延期交房如何退房

一、延期交房如何退房

若开发商未能按时交房且经过催告之后仍在合理期限内未完成履约义务，尽管这样的行为未构成法定或合约规定的不可抗力或是免责缘由，但如果这些延期因素是在购房者所能承受的范围之内，如因开发商资金周转困难而暂时停工及现已经开始复工等情状，那么购房者此时便可以做出权衡，决定是否选择继续等待甚至向开发商索偿逾期违约金作为补偿。

若开发商再次发生延迟交房的现象，经债权人明确催促后，仍在合理的期限内未能履行自身义务，同时亦无法给出充分且合理的解释或者持续敷衍搪塞试图逃避责任的话，购房者有权要求解除该项房屋买卖协议，同时也可追究开发商的违约责任，从而保护自己的权益以及利益不受损害。

假如此时开发商有意愿及时将房产交付，但仍然存在延迟交付的可能性，这时如果债权人在经催告后合理期限内成功实现交付（即实际交付），那么在此情况下，购房者并不享有解除协议的权利，然而，他们仍然可以依法要求开发商就逾期天数向其支付违约金以作赔偿。《民法典》

第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

二、收了买房定金可以退吗

买房定金一旦缴纳就不能随意的退还，尤其是购房者个人原因导致不能购买房屋的，购房定金一般都是不能退还的，部分房东还会要求购房者赔付违约金。但如果是卖房者不履行合同约定或卖房者本身存在欺诈行为的，买方可以向卖方要求退还双倍定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房如何退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。