房屋卖给子女交多少税

最新修订 | 2024-02-29
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王淳律师
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专家导读 契税:契税是房屋买卖时必交的税费,税率通常为房屋成交价的1%到3%。但如果是直系亲属间赠与,契税可以有所优惠。例如,直系亲属间赠与通常按照3%的税率征收契税,但具体的税率可能会根据政策有所不同。个人所得税:如果房屋是卖方名下的唯一住房,并且拥有满五年,卖方在转让时可能会免征个人所得税。但如果不是唯一住房,或者不满五年,则可能需要按照房屋的增值部分缴纳个人所得税。
房屋卖给子女交多少税

一、房屋卖给子女交多少税

以下是涉及的主要税种和可能的税负:

契税:契税是房屋买卖时必交的税费,税率通常为房屋成交价的1%到3%。但如果是直系亲属间赠与,契税可以有所优惠。例如,直系亲属间赠与通常按照3%的税率征收契税,但具体的税率可能会根据政策有所不同。

个人所得税:如果房屋是卖方名下的唯一住房,并且拥有满五年,卖方在转让时可能会免征个人所得税。但如果不是唯一住房,或者不满五年,则可能需要按照房屋的增值部分缴纳个人所得税。

增值税:对于普通住宅,如果房屋产权超过两年,增值税通常为5.6%;如果不超过两年,增值税率为5.3%。如果是非普通住宅,增值税率通常为11%。但如果是直系亲属间赠与,增值税通常可以免征。

印花税:印花税通常是房屋成交价的0.05%,但在房屋买卖中,印花税有时由买方支付。

其他费用:还有一些其他可能的费用,如房地产交易手续费、土地出让金土地使用权年限到期续费)、产权转移登记费等。法律依据:《个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:

(一)工资、薪金所得;

(二)劳务报酬所得;

(三)稿酬所得;

(四)特许权使用费所得;

(五)经营所得;

(六)利息、股息、红利所得;

(七)财产租赁所得;

(八)财产转让所得;

(九)偶然所得。

二、继承房子要交多少税

1、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100乘0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。

2、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人过户房产,需要缴纳契税,税率1.5%。

3、继承人不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。如果进行买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。

4、房产证已过2年,可免征;房产证未过2年,估价乘5.6%,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。法律依据:《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%. 契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。

三、房子赠与交税多少

房子赠与交税主要是以下几种:

(一)营业税5%,但满足一定年限或属于近亲属赠与,可免征;

(二)城建税(7%)、教育费附加(3%);

(三)契税和印花税;

(四)非近亲属和具有抚养赡养关系的人之间赠与房产外的其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,20%(但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费)。法律依据:《印花税暂行条例》第二条

下列凭证为应纳税凭证:

1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;

2.产权转移书据;

3.营业账簿;

4.权利、许可证照;

5.经财政部确定征税的其他凭证。

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