全款购房可以退吗

最新修订 | 2024-03-31
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王淳律师
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专家导读 全款购房后能否撤销交易,需视具体案件而定。若因房屋主体结构质量问题、交付后出现的严重质量瑕疵影响居住等卖家违约情形,买家可依法申请撤销。但如因买家个人原因改变购买意愿,通常难以获得批准,因实际交易已完成,违约需承担法律责任。
全款购房可以退吗

一、全款购房可以退吗

关于全款购买的房产能否请求撤销交易的问题,需要具体案件具体分析。通常而言,如果导致购房者选择放弃购买的原因在于:所购买的房产存在主体结构质量缺陷无法按期交付;已经交付并经过官方核验发现仍然存在主体结构质量不达标的问题;以及在房产已交付使用之后,出现了显著的质量瑕疵对业主的日常居住造成了实质性的影响等情况。在此类情形之下,购房者可以依法行使权利,申请撤销交易。也就是说,只要能够充分举证卖家业已知情而且违反了《中华人民共和国民法典》中规定的可让当事人主张撤销合同的相关条款,就可以据此向法院提出撤销交易的申请,并且在此种情形下解除合同亦无需承担相应的违约责任

然而,若购房者仅因为个人意愿发生改变而打算放弃购买住房,则通常情况下难以获得批准。这主要源于全款支付房产款项以后,实际意义上的购房交易已经完成。即便尚未签署购房合同,但实际上房屋买卖关系已经事实上形成了。如果通过无理取闹的方式无故想要撤回交易,必然会被视为违约行为,需承担相应的法律后果和违约赔偿责任。《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、交的购房定金可以退吗

买房时交的定金可不可以退,要依据实际情况而定。定金退可按以下情节处理:

1、双方当事人协商一致的,可以依据双方约定可以退还定金。

2、签订的定金合同无效的,收取定金的一方要返还定金。

3、出现合同违约的,如果收取一方违约,要双倍返还定金;如果支付一方违约,收取方可以不退还定金。《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

在我们日常生活中,法律是一种无形的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。无论是在工作中,还是在生活中,我们都需要充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥,但是只要我们愿意花时间去学习和理解,就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题,“全款购房可以退吗”,每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会,我们应该抓住这些机会,不断提高我们的法律素养,以便更好地适应社会的发展和变化。

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2、有特殊情况须延长执行期限的,应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的,应当在期限届满前5日内提出。”
  
3、如超过六月未执行的,申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责成原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
  
二、执行方式
  针对被执行的财产,人民法院在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民法院在采取这些措施时,应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。
  
三、执行监督
  当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的,有权向该执行人员所在的人民法院反映,人民法院应及时处理。
  当事人及利害关系人有权要求执行人员依法履行职责,对执行人员在案件执行中的违法行为,有权向人民法院的纪检部门或其他有关部门举报或控告。
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首先购房者要先交首付,然后到开发商处领取购房凭证或纸质合同,在签订网签合同前购房者还要到银行验证个人征信,最后一步是购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款。
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二、合同规定
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1、购房者在缴纳首付款之后与网签之前可能还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下,开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护,只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷,购房者的权益是无法受到国家保护的,因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后,开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回,此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同,这份才是购房者手中最终的合同。
2、在购房时,不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款,在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情,如果确定合同中不会体现,那您就得多留个心眼了,房子到底买还是不买。所以购房者可以向置业顾问要纸面协议或录音证明承诺过的事,未来一旦发生纠纷,购房者也可以进行自我维权,保护好自己的权利。
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