首付款不要了是否能解除买卖合同

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 买套新房子，可不是交完首付就完事儿了。从交首付到拿钥匙，首付之外的费用也是一笔不小的支出。很多朋友经常通过各种渠道问询首付之外的一些费用到底有哪些，要准备多少钱。今天，我们就来梳理下买新房除了首付还需要交哪些钱。 买新房除了首付需要的费用 一、面积补差 现在的商品房以预收居多，商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时，实测面积会与合同面积有误差。如果超出了，需要按照房价来补偿相应的房款，一般在3%以内的需要补交房款，超出3%的部分不需要。如果实测面积比合同面积小，开发商也得退回部分房款的，如果面积缩水超过3%，则购房者有权要求退房。 二、物业费 物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个物业公司合作，负责业主收房的各种手续，这个物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。 一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳，这个费用各地不等，具体以物业服务标准来确定，北京地区100平米的住宅的新房，通常物业费在3000元左右。 三、供暖费用 如果是在北方，如果是元旦收房，可能还需要缴纳一部分的供暖费用，各开发商标准不同，笔者所在的小区正好是在元旦交房，虽然是毛坯房，但是也被要求缴纳60%的供暖费。至于供暖费的标准，一般小区自供暖比市政供暖要贵。 四、契税 契税是收房时必须要缴纳的。最新的政策是，购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1%，超过90平米的则为 1.5%。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。 五、装修保证金 装修保证金也是一笔支出，一般在申请装修时收取，如果收房后不着急装修入住，这笔费用可以暂缓缴纳。 六、公共维修基金 公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。 七、其他费用 期房小额费用，还有建筑垃圾清运费、各种水、电、天然气、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。 总之，买房时不要以为首付有了就能买房了，经过计算，首付之外的各种费用通常能占到总房款的10%左右，这可是一笔相当多的费用。

[律师回复] 解答如下, 根据合同提出违约金补偿、因买方原因不能办理过户手续、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种、逾期办理过户手续、逾期迁出户口：1；3.出卖人逾期交房；2.买受人逾期付款.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1

[律师回复] 可以交易，由买家替你还贷

[律师回复] (2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”、房屋交付时间、房屋交付。在买房前请详读以上买二手房注意事项，要清楚买二手房注意事项，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、危改回迁房，要求卖方提供合法的证件。比如房改房，买方了解房屋整体现状及产权状况，管理部门要查验有关证件。 (5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，对房屋坐落位置，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后。买二手房特别要注意，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后二手房交易流程 (1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，包括房屋所有权证书、产权状况及成交价格、身份证件及其它证件，禁止上市交易。 (4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，不然很容易被骗

[律师回复] (2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”、房屋交付时间、房屋交付。在买房前请详读以上买二手房注意事项，要清楚买二手房注意事项，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、危改回迁房，要求卖方提供合法的证件。比如房改房，买方了解房屋整体现状及产权状况，管理部门要查验有关证件。 (5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，对房屋坐落位置，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后。买二手房特别要注意，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后二手房交易流程 (1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，包括房屋所有权证书、产权状况及成交价格、身份证件及其它证件，禁止上市交易。 (4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，不然很容易被骗

[律师回复] 你好，根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复] 解答如下, 根据合同提出违约金补偿、因买方原因不能办理过户手续、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种、逾期办理过户手续、逾期迁出户口：1；3.出卖人逾期交房；2.买受人逾期付款.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1

[律师回复] 交售楼小姐转售也可以，给售楼小姐好处费比中介的可能还要低些，而且更快出手，还可以通过售楼小姐联系开发商换名字，否则房产证还没下来时不能交易，况且你肯定已经签了购房合同，改名字只能找开发商。
以上是只付首付的内容。

[律师回复] 通俗讲就是，二手房交易的时候，有第三方来协助资金的监管。为了就是二手房交易过程中的安全。二手房交易资金托管机构，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管帐户，该帐户作为二手房交易资金托管的专用帐户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。
2、二手房交易资金托管的形式和范围市区范围的二手房交易，当事人可自愿约定交易资金是否需要托管。
3、二手房交易资金托管的时间托管时间以托管协议为准。无贷款的交易见新房产证后交割资金，有贷款的交易，见他项权证后交割资金。二、托管流程介绍（一）、无贷款的交易
（1）、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和交易双方各一份。
（2）、买方至托管银行缴纳托管资金买方至托管银行交付托管资金，足额存入后，买方持存款凭证至托管机构。托管机构确认托管资金全部到帐后，出具《二手房交易资金托管到帐证明》（见附件）。
（3）、办理房产过户手续买卖双方持经过备案的二手房买卖合同、托管机构开具的托管资金到帐证明及其它申请资料，申请办理《房屋所有权证》。登记机构受理后，要求买方应及时申办国有土地使用权证。登记机构在出具的受理单上，应注明，申请方至托管机构领取房产证。
（4）、交易成功：付费领证取款登记机构核准制证后，由托管机构代领房产证。托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后（见附件）：
1、买方凭土地证，向托管机构领取房产证；
2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行领取托管资金。
（二）、需贷款的交易
（1）、签订买卖合同后，至托管机构签订托管协议买卖双方持经过网上备案的二手房买卖合同等材料，至托管机构签订托管协议，协议一式三份，托管机构和买卖双方各一份。
（2）、买方至托管银行缴纳首付款，并向贷款行申请贷款买方到托管银行指定网点缴纳首付款后，凭借二手房买卖合同、托管协议、首付款凭证及其它资料至贷款银行提出贷款申请。
（3）、银行审批及发放贷款贷款银行对买方贷款申请进行内部审批，审批通过的在签署相关借据及抵押合同后，将贷款发放至托管中心专户，并通知买方领取贷款凭证。在合同中，应明确放贷帐户为托管机构专户中的买方虚拟子帐号，并将贷款相关凭证、合同由买方送至托管机构。贷款凭证摘要中，应完整填写托管协议号及虚拟子帐号、资金性质（商业贷款、公积金贷款、组合贷款），否则托管机构作拒收退回处理。
（4）、买卖双方办理房产过户手续和抵押登记买方凭贷款凭证至托管机构，托管机构确认托管资金（含贷款）全部到帐后，向买方出具《二手房交易资金托管到帐证明》。买卖双方持二手房买卖合同、托管资金到帐证明及其它办理转移登记和抵押登记的各项申请资料，一并申请办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。登记部门受理后，买方应及时申办国有土地使用权证。
（5）、交易成功：付费领证取款经登记机构核准后，由托管机构代领房产证，有抵押贷款的，同时代领他项权证，并通知贷款银行领取他项权证。托管机构通知买卖双方共同到场，买卖双方签署《二手房交易托管资金支取收条》后（见附件）：
1、买方凭交清房产证相关费用的回单及土地证，向托管机构领取房产证；
2、托管机构确认买方已取得双证后，开具转帐支票交卖方，由卖方至托管银行指定网点领取托管资金；

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、分两种，看你买的是现房还是期房。如果是现房：付了首付，贷款批下来之后可以办理房屋交接才能拿钥匙。如果是期房：交了首付，贷款批下后如果还没交房你也不一定拿到钥匙。一定要等到交房之后。拿钥匙的前提是你的房子已经到达交付使用的条件才可以交房。
2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、分两种，看你买的是现房还是期房。如果是现房：付了首付，贷款批下来之后可以办理房屋交接才能拿钥匙。如果是期房：交了首付，贷款批下后如果还没交房你也不一定拿到钥匙。一定要等到交房之后。拿钥匙的前提是你的房子已经到达交付使用的条件才可以交房。
2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房。

[律师回复] 对于二手房首付款什么时候付给卖方这个问题，解答如下, 首付是指买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项。对于二手房的首付支付时间，一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。　　在实践中，具体有以下两种方式：　　
1、过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付。而且，如果是需要按揭买房的，也是有这个要求的。　　
2、资金监管，除定金和贷款部分外，全部办理资金监管手续，在过户前打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户。　　不过，实际的首付往往会比规定的首付比例要高，这是因为二手房是以销售价购房，以评估价贷款。而销售价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格；评估价是银行结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

[律师回复] 解答如下, 根据合同提出违约金补偿、因买方原因不能办理过户手续、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种、逾期办理过户手续、逾期迁出户口：1；3.出卖人逾期交房；2.买受人逾期付款.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1

[律师回复] 首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。退房程序
第一步买房人发出退房通知买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
第二步15天内办好各种手续买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步开发商退还房款开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 买套新房子，可不是交完首付就完事儿了。从交首付到拿钥匙，首付之外的费用也是一笔不小的支出。很多朋友经常通过各种渠道问询首付之外的一些费用到底有哪些，要准备多少钱。今天，我们就来梳理下买新房除了首付还需要交哪些钱。 买新房除了首付需要的费用 一、面积补差 现在的商品房以预收居多，商品房买卖合同以规划面积计价。但在实际收房时，实测面积会与合同面积有误差。如果超出了，需要按照房价来补偿相应的房款，一般在3%以内的需要补交房款，超出3%的部分不需要。如果实测面积比合同面积小，开发商也得退回部分房款的，如果面积缩水超过3%，则购房者有权要求退房。 二、物业费 物业费也是一笔不小的费用。开发商交房时都会找一个物业公司合作，负责业主收房的各种手续，这个物业公司可以是开发商的子公司，也可以是第三方物业公司。 一般开发商在收房告知书中都会要求业主缴纳一年的物业费，大部分业主收房时都必须缴纳，这个费用各地不等，具体以物业服务标准来确定，北京地区100平米的住宅的新房，通常物业费在3000元左右。 三、供暖费用 如果是在北方，如果是元旦收房，可能还需要缴纳一部分的供暖费用，各开发商标准不同，笔者所在的小区正好是在元旦交房，虽然是毛坯房，但是也被要求缴纳60%的供暖费。至于供暖费的标准，一般小区自供暖比市政供暖要贵。 四、契税 契税是收房时必须要缴纳的。最新的政策是，购买90平米以下首套房契税标准是总房款的1%，超过90平米的则为 1.5%。您可以按照自己购买的房屋面积计算契税额。 五、装修保证金 装修保证金也是一笔支出，一般在申请装修时收取，如果收房后不着急装修入住，这笔费用可以暂缓缴纳。 六、公共维修基金 公共维修基金也是国家强制征收的。征收的标准有两种，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算，比例在总房款的2%-3%左右。 七、其他费用 期房小额费用，还有建筑垃圾清运费、各种水、电、天然气、有线、电视电话开通费等，各地方各楼盘都不尽相同。具体以开发商发放的收房告知书为准。 总之，买房时不要以为首付有了就能买房了，经过计算，首付之外的各种费用通常能占到总房款的10%左右，这可是一笔相当多的费用。

[律师回复] 付了首付款吗

[律师回复] 一般是在过户的时候付首付。 要是你贷款买一手房的话，一般给了首付之后，得等到还完款了，你才可以拿到房产证。但是二手房按揭贷款就不一样了，本身二手房屋主就已经实际拿到了房产证，所以，通常这个时候是考虑什么时候过户。 其实，你要是按揭贷款购买二手房，对于是要先付首付签合同，还是在过户时再付首付，完全由你们买卖双方自主决定的，但也需要考虑银行方面的。 因此，按揭贷款购买二手房时，通常你要走的流程： 1、你们要先先签合同，约定采用按揭付款的方式； 不过在确定之前，你首先要明确你究竟符不符合能够申请二手房贷款的条件。实际中，二手房屋贷款申请需要具备以下主要条件： (1) 你是年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。 (2)你要有稳定合法收入，有还款付息能力。 (3)你要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。 (4)准备购买的二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件。 (5)所购的房屋不在拆迁公告范围内。 2、你就要着手付首付或按银行要求将首期款放到银行监管，同时向银行申请按揭贷款； 3、等贷款获批后，就可以去办理过户手续； 4、在出买家产权证后，银行将监管的首期款支付给卖方(如银行约定必须如此操作首付)； 5、在你将新证抵押给银行后，银行就会放按揭款给卖方了。

[律师回复] 您好，针对您的买家首付可否还卖家贷款问题解答如下, 买家首付可否还卖家贷款　买家首付可否还卖家贷款问：“我看中了一套二手房，向中介交了一万元定金，现在卖家的房子还有按揭贷款没还清，因此中介公司让我拿首付款来还清卖家的贷款，
然后再进行交易，我不知道这样做是否合理”　　　　答：用买家的首付款来还卖家的按揭贷款是可以的，这种情况是经常出　　现，但是风险较大。作为买家肯定担心：卖家在收到买家支付的房款后是否会用作偿还贷款卖家将买家支付的房款汇入银行的还款账户内后仍旧不能清偿贷款而导致无法履约怎么办　　　　专家建议采取以下几种措施进行防范：
首先，应对卖家的基本情况有大致了解，比如卖家的资信程度、现住址、工作情况等，以便对卖家的履约能力有些初步的了解、对卖家在履约过程中是否会因与其他人的债务关系受到影响有清醒的认识；　　　　
其次，要知晓卖家是向哪一家银行贷的款，现有贷款余额是多少。目的是掌握卖家是否可以办理提前偿还贷款手续（现有些商业银行是不同意借款人在借款后的一年内提前偿还贷款的），在收到房款后要多久可以办理提前偿还贷款手续，卖家利用买家的房款与卖家自身所有款项之和是否足够偿还贷款；　　　　再次，买家最好与卖家约定：买家陪同卖家去偿还贷款的同时支付房款（以保证卖家无法将房款挪作他用）。在卖家取得银行出具的还款证明后，买家尽快陪同卖家前往房产交易中心办理该房产注销抵押登记手续，之后将房产交易中心出具的材料交由买家保管。注销抵押登记手续办理完结后尽快与卖家至房产交易中心办理产权过户手续。房产交易中心受理申请后出具的《收件收据》最好由买家保管。这一步也可以委托比较规范的中介公司完成，对交易的流程和资金进行严格的监管。买家首付可否还卖家贷款　买家首付可否还卖家贷款

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、分两种，看你买的是现房还是期房。如果是现房：付了首付，贷款批下来之后可以办理房屋交接才能拿钥匙。如果是期房：交了首付，贷款批下后如果还没交房你也不一定拿到钥匙。一定要等到交房之后。拿钥匙的前提是你的房子已经到达交付使用的条件才可以交房。
2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房。

[律师回复] 解答如下, 根据合同提出违约金补偿、因买方原因不能办理过户手续、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种、逾期办理过户手续、逾期迁出户口：1；3.出卖人逾期交房；2.买受人逾期付款.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1