购房的契税可以退吗

一、购房的契税可以退吗

关于房产契税的退回流程，对于已经缴纳了相关税费并持有相关购房凭证的单位与个人来说，当尚未完成房产所有权变更的登记工作之前，若选择退房处理，其所缴纳的契税将会得到全额退还原主。首先，关于购买方如何申请退返契税这个问题，他们可以向开发商或当地的房管部门提出申请。以下是具体申请过程中可能会用到的部分材料清单：1. 户口本复印件；2. 身份证复印件；3. 婚姻状况证明文件；4. 家庭无住房证明原件（仅限于买方）；5. 契税缴费证明原件以及复印件；6. 个人开户银行信息；7. 购房合同复印件；8. 其他可能需要提供的材料。接下来，与契税相关的定义以及计算方式需要进行详细说明。“契税”是一种针对房地产（特别是土地和房屋）的财产转移产生变动的事务中，按照特定比例向新的业主（即财产的产权承受人）征收的一个一次性的税收。此外，需注意的是契税的应纳税额是根据计税基础来乘以具体适用的税率来计算得出的。最后，关于契税的计税基础，主要有以下几种情况：1. 对于土地使用权的出让、出售与房屋买卖的交易行为而言，契税计税基础为土地、房屋的产权转让合同所确定的交易价格，其中包含了应当交付的货币金额以及实物交易的价格，以及其他可能存在的经济利益对应的价格款项；2. 如果涉及到土地使用权的互换、房屋互换等相关事务，那么契税的计税基础就是互换后的土地使用权价值或者房屋价格的差异部分；3. 若在业务中涉及到土地使用权或者房屋的赠予、赠送行为，且无明确价格，则其契税的计税基础由税务机关参照当前市场上类似的土地使用权出售或房屋买卖的成交价格，依据法律程序依法制定的相关价格。《中华人民共和国契税法》第十二条

在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款

税务机关应当依法办理。

二、贷款买的房可以退房吗

依据现行法律法规，贷款购房者如果因个人原因欲退回所购买之房产，那么是完全可行的。

在完成房屋产权证书的颁发为止，该房屋的所有权仍然归属于房地产开发商，故而，正式的所有权流转尚未开始实施。

在此种情况下，购房人士与开发商之间的销售协议尚未圆满执行结束，投资者有权依法撤销合约，并提出退还已支付的购房款项的申请。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房的契税可以退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。