遇到一房多卖卖方不归还定金的情况怎么维权

一、遇到一房多卖卖方不归还定金的情况怎么维权

在遭遇房产一房多售的情况下，若卖方拒绝归还承诺金，可通过诉诸法律途径来维护自身权益。定金乃指当事双方为确保债务得以切实履行而自愿达成协议，由其中一方预先向另一方面支付一定金额的货币以作担保。在此情况下，如果卖家因单方面违约导致购房者终止合同，那他们就有义务返还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、一房两卖房屋归谁

看具体情况来判定：

其一、一方办理过户，另一方没有过户，房屋归先办理过户的一方所有。

其二、双方均未办理过户未交房，房屋所有权归已办理预告登记的一方所有。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“遇到一房多卖卖方不归还定金的情况怎么维权”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。