交了订金买房不想要了订金还可以退吗

最新修订 | 2024-04-02
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专家导读 定金能否退回需视情况而定:购房者原因无法缔结合同,定金不退;卖方因素导致交易失败,定金双倍返还;因双方无法控制的因素导致合同未达成,定金全额退还;合同生效执行,定金折算为房价款或退还。注意“定金”和“订金”区别,定金有约束力且适用罚则,而订金更接近于预付款,应全额退还。
交了订金买房不想要了订金还可以退吗

一、交了订金买房不想要了订金还可以退吗

对于买房定金是否能够予以退回,需详细分析具体情况并做出判断: 首先,若由于购房者方面的原因而无法缔结正式的商品房销售合同,那么定金则不得予以退回;其次,假如是卖方因素所引发的交易失败,那么此时收取的定金应按照双倍标准予以返还。然而,若因难以归咎于买卖双方的特定状况导致商品房销售合同未达缔结目的,卖方必须全数归还买家交付的定金,而不必按双倍金额进行赔偿;倘若整个购买过程最终成功并且房屋购买协议生效执行,在此情况下定金应折算为价款或悉数退还,实践中一般默认为以定金替换房款。然而须特别注意的是,其中所涉及之合同条款仅限于“定金”字样且具约束力,而并非“订金”之意,若是“订金”,不论何种原因导致商品房销售合同未能顺利缔结,都应全数退还。理由如下:“定金”系指合同的一方当事人依据合同约定,提前向另一方支付一定金额款项,以确保合同有效履行和建立债务关系,作为债务担保而存在。只要定金已实际支付,其法律效应即刻体现,起到约束违约方、支持守约方的作用,亦即,定金的惩罚性功能得以显现,根据定金罚则,支付定金一方若未能按承诺履行,将无权索回定金;但一旦接收定金一方未能履约,则须按照双倍金额对定金进行赔付。此项规定同样适用于房屋买卖领域,且定金金额在法律规定中有明确限制,即定金总额不得超出主合同标的额的20%,超过部分并不具备将来产生定金效力的可能。在签订正式合同后,若实际释放的定金数目大于或是小于约定总数目,均应视为对原定金数量的修改并予以认可。关于“订金”,从法律角度看,它更接近于一种预付款的形式,其无法发挥保障债权人权益的作用,因此,若在合同中出现“订金”这样的字眼,在签署商品房销售合同之时,所收到的费用应当视为房价款的一部分来进行处理;一旦各方因各种原因未能顺利缔结商品房销售合同,房地产开发商应当向买方全额返还所接收的所有费用。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

二、房屋烂尾了贷款怎么办

1、购房者买到烂尾楼后,不能私自停贷,但可以通过以下方式处理:

(1)、和银行协商

购房者可以银行协商暂时停止偿还贷款,如果协商一致的,要签订停贷协议书。

(2)、向法院起诉

购房者可以向人民法院起诉,请求解除房屋买卖合同,房屋买卖合同解除后,可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同,房屋抵押合同解除后,就不需要还贷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“交了订金买房不想要了订金还可以退吗”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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一、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。
二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
三、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
四、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。依据定金的性质,定金可分“违约定金”和“解约定金”两种,违约定金一般是相对于较轻微的违约即一般违约来说的,譬如延迟交货或延迟付款只要不超过一定的期限(此期限可以由双方协商约定),不影响整个合同目的的实现,就视为一般违约,另外如货物少发、发错地点、发错货主、小部分货物不合标准等均属一般违约;而解约定金是相对于根本违约来说的,根本违约即违约事由可导致合同所期待的利益无法实现,如违约方在宽延期限届满后仍不能履约,导致再履行合同已失去原有的意义或直接导致合同解除。一般违约与根本违约最本质的区别是,前者仍有履行的必要且必须继续履行,而后者已无履行的必要或即使履行也履行不了。一般违约双方任意一方都没有单方解除合同的权利,即使守约方以此为借口想终止合同(譬如此时刚好有另外一个供货商价格比贵方便宜),违约方也可诉诸要求对方继续履行合同或强制其履行,否则就是根本违约,就可要求对方承担主要违约责任并赔偿因此遭受的直接经济损失,这样即使是延迟了几天交货,即使会失去双份定金(实际上只有单份定金,因为其中一份是对方提前就支付了的),也仍然得以把货物卖出去,可以就其中的利润折抵部分损失,不至于损失定金的同时还积压库存,占用资金。这样也就能充分保护市场的稳定性和交易双方的利益。由此可见,在合同中约定宽延期限也是很重要的,例如:甲方在收到乙方定金之日起五日内发货,逾期三日仍不能发货的,乙方有权解除合同。此宽延期即为三日,实际交货期限为八日。而对于根本违约,守约方可单方解除合同并要求违约方偿付违约金及其它损失。合同在对定金的性质没作约定的情况下,一般视为违约定金而不是解约定金,所以约定“定金”比约定“订金”要好。但是对于给付定金的一方来说,如果对于合同的义务有可能不能履行或部分履行的一方来说,约定“订金”比“定金”要好。定金是一把双刃剑,在合同约定定金条款的双方当事人一定要把握好,如果自己的义务可能履行不了,要慎用定金条款,而改为具有预付款性质的“订金”。w.spid=813
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买房交了订金不想要了能退吗
购房押金在一定条件下可退还,视为诚信担保的单向行为。若接受方违规,仅退还原定金额;付款方违约,接受方可拒退定金。 根据我国法律,该定金非真正定金,无权要求定金权,法院支持此观点。
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房产纠纷
订婚时订的订婚协议是什么?怎样处理订婚合同的纠纷?
[律师回复]
一、婚约的处理原则是什么
(一)订婚不是婚姻成立的必要条件和手续法律不提倡订婚但是也不禁止订婚,是否订婚由当事人自愿决定。但是,任何人不得强迫当事人订婚。
(二)婚约没有法律效力只有双方完全自愿才能履行;双方同意解除婚约的,可以自行解除;一方要求解除婚约,并不必须征得对方同意。
(三)因为婚约引起的财产纠纷,诉到一般会受理的考虑是解决财产问题,而不是特别指向婚约。
二、因订婚引起的纠纷有哪些对于因订婚引起的纠纷,可以分为两类:
(一)人身方面的纠纷对于人身方面的纠纷,不予受理。例如,一方当事人要求履行婚约或者要求对方承担违约责任。
(二)财产方面的纠纷对于因婚约引发财产纠纷的,应当受理。根据有关司法解释,处理因解除婚约或者终止恋爱关系而引发的财产纠纷时,一般遵循以下原则:
1.对于借订立婚约而进行买卖婚姻的财物,收受财物的一方为非法所得,交出财物的一方其财务实质是进行非法活动的工具,应判决收缴国库。
2.对于以恋爱、订婚之名,行诈骗财物之实的,除构成诈骗罪以外,还应将诈骗所得财物全部归还被害人。
3.借婚姻关系索取财物的,离婚时如结婚时间不长,或者因索要财物造成对方生活困难的,可酌情返还。对取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的,可按赠与处理。
4.对恋爱或者订婚期间一方主动赠与对方的财物,在婚约解除或者恋爱关系终止时,应视情况分别处理。如为增进感情而赠与对方价值不大的财物,按照赠与关系处理,一般不予返还;如以结婚为目的而为的价值较大的赠与,可视为附解除条件的赠与,不能缔结婚姻的情况下,应允许赠与方主张返还的请求。
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[律师回复] 在日常商品交易中,作为买方都会向商家交付一定数额的定金,但是如果商家违约而且不退还定金该怎么办呢 首先我们要明白定金的性质,定金一般是买受人与商家之间就保证买卖的顺利进行而由买受人向商家支付的具有担保性质的款项,是由法律明确规定的一种担保方式,这与订金是不相同的。如果出卖人不履行约定的义务,不仅需要退还,而且需要双倍退还买受人交纳的定金。明白了定金的性质,我们不仅可以通过以下途径取回自己的定金,而且可以是双倍的哦:
1.表明自己的态度,和商家积极协商
2.提请电商平台或者工商部门介入
3.委托律师通过法律途径解决。当然,无论采取那种途径解决,您在交付定金前需要仔细思考交付定金要保留相应的证据,明确定金的性质,尤其不要写成言字旁的订在发生争议后,理性的沟通,保护自己的人身及财产安全,必要的时候及时委托律师介入,保护您的合法权益。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
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(二)婚约没有法律效力只有双方完全自愿才能履行;双方同意解除婚约的,可以自行解除;一方要求解除婚约,并不必须征得对方同意。
(三)因为婚约引起的财产纠纷,诉到一般会受理的考虑是解决财产问题,而不是特别指向婚约。
二、因订婚引起的纠纷有哪些对于因订婚引起的纠纷,可以分为两类:
(一)人身方面的纠纷对于人身方面的纠纷,不予受理。例如,一方当事人要求履行婚约或者要求对方承担违约责任。
(二)财产方面的纠纷对于因婚约引发财产纠纷的,应当受理。根据有关司法解释,处理因解除婚约或者终止恋爱关系而引发的财产纠纷时,一般遵循以下原则:
1.对于借订立婚约而进行买卖婚姻的财物,收受财物的一方为非法所得,交出财物的一方其财务实质是进行非法活动的工具,应判决收缴国库。
2.对于以恋爱、订婚之名,行诈骗财物之实的,除构成诈骗罪以外,还应将诈骗所得财物全部归还被害人。
3.借婚姻关系索取财物的,离婚时如结婚时间不长,或者因索要财物造成对方生活困难的,可酌情返还。对取得财物的性质是索取还是赠与难以认定的,可按赠与处理。
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三、关于订金能退吗的案例分析
问:赵某得知张某有一套位于某县县城的108平方米的住房出售,便于2008年10月3日找到张某要购买,并付给张某人民币1万元,张某于当日出具了一张收据给赵某,该收据载明:收到赵某购房订金1万元;房屋位于本县城北门小区,面积108平方米,每平方米1200元;赵某于2008年11月底前交清房款后双方签订房屋买卖合同。后赵某因故不愿购买该房屋,要求张某退回1万元订金,遭张某拒绝。请问订金可以退吗?
答:
1、收条上载明收取的是购房订金,且没有约定该订金具有定金的性质。
2、赵某不与张某订立房屋买卖合同没有过错。
3、张某与赵某之间也未形成事实上的房屋买卖法律关系。 所以是可以退回订金。
总结:
订金能退吗?在没有额外约定的情况下,订金能退。但是定金不能退。
服装订购合同怎么签订
[律师回复] 根据你的问题解答如下,   服装订购合同  甲方:________________  乙方:________________  ________________管理有限公司(以下简称甲方)与___________服装服饰有限公司(以下简称乙方)就工服制作业务签订以下合同,共同遵守。  
第一条产品名称、价格、数量。  后附详细报价单。此价格经双方认可,作为本合同的附件。  
第二条交货地点及时间  
1.地点:__________________________________________  
2.时间:自本合同签订且乙方收到预付款后______日内。  
第三条加工形式  
1.乙方根据甲方要求提供服装款式及面料样品,经双方确认后,再进行批量生产。  
2.采取乙方包工包料并提供全部辅料的方式。  
3.货物到达甲方指定地点后,甲乙双方依据订货清单进行清点验收,并办理交接签字手续。  
第四条甲方责任  
1.甲方通过服装款式及面料后,在合同生效及执行过程中不得擅自更改。  
2.甲方定好量体时间,保证人员齐全。  
3.按此合同付款日期,按时付款。  
第五条乙方责任  
1.乙方须保证产品质量,如有制作问题,乙方须负责修改。  
2.按此合同交货日期,按时交货。如未按时交货,甲方将扣除乙方______________的货款作为违约金。  
第六条结算方式  
1.支票结算。此合同签订后____日内,甲方须预付_____________的货款给乙方。  
2.终结付款额,依据实际制衣件数,经双方认可后的款额支付。  
3.甲方收到乙方全部货物并验收合格后,须在_____________内付清乙方全部货款。如有延误,每日须加付_____________的滞纳金。  
第七条本合同有效期自签订之日起生效,到全部货款结清之日为止。  
第八条此合同经双方签字盖章后生效。如有一方在有效期内欲终止合同,需赔偿对方______________的货款作为违约金。本合同一式两份,双方各执一份。  甲方业务代表:__________乙方业务代表:____________  甲方盖章:______________乙方盖章:________________  日期:__________________日期:____________________
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交了订金我不想买房了可以退吗
购买房屋时,定金退还情况需视违约原因而定。买方违约放弃购买,定金不退;因特定状况或不可抗力导致无法签约,定金可退还;卖方违约拒订合同,买方有权要求双倍返还定金。双方应遵守合同约定,确保权益不受损害。
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房产纠纷
订金是哪些,订金可以退吗
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 租房过程中一个至关重要的环节就是签订租赁合同,直接关系到自身利益能否得到有效保障,而合同中的“订金”或“定金”,虽然只有一字之差,但在法律效应上却有着很大的差别。那么,订金能退吗?我们一起来了解一下。
订金是什么,订金可以退吗
一、定金是什么
定金是指合同一方当事人根据合同的约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,以保证合同的履行,是作为债权担保而存在的。在合同中,依据《合同法》相关规定,只要约定了定金条款,如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说,如果支付定金的一方违约,即丧失定金的所有权,定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约,则应双倍返还定金。“定金”的总额不得超过合同标的的20%。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中,定金罚则同样适用。
定金交付容易、要回难,因此,不要随便向商家交付定金,要注意消费协议内容,要特别警惕“定金一律不退”之类的条款,以免上当受骗。在签协议、交付定金前,特别要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。如果商家做出了口头承诺,在签订协议书时必须将他们的承诺写进去,书面化以保留证据,不要因怕麻烦,碍于面子等不写进协议,给自己的消费带来隐患。
二、订金是什么?订金能退吗
订金与定金仅一字之差,但在法律性质上却有天壤之别。订金不是一个规范的概念,在法律上具有一种预付款的性质,起不到担保债权的作用。合同如果写的是“订金”,“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,卖方违约时,应无条件退款;买方违约时,可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行,订金的违约数额法律一般不作限制。
三、关于订金能退吗的案例分析
问:赵某得知张某有一套位于某县县城的108平方米的住房出售,便于2008年10月3日找到张某要购买,并付给张某人民币1万元,张某于当日出具了一张收据给赵某,该收据载明:收到赵某购房订金1万元;房屋位于本县城北门小区,面积108平方米,每平方米1200元;赵某于2008年11月底前交清房款后双方签订房屋买卖合同。后赵某因故不愿购买该房屋,要求张某退回1万元订金,遭张某拒绝。请问订金可以退吗?
答:
1、收条上载明收取的是购房订金,且没有约定该订金具有定金的性质。
2、赵某不与张某订立房屋买卖合同没有过错。
3、张某与赵某之间也未形成事实上的房屋买卖法律关系。 所以是可以退回订金。
总结:
订金能退吗?在没有额外约定的情况下,订金能退。但是定金不能退。
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