怎么拿回购房定金

一、怎么拿回购房定金

在遭遇购置的商品房不幸烂尾之后，作为购房者您可采取如下一些具有针对性的方式来进行维权操作：首先，您应当向上家即开发商主张违约责任。倘若开发商未能按照购房协议中的约定按时足额地提供符合标准的楼宇，那么他们便已经形成了违约行为，贵为购房者的您完全有权要求对方承担违约责任，例如，要求其按照约定支付违约金以弥补你可能遭受的财产损失；其次，如果商品房的确已无望达到交付条件的，作为购房者的您也并非束手无策，您依然具备了解除与开发商签订的物业买卖协议的权利，并要求上家退还购房所需款项，同时还能要求其对可能导致的经济损失承担相应的补偿义务；第三，若购房者选择终止了与开发商之间的房屋买卖协议，您完全有权利同时提出解除与银行之间的房屋抵押贷款合同，中断房贷的按期偿还义务；最后，请别忘记，面对无法解决的状况时，您始终都拥有向政府有关机构求助的权利，共同寻求解决方案，处理房屋烂尾以及房贷偿还等一系列棘手问题。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、房屋延期交付可以要求退房吗

开发商延期交房可以退房，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“怎么拿回购房定金”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。