在正常的商业交易中,如达成了书面的“订金”协议,则表示交易双方已确立了某些预定的条款和条件。在这种情况下,订金可视作预约款,且于交易顺利完成之时被直接纳入货款计算;而若是交易未能达成预期结果,那么订金应全额无偿地加以归还。
然而,若顾客签订的却是含有“定金”条款的协议,则意味着买方与卖方已经就此进行了明确的约定,并且通常情况下,房屋定金一般不能予以退还。“定金”属于承担违约责任的其中一种方式,其基本法定属性为违约定金并具有担保合同实行的特性。当然,除非开发商单方出现重大过失或因违背常规交易规则导致不良后果,否则,买方在缴纳了定金之后仍可提出返回申请。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
二、买房定金能退吗
买房如果最后合同双方如期履行各自义务,例如开发商如期交付房产,买方如期支付房款,则定金直接抵作价款或者退回,具体看合同约定。
若买方毁约的,定金不退,买方无权要求退回定金。《民法典》第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条
款以及相关条
款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“买房订金能退吗”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。
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