买卖二手房合同是否可以受法律保护

最新修订 | 2024-03-26
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与买卖二手房合同是否可以受法律保护相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
买卖二手房合同是否可以受法律保护

一、买卖二手房合同是否可以受法律保护

买卖二手房合同只要买卖双方签字按手印都会具有法律效力,受法律保护。订立合同时如不存在产权分离出卖、双方主体存在问题、侵犯优先购买权、非法转让等情形时,二手房买卖合同一经成立即发生法律效力。

民法典》第五百零二条

依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。

二、法律上定金合同单务合同

法律上定金合同不是单务合同。根据相关法律规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。若一方不按照约定履行债务的,应当按照定金罚则处理。单务合同一般只有一方需要承担义务,故可判断,定金合同不是单务合同。

单务合同,“双务合同”的对称。是指一方只享有权利而不尽义务,另一方只尽义务而不享有权利的合同。单务合同的当事人的权利义务不存在对应关系。例如赠与合同,赠送人只承担交付赠品的义务,而不享受任何权利;受赠人则只享有取得赠送人交付赠品的权利,而不承担任何义务。其他如无偿借贷合同、无偿保管合同等。与单方法律行为不同,单务合同是双方当事人意思表示一致的协议,单方法律行为则是单方的意思表示。

单务合同与双务合同的划分标准:

(1)划分标准:当事人双方是否存在对待给付义务。

(2)单务合同:是指仅有一方负给付义务的合同。

(3)双务合同:是指当事人双方互负对待给付义务的合同。

单务合同与双务合同的划分意义:

1.是否适用同时履行抗辩权规则。

2.在风险负担上是不同的。双务合同中,如果当事人因不可抗力导致其不是否可以履行合同义务,其合同义务应被免除,其享有的合同权利亦应消灭。在此情况下,一方当事人因不再负有合同义务,也无权要求对方作出履行;在单务合同中,不存在双务合同中的风险负担问题。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

三、居间合同是否受法律保护

依法成立的居间合同是受法律保护的,签订居间合同后,居间人促成合同成立的,委托人要支付居间费用

居间合同是指居间人受委托人的委托,向委托人报告合同订立的机会或是提供合同订立的媒介服务,由委托人依据合同约定向居间人支付报酬的合同。居间合同依法成立,在其成立时自然发生法律效力。居间人依照法律规定,依法享有请求支付报酬的权利和请求支付居间活动费用的权利。

居间合同的法律效力如下:

1、居间人必须如实报告有关订立合同的事项;

2、居间人隐瞒重要事实或者提供虚假情况应当承担赔偿责任;

3、委托人应当支付报酬或者必要费用。

居间人的权利包括:

1、居间人的报酬请求权,报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬,居间人的报酬标准,国家有限制规定的,当事人约定的报酬额不是否可以超过国家规定的最高标准。

2、居间人的费用偿还请求权,居间人所需费用,通常包括在报酬内,居间活动的费用一般由居间人负担,非经特别约定,居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的,居间人对其已付的费用有偿还请求权。

居间人的义务:

1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。

3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。

4、隐名和保密义务。在媒介居间中,如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方,居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务,这就是隐名义务,这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。

5、介入义务。居间人的介入义务是指在隐名居间中,在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任,并由居间人受领对方当事人所为的给付的义务。

委托人的义务有:

1、支付居间报酬的义务。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的,委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。

2、偿付费用的义务。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。

《民法典》第四百六十四条,合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

婚姻、收养监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。

通过上述文章中的内容,相信大家已经对买卖二手房合同是否可以受法律保护问题有了一定的了解,建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识,才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题,如果您还有不清楚需要了解的地方,可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文6.9k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3857位律师在线平均3分钟响应99%好评
买卖二手房合同是否可以受法律保护
一键咨询
  • 宿迁用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    171****5551用户4分钟前提交了咨询
    131****4018用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    156****3304用户3分钟前提交了咨询
    138****4154用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    133****1344用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    136****3466用户1分钟前提交了咨询
    156****5827用户4分钟前提交了咨询
  • 徐州用户2分钟前提交了咨询
    145****1635用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    164****2453用户2分钟前提交了咨询
    174****0036用户1分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    134****4110用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    144****1474用户1分钟前提交了咨询
    142****6010用户1分钟前提交了咨询
    157****3733用户3分钟前提交了咨询
    146****7163用户4分钟前提交了咨询
为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
买卖二手房合同受法律保护吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着买卖二手房合同受法律保护吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖家属代签字,买卖协议受法律保护吗
[律师回复] 家属代为签字,买卖协议有效吗
根据《合同法》第九条的规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。由此可知,如果是合同当事人同意的,家属代签字的,是有效的,但是代签字一般会发生法律纠纷,举证比较困难。
二手房交易的流程有哪些?
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
快速解决“房产纠纷”问题
当前3857位律师在线
立即咨询
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
买卖二手房合同能受法律保护吗
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与买卖二手房合同能受法律保护吗相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖合同需要第三方见证才受法律保护吗
[律师回复] 二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗
不需要。合同的有效只需要符合法律规定的条件即可,不需要要第三方见证。
二手房交易流程
第1步:买卖前的产权审核
首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;
其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。
第2步:交定金与签合同
看好房子,确定房屋产权后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
一般来说,在交定金的时候会签一份预约买卖合同,合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等,具体条款见示范文本。
第3步:赎楼
赎楼有两种操作方式:其
一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其
二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。
出于风险考虑,买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式,可节省0.4%的短期赎楼利息,但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题,买家将陷入被动境地。
第4步:付首期及资金监管
除了产权问题之外,自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上,资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行监管。
具体操作是:买卖双方到银行签一份资金监管协议,
然后各自在银行开一个账户,约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后,首期款打给卖方。如果交易顺利完成,银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止,则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务,一般会收取单笔500元左右的监管费,但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管,则可以省去这笔费用。
第5步:签订买卖合同
签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步:选银行和办按揭
如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理,说要做房产按揭,他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况,像评估价高的银行需要再评估,一般会延长二三个工作日。
第7步:过户及交税
去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步:后续事项
问题紧急?在线问律师 >
3857 位律师在线,高效解决问题
买卖二手房合同是否会受法律保护
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与买卖二手房合同是否会受法律保护相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
房改房买卖合同受法律保护吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 其
一,合同有效与无效的认定,从利益衡量的角度来分析,涉及到优先保护所有人的利益还是优先保护买受人的利益,前者代表的是财产静的安全,后者代表的是财产动的安全。在市场经济社会,财产交易安全受到了前所未有的关注,因为在市场经济社会交易成为人们生活的一部分,交易数量增多,交易频率提高,如果设置过于苛刻的注意义务,就必然导致交易效率降低,同时由于交易安全得不到保障,使已经完成的交易链条被打乱,不利于社会财富的积累。就本案而言,买受人亦无须负担调查该房屋是否有共有人的义务,因为房改房并不意味着一定存在共有人,如基于夫妻单方的条件购买的房改房。此外,房产证的目的就在于权利公示,如果房产证本身不能证明其权利主体,而另需由买受人进行调查,则房产证就丧失了其存在价值。其
二,出卖人不能以买卖合同未经其他共有人同意为由进行抗辩,主张买卖合同未经共有人同意请求确认买卖合同无效的权利只能由共有人自己提出,共有人既可以单独提起确认买卖合同无效之诉,也可以作为有请求权的第三人申请参加诉讼,以达到维护自身权利的目的。根据有关司法解释的规定,共有人还可以要求擅自处分共有财产的人赔偿,即享有损害赔偿请求权。也就是说,共有人享有请求确认合同无效或者请求损害赔偿的选择权,本案有人没有提起确认合同无效之诉,说明其未选择通过确认无效之诉来维护自己的权利,也不应当主动确认合同无效。其
三,对于损害第三人利益的合同,能否一律依职权确认合同无效笔者认为,应区分为两种类型区别对待,对于损害特定第三人利益的合同,应当由第三人提起确认无效之诉,第三人不提起确认无效之诉的,不主动确认合同无效。此种情形下,因仅涉及民事主体个人之间的私利益,不涉及公共利益,无主动干预之必要,应保持其中立地位。只有合同损害不特定第三人利益时,才有主动干预之必要,因为不特定第三人代表的是社会公共利益。本案中,房屋买卖合同损害的是特定第三人的利益,无须主动认定合同无效。此类合同应属于效力相对无效,即此类合同要确认无效,需权利人提起确认无效之诉,在权利人不提起无效之诉之前,合同是有效的。以此区别于绝对无效合同,绝对无效是谁都可以主张它无效,而相对无效,只有特定第三人可以主张。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房买卖手续需要多久,二手房买卖手续有哪些
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房买卖手续需要多久,二手房买卖手续有哪些进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3857 位律师在线,高效解决问题
二手房买卖到过户多久,二手房买卖的条件
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与二手房买卖到过户多久,二手房买卖的条件相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖中介合同受法律保护吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。只要是真实意思表示,不违反法律、法规规定,就是合法有效的,受法律保护。
房屋买卖协议的内容包括:
1、甲乙双方的个人信息,房产坐落、位置、结构、层次和附属设施等。
2、甲方对产权的承诺,甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实,必须保证其对转让房产拥有完全的产权。
3、转让价格和付款方式。
4、房屋交付,双方协商议定甲方应于本合同生效之日起内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付。
5、房屋过户,房屋交付乙方后,甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。
6、保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。
7、双方责任以及违约责任。合同变更等关于房屋其他事项的约定。
《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。
快速解决“房产纠纷”问题
当前3857位律师在线
立即咨询
宅基地买卖协议书受法律保护吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 无效。
关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题,房屋土地行政管理部门认为:根据的相关规定,是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为《土地管理法》的第43条规定,该规定的内容为:
“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。
农村宅基地是农民赖以生存、安身立命的最后保障,是国家为了保护农民的切身利益、维护农村的稳定、促进农业的发展而给予农民的一项福利,如果允许宅基地的转让,一旦农民进城打工无法在城市立足,就会造成农民流离失所,居无定所,带来社会问题,损害农民的利益、影响农村的稳定、抑制农业的发展。同时,城镇居民在农村购置宅基地一般不是为了满足基本的居住要求,如果允许城镇居民购买农村宅基地,在如今城市房价飙升的现状下,很多人为了牟利,将会不断助长买卖农村宅基地的行为,违反法律规定,破坏社会稳定。
安置房买卖协议是否受法律保护
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 安置房买卖起纠纷。男子付了8万元房款后要求退房,理由是“国家规定安置房不得买卖”。由于协调无果,双方只好对簿公堂。安置房买卖协议是否有效成争议焦点。常州钟楼经审理后依法认定安置房买卖协议无效,近日依法判决被告退还房款并支付相应利息。钱某与高某于2004年2月19日签订协议书1份,甲方钱某与乙方高某在自愿协商的基础上,签订如下协议:甲方同意将座落于星港花园二楼(幢数待定)建筑面积86.5平方米的房屋一套转让给乙方,预计房屋总价142000元。付款方式,协议签订之日付定金8万元,拿钥匙后一次性再付62000元,保留5000元作为办理过户手续的保证金,待产权办好后付清。当日,高某依约将房款8万元交付钱某。去年5月,高某得知安置房不得买卖后就要求钱某退还房款,但没有结果。高某去年7月将钱某告上常州钟楼,要求被告返还房款8万元并按贷款利率向原告支付自2004年2月19日起至付清之日止的利息。庭审中,被告同意返房款本金。争议焦点在于双方间的协议是否有效,若无效,被告是否应当返还房款利息。原告认为,双方间的协议违反了法律的强制性规定,应认定无效,被告应予返还房款本息。被告则认为,若合同无效,被告同意返还房款本金,但不同意返还利息。认为,我国城市房地产管理法规定了未依法登记领取权属证书的房产,不得转让。原、被告签订协议时,被告尚未实际取得安置房,更未领取权属证书。该协议虽为双方真实意思表示,但违反了国家法律的强制性规定,应属无效。合同法规定了合同无效,自始就没有法律约束力。合同被确认无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还。两被告因该合同的无效,不仅取得了房款,也取得了房款的使用权,该使用权可按银行同期存款利率计算出其财产价值。为此,原告要求两被告归还房款本息的诉讼请求于法有据,应予以支持。常州钟楼后判决原、被告于2004年2月19日签订的房屋买卖协议书无效;被告限期返还原告购房款8万元并按银行同期存款利率从2004年2月19日起至给付之日止向原告支付利息。
二手房买卖违约卖方会受到怎样判罚
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、双方都同意解除合同的情况
在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。
具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
2、一方坚决履行合同的情况
从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。
(1)守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。
(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定,有两种方法:
①双方能够协商确定的,从其约定
②双方不能协商确定的,又分两种情况:
、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。
、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失,评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点,以守约方的请求为基础。
《合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十条【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 买卖二手房合同是否可以受法律保护
顶部