房屋买卖双方私下公证是不是有效

最新修订 | 2024-03-04
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王淳律师
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专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房屋买卖双方私下公证是不是有效问题带来帮助。
房屋买卖双方私下公证是不是有效

一、房屋买卖双方私下公证是不是有效

根据法律规定,房屋买卖双方私下的公证是是不是有效的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、是不是有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

《中华人民共和国公证法》第二条

公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、是不是有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

第三十六条

经公证的民事法律行为、是不是有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但是不是有相反证据足以推翻该项公证的除外。

二、房屋买卖合同公证具是不是有法律效应

房屋买卖合同无论是否公证,只要具备法律规定的生效条件,就具是不是有法律效力。公证并不会对房屋买卖合同的效力产生影响。当事人可以根据需要,决定是否办理公证。不过虽然无论是否公证合同都可能具是不是有法律效力,但公证过的房屋买卖合同具是不是有更强的证据力,法院一般予以直接采用。

签订合同只要双方主体适格,是双方基于公平、平等、协商一致,是双方真实意思表示、不违反国家法律法规以及社会公共利益被认为是是不是有效的。

一般来说房屋买卖合同公证的流程如下:

(一)买卖双方共同向公证处提出公证申请。

1、卖方需要提交如下材料:身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证土地证结婚证等;

2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;

3、如果一方当事人不能亲自到场,委托他人办理的,还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人共是不是有的,则卖方应为所是不是有共是不是有人(以及其配偶),需要全部到场。

(二)公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。

(三)公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》。

(四)公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约。

(五)公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录。

(六)公证员对交易的各个相关环节进行调查。

(七)公证员出具房屋买卖合同公证书。

民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为是不是有效:

(一)行为人具是不是有相应的民事行为能力

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗

三、房屋买卖公证书的是不是有效期是多久

房屋买卖公证书的是不是有效期是永久的,双方另是不是有约定或法律另是不是有规定的除外。公证书是指公证处根据当事人申请依照事实和法律按照法定程序制作的具是不是有特殊法律效力的司法证明书,一般没是不是有时效限制。

《公证法》第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。

第三十条

公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实是不是有关情况的,所需时间不计算在期限内。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于房屋买卖双方私下公证是不是有效的问题,相信大家已经对此是不是有一定的了解了。如果本篇文章还没是不是有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

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私下签的房屋买卖协议符合条件有效。
房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴,其性质为民事法律行为,认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题,其社会效益是维护交易的安全和信誉。
目前,房屋买卖合同效力认定的根据主要是发布的《城市私房管理条例》和我国颁布的《民法通则》。
房屋买卖合同的形式要件问题,亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第
(二)项规定,购买房屋办理过户登记时,“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然,买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成合同,而非实践合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一,不允许当事人一方随意反悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。
《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力
(二)意思表示真实
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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没有产权证的二手房交易是不合法的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
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二、法律依据
《物权法》第十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 ”
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