楼盘开发商违约交房应如何处理

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。
若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时，可能最终就得不到赔偿。

[律师回复] 按照正规的程序是这样的，开发商取得预售许可证后开盘销售，客户看房后签定正规合同，然后付首期，再办理按揭贷款或者一次性付清（有这个能力的话）或者和开发商商量分期付款。
但是现在是房子紧张，有很多开发商在还没有开盘钱就签定一些什么定房协议的东西，先交定金，其实这样的做法是违法的，但是为了能买到房子很多人愿意这样
配套费用，像燃气开口费，有线电视入户费等这些其实有的开发商在房款里面就包括呢，有的要另外收，
暖气费这个好象和以后的物业才收的吧
这些配套费用你要问清楚，不能销售员说什么就是什么
现在国家规定房屋价格、物业管理、收费等要在销售场所公开公布的
我们这里是不收有线、电话、燃气初装费的，这些接口在交房时候都装好的

[律师回复] 建议起诉要求返还购房款

[律师回复] 单位内部换岗和生育保险有何关系？rn　　换岗，无非出自于两点：一是单位对你怀孕后的照顾；二是工作的需要。rn　　这和你的生育保险风马牛不相及。你无需担心。rn　　希望我的回答能对你有所帮助。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在商品房买卖中，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，一般认为沙盘也是宣传资料之一，当事人违反的，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，应当视为要约，在不影响绿化面积的情况下可以对项目作出局部的调整。依据购房合同，我发现楼房外墙颜色与沙盘的不同（现外墙是中灰色、绿化。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容【解答】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，目前法律法规对此尚没有明确规定。沙盘中显示的道路，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，原沙盘的是米）半年后，但在司法实践中，构成违约吗，沙盘是否属于宣传资料，应当承担违约责任。请问开发商不按沙盘颜色交付，开发商可以对房屋细部作出变更而不通知业主

[律师回复] 第
一，该楼房属不属于集资房？第
二，该公司是否有销售权？第
三，集资房一般通过中介方的购买协议来促达成交。只要双方签订了买卖合同就没问题

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 首先，楼盘和开发商不一致的原因会有以下几种可能： 1、开发商联合开发 2、开发商与投资商不是一家公司 3、开发商借名来开发 遇到楼盘和开发商不一致购房者应该注意以下几点： 当开发商联合开发时，为防止将来发生问题，开发商之间互相推诿，购房者在购买这类房子时，一定要要求开发商在购房合同中明确出了问题应由谁解决，这样才能有效保证自己的合法权益。 针对开发商借名开发的情况，倒不必过分担心，因为即使开发商资质被注销，也不影响业主办理房产证。企业法人被吊销营业执照至被注销登记前有段时间差，在此期间该企业法人仍应视为存续，故仍可办理相关产权证。 由于房地产的开发商周期长，单凭一个公司是无力完成的，除开发商和投资商外，还涉及到代理公司、承建商和物业公司。所以购房者在买房过程中买房的时候，要知道这些公司是干什么的，以查看这些公司的资质和口碑如何。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 首先，楼盘和开发商不一致的原因会有以下几种可能： 1、开发商联合开发 2、开发商与投资商不是一家公司 3、开发商借名来开发 遇到楼盘和开发商不一致购房者应该注意以下几点： 当开发商联合开发时，为防止将来发生问题，开发商之间互相推诿，购房者在购买这类房子时，一定要要求开发商在购房合同中明确出了问题应由谁解决，这样才能有效保证自己的合法权益。 针对开发商借名开发的情况，倒不必过分担心，因为即使开发商资质被注销，也不影响业主办理房产证。企业法人被吊销营业执照至被注销登记前有段时间差，在此期间该企业法人仍应视为存续，故仍可办理相关产权证。 由于房地产的开发商周期长，单凭一个公司是无力完成的，除开发商和投资商外，还涉及到代理公司、承建商和物业公司。所以购房者在买房过程中买房的时候，要知道这些公司是干什么的，以查看这些公司的资质和口碑如何。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 首先，楼盘和开发商不一致的原因会有以下几种可能： 1、开发商联合开发 2、开发商与投资商不是一家公司 3、开发商借名来开发 遇到楼盘和开发商不一致购房者应该注意以下几点： 当开发商联合开发时，为防止将来发生问题，开发商之间互相推诿，购房者在购买这类房子时，一定要要求开发商在购房合同中明确出了问题应由谁解决，这样才能有效保证自己的合法权益。 针对开发商借名开发的情况，倒不必过分担心，因为即使开发商资质被注销，也不影响业主办理房产证。企业法人被吊销营业执照至被注销登记前有段时间差，在此期间该企业法人仍应视为存续，故仍可办理相关产权证。 由于房地产的开发商周期长，单凭一个公司是无力完成的，除开发商和投资商外，还涉及到代理公司、承建商和物业公司。所以购房者在买房过程中买房的时候，要知道这些公司是干什么的，以查看这些公司的资质和口碑如何。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 首先，楼盘和开发商不一致的原因会有以下几种可能： 1、开发商联合开发 2、开发商与投资商不是一家公司 3、开发商借名来开发 遇到楼盘和开发商不一致购房者应该注意以下几点： 当开发商联合开发时，为防止将来发生问题，开发商之间互相推诿，购房者在购买这类房子时，一定要要求开发商在购房合同中明确出了问题应由谁解决，这样才能有效保证自己的合法权益。 针对开发商借名开发的情况，倒不必过分担心，因为即使开发商资质被注销，也不影响业主办理房产证。企业法人被吊销营业执照至被注销登记前有段时间差，在此期间该企业法人仍应视为存续，故仍可办理相关产权证。 由于房地产的开发商周期长，单凭一个公司是无力完成的，除开发商和投资商外，还涉及到代理公司、承建商和物业公司。所以购房者在买房过程中买房的时候，要知道这些公司是干什么的，以查看这些公司的资质和口碑如何。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。

[律师回复] 不跨越30天从最后交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。 2跨越30天买受人有权解除合同解除了就退全款加已交房价款万分之三的违约金。持续实施则比例为万分之五。

[律师回复] 对于楼盘和开发商不一致怎么样办这个问题，解答如下, 首先，楼盘和开发商不一致的原因会有以下几种可能：
1、开发商联合开发
2、开发商与投资商不是一家公司
3、开发商借名来开发
遇到楼盘和开发商不一致购房者应该注意以下几点：
当开发商联合开发时，为防止将来发生问题，开发商之间互相推诿，购房者在购买这类房子时，一定要要求开发商在购房合同中明确出了问题应由谁解决，这样才能有效保证自己的合法权益。
针对开发商借名开发的情况，倒不必过分担心，因为即使开发商资质被注销，也不影响业主办理房产证。企业法人被吊销营业执照至被注销登记前有段时间差，在此期间该企业法人仍应视为存续，故仍可办理相关产权证。
由于房地产的开发商周期长，单凭一个公司是无力完成的，除开发商和投资商外，还涉及到代理公司、承建商和物业公司。所以购房者在买房过程中买房的时候，要知道这些公司是干什么的，以查看这些公司的资质和口碑如何。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十
一)解决争议的方法;
(十
二)违约责任;
(十
三)双方约定的其他事项。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 首先，楼盘和开发商不一致的原因会有以下几种可能： 1、开发商联合开发 2、开发商与投资商不是一家公司 3、开发商借名来开发 遇到楼盘和开发商不一致购房者应该注意以下几点： 当开发商联合开发时，为防止将来发生问题，开发商之间互相推诿，购房者在购买这类房子时，一定要要求开发商在购房合同中明确出了问题应由谁解决，这样才能有效保证自己的合法权益。 针对开发商借名开发的情况，倒不必过分担心，因为即使开发商资质被注销，也不影响业主办理房产证。企业法人被吊销营业执照至被注销登记前有段时间差，在此期间该企业法人仍应视为存续，故仍可办理相关产权证。 由于房地产的开发商周期长，单凭一个公司是无力完成的，除开发商和投资商外，还涉及到代理公司、承建商和物业公司。所以购房者在买房过程中买房的时候，要知道这些公司是干什么的，以查看这些公司的资质和口碑如何。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 首先，楼盘和开发商不一致的原因会有以下几种可能： 1、开发商联合开发 2、开发商与投资商不是一家公司 3、开发商借名来开发 遇到楼盘和开发商不一致购房者应该注意以下几点： 当开发商联合开发时，为防止将来发生问题，开发商之间互相推诿，购房者在购买这类房子时，一定要要求开发商在购房合同中明确出了问题应由谁解决，这样才能有效保证自己的合法权益。 针对开发商借名开发的情况，倒不必过分担心，因为即使开发商资质被注销，也不影响业主办理房产证。企业法人被吊销营业执照至被注销登记前有段时间差，在此期间该企业法人仍应视为存续，故仍可办理相关产权证。 由于房地产的开发商周期长，单凭一个公司是无力完成的，除开发商和投资商外，还涉及到代理公司、承建商和物业公司。所以购房者在买房过程中买房的时候，要知道这些公司是干什么的，以查看这些公司的资质和口碑如何。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。

[律师回复] 有关系，申请工伤认定，认定后申请评残，评残后申请工伤赔偿，受害人遭受人身损害，包括医疗费、停职留薪工资、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、康复费、残疾辅助器具费、一次性就业补助金、一次性医疗补助金、一次性伤残补助金等费用，赔偿义务人应当予以赔偿。具体费用需要计算。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 楼盘：由具备开发资质的开发商承担设计、建设并进入市场上销售的房子如果集中聚集在某一处，我们通常就称其为楼盘。楼盘一般指商品房。开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。开盘前准备工作开盘前准备工作公开咨询期必备条件
a.查丈报告已出；
b.售楼处包装已完成（包括内外装修、展板、模型、电话、传真、电视及播放的风景宣传片等）
c.售楼资料到位（销售手册、宣传单页、价格表、付款方式、认购书、物业管理及费用、入伙费用等）
d.样板房已完成（可推后至10月）
e.地盘礼仪包装已实施（包括围墙广告、户外路牌广告、停车亭站牌广告、条幅、彩旗、看楼车车体广告等）
f.按揭银行及成数、年限已经确定
g.已经具备开始软性宣传缮稿及新闻造势的条件h.销售人员进行开盘前的系统培训已完成i.落实看楼专车及确定路线、班次（根据实际情况而定）房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》。《商品房销售（预售）许可证》。两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。

[律师回复] 您好，关于楼盘和开发商不一致应该怎么样办这个问题，我的解答如下, 首先，楼盘和开发商不一致的原因会有以下几种可能：
1、开发商联合开发
2、开发商与投资商不是一家公司
3、开发商借名来开发
遇到楼盘和开发商不一致购房者应该注意以下几点：
当开发商联合开发时，为防止将来发生问题，开发商之间互相推诿，购房者在购买这类房子时，一定要要求开发商在购房合同中明确出了问题应由谁解决，这样才能有效保证自己的合法权益。
针对开发商借名开发的情况，倒不必过分担心，因为即使开发商资质被注销，也不影响业主办理房产证。企业法人被吊销营业执照至被注销登记前有段时间差，在此期间该企业法人仍应视为存续，故仍可办理相关产权证。
由于房地产的开发商周期长，单凭一个公司是无力完成的，除开发商和投资商外，还涉及到代理公司、承建商和物业公司。所以购房者在买房过程中买房的时候，要知道这些公司是干什么的，以查看这些公司的资质和口碑如何。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十
一)解决争议的方法;
(十
二)违约责任;
(十
三)双方约定的其他事项。

[律师回复] 对于房地产开发商跑路楼盘烂尾怎么办这个问题，解答如下, 开发商违约怎么处理
　　合同当事人未按合同约定履行义务，就构成违约。对购房合同而言，购房者的主要义务是按期支付房款，而购房者在购房时，往往是按自己的承受能力选择付款方式，所以因逾期付款造成的违约在实践中极为少见。购房合同中的违约多数由开发商引起。下面主要说明开发商的违约责任。
　　开发商的违约责任主要包括：
　　１）逾期交房；
　　２）面积出现误差；
　　３）设备、装修不符合合同约定；
　　４）变更规划、设计；
　　５）房屋质量不合格；
　　６）未按期办理产权过户手续。
　　出现上述违约行为时，购房者应首先看购房合同中是否有对上述违约责任的处理约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限，具体处理办法如下：
　　１、逾期交房
　　合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
　　２、面积出现误差
　　合同未约定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差，根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按下列办法处理：
　　１）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
　　２）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
　　３、设备、装修不符合合同约定
　　出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的，购房者应拒绝接收房屋，并视出卖人未交付房屋，因此造成逾期交付房屋的，应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房，发

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 首先，楼盘和开发商不一致的原因会有以下几种可能： 1、开发商联合开发 2、开发商与投资商不是一家公司 3、开发商借名来开发 遇到楼盘和开发商不一致购房者应该注意以下几点： 当开发商联合开发时，为防止将来发生问题，开发商之间互相推诿，购房者在购买这类房子时，一定要要求开发商在购房合同中明确出了问题应由谁解决，这样才能有效保证自己的合法权益。 针对开发商借名开发的情况，倒不必过分担心，因为即使开发商资质被注销，也不影响业主办理房产证。企业法人被吊销营业执照至被注销登记前有段时间差，在此期间该企业法人仍应视为存续，故仍可办理相关产权证。 由于房地产的开发商周期长，单凭一个公司是无力完成的，除开发商和投资商外，还涉及到代理公司、承建商和物业公司。所以购房者在买房过程中买房的时候，要知道这些公司是干什么的，以查看这些公司的资质和口碑如何。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 首先，楼盘和开发商不一致的原因会有以下几种可能： 1、开发商联合开发 2、开发商与投资商不是一家公司 3、开发商借名来开发 遇到楼盘和开发商不一致购房者应该注意以下几点： 当开发商联合开发时，为防止将来发生问题，开发商之间互相推诿，购房者在购买这类房子时，一定要要求开发商在购房合同中明确出了问题应由谁解决，这样才能有效保证自己的合法权益。 针对开发商借名开发的情况，倒不必过分担心，因为即使开发商资质被注销，也不影响业主办理房产证。企业法人被吊销营业执照至被注销登记前有段时间差，在此期间该企业法人仍应视为存续，故仍可办理相关产权证。 由于房地产的开发商周期长，单凭一个公司是无力完成的，除开发商和投资商外，还涉及到代理公司、承建商和物业公司。所以购房者在买房过程中买房的时候，要知道这些公司是干什么的，以查看这些公司的资质和口碑如何。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。