买房定金可以协商退吗

一、买房定金可以协商退吗

若您希望退出购买房地产的订金事项，这是完全可行且合理的，您可以与房地产开发公司进行友好的沟通与协商。就目前情况来看，若房地产开发公司在确立订购意向书后规定的期限内，将您已经确认选择的房产转售给其他第三方，从而导致未能签订正式的购房合同，此时，该公司应当按照双倍标准退还您所支付的订金；

此外，如果房地产开发公司未能获得相关合法的商品房销售证书，或者是由于其本身的原因导致我们双方无法就正式合同签订达成一致或由此导致正式合同效力受到影响，那么房地产开发公司也必须要如数退回您所付的订金，并且赔偿您因为该事件产生的经济损失。

另外，假如我们双方仅仅因为正式合同的具体条款、有关的补充协议内容无法达成共识，但是这些问题与订购意向书的主要内容无关，从而导致正式合同签不下，这种情况我们双方均不存在违约行为，这时，房地产开发公司应该全额退还您的订金。同样，如果订购意向书中对于价格、面积以及房型等关键内容没有明确约定或者约定模糊，导致我们双方就此无法达成共同意见，进而对正式合同的签订形成障碍，这种情况下，房地产开发公司也应该如数退回您的订金。

最后，针对所有非因双方共同责任导致商品房买卖合同无法正常缔结的情形，房地产开发公司都有义务将您所交付的订金原封不动地还给您。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎么退买房定金

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金可以协商退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。