在通常情况下,相关交易中所使用的术语为“定金”,其主要作用在于订立或预定交易事宜,然而这并非具备担保功能的正式词汇。通常在这种情况下,我们将定金视作预付款的一种表现形式。当交易顺利完成时,定金将自动转变为货款的一部分;而若交易未能如愿进行,则应全额归还于支付方。需要注意的是,如果您和对方签署的协议内容为“定金”的话,表示您已经与对方达成明确协议,并且在此类房屋购买交易中,定金通常是不可退还原主的。这是因为“定金”作为违约责任的一种承担方式,其基本法律属性为违约定金,同时具备保证合同履行的特殊地位。唯一的例外便是:在开发商单方面出现严重过失,直接违背了常规交易规则的情况下,消费者在缴纳定金后,有权请求退还原款。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
按揭买房退房不符合法定情形的属于违约行为,需要承担相应的违约责任。违约责任有继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。一方违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。《民法典》第五百六十三条
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“买房订金能不能退”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
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