租房交完定金没签合同可以退吗

最新修订 | 2024-03-27

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专家导读一般不可以。在租赁房屋的过程中，若尚未签署正式的租约（即未订立书面合同）但交付了定金，从通用的法律原则上讲，这笔款项通常情况下是无法返还的。但若是因遭遇不可抗力因素或其他非人为可控因素，致使双方未能成功达成官方协议（即合同无法签订），那么就可以退还。若是对租房付了定金没签合同可以退吗有疑问的，参考下文。

在租赁房屋的过程中，若尚未签署正式的租约（即未订立书面合同）但交付了定金，从通用的法律原则上讲，这笔款项通常情况下是无法返还的。但若是因遭遇不可抗力因素或其他非人为可控因素，致使双方未能成功达成官方协议（即合同无法签订），抑或是由于出租方方方面面的原因而导致合同未能顺利缔结，那么客户在这种情况下所支付的定金则有权利要求予以返还，并且更进一步的，根据相关法律法规规定，倘若最后证实的确是出租方方面的问题才导致了那份租约的未能签订，短时间内还需双倍返还定金给客户。法律依据：

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、签了购房合同交了首付可以退房吗

一般情况下，签订完购房合同后，是不可以退房的，双方应当按照合同如实履行合同义务，但存在特殊情况是可以退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在与开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以退房的条件。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

三、买房交了定金没签合同不想要了定金可以退吗？

买房交了定金一般不可以退，但是如果因为不可归责与买卖双方的原因导致合同无法履行，或者因为卖方原因无法履行合同的，则定金可以退。比如在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：

1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。

2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。