房屋买卖口头合同有效吗

最新修订 | 2024-02-21
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王淳律师
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专家导读 无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋买卖口头合同有效吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
房屋买卖口头合同有效吗

一、房屋买卖口头合同有效吗

口头约定房屋买卖无效,应当订立书面买卖合同。合同应写明双方和商品房的基本信息;商品房价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属与违约责任等。

《商品房销售管理办法》第十六条,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

二、房屋买卖合同代理人签字有效吗?

合同是否有效视情况而定。

1.如果有委托授权的情况下,还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的,要么认定为表见代理,合同有效,要么认定为效力待定的代理行为,需要获得被代理人的追认才是有效合同。

2.没有授权委托的话,属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或情形。如果无权代理行为可以认定为表见代理的,合同有效。如果不能则无效。

民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

三、房屋买卖没有过户影响合同效力

当事人进行房地产转让,应当依照房地产管理法的规定办理权属登记;

但该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件,此种情况下依照民法典的规定,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,故双方所签合同合法有效。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

从上面的内容中我们可以知道,如果遇到房屋买卖口头合同有效吗的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识,才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考,如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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一、没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同。当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产买卖合同,又无据可查的,属无效合同。
二、与法律明文规定不能交易的房地产所签定的房地产买卖合同。与军产、院产、校产、期房、拆迁公告范围内户籍冻结、未经抵押权人同意、未经共有产权人同意、权属有争议、已被查封或依法限制转让、上市出售后形成新的住房困难、擅自改变住房性质、县级以上人民政府规定其不宜出售、经济适用房不够上市出售条件的房地产所签订的房地产买卖合同属无效合同。根据我国房地产法律法规规定,商品房转让是,当事人双方应当签订书面合同。但同时《合同法》第三十六条也规定:“法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。”虽然与房屋原所有权人并未签订书面的房屋买卖合同,但由于已经向房屋原所有权人支付了全部购房款,且房屋原所有权人已经将房屋交付给你使用。因此,你与房屋原所有权人之间的房屋买卖合同已经成立。《合同法》第六十条第一款规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
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一、没有签定书面合同又无据可查的房地产买卖合同。当事人之间仅是口头表达没有签定书面房地产买卖合同,又无据可查的,属无效合同。
二、与法律明文规定不能交易的房地产所签定的房地产买卖合同。与军产、院产、校产、期房、拆迁公告范围内户籍冻结、未经抵押权人同意、未经共有产权人同意、权属有争议、已被查封或依法限制转让、上市出售后形成新的住房困难、擅自改变住房性质、县级以上人民政府规定其不宜出售、经济适用房不够上市出售条件的房地产所签订的房地产买卖合同属无效合同。根据我国房地产法律法规规定,商品房转让是,当事人双方应当签订书面合同。但同时《合同法》第三十六条也规定:“法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。”虽然与房屋原所有权人并未签订书面的房屋买卖合同,但由于已经向房屋原所有权人支付了全部购房款,且房屋原所有权人已经将房屋交付给你使用。因此,你与房屋原所有权人之间的房屋买卖合同已经成立。《合同法》第六十条第一款规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
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最近姨妈有点烦恼,不久前姨妈的好朋友有房子要卖,姨妈刚好就要买,两人口头协议好了房子的价格及协议,姨妈正在准备合同时,对方却以说的不算不卖了,问口头房屋买卖协议的法律效力有吗?
[律师回复] 我国《合同法》第10条第1款规定的合同形式,主要有书面形式、口头形式与其他形式。其中,书面形式主要是《合同法》第11条规定的 “合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式”。口头形式之合同一般是指只以语言为意思表示而不采用文字等有形方式表示,该形式的优点在于简便易行,缺点在于不宜举证。
合同形式的欠缺并不一定代表合同不能产生相应的效力,如果有证据能证明存在口头协议,口头协议具有法律效力;但如果没有人证(两个以上无利害关系的人)和无证来证明口头协议的存在,一般情况下是很难认定有口头协议的。这是对与房屋买卖合同的其他合同有用,对于房屋买卖合同,其他法律还有其他的规定。
根据《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让,应当签订书面转让合同,这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预,要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。
同时,《城市房地产转让管理规定》指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的,转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。
房屋买卖口头委托他人签合同书是否有效
[律师回复] 您好,关于房屋买卖口头委托他人签合同书是否有效这个问题,我的解答如下, 在二手房买卖合同的签署过程中,当买方或卖方无法亲自到场,需要由代理人代为签署时,要注意代理行为是否有效。因为此时的代理是一种法律行为,只有符合相关规定,才能保证买卖合同具有法律效力。
一、进行委托时,要出具书面授权委托书。虽然《民法通则》第六十五条规定委托代理可以用书面形式,也可以用口头形式,但是二手房交易流程十分严谨,如果在签署买卖合同时,需要委托,提醒买卖双方要尽量通过授权委托书的形式进行书面授权,因为口头委托的效力需要取证证明,采取书面委托可以避免不必要的纠纷。【填写授权委托书注意事项】
1、授权委托书须由授权人亲签署。
2、委托事项要列举全面。
二、口头委托的代理行为,不同情况效力不同
1、只有口头委托的情况下,代理人在签署合同时如果能提供卖方的房产证明、身份证明或者买方的身份证明,或者委托人在后期通过事实行为(比如支付或收取定金、房款或者知道后不否认)进行追认的,可以认为是有效的口头委托,相关法律责任由买卖双方本人承担。
2、法律保护善意第三人的利益,比如当代理人为委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹,并且持有委托人的相关证件时,第三人有理由相信代理人有代理权。这种情况下即使没有书面委托,而且本人不予追认,一般会按照表见代理进行裁定,认定代理行为有效。
3、如果没有授权委托书,代理人又不能提供相关证件,并且本人不予追认的,无法认定代理行为有效,相关法律责任由代理人自行承担。【另外】超出委托权限的代理行为,是否有效,取决于本人是否追认。当代理人超出委托权限,比如以低于卖方委托的价格出售,或者低于买方委托的价格购买时,代理行为如果经过本人的追认,即为有效,相关法律责任由本人承担;本人不予追认的,视为无效,相关法律责任由代理人自行承担。总结:订立合同是具有法律意义的民事行为,签定合同时要谨慎细致,如果需要委托他人代理,一定要确保手续齐全,操作得当,以免作为合同当事人的合法权益受到侵害。
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