买房交了定金能不能退

一、买房交了定金能不能退

在通常状况下，当购房者进行购买房产的交易过程中，所支付的定金是无法予以退还的，但对于订金而言，是有可能被退还的。“定金”这一概念源于严谨的法律体系，它是指在合同签订、合同效力得以证实或者合同执行环节中，由合同当事人自行确定并达成共识的一种担保形式，并由此成为处理违约责任问题的重要方式之一。受到“定金罚则”制约的“定金”，其规定如下：倘若交付定金的一方出现违约现象，收取定金的一方有权拒绝退还该部分定金；

然而，如果收取定金的一方未能按照约定履行合同义务，那么交付定金的一方有权要求双倍返还。

然而，“订金”仅为单方面的意思表示，在大多数情况下视为交付的预付款，虽具有类似于定金的担保性质，却并不具备同等效力。无论是由于何方原因导致合同未能够得到履行，关于订金一方均可要求全额返还。总的来说，在购买房产的交易过程中，支付的定金由于受“定金罚则”限制，故难以被退还，然订金则是存在相对较大可能性被退还的。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、买房前交的定金能不能退

定金合同自定金交付之日起生效。

民法典规定，进行房屋买卖时，卖方收取购房定金后违约的，适用定金罚则，卖方要双倍返还定金。

定金的数额一般由双方自行约定，但是不得超过标的的百分之二十，超过部分无效。

如果接受定金一方违约则需要双倍返还，如果支付定金一方违约则不能收回定金。《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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