厦门买房交了定金签了合同能退吗

最新修订 | 2024-02-19
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对厦门买房交了定金签了合同能退吗进行了解答,希望能解答您的问题。
厦门买房交了定金签了合同能退吗

一、厦门买房交了定金签了合同能退吗

定金合同自交付定金时生效。一般定金不退还。

不适用定金的情形有:

1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的,不适用定金罚则

2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的,适用定金罚则。

3、因不可抗力意外事件、政策调整致使一方有正当理由的,不适用定金罚则。

4、卖方违约的,一般双倍返还定金;买方违约的,定金不退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人能约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任

二、民法典中交了购房定金后不想买了能退吗

民法典中交了购房定金后不想买了能退吗:一般订金能退,定金不能退。二者区别:

1定金具有担保性质;而订金不具有担保性,只是预付款或先期支付行为(具有担险性)。

2定金合同是主合同的从合同,定金合同不成立或不生效,不影响主合同的效力;而订金合同是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,主合同不成立。

3定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金,适用定金罚则。

4、交付或接受订金的一方不履行合同债务的,不发生丧失或者双倍返还订金的后果,订金仅可作预付款或损失赔偿金

中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人能约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

三、未签购房合同认购书的定金可退吗

未签订购房合同认购书定金是否能退应该视具体情况判定。

1、看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明,一般能退款,能双方协商。

2、如果是一方原因导致买卖合同不能订立,适用定金罚则。如果因开发商原因不能签订合同,能要求开发商退还相应的定金。如果是个人原因且开发商没有相关隐瞒,只能单方面索要定金,应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致,能积极与开发商沟通协商。

3、如果是因为对商品房合同补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,应当退还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

查看了上面文章的内容,相信已经已经对厦门买房交了定金签了合同能退吗的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时,需要沉着冷静的面对并解决,必要时可以寻求法律专业人士的帮助。阅读完上文内容如果还没有解答您的问题,您可以点击下方“立即咨询”按钮寻求专业律师的帮助。

看完还有疑惑?建议直接问律师
最快9秒应答
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.8k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3069位律师在线平均3分钟响应99%好评
厦门买房交了定金签了合同能退吗
一键咨询
  • 宿迁用户4分钟前提交了咨询
    174****0526用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    154****5770用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    136****3178用户1分钟前提交了咨询
    147****2281用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    158****6857用户1分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    133****0253用户2分钟前提交了咨询
    152****8724用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    158****5402用户1分钟前提交了咨询
    173****4853用户2分钟前提交了咨询
    176****7828用户1分钟前提交了咨询
    147****6212用户2分钟前提交了咨询
    162****4018用户3分钟前提交了咨询
    133****0437用户2分钟前提交了咨询
    162****5221用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    156****7127用户4分钟前提交了咨询

大家也在问

为你推荐
吐鲁番156****6569用户3分钟前已获取解答
哈密188****9510用户4分钟前已获取解答
伊犁156****9856用户2分钟前已获取解答
厦门买房交了定金签了合同能不能退
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对厦门买房交了定金签了合同能不能退进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
厦门买房交了定金签了合同可以退吗
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与厦门买房交了定金签了合同可以退吗相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3069 位律师在线,高效解决问题
厦门买房后退房条件是什么
在房地产市场上,购房者具备退房资格的情况往往牵涉到多个方面的因素,主要包括如下几个要点:首先是购房合同本身的合法性受到质疑;其次则是基于房屋的类型或结构出现了问题;最后还有由于房屋面积产生误差导致的退房请求。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
厦门新房定金交了未签合同能否申请退款
商品房认购书中的定金条款本为守约方在交易受阻时的保障,但当正式合同主要条款存异导致无法达成一致时,定金条款不再适用。购房者或开发商单方面违约将按法定规则处理:前者放弃购买无权索回定金,后者违背承诺需双倍返还;因不可抗力因素导致合同不成,则开发商应全额退款。如双方在契约内容上争议,开发商需退还全部定金,责任不在任何一方。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
3069 位律师在线,高效解决问题
厦门旅游买的乳胶床垫能退吗现在
在厦门旅游期间购买的乳胶床垫,如存在质量问题,消费者有权按法律及双方协议申请退货或维修。若无明确法律及协议约束,消费者可在收货后七天内退货。若七日后符合法定解除条件,消费者可立即退货;否则,商家需按约履行更换、修理等义务,并承担相关费用。
10w+浏览
损害赔偿
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 厦门买房交了定金签了合同能退吗
顶部