回购房定金怎么拿

一、回购房定金怎么拿

在此明确指出，购买房屋的订金是可以退还的。

然而，购房者若欲索回其所支付的订金，必须要满足法律法规设定的特定条件方可实现。

首先，由于购房者自身原因而无法达成预先销售协议的，购房者不得请求退回订金。

其次，对于房地产开发商而言，如果他们为了追逐更高的经济利润而选择与其他公司签订预先销售协议；或者在尚未获得预先销售批准之前便与购房者签署了销售协议；又或者没有及时向购房者通报在支付定金之前的商品房状态，例如是否已经被查封、是否被抵押等等，那么开发商有义务进行双倍偿还订金。

最后，由于不可归咎于开发商及购房者的原因，例如双方在预先销售协议的主要条款上无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预先销售协议未能顺利签订的，那么开发商也应该将订金全额退还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“回购房定金怎么拿”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。