，而且催收人员没有硬闯你家门等警察执法范围内行为，等你报警了，警察来了，经济纠纷，一般就让双方协商处理，不会动把催收人员驱逐或者拘留起来。 (2)催收手段基本都在法律限度内 虽然在不了解他们的人眼中，他们是“”，是“粗人”，但其实深入接触后，他们对相关法律的透彻程度堪比专业法律人士，而且多年社会上的闯荡，他们对人的洞察极度敏锐，知道怎样在法律限度内从借款人的社会性和心理性弱点上突破，多方面的推进其偿还欠款。 (3)资深催收大哥说 首先，敢吃催债这碗饭的，地方政府啊，相关部门啊，当地的黑加白社会啊，基本都熟的不要不要的。对于老赖，他们有的是办法。小金额债务，稍微一点小暴力，当事人报了警其实后面可能还会有更大的麻烦，有些区域当地的派出所可能管的严一点，但最严重也就是拘留个把星期。单子催回来至少也是赚欠款金额的20%，所以他们也觉得值了。 2、少不了 (1)，提交诉状，受理，受理费10000元以下是50元。(这也是程序走到完我只需出这点成本，所以不要以为金额小，我就不会。) (2)受理后，会给你传票， 第一次会是调解，(当然，客户你是不可能来的)，那么就是调解失败。 (3)调解失败后，开庭受理，会发出 第二张传票， 确定开庭时间，(当然，客户你还是不会来的)，但“缺庭”不会影响判决，法官判决后会把判决书寄给你，你败诉这是不用讲的，判决书会告诉你什么时间必须要把钱打到的账户。 (4)如果到期你不打钱，那么公司就申请强制执行，这点钱不可能查封你固定资产，但会冻结你所有银行卡，所有的银行这时是“只能进不能出的”，就这点流程，很简单。 3、更严重的是这个： (1)你会在央行征信记录上留下强制执行记录。 那么，各位客户，你们也是年轻人，今后办信用卡、贷款等，任何需要向银行，金融机构，或小贷公司借钱，那几乎是不可能的了。 (2)你会成为信用黑名单 你以后坐高铁..，坐灰机，子女升学就业，都会因为你这次恶意逾期受到影响，那么你失去的将不只是关乎钱的事情，你的亲情，你的爱情，你的友情，甚至你的基情..也将离你远去。 网贷恶意欠款去自首会被如何处理

[律师回复] 对于信用卡逾期了能办理分期购这个问题，解答如下, 在还清的情况下是可以办信用卡的。具体还得看逾期的时间。有以下几个建议：
1.手机分期申请容时容差还款。容时还款指的是持卡人在最迟还款日后三天之内的还款，都可以算作按时还款，个人征信记录中不会记录逾期。
2、若本人在容时宽限的时间之后还款，应立即上交一份“非恶意逾期证明”，申请撤销逾期记录，之后就不会影响办理用卡。还可以咨询一下银行，根据具体的信用记录而定，建议及时还款，保持良好的个人信用记录。

[律师回复] 您好，针对您的未婚购房，购房合同可以签两个人名字吗问题解答如下,
一、婚前购房可以登记在两个人名下
婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
没有结婚证，签合同时可以先去公证处，办理房产份额协议公证手续，明确各自在这房子上的权益份额各占多少，然后凭公证的协议就可以去签署正式的两人名下的购房合同，这样办理下来的房产证也是两人名字。
二、法律依据
《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻财产约定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。